桂林市七星公园项目建议

桂林市七星公园项目建议

桂林市七星景区

项

目

建

议

书

目录

前言 (1)

第一章项目总论 (2)

一项目名称 (2)

二项目地点 (2)

三建设期限 (2)

四项目承办单位 (2)

五项目定位 (2)

六形象定位 (2)

第二章编制依据 (3)

第三章项目建设背景及必要性 (3)

第四章拟建地址的建设条件 (4)

一、项目所在地概况 (4)

二、项目现状分析 (5)

第五章项目建设方案 (6)

一、指导思想 (6)

二、设计原则 (6)

三、规划方案 (7)

第六章投资估算 (9)

第七章效益分析 (10)

一、经济效益分析 (10)

二、社会效益分析 (11)

前言

近几年来桂林市旅游事业围绕推进桂林国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域建设的发展思路，积极打造桂林旅游胜地。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托桂林市七星景区内的资源进行资源整合，进行再次开发。

本项目注重突出桂林的明朝藩王文化与广西民族风情有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托七星公园良好的自然环境，丰富的旅游资源，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。

本公司有幸受开发建设单位委托，组织有关技术人员就开发桂林市七星公园景区项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目建议书。

在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。

第一章项目总论

一项目名称

桂林市七星公园

二项目地点

项目位于桂林市七星区

三建设期限

2013年——2020年

四项目承办单位

桂林市旅游局

五项目定位

依托桂林市丰富的明朝藩王文化资源与广西的民族风情，引用参与式旅游主题公园模式。打造地方特色浓郁的文化的旅游精品。六形象定位

“风情广西之明朝的那些事儿。”

诠释：身临感受广西民族风情与明朝藩王文化，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之七星公园的景色，让你找回明朝的那些事儿，并能欣赏广西独特的民族风情。

第二章编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城乡规划编制办法》

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

4、《城市规划编制办法实施细则》

5、《广西壮族自治区旅游发展总体规划》

6、《桂林市旅游发展总体规划》

国家、广西壮族自治区、桂林市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件；

国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，广西壮族自治区、桂林市相关的政策、法规和文件；

第三章项目建设背景及必要性

广西旅游资源丰富，旅游起步较早，旅游业是广西国民经济毋庸置疑的支柱产业。20世纪80年代后期，广西旅游接待人数和旅游创汇量曾排在全国前三名

广西旅游业的龙头是桂林，20世纪80年代，中国旅游业刚刚起步，旅游竞争比较小，众多的外国名人前来广西参观游览，这一时期是广西旅游的黄金时代。“桂林山水甲天下”是我国对外促销品牌。

20世纪90年代中期开始全国旅游业发展迅速，进入大众旅游

时代，我国各地的旅游业迅速兴起，空间竞争趋于激烈，许多客源被重新分割。而广西对此并没有足够认识，旅游投资明显不足，景点景区开发滞后。在全国各地加大投资量，不断推出新产品的情况下，中国市场份额不断被瓜分，广西旅游收益在全国的排位不断被往后挤，多年来一直在10名前后徘徊不前。与此同时，云南、四川、海南、广东等省的旅游业却是生机勃勃，发展异常迅速。特别是海南省，在短短几年就超过了广西，成为一个旅游大省。

桂林市是全国唯一一个建设国家旅游综合改革试验区的地级城市。2012年11月，党的十八大召开期间，经国务院同意、国家发改委正式批复了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》，标志着桂林国际旅游胜地建设上升为国家战略。桂林市必须捉住机遇，提升桂林旅游品质，为广西旅游做出贡献。

第四章拟建地址的建设条件

一、项目所在地概况

七星景区位于桂林漓江东岸，漓江支流小东江畔，距市区1.5公里，因七星山七星岩而得名，是桂林市最大的综合性的生态景区，占地面积约134.7公顷，集山青、水秀、洞奇、石美于斯，俨然成为桂林山水的缩影，自隋唐时期起就已成为游览胜地，如今更成为世界旅游组织推荐景区、中国首批AAAA级景区、国家重点名胜风景区、桂林的核心景区，并通过了ISO14001国际环境管理体系和

ISO9001国际质量管理体系认证。此外，一千多年以来，中国四大宗教信仰佛教、道教、伊斯兰教、儒家学说曾先后影响过景区，给这里印下了鲜明的宗教文化烙印，赋予了景区独特的“宗教四合一”的魅力。

二、项目现状分析

（一）交通条件

七星公园地位于桂林市城区中心，交通便捷。有各路公交车经过。

（二）社会环境条件

虽然桂林市内已经拥有靖江王府和靖江王陵，但缺乏能全面展示明王朝的藩王文化与地方民族文化相融合的标志性景区。（三）公共设施条件

七星公园的旅游基础设施完备，只需在原来的基础上再加以开发利用。

（五）综合评价

结合桂林市社会经济发展的特征和“十二五”发展规划，该项目有几方面的有利因素：

一是近年来桂林市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础条件；

二是目前整个广西范围内缺乏具有全面展示广西明朝藩王文