园林预决算

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八、工程造价审计 （1） 投资方（业主）有内审能力（权利）的，内部审定 （2） 投资方（业主）无内审能力（权利）的，委托工程造价咨询机构对
该绿化种植工程最终造价予以确定。 依据：工程竣工图纸、工程变更签订单、质量验收等资料 步骤：工程量审核阶段：土方量、苗木品种数量、苗木规格、施工
16、竣工决算
建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后， 按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理 委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过 程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。
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第二节 园林工程造价常用术语
17、招标投标
采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投 标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行 为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互 对应的环节。
技术交底，解决疑难问题 （三）熟悉施工组织设计和现场情况 （四）学习并掌握好工程概预算定额及其
有关规定 （五）确定工程项目、计算工程量 （六）编制工程预算书
计算直接费、间接费、利润、税金，确定工程预算造价
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第二章 园林工程定额计价
第一节 概 述
定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程中各分项工程单位 合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资 金消耗的标准数量。
不能随意增减的
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第三节 园林工程造价常用术语
1、定额
从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量 标准，这种标准就称为定额。
2、园林绿化工程预算定额
是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计
量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械
（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。
园林工程概预算
1
工程实践需要
2
本课程主要内容：
园林工程建设概预算基础 园林工程建设概预算定额 园林工程量计算方法 园林工程施工图预算的编制 园林工程清单计价
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第一章 园林工程建设概预算基础
第一节 概述 第二节 我国现行工程造价的构成 第三节 园林工程造价常用术语
4来自百度文库
第一节 概述
一、基本建设 二、基本建设程序与工程造价的分类 三、工程造价的概念、含义、作用、
职能、特点、计价特性 四、造价工程师的基本工作内容
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一、基本建设
（一）基本建设分类 1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、
改建项目 、恢复项目 、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性
建设项目 、非生产性建设项目 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工
（在建）项目 、竣工项目 、建成投产 项目
2.按编制单位和执行范围分类：
全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充 定额；
3.按定额编制程序和用途分类：
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；
4.按专业不同分类：
建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑 及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。
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第三节 定额计价实例
园林绿化种植工程造价计算
一、绿化种植工程造价计算依据 1、要有完整的绿化种植工程施工图（设计图） 2、要有和施工期相配套的苗木市场价格信息资料
二、绿化种植工程预算造价的计算方法 1、单价---复价 （苗木费） 2、土方费：垃圾土费用、进种植图费用 3、种植费：绿地土方平整、松土、整理、种植等种植费。（包括
六、绿化种植工程间接费用计算 企业合法利润和上交国家税收等费用 1、一部分是定额规定，固定不变的。 包括：企业管理费、企业利润、国家税金和上缴给上
级单位的管理费用等费用组成。 2、另一部分是随着市场价格的变动，由当地定额管理站
发布信息，可以浮动计取得费用组成。 包括：人工、材料、机械的补差费用。
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14、工程量清单计价
建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工 程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价 计价方式。
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第二节 园林工程造价常用术语
15、竣工结算
建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后， 由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结 算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的 合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资 料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设 单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。
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（四）基本建设材料概预算价格，人工工 资标准，施工机械台班费用定额
（五）园林建设工程管理费及其他费用取 费定额
（六）建设单位和施工单位签订的合同或 协议
（七）国家及地区颁发的有关文件 （八）工具书及其他有关手册
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二、园林工程概预算编制的程序
（一）搜集各种编制所需的依据资料 （二）熟悉施工图纸和施工说明书，参加
7、施工机械使用费
使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和 进出场费用。
8、管理费
施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。 属间接费用
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第二节 园林工程造价常用术语
9、规费
按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许 计入工程造价的各项税费之和。
10、其他费用
林定额土石方工程中有关子目基价计算其费用 3、种植土（汽车）内运的方式解决 4、按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用 5、根据不同高度，分别计算堆土量，并根据相应子目的基价计算
其土方对地形费用。
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五、绿化种植工程中苗木种植费用计算 施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用
基价，计算该苗木的复价，各复价之和即为该工程的定额 种植费用
提
进
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书
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施工预算
四、工程造价
（一）概念
工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。
（二）含义
直译：工程的建造价格。 从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开 支的全部固定资产投资费用。 市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。承发包价格
根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质 量而发生的各项费用。
