金融街惠州金海湾高尔夫别墅专项研究项目j
拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产项目评估报告
北京中企华资产评估有限责任公司
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深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产 项目评估报告
深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫 球场有限公司部分项目 评估报告正文
深圳新都酒店股份有限公司: 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有 关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用收益法,按照 必要的评估程序,对深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州市高尔 夫球场有限公司所拥有的球场俱乐部房地产在 2013 年 3 月 31 日的市 场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告 使用者 本次评估的委托方为深圳新都酒店股份有限公司,产权持有单 位为惠州高尔夫球场有限公司, 业务约定书约定的其他评估报告使用 者包括法律、法规规定的报告使用者。 (一)委托方简介 1.企业基本情况 企业名称:深圳新都酒店股份有限公司(以下简称“新都酒店” ) 注册地址:深圳市春风路一号 法定代表人:李聚全 注册资本及实收资本:人民币 32940.205 万元 营业执照注册号:440301501144145 企业类型:已上市的中外合资股份有限公司 证券代码:000033 经营范围:经营酒店及酒店附属车辆服务、自有场地出租、康乐 设施、停车场、在酒店内经营餐厅、美容美发(不含医学整容业务) , 桑拿按摩业务,经营卡拉 OK,歌舞厅(不含的士高) ;洗车美容(分 支机构经营) 。
深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔 夫球场有限公司部分房地产项目 评估报告
中企华评报字(2013)第 3193 号 (共一册,第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一三年五月十日
深圳新都酒店股份有限公司拟收购惠州高尔夫球场有限公司部分房地产 项目评估报告
同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案
同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目营销策划提案CATALOGUE 目录•项目背景介绍•营销策略制定•营销活动策划•营销效果评估•总结与建议CHAPTER项目背景介绍项目概述项目名称同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目项目位置广东省东莞市项目规模总建筑面积约为10万平方米,包括住宅、商业和配套设施等项目特点位于高尔夫球场旁,环境优美,配套设施完善,定位为高端豪宅项目目标客户群体目标客户年龄目标客户职业目标客户需求市场竞争状况竞争对手分析市场趋势分析市场机会分析CHAPTER营销策略制定产品定位定位为高端豪华住宅项目强调稀缺性和独特性强调产品细节和品质010203价格策略价格定位合理优惠措施灵活价格调整及时渠道策略拓展多种销售渠道加强与中介代理的合作积极开展网络营销促销策略促销活动多样化同致行东莞某汽车高尔夫半山豪庭项目将通过多种促销活动吸引客户的关注和购买欲望,包括抽奖、特价房、推荐有奖等。
通过举办各种活动和互动环节,增强客户的参与感和归属感,提高客户的满意度和忠诚度。
对潜在客户进行持续的跟进和关怀,提供专业的咨询和服务,帮助客户解决购房过程中的问题和困难。
加强客户互动和参与感持续跟进和关怀CHAPTER营销活动策划活动策划思路品牌定位与活动主题根据品牌定位和项目特点,确定活动主题和宣传口号,如“精英生活,高尔夫之巅”。
活动形式与内容设计活动形式和内容,包括高尔夫比赛、豪车展示、楼盘展示等,以吸引客户参与并提升品牌形象。
目标市场分析消费习惯、竞争对手等,为活动策划提供数据支持。
03宣传时间活动宣传方案01宣传渠道02宣传内容活动执行细节活动流程详细规划活动流程,包括开场仪式、比赛环节、表演环节、楼盘展示等,确保活动顺利进行。
物料准备提前准备活动所需物料,如奖品、纪念品、活动道具等,同时安排好工作人员和志愿者。
安全预案制定安全预案,防范活动中可能出现的安全问题,如人员受伤、设备损坏等。
010302CHAPTER营销效果评估通过对比相同市场环境下其他项目的营销效果,为本项目制定合理的营销策略提供参考。
国际高尔夫别墅景观水系治理规划设计
**国际高尔夫别墅景观水系治理规划设计(初设阶段报告)暨南大学武汉大学2005年6月目录1. 项目及园区概述2. 水资源论证分析3. 水环境现状调查与治理措施分析4. 园区水循环系统建设5. 园区水生态系统建设1. 项目与园区概况恒海国际高尔夫别墅园区位于江苏省昆山市淀山湖朝山港河东,永利路南,旭宝高尔夫球场北侧。
地理条件优越,环境优雅,属于我国III类建筑气候区划分范围。
