写字楼及配套建筑设计规范(中)

办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求。

屋顶应符合隔热验算要求。

2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。

3、不上人屋在可采用架空隔热层做法，但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块，并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm.4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。

实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小）、轻质（干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低（≤2%）的材料，并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料。

5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面（即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等），隔热层与保护层之间应设隔离层。

6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚。

7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24.7.51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡（如1：8水泥陶粒）。

2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土。

3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。

4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m.5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4.3.1屋面形式适用坡度平屋面材料找坡2%，结构找坡3%坡屋面玻璃屋面≤75%其他网架结构金属薄板屋面≥4%单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2%.1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水；高层建筑宜设天沟排雨水。

同时应根据不同的屋面形式和有关要求，确定采用外排水或内排水。

2、倒置式屋面的檐沟，水落口等部位应采用现浇混凝土或砖砌堵头并做好排水处理。

3、天沟的宽度、起始深度、纵向坡度，见表5.3.21.3.3.屋面排水雨水立管内径一般不应小于100mm，一根雨水立管的屋面最大汇水面积宜小于150㎡.屋面天沟宽度、起始深度与纵向坡度表4.3.3-1天沟宽度（mm）天沟起始深度沟底水落差天沟的纵向坡度天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙外排水内排水≥300 ≥100 ≤200 ≥1% ≥1.5%雨水立管间距表43.3-2 外排水内排水有天沟无天沟明装或暗装水管端角部中间端角部中间端角部中间12m 24m 7.5m 15m 7.5m 15m1.4. 种植屋面1.4.1.种植屋面的防水层应采用耐腐蚀、耐霉烂、防植物根系穿刺、耐水性好的防水材料；卷材、涂膜防水层上部应设置刚性保护层。

1.4.2.种植土层厚度与荷载1、种植土层厚度计算公式：H=1.67d式中，H—种植土层厚度；d—种植物根延伸直径。

2、种植屋面荷载天然土壤：1800kg/m3；合成土：1600 kg/m3；改良土壤：1300 kg/m3；人工合成营养土壤：700 kg/m3；排水层：600 kg/m3.种植屋面宜采用轻质的人工合成营养土壤，以降低屋面荷载。

设计时种植土层的密度可按1000 kg/m3计算。

1.4.3.其他注意事项1、种植高大植物应采取防风固定措施，防止植物和设施倾覆、坠落。

2、屋面坡度大于5%时应有防止土层滑落的措施。

3、种植屋面的床埂不能利用女儿墙作为其边墙，床埂与女儿墙应保留一定距离（一般取≥250mm）.床埂高度不应小于种植土厚度。

床埂上应每隔1.2～1.5m 设泄水孔一个。

4、屋面结构层宜采用抗渗等级不小于S6的防水混凝土。

5、种植屋面是否设置保温层由热工计算确定。

设置保温层的种植屋面，保温层可兼做找坡层。

2.楼地面2.1. 材料构造设计要求底层地面的基本构造层宜为面层、垫层和地基；楼层楼面的基本构造层宜为面层和楼板。

当底层地面和楼层楼面的基本构造层不能满足使用或构造要求时，可增设结合层、隔离层、填充层、找平层等其他构造层。

2.1.1.各类型楼地面的面层材料和要求（表5.1.1）各类型楼地面的面层材料和要求表5.1.1序号楼面类型面层材料、构造及要求举例1 有给不设备、浸水可能和排水要求的楼地面（1）面层应采用不透水材料和构造；地面应防水和找坡并坡向地漏；防水层在墙、柱及管道穿楼板部位翻起高度不应小于200mm.（2）有水楼地面标高应比相邻楼地面标高低20～50mm.当确有困难不能做到时，应设挡水门槛。

（3）楼地面排水坡度不应小于1%，面层粗糙时应加大坡度。

（4）阳台排水不得进入市政雨水管道系统。

阳台排水管应独立设置，其地漏支管不得与建筑屋面雨水管连接。

厨房、卫生间、阳台、外走廊、水泵房等2 公建中有大量人员走动或小型推车行驶的楼地面面层宜采用耐磨、防滑、不易起尘的无釉地砖、大理石、花岗石、水泥花砖等块材面层和水泥类整体面层旅馆、会堂、影剧院等门厅；商场、车船站场、航站楼等3 室内环境具有较高安静要求的楼地面面层宜采用地毯、塑料或橡胶等柔性材料会议室、图书、阅览室、高级办公室等。

2.1.2.设缝1)、大面积室内地面的混凝土垫层及水泥面层宜设置缩缝，不设伸缝。

1）纵向缩缝间距3～6m，采用平头缝或企口缝（垫层厚度≥150mm时）。

2）横向缩缝间距6～12m，应做成假缝，缝高为1/3垫层高，缝宽5～20mm，并嵌填水泥砂浆。

2、大面积室外地面的混凝土垫层及水泥面层应设置伸缝和缩缝。

1）伸缝间距30m，缝宽20～30mm，上下贯通，缝内填沥青类材料。

沿缝两侧的混凝土边缘应局部加强。

2）缩缝要求同6.1.2.3第1条。

2.1.3.防潮1、木地板应作防潮、防腐和防虫处理。

2、首层地面应作防潮处理。

1）混凝土地骨（垫层）下采用松散透水材料，如炉渣、陶粒、砾石、粗砂等。

2）混凝土地骨（垫层）上做20厚1：2水泥防水砂浆（掺3%～5%防水剂）或铺一层油毡。

2.1.4.地基1、地面垫层应铺设在均匀密实的地基上。

对淤泥、淤泥质土、腐殖土、湿陷性土、冲填土及杂填土等软弱地基应处理或挖除。

2、压实填土地基的压实系数（密实度）λc不小于0.90；含水量应符合《建筑地面设计规范》要求。

3、面积较大、负荷较大的地面，当其地基为淤泥或填土等软弱土时，宜设计成配筋地面。

2.1.5.散水建筑物四周可设置散水、排水明沟或散水带明沟。

散水的设置应符合下列要求：1、散水的宽度宜为600～1000mm；当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200～300mm.2、散水的坡度可为3%～5%。

