公证在房产交易中的作用

目录

摘要 .................................................... I II 关键词 .................................................. I II Abstract ................................................. I V Key words ................................................ I V 引言 (1)

（一）研究背景和意义 (1)

（二）国内外研究现状 (1)

一、公证制度及房产交易的内涵 (2)

（一）公证制度与房产公证 (2)

（二）房产交易的内涵及表现 (3)

1.房产交易的内涵 (3)

2.房产交易的表现 (3)

二、公证制度在房产交易中的作用 (4)

（一）房产交易存在的问题 (4)

（二）公证制度在房产交易中的作用 (5)

1.公证制度在房产交易中的表现 (5)

2.公证制度在房产交易中的作用 (6)

三、公证制度在房产交易中的意义和影响 (7)

（一）房产交易中公证制度的意义 (7)

（二）公证制度对房产交易的影响 (8)

四、结论 (8)

参考文献 (9)

致谢 (10)

公证在房产交易中的作用

摘要

公证制度是我国法律制度中的重要环组成部分，是保障公民合法权益的重要手段。随着我国市场经济体制的改革，以及房产市场迅速的发展，使得房产交易数量不断地增加,但是，在房产交易的过程中，也暴露出越来越多的问题，并严重影响到国家在经济方面的稳定。人们住房需求的逐渐增加，促使房地产业发展扩大，房价不断上涨，也由此带来许多不公证行为，影响到国家整体发展水平。所以，为了解决这一问题，政府不得不干预市场经济，结合相关法律，制定有效的改进对策，为市场交易的公平以及经济水平的稳定和人们的合法权益提供有效保障。可见，公证制度在这一产业中，尤其是交易上有重要的作用。

关键词:公证制度；房产交易；作用

Abstract

In law, notary system is an important part of the legal system, is an important means to protect the rights and interests of the parties. Along with our country economic system reform, as well as the rapid development of the real estate market, the real estate transaction volume increased, however, in the process of real estate transactions, also exposed more and more problems, and seriously affect the stability of the state in the economy. People's housing demand increases, the real estate continues to expand development, housing prices continue to rise, which brings a lot of non notary behavior, affecting the overall level of development of the country. So, in order to solve this problem, the government had to intervene in the market economy, combined with the relevant laws, formulate improvement measures, ensure fair trade and maintain the level of economic stability, protect the legitimate rights and interests of the people. It can be seen that notarization system plays an important role in the industry, especially in the transaction.

Key words：notarization system; real estate transaction; function

引言

（一）研究背景和意义

随着社会主义市场经济深入的发展,以及国家各项调控政策相继的出台，我国房产事业终于迎来了发展的好机会，同时，房产交易的公平和公证也成为时机中的挑战。可见，公证这一制度在社会工作中有越来越来重要的作用。在我国国民经济发展中，房地产业属于基础性和先导性产业，并且已经成为市场经济的一个重要部分，同时也是国民经济发展中的重要经济支柱。但是，随着房地产业的加速发展，也出现了许多亟待解决的问题，而公证制度的完善则是解决这一问题最直接，最有力的手段。本文就是基于这样的现实，从公证制度上，解决房产交易中出现的问题，同时找出公证制度在这一经济领域的作用。这不仅关系到我国经济的发展，还影响到政府在市场经济中的调节，同时还能体现国家的法律是否完善，总之，这是一个于国家，于社会而言都值得研究的问题，它所涉及的领域不仅是经济的，还是政治的，所以，本文研究公证在房产中的作用，非常具有研究意义。

（二）国内外研究现状

关于公证制度在房产交易中的作用，国内外都有相当多的研究，可见，法在社会经济中有重要的地位。国外关于房产的公证比中国历史悠久，它们有着数百年的发展，其制度也较完善，影响更是深入人心。因此，房产交易中，国外的公证制度更具有实际影响力，这也是我国在这方面还需要学习和借鉴的。国外在房产公证领域中，法国的公证制度具有很高的地位，其公证主要是把信息提供、契约签订、税收缴纳、法律咨询评估、代办产权登记过户等作为一套完整的体系，并且每一个环节都很具体详细。而德国也规定房产交易必须签订合同并且经公证处公证才能生效，不然，则视为无效合同。美国的房产公证则是通过公证人、公证文书赋予公证制度证明形式真实的功能，而并不期望公证制度是干预经济活动和公民社会生活的预防纠纷的政策性制度，面对实际发生的纠纷不是及时解决，而是事后通过诉讼程序解决。可见，美国的这种公证制度是自由而又自制的。这是基于美国这样发达的国家而说的，对于许多发展中国家，房产交易只能通过公证作详细的硬性规定。