恒海国际高尔夫别墅园区总占地面积66万m2,总建筑面积约15.18万m2,由464幢独立别墅及其他配套服务建筑物组成园区建筑群。
园区拟利用得天独厚的淀山湖水资源,合理规划整理现有水系,沟通园内水路网络,形成阡陌交通。
水系沟渠、管涵、湖泊交相连接,水面或“收”或“放”,“收”、“放”有致的自然湖面景观与园区别墅建筑有机结合,交相辉映。
为使园区所构成的120000万m3的水体,自身维持清洁,达到II 级水质标准,必需对现有水系进行合理治理规划,提出科学的治理设计方案。
1.1 气候环境园区属亚热带季风气候,四季分明,年平均气温15.3゜C,最高温度37゜C,最低温度-2゜C;年平均湿度72%,最高湿度87%,最低湿度30%;雨季多在5~6月份,年平均降雨量1076.2mm;降雪多在12~2月份,偶尔小雪,无霜期长达230天左右;夏天多为东南风,冬天多为西北风,多年平均风速2.5m/s,年平均气压1016 hPa。
1.2 地形地质条件根据甲方提供的别墅园区《岩土工程勘察报告》(初步勘察)和别墅样板区《岩土工程勘察报告》(详细勘察),可知园区地形地质情况。
园区位于昆山市淀山湖镇,属于长江三角洲冲积平原,地貌形态单一,所赋存的土层第四系全新统,上更新统河口——湖沼相冲(淤)积的粘土层。
园区自上而下第①层为素填土或耕土,厚厚在0.20~0.25m;第②层为粘土或粉质粘土,层厚在0.00~2.90m,层底标高平均为0.22m;第③层为粘土,层厚在0.30~2.10m,层底标高-1.67~-0.53m,平均为-1.14m;第④层为粘土层,厚度2.30~5.30m,平均3.32m,层底标高-5.25~-3.96m,平均为-4.53m。
2015年_惠州_房地产金融街金海湾项目_金海湾7-10月销售执行计划表新
金海湾凤池岛休公寓公开发售 彩色半版硬广,地产叠封面 10月21日 金海湾凤池岛休公寓公开发售 彩色半版硬广,地产叠封面 10月21日 软文博客炒作方向: 《金海湾——中国的马尔代夫神奇传说篇》 《惠州旅游节暨秋交会活动隆重举行》《到 金海湾凤池岛瞻仰大书法家墨宝》《天赐白 金堤,人间奇迹》《看了巽寮三角岛怪石, 才明白什么是鬼斧神工》《阿妈庙,神奇传 说引人入胜》《惠州旅游节——金海湾盛况 空前》《秋交会——金海湾捷报频传》《惠 州旅游节暨秋交会活动巡礼》 已签合同
软文博客炒作方向: 《金海湾——中国的马尔代夫稀缺海景 篇》《给爱海的人一个美丽的梦想》《 在金海湾,以为到了马尔代夫》《金海 湾,七山八湾十八景,人间少有》《来 到金海湾,就到了人间仙境》 《上帝太 偏心,把人世间一切美景都藏在金海湾 》《到金海湾,约会无敌海景》《金海 湾,拥有世界级的原生滨海资源》《金 海湾,离沙滩仅60米,以距离见证不凡 》
策略思路
主题 广告语 营销结点
酒店公寓持续热销
给爱海的人一个美丽的梦想 金海湾,漫步在金色的海滩,中国的马尔代夫
酒店公寓持续热销 别墅的持续销售,为18层公寓蓄客,三大主题 秋交会(公寓蓄客 ),10月12日18层公寓以及别墅 活动(F1、模特大赛、CCTV) 开盘
宣传重点
①金海湾凤池岛别墅开盘:“宣传金海湾物业的升值保值”;宣传金海湾海资源的稀缺和“美”;宣传“金海湾——中国的马尔代夫” ②惠州旅游节:“展示金海湾物业的投资前景,宣传升值保值;突出表现金海湾的美和海资源的稀缺,通过各种媒体不断强化这一印象” ③ 秋交会:“以展板的形式加上全面的咨询讲解并配以赠送各种宣传手册向目标消费群体传递金海湾海资源的的美和稀缺; ④深蓝之旅:“在原有的深蓝之旅活动基础上加入更多的互动性、参与性、趣味性较强的派对活动,其目的是建立体验感受,形成其核心体验节点,增强金海湾区域吸引力;
惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标
惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标尊敬的读者,您好!本文为您介绍的是惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标项目。
该项目地处我国广东省惠东县,拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源,旨在为全球游客提供一个舒适、高品质的度假环境。
一、项目背景介绍惠东高尔夫全球候鸟度假别墅位于美丽的惠东高尔夫球场内,周边配套设施完善,交通便利。
度假别墅分为独栋别墅、联排别墅等多种类型,此次招标将对所有别墅进行整体装修升级,以满足不同客户的需求。
二、度假别墅装修招标内容概述本次招标项目包括室内装修设计、施工及家具采购等全方位服务。
招标方希望借助本次装修,打造一个独具特色、环保舒适的度假别墅群,为游客提供宾至如归的体验。
三、装修要求与目标1.设计风格:结合当地特色,注重环保与可持续发展,打造现代、简约、舒适的度假氛围。
2.功能布局:充分考虑游客的需求,优化空间布局,提高别墅的使用效率。
3.装修材料:选用高品质、环保的建筑材料,确保装修安全与健康。
4.家具配置:结合别墅风格,选用舒适、实用的家具,提升整体品质。
四、招标流程与时间安排1.招标报名:即日起至报名截止日期,感兴趣的企业可前往项目现场了解详情,并提交报名资料。
2.投标文件递交:报名截止后,投标企业需在规定时间内递交完整投标文件。
