中国的房价历史与规律剖析:房价涨了年
北京近十年房价变动原因与数据分析报告

添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
波动性:房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响:政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素:政府调控政策、限购政策等
社会因素:教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素:经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素:投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量:政府对土地供应的控制影响房价 土地价格:土地价格上涨导致房价上涨 土地用途:住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策:政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源:政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理:清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量:增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构:优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管:加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率:提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系:人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素:全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策:限制 购房数量降低房 价上涨速度
中国34年房价变迁史doc

中国34年房价变迁史-----从408元/平米起疯涨15倍精装小三房团购钜惠中鉴于房地产市场正处于大转折之际,第一财经《财商》盘点一下改革开放以来的房价变迁。
1987--2014年房价变迁从官方统计的数据来看,1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少?408元/平方米。
看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。
一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。
1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。
继而从1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。
但实际上没有,1998~2000年,房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看,房价在2001-2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。
不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2014年才稍有停息。
1998年之前的房价1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查,笔者在新著《房市大衰退:33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。
上海房价历史变化趋势及人民币币值深度分析

上海房地产价格自1995年开始,呈下跌趋势,中房上海指数从1995年2月的842点起,连续下跌56个月,到1999年10月,跌到691点,跌幅达26.64%。
1999年底,房价企稳,并在2000年中开始稳健上升,中房上海指数也从691点,上升到2001年12月的777点,累计上涨12%。
2002年,房价涨势得到延续,全市预售房价涨幅达到13%左右,均价约为4700元/平方米,虽然个别月份涨幅较慢,但上涨的态势不可逆转,截至9月份,中房上海综合指数已上涨到854点。
一、近年来房价走高的原因促使房价走高的因素较多,经过分析,可归纳为供给和需求两个方面。
(一)需求因素90年代中期以来,上海经济飞速发展,国内生产总值以年均12.2%的幅度增长。
随之而来的,是市民收入增长和收入的预期增长,银行提供的住房按揭贷款,也间接地提高了居民的收入。
政府的刺激住房消费政策也发挥了举足轻重的作用,1997年下半年,购房契税由6%下调至3%;1998年5月、6月,相继出台了购房契税由政府贴半和本人所得税可充抵房价的政策;10月,又出台了关于外省市人员在上海购买新商品房可申请上海市蓝印户口的规定;2001年8月,内、外销商品房并轨。
这些措施,再加上“买涨不买跌”的心理因素,都对刺激上海市民的购房需求发挥了较大作用。
外来人口的购房需求不容忽视。
据上海市房地产交易中心统计,2000年外省市和境外人士在上海购房比重占11.3%,2001年这一比重又上升到18.2%,2002年1~5月,这一比重快速攀升到25%,并有继续上扬的趋势。
由于购买者普遍认为,随着上海的经济发展,其大都市土地资源的商业价值日益显现,因此,上海的商品房会进一步增值。
不少购房者是出于投资动机,这部分投资性需求也是上海商品房需求的一部分。
(二)供给因素为保证供求关系能长期良好地促进房地产市场的发展,上海市政府在土地供应、批准预售等环节,进行了宏观控制,如土地出让采用招标、拍卖方式以及提高开发商商品房的预售门槛等措施,都合理控制了房地产的供给量。
年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势