当散水采用混凝土时，宜按20～30m间距设置伸缝。

散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20～30mm，缝内应填沥青类材料。

对有耐酸、耐磨、耐油、耐冲击等特殊要求的地面，应严格按照《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-95）及《建筑地面设计规范》（GB50037-96）进行设计。

2.2. 楼板隔声2.2.1.各种楼板撞击声压级举例见表5.2.1各种楼板撞击声隔声性能表表5.2.1楼板构造（mm）撞击声压级（dB）楼板构造（mm）撞击声压级（dB）厚地毯20厚水泥砂浆90厚钢筋混凝土板6220厚水泥砂浆5厚隔声板100厚钢筋混凝土板702.2.2.楼板隔声的其他构造要求1、水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

2、电梯井道和电梯机房不应与卧室、起居室及办公室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。

高速直流乘客电梯的井道与机房之间应做隔声层，隔声层做800mm×800mm的进出口。

3、管道井、水泵房、空调机房、风机房、制冷机房、柴油发电机房应采取有效的隔声吸声降噪措施，水泵、风机、制冷机应采取减振措施。

3.墙体3.1. 墙基防潮1、砖墙及吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，应设置连续的水平防潮层。

防潮层的位置一般设在室内地面的混凝土垫层中间处，标高约为-0.060。

当室内相邻地面有高差时，应分别在较低的地面下60mm处做水平防潮层及高差处靠土的一侧的墙身侧面做垂直防潮层。

2、当墙基为钢筋混凝土、混凝土或石砌体时，可不做防潮层3、防潮层做法：一般采用20mm厚1：2水泥防水砂浆（内掺3%～5%防水剂），不得采用卷材做墙身防潮层，最好采用地圈梁或基础梁代替防潮层。

4、处于高湿度环境下的墙体应采用混凝土砌块等耐水性好的材料，不宜采用吸湿性强的材料，更不应采用因吸水变形，腐烂导致强度降低的材料。

3.2. 墙体防火建筑物应按照《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》关于防火分区的规定设置防火墙。

防火墙设计要点1、建筑物应按防火分区规定设置防火墙。

2、防火墙设计要求1）防火墙应为不燃烧体，其耐火极限对多层民用建筑和高层民用建筑不应低于3h.2）防火墙出屋面的规定。

当多层建筑屋盖为耐火极限不低于0.5h，高层厂房（仓库）屋盖为耐火极限不低于1.0h的不燃烧体时，防火墙可不出屋面，砌至屋面基层的底部即可。

如达不到耐火极限要求则应高出屋面400mm以上，当屋盖为难燃烧体或燃烧体时，防火墙应高出屋面500mm.3）防火墙与外墙当外墙为难燃烧体时，防火墙应突出外墙表面400mm以上，且在其两侧分别设不小于2m（共不小于4m）的不燃烧体（包括墙体及屋面）。

4)防火墙与天窗防火墙中心距天窗的水平距离小于4m，且天窗端面为燃烧体时，应采取防止火势蔓延的措施。

5）防火墙上不应开设门、窗、洞口；如必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。

6）输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道严禁穿过防火墙。

其他管道不宜穿过防火墙，如必须穿过时，应采用不燃烧体材料将缝隙填塞密实。

7）防火墙不宜设在转角处。

如设在转角附近，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4m；当相邻一侧装有固定乙级防火窗时，距离可不限。

8）紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m，如装有固定乙级防火窗时距离可不限。

9）公共建筑的大堂、百货商场的营业厅、展览馆内的展览厅、大型厂房、库房、大型地下停车库等不便设置或无法设置防火墙的大空间（公共娱乐场所除外），可用复合型防火卷帘或防火水幕代替防火墙，但应符合下列规定：用普通防火卷帘代替防火墙时，其两侧应加水幕系统保护；用特级防火卷帘代替防火墙时，可省去水幕保护系统，但其背火面温升耐火极限应≥3h.10）多层建筑及高层建筑墙体耐火极限见第21章建筑防火设计。

3.3. 墙体隔声3.3.1.隔墙和楼板）空气声隔声标准（计权隔声量dB），3.3.2.各种墙体空气声隔声性能举例见表6.3.2各种墙体空气声隔声性能举例表6.3.2材料构造做法（mm）计权隔声量（dB）钢筋混凝土墙100厚双面抹灰48．0 200厚双面抹灰54．0混凝土空心砌块墙190厚砌块52．0 140厚砌块45．0 90厚砌块40．0加气混凝土墙100厚砌块41．0 125厚砌块42．0 150厚砌块44．0 200厚砌块48．0 240厚砌块50．0陶粒混凝土墙板墙140厚42．0 陶粒无砂水泥板墙40厚35．0 陶粒无砂水泥板墙，双层（40+40），中空5045．03.4. 墙体强度及稳定性砌体强度等级应≥MU7.5，砂浆强度应≥M5，且不低于砌体强度。