3.投标文件评审:招标方将组织专家对投标文件进行评审,确定中标企业。
4.中标企业公示:评审结果将在官方网站进行公示,公示期为5个工作日。
5.签订合同:公示期满后,招标方将与中标企业签订合同。
五、投标资格与评审标准1.投标企业需具备国家规定的相关资质,且有成功案例可供参考。
2.投标企业需提交完整的设计方案、施工计划及报价单。
3.评审标准:设计方案占40%,施工计划占30%,报价占30%。
六、项目前景展望惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标项目的成功实施,将为游客提供一个更加宜居、舒适的度假环境,进一步提升项目的市场竞争力。
同时,本次招标也将助力我国旅游产业的发展,为当地经济注入新的活力。
巽寮旅游度假区项目度假湾巽寮湾前期咨询可研报告
巽寮旅游度假区项目前期咨询可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司- 1 - 世联地产顾问(深圳)有限公司深圳市度假湾企业策划有限公司世联地产顾问(深圳)有限公司深圳市度假湾企业策划有限公司- 2 - 世联地产顾问(深圳)有限公司目录第一篇项目总论___________________________________________________________________________________________________ 7 1.1基本情况_____________________________________________________________________________________________________ 7 1.2研究工作依据_________________________________________________________________________________________________ 7 1.3项目研究的范围_______________________________________________________________________________________________ 7 1.4项目投资回报_________________________________________________________________________________________________ 8 1.5可行性研究初步结论___________________________________________________________________________________________ 8第二篇项目背景及发展概况_________________________________________________________________________________________ 10 2.1政府发展规划概述____________________________________________________________________________________________ 10 2.2项目发起缘由________________________________________________________________________________________________ 10 2.3对项目建设的初步想法________________________________________________________________________________________ 11 2.4项目前期成果________________________________________________________________________________________________ 11第三篇相关市场调研_______________________________________________________________________________________________ 13深圳市度假湾企业策划有限公司- 3 - 世联地产顾问(深圳)有限公司3.1需求市场调查________________________________________________________________________________________________ 13 3.2供给市场调查________________________________________________________________________________________________ 29 3.3市场规模预测________________________________________________________________________________________________ 40 3.4产业定位研究________________________________________________________________________________________________ 