年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势近年来,中国楼市经历了一系列的调控政策与措施,旨在稳定市场、遏制房价上涨。
尽管调控政策取得了初步成效,然而,一些城市房价仍然出现了上涨的现象。
本文将探讨年楼市调控效果初显房价上涨的原因与趋势,并分析背后的因素。
一、背景与调控政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进,楼市的火爆一度成为社会关注的焦点。
为了防范楼市泡沫化和房价过快上涨的风险,政府相继出台了一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等措施,旨在限制住房投资和投机行为,以达到稳定房价的目的。
二、房价上涨的原因尽管调控政策的出台初见成效,但房价上涨的现象依然存在。
以下是导致房价上涨的几个原因:1.供需失衡:部分城市供地紧张、经济发展迅速,导致供不应求。
尤其是一线城市和核心二线城市,房源稀缺,购房需求旺盛,推动了房价的上涨。
2.刚性需求:人口流入、婚嫁等刚性需求是推动楼市价格上涨的重要原因。
尤其是在一些经济发展较好的城市,人口的集聚导致了对住房的需求增加,推高了房价。
3.投资投机需求:部分投资者将房地产作为低风险、高收益的投资手段。
这些投资投机需求导致了市场的投资行为,进一步推升了房价。
4.政策不确定性:一些城市近期频繁调整楼市调控政策,导致市场对于政策的不确定性增加,投资者倾向于加快购买速度,进一步推高了房价。
三、房价上涨的趋势尽管楼市调控政策在一定程度上控制了房价的上涨,但经济发展、人口流动等因素仍将推动房价上涨。
以下是房价上涨的趋势:1.城市化进程:随着城市化进程的加速推进,人口涌入城市的速度将加快。
这将进一步推动房价上涨。
2.经济发展:经济发展与城市房价密切相关。
随着经济的快速发展,城市的各项指标也将得到提升,包括人均收入水平和人口流入量等,相应地推动了房价上涨。
3.政策调控:政府对于楼市的调控将持续进行。
虽然调控措施能够一定程度上控制房价,但随着市场的复杂性增加,调控政策也将越发细化和多样化。
中国住房的发展史

中国房地产市场发展的历史第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。
1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。
1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年,至今已经走过了30年历史。
第五阶段:房产泡沫即将破。
历史上三次房地产泡沫●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。
房价上涨的原因和趋势

房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中,房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速,房屋的需求不断增加,因此,房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给,国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速,人口数量和城市人口占比不断增加,房屋需求不断扩大,这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外,中国对房地产的需求不仅是居住需求,还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限,以房地产为投资选择的现象愈演愈烈,这也进一步推高了房价。
与此同时,房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市,由于国土资源有限,房屋开发难度大,加之土地政策和规划限制等原因,导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来,中国政府一系列房地产政策的施行,也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构,从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策,贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面,对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策,其意义在于扰乱市场,通过抑制市场在短期内的连续高涨,制定出一个政策导向来引导市场。
而且,中央政府也发布了一系列租赁住房的政策,希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率,随着贷款利率的变化,借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿,相应减少住房的需求,这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加,居民购买房屋的能力增加,进而激发更多的住房需求,提高地方居民买房热情,涨幅也随之增高。
近十年房地产市场房价走势

近十年房地产市场房价走势近十年来,房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活,也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨,希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年:持续上涨2010年至2012年,房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段,随着国家实施一系列经济刺激政策,房地产市场投资需求大增,房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年:调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险,2013年至2014年,中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等,旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年:房价下行趋势明显2015年,房地产市场进入了调整期,房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓,购房需求减少,加之政府调控政策的有效执行,房价出现了明显的下跌。
在这一年,一线城市的房价跌幅较大,一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年:恢复上涨势头2016年至2017年,经过一年的下调之后,房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策,刺激了购房需求,房价逐渐上涨。
尤其是一线城市,涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年:楼市调控再度收紧2018年至2019年,房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施,贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低,房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今:疫情冲击与政策支持2020年,新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌,但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复,房价开始呈现出回升趋势。
总体而言,近十年来,房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用,也保持了市场的稳定。
中国楼市历史回顾

中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始,中国实行改革开放政策,经济开始逐步开放。
在此背景下,中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主,房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展,房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化,房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时,由于经济体制转轨等原因,也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后,中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大,房价也开始快速上涨。
同时,政府也开始加强对房地产市场的调控和管理,以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发,中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响,政府推出了一系列的刺激政策,包括“四万亿”投资计划等,以稳定经济增长和楼市。
这一时期,部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后,中国的房地产市场逐渐分化,一线城市的房价持续上涨,而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况,实行了一城一策的调控政策,以稳定楼市