11、利润
施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、 间接成本的部分。
12、税金
国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维 护建设税及教育附加费。
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第二节 园林工程造价常用术语
13、工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和 相应数量的明细清单。
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(二)承包商造价工程师的基本工作内容 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表
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第二节 我国现行工程造价的构成
一、理论构成 w=c+v+m w—工程造价 c—物化劳动力价值 v—活劳动力价值 m—剩余劳动力价值
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二、园林工程造价的组成内容
园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用 工程直接费=人工费+材料费+机械费 工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是
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四、工程造价
（三）作用
1、工程造价是项目决策的依据 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是评价投资效果的重要指标 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段
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四、造价工程师的基本工作内容
（一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析； 2.可行性研究阶段的工程估价； 3.设计阶段的成本控制与估价； 4.编制工程量清单； 5.标价分析； 6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。
分项工程
是指分部工程中按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格 等因素而进一步划分的最基本的工程项目。能通过价位简单的施工就 能完成的而工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。
园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。
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二、基本建设程序与工程造价的分类
投资估算 概预算 合同价 工程结算 竣工决算
人工、材料、机械） 4、以上三项费用相加为直接费用 5、间接费用：含管理、企业利润、税金等费用。
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三、绿化种植工程土方量计算 1、不需外增加土方 2、不需进土或出土，需深翻土处理 3、需外进种植土 4、需垃圾土外运，再进种植土 5、需重新堆置地形
四、绿化种植工程土方费用计算 1、可计算一次绿地整理工程，套相应定额子目土方基价 2、深翻可按实际挖土量（长*宽*深）计算，其单价选定可参照园
3、直接费
由直接工程费和措施费组成。 其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
4、间接费
包括规费和施工管理费
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第二节 园林工程造价常用术语
5、人工费
直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。
6、材料费
施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。
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（二）建设项目的划分
建设工程总项目
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单项工程
是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。
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单位工程
指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计， 可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。
分部工程
是按单位工程的各个部位或是按不同的工种、材料和施工机械而 划分的工程项目。单位工程的额组成部分，是单位工程中分解出来的 结构更小的工程。
园林绿化工程定额，按照传统意义上的定义，是指在正常施工条
件下，完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的 工作所必需的，而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金 消耗。
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第一节 概 述
定额的作用 是编制计划的基础
是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度 是组织和管理施工的工具 是总结先进生产方法的手段
例2 有140 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工， 产量定额为0.862m3／工日，试计算其施工天数。
解： （1）计算小组每工日完成的工程量
工程量＝11×0.862＝9.48m3
（2）计算施工天数
施工天数＝140／9.48＝14.77（取15天）
即该混水外墙需15天完成。
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砌砖工程预算定额表
七、绿化养护费用计算 第一阶段：栽植养护期，苗木种植、竣工移交后1个月的养护费
用（单纯花坛种植为10D），已包含在园林定额子目基价中，不再重 复计算。
第二阶段：成活率期养护，从第一阶段结束之日算起。 其养护费用的计算，根据苗木品种、数量、乘以相应养护等级 的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计 算。 第三阶段：日常养护，养护期从第二阶段的结束之日计算，根 据相应养护定额规定其养护费用的计算。
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（二）施工组织设计
施工组织设计是以园林工程为对象编写的 用来指导施工的技术性文件。其核心内容 是如何科学安排好劳动力、材料、设备、 资金和施工方法这五个施工的主要因素。
（三）工程概预算定额
预算定额是确定造价的主要依据。它是由 国家或被授权的单位同意组织编制和颁发 的一种法令性指标，具有极大的权威性。
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第三节 园林工程概预算编制的依据和程序 一、园林工程概预算编制的依据 二、园林工程概预算编制的程序
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一、园林工程概预算编制的依据
（一）施工图纸 园林工程设计图纸所包含的内容一般有：
园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、 河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草 树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程 项目。
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时间定额与产量定额
时间定额= 1/产量定额
产量定额=1/时间定额 互为倒数关系
例如1：国家1994年制定的，1995年1月1 日实施的《全国建筑安装工程统一劳动定
额》规定：人工挖二类土方时间定额为每 立方米耗工0.192工日。
记为：时间定额 0.192工日/m3
产量定额 5.2m3/工日
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定额的性质
相对的稳定性与时效性 权威性 统一性 科学性与群众性 针对性与地域性
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其中
定额编号
工程名称
单位
工程 量
基价
人工费 材料费 机械费
3-176
M5混砂毛石 墙
10m3
1639. 02
570.6
1027.97 40.45
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工程定额的分类
1.按生产要素分类：
劳动定额（有时间定额和产量定额） 材料定额 机械定额