47第四篇资源条件分析_______________________________________________________________________________________________ 514.1区位交通条件________________________________________________________________________________________________ 51 4.2气候条件____________________________________________________________________________________________________ 53 4.3旅游资源现状________________________________________________________________________________________________ 55 4.4旅游资源评估________________________________________________________________________________________________ 64 4.5海滨资源评估________________________________________________________________________________________________ 70 4.6分区开发条件分析____________________________________________________________________________________________ 72第五篇项目总体概念规划___________________________________________________________________________________________ 745.1规划设计说明________________________________________________________________________________________________ 74 5.2功能结构图__________________________________________________________________________________________________ 76深圳市度假湾企业策划有限公司- 4 - 世联地产顾问(深圳)有限公司5.3概念设计图__________________________________________________________________________________________________ 78 5.4分区概念规划图______________________________________________________________________________________________ 80 5.5分区说明____________________________________________________________________________________________________ 88 5.6交通规划___________________________________________________________________________________________________ 119第六篇环境保护措施______________________________________________________________________________________________ 1296.1环境保护原则_______________________________________________________________________________________________ 129 6.2生态环境保护_______________________________________________________________________________________________ 132 6.3环境保护其它方面___________________________________________________________________________________________ 135第七篇项目总体进度安排__________________________________________________________________________________________ 1387.1关于本项目的开发模式:_____________________________________________________________________________________ 138 7.2关于本项目总体进度计划:___________________________________________________________________________________ 150 7.2.4开发次序方案三 ____________________________________________________________________________________________ 166 7.3投资估算与资金筹措_________________________________________________________________________________________ 171深圳市度假湾企业策划有限公司- 5 - 世联地产顾问(深圳)有限公司深圳市度假湾企业策划有限公司- 6 - 世联地产顾问(深圳)有限公司第一篇项目总论1.1基本情况1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件。
