土地估价师考试大整理路线价法试题及答案

土地估价师考试大整理路线价法试题及答案

(一)判断题

1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。( )

2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。( )

3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。( )

4．几个街道可以设立同一个路线价。( )

5．同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。( ) 6．路线价是标准宗地的宗地总价。( )

7．地价实例调查，一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。( )

8．标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。( )

9．一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。( )

10．路线价是指临街多数宗地的平均价。( )

11．宗地A所临道路路线价为1000元／m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地A地价为1000元／m2。( )

12．深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。( ) 13．宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。( )

14．城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。( )

15．在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。( ) (二)单项选择题

1．路线价估价法主要适用于( )的评估。

A．市场交易地价B．拍卖地价C．土地课税D．基准地价

2．同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。

A．相同B．不同C．不确定D．无法比较

3．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素。

A．用途B．区位C．地价D．可及性

4．根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随( )。

A．土地开发成本的高低而升降B．用途的改变而升降

C．临街深度的增加而递减D．工程管理水平的优劣而升降

5．深度指数表是指( )。

A．按距离街道的变化情况编制的地价变化表B．按地价变化而编制的距离变化表

C．按建筑高度变化情况而编制的地价变化表D．按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

6．深度指数修正表揭示的是宗地的( )随其f临街深度递减的规律。

A．价格B．价值C．效用D．需求

7．按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为( )。

A．50：25：15：10 B．37．5：29．5：20．7：12．3 C．40：30：20：10 D．1：1：1。1

8．路线价估价法以( )为理论基础。

A．替代原则B．区位理论c．最有效使用原则D．供需原则

9．路线价估价法的第一步是( )。

A．设立标准深度B．编制深度指数表C．划分路线价区段D．确定路线价

10．最有利于土地利用的宗地形状有( )。

A．矩形B．三角形C．六边形D．多边形

11．某平行四边形临街地，街道的路线价为1000元／m2，平行四边形两边长均为16m,高为14m，其I临街深度指数16m时为100，14m时为115，则该宗地地价为( )元／m2。

A．1000 B．1150 C．100000 D．115000

12．里地线与道路之间的区域称为( )。

A．里地B．表地C．市街地D．临街地

13．城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的( )。

A．里地深度B．相对深度C．绝对深度D．标准深度

14．对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而( )。

A．增加B．降低c．不变D．不确定

15．某宗地所临道路路线价为1000元／m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为( )元／m2。A．1000 B．1100 C．1150 D．1200

16．标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A．平均数B．中位数C．众数D．加权算术平均值

17．路线价是( )。

A．单位地价B．宗地地价C．道路地价D．区域地价

18．随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的( )不同。

A．土地单价B．楼面地价C．建筑成本D．投资利润

19．繁华街道的里地线标准深度一般为( )m。

A．18 B．15 C．20 D．视情况而定

20．某临街深度30．48m(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。

A．30 B．40 C．50 D．70

(三)多项选择题

1．路线价估价法的基本原理是( )。

A．最有效利用原理B．替代原理C．区位论D．变动原理

2．以下关于路线价估价法的说法正确的是( )。

A．主要用于商业繁华区域土地价格的评估B．尤其适用于多宗土地的估价

C．不一定要有规范的土地市场D．需要较多的交易实例

3．路线价估价法适用于评估( )的价格。

A．城市单宗土地B．农村单宗土地c．城市中商业街区的单宗土地D．城市多宗需课税的土地

4．在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有( )。

A．收益还原法B．标准宗地估价法C．市场比较法D．剩余法

5．计算区段地价的方法主要有( )。

A．取众数B．取中位数C．算术平均数D．几何平均数

6．用路线价法评估具体宗地的价格时，还应进行宗地条件修正，主要包括( )。