报告163
中建四局合生高尔夫庄园项目部
2010年08月30日
发出部门
签发人
经办人
年月日
协
调
结
果
合生高尔夫庄园目前存在的问题汇总
工程名称:合生高尔夫庄园别墅一、二期工程编号:SJ[2010]—163
至:惠州市亚派房地产有限公司项目工程部
内容:
1.铝合金门窗施工后原定8月6日进场安装,现已到9月,请再次明确具体进场安装时间。
2.三通一平合同何时办理完成并支付工程款。
3.“二点一线”按合同和合生惯例应下施工任务书,在未下任务书情况下应解决施工产值问题。
4.物业用房已完成并使用了几个月,至今未批复产值何时解决?
5.已报价材料招标审批进度慢,如何处理审批与施工进度间矛盾问题?
6.从2010年2月开始申报工程进度款至2010年7月20日我部已报106680047.3元,但经批复的产值只有46534241.34元,按此比例为43.62%,远不及合同约定的85%支付比例,尚不含8月已报33659284.41元产值至今未批复,由于完成产值与已付工程款比例不配严重阻碍我部的正常生产要求和进度工作。
研究的基本内容
研究的基本内容:一:绪论1.滨海旅游国内发展和研究现状2.滨海旅游开发的理论基础和开发原则二:惠州市巽寮滨海旅游资源开发要素评价1.滨海旅游资源开发现状分析2.旅游资源条件分析3.区域背景条件分析4.客源市场分析三:惠州巽寮滨海旅游的开发模式四:滨海旅游开发成功例子对其借鉴意义五:惠州市巽寮滨海旅游的建议和对策六:结语1.滨海旅游国内发展和研究现状我国滨海旅游发展现状特征滨海旅游作为全球现代旅游增长最快的领域是从20世纪70年代开始,而中国滨海旅游业的蓬勃兴起是在20世纪90年代。
进入21世纪以来,滨海旅游业保持强劲的增长态势,2006年,我国海滨旅游业收入位居世界前列,全年收入4706亿元,增长值2400亿元,比上年增长17.6,2007全年滨海旅游增加值3242亿元,比上年增加19.9,滨海旅游业迅速成为我国海洋经济的支柱产业之一。
我国的滨海旅游业成规模发展始于20世纪80年代后期,目前正处于快速发展阶段。
但与世界滨海旅游发达地区相比还有较大差距。
中国濒临太平洋西岸,拥有1.8×104km的大陆海岸线,1.4×104km的海岛岸线,岛屿6,500多个;可管辖的海域南北延伸近40个纬度,面积达300多万km2,有中温带、暖温带的海上景致,更有热带、亚热带的海洋风光,拥有丰富多样的滨海旅游资源。
近年来,中国滨海旅游业取得了长足的发展。
2007年,滨海旅游消费需求继续呈现扩张趋势,滨海旅游业持续保持稳健增长态势。
全年滨海旅游收入7748亿元,占全国主要海洋产业总产值31.08%,增加值3242亿元,比2006年增长19.9%。
2008年,我国滨海旅游业全年实现增加值3438亿元,比上年增长0.2%。
2009年,在国家拉动内需、加大投入的政策驱动下,我国滨海旅游业总体保持平稳发展,国内旅游增长较快,国际旅游逐步恢复。
全年实现增加值3725亿元,比上年增长12.3%。
上海市滨海旅游业增加值占全国滨海旅游业增加值比重24.0%,位居全国第一。
珠海高尔夫项目规划方案-最新版
珠海高尔夫项目规划方案项目背景珠海作为一个综合发展的城市,自然环境优美,加之经济的持续发展,越来越多的人开始关注城市的休闲娱乐设施,如高尔夫球场。
高尔夫球运动已经成为一种享受高品质生活的时尚活动,为城市的经济发展带来了巨大的经济效益。
因此,珠海市政府为了满足市民的需求,决定在珠海市中心乃至其周边地区规划建设高尔夫球场。
项目目标本项目旨在打造一个可以满足市民需求的高品质高尔夫球场,提供高品质的高尔夫球场设施,同时休闲娱乐设施也应该满足市民的需求,使其成为珠海市的高品质生活体验。
珠海高尔夫项目规划项目地点本项目位于珠海市中心,总建设面积为1000亩,近邻珠海市体育场,交通十分便利。
设施规划本项目共计规划建设2座18洞国际标准高尔夫球场,1座9洞短练习型球场,以及配套的高尔夫俱乐部。
球场设计充分考虑到场地的起伏、水域和天气等因素,力求营造出具有挑战性和观赏性的高品质高尔夫球场。
设备配置球场将配备全套专业的设施,包括高尔夫球杆、高尔夫球车、各种球、练习场等,设备的品质和数量均较为充足。
休闲娱乐设施除高尔夫球场外,本项目还将顺应市民的需求设置休闲娱乐设施,如健身房、游泳池、SPA中心、音乐酒廊等,以最大化地满足市民的各种需求。
科技应用为了提升球场的运营和管理,我们计划将新兴的科技手段应用到高尔夫球场中,如使用无人机对球场进行巡视、使用智能系统对球员的数据进行记录和分析等,这些科技手段将为球场的管理和运营提供更为有效和便捷的手段。
项目效益本项目将带来大量的就业机会,同时也将吸引众多市民和外来游客前来体验高品质的高尔夫球场以及配套的休闲娱乐设施。
项目的建立将为珠海市的经济发展注入新的动力,进一步提升珠海市的城市名片,带动周边的居民和企业的发展。
结束语随着珠海市的发展,人们对城市生活质量的要求也越来越高,珠海高尔夫项目的建设将满足这一需求,为市民提供更加多样化、高品质、全方位的休闲娱乐选择,同时也将为珠海市的经济发展注入新的活力。
房地产项目营销方案策略总结汇报滨海湖高尔夫别墅营销报告
开发区
区域分析
全称天津经济技术开发区,1984年天津被国家确定为第一批沿海开放城市,1985年建区,目前区域内已有3300多家外商投资企业落户,投资总额超过150亿美元,经济实力日益高速发展壮大,在全国开发区中名列前茅,成为“滨海新区”的龙头和天津市重要的经济增长点。
天津经济技术开发区
形成以电子通讯、食品、机械、生物医药四大支柱产业,是滨海新区的龙头并起到相关的带动作用
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滨海湖高尔夫别墅 营销报告
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滨海湖高尔夫别墅 营销报告
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宏观区域
市场脉络
项目定位
营销策略
伟业优势
报告目录
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宏观解读
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天津市总体规划
天津总体规划将以 “中心城区——滨海新区核心区”为主体,结合东部沿海发展带,构筑“T”型带状组团式布局结构。 以中心城区和滨海新区核心区为主、副中心。在外围发展居住就业综合型城市组团,形成“中心城区+外围组团”布局结构。
在2005年之后的未来相当长一段时间,在国家的大力扶持下,滨海将会有跳跃性的腾飞,发展速度将会远远超出人们的预料。
滨海新区——规划解读
政策扶持
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滨海新区——行政规划
滨海新区位于中心城区东面,渤海湾顶端。紧紧依托北京、天津两大直辖市,雄踞环渤海经济圈的核心位置。
自身拥有全国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最具完善的城市配套设施。
水镜天苑
津泽兰湾
兰溪天苑
云溪蝶苑
商业区
产品平面图
户型图
度假型别墅
项目定位——市场深解
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夏阳溪韵风景湾
项目位置:东丽之光大道北测 开发商名称:天津天津亿兆投资有限公司 景观公司:天津大学研究设计总院 建筑设计:天津大学研究设计总院 建筑风格:西班牙 占地面积:10.7万平米 建筑面积:5.5万平米 配套面积:1500平米 绿化率:51.7% 产品形式:独体别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房
惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标
惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修招标摘要:I.引言- 介绍惠东高尔夫全球候鸟度假别墅- 说明装修招标的背景和目的II.招标概述- 招标项目名称- 招标范围和内容- 招标方式和程序- 招标截止时间和地点III.投标人资格- 投标人要求- 投标人需提供的材料IV.招标文件- 招标文件构成- 招标文件获取方式- 招标文件费用V.投标文件的递交- 递交时间- 递交地点- 文件密封和标记VI.开标和评标- 开标时间和地点- 评标标准和程序- 评标结果公示VII.中标和签订合同- 中标通知- 签订合同的时间和地点- 合同主要条款VIII.其他事项- 招标答疑- 变更和补充通知- 联系方式正文:惠东高尔夫全球候鸟度假别墅,以其独特的自然环境和优越的地理位置,成为了度假休闲的热门场所。
为了提供更优质的度假体验,现决定对度假别墅进行装修招标。
一、招标概述本次装修招标项目名称为“惠东高尔夫全球候鸟度假别墅装修工程”。
招标范围包括别墅内部公共区域和客房的装修设计、材料供应和施工。
招标内容主要包括地面、墙面、顶面的装修,以及电路、水路、暖通等基础设施的改造。
招标方式为公开招标,程序包括招标公告、投标人资格预审、招标文件领取、投标文件递交、开标、评标、中标等环节。
二、投标人资格本次招标要求投标人具备建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质,并具备良好的企业信誉和业绩。
投标人需提供的材料包括企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、法定代表人身份证明等文件的复印件。
三、招标文件招标文件包括招标公告、工程量清单、图纸、技术规格等。
投标人可通过现场购买或网上下载的方式获取招标文件。
招标文件费用为人民币500 元,售后不退。
四、投标文件的递交投标文件递交截止时间为2023 年1 月31 日17:00,地点为惠东高尔夫全球候鸟度假别墅招标办公室。
投标人应将投标文件密封并在封口处加盖单位公章和法定代表人签字。
五、开标和评标开标时间为2023 年2 月1 日10:00,地点为惠东高尔夫全球候鸟度假别墅招标办公室。
广东省代建项目管理局_企业报告(业主版)
平均金额(万元)
¥16978.87
同比增长:742.2%
平均节支率
2.8%
同比增长:-34.9%
*平均节支率是指,项目节支金额与预算金额的比值的平均值。(节支金额=项目预算金额-中标金额)
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08):
近 1 年(2022-09~2023-08):
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
广东省国际工程咨 询有限公司
56.6
2023-08-01 2023-06-29 2023-06-29 2023-08-01 2023-08-28
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
4/30
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额(万元) 公告时间
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江门市蓬江区人民检察院办案用 中国华西工程设计 房和专业技术用房建设工程项目 建设有限公司 设计中标结果
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广东省机械技师学院南海校区建 广东省建筑设计研 设项目勘察设计(方案设计及初 究院有限公司 步设计)中标结果
*按近 1 年项目金额排序,最多展示前 10 记录。
2301.0 1766.5 1277.0 1191.3 1111.6 1111.6 1111.6
1/30
近 3 年(2020-09~2023-08):
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广东省代建项目管理局的项目规模主要分布于 10-100 万区间,占项目总数的 43.1%。500 万 以上大额项目 27 个。 近 1 年(2022-09~2023-08):
文旅地产案例解析
工作地域
年龄层次
职业
以深圳客户为主,珠三角城市到访客户多
工作地点多在深圳CBD或各城市中心区域
以35-50岁为主力购买群
以收入丰厚的私营企业主为主
候鸟高尔夫
营销推广
营销推广
运营模式:内外资源相结合提升物业价值
推广模式:媒体传播加概念营销
销售模式:采用二三级联动模式
外依托高尔夫资源与候鸟度假地的优质生态概念,内依靠产品自身的创新优势与小面积低总价优势,并引进高端物业酒店,两相弥合。
基本技术指标
项目概况
楼盘名称
候鸟高尔夫
总占地
331036㎡
物业类型
别墅
总建面
244492㎡
装修情况
10000元/㎡
开发商
光耀集团
物业管理
白天鹅酒店
建筑形态
独栋平层别墅
开发期数
共8期
楼盘区域
中国.惠东.大岭
一期
占地
63051㎡
容积率
0.327
建面
20885㎡
售价
268万/套起
推出套数
169
销售套数
64
一向对选址要求严格的喜来登酒店率先登陆金海湾,并将于2008年初投入试运营。酒店的加入为片区带来了繁华热闹的多方配套。
金融街金海湾
核心竞争力二:概念金融街很好地维系客户的绳子,就是概念。培养客户对滨海生活的兴趣,激发客户对滨海人生的渴望,挖掘客户对滨海度假的认可基因。
世界又一滨海胜地
震撼入市,为金海湾奠定市场高度。树立起世界滨海度假名胜的市场形象。
金融街金海湾
南区是以五个不同主题的酒店组团为核心,构建的高档、生态、纯粹的度假空间。
房地产区域运营方式案例研究
当时的深南大道
方式三:区域整合方式——深圳华侨城
华侨城在建设初期兴建多个主题公园,并且不断创造新的兴奋 点,提升区域价值,使之成为深圳著名的旅游景点之一
1989年 1991年 锦绣中华 世界之窗
1994年 民俗文化村
1998年 欢乐谷
不断创新是主题公园保持持续发展动力的核心因素。 “造节”不仅是创造兴奋点,也是创造价值点。
体验策略2:以相对较好的海景资源产品启动,给客户强烈 震撼和价值感
户户一线看海,私享白金沙滩 无障碍一线海景,距离沙滩仅60米 率先发售的度假式酒店公寓,以绝对高度和景观核心位置,成就凤 池岛的王者建筑
东南亚度假风情
海与景的结合
方式一:画大饼方式——惠州金融街金海湾
在基本没有展示的情况下入市,开盘销售率达88%,实现均价 8100元/平米
片区环境:
项目周边为坂田村屋集中地段,环境 破败、治安条件差、生活配套极端缺 乏,尤其是商业和教育配套设施;周 边基本无成熟的社区
方式二:客户成长方式——万科在坂田
万科是龙坂片区的拓荒者,赋予它城市的意义,掀起了蝴蝶效 应,产品升级的同时客户也在不断成长
万科四季花城—— 深圳人,未来生活在哪里? 有一个美丽的地方 率先提出了大深圳居住的 主张,使深圳的城市居住 格局获得了突破性的进展。 吸引大量白领客户购买。
发展初期
回现为主以滚动开发 用规划许一个美好
初级发展阶段
的未来,启动资源 相对较好的区域
开发商背景
有一定实力,与政府 实力强大,与政府
关系好
关系非常好
开发周期
一般
长
对资金的要求
一般
高
项目价值实现
一般
前期较好,但后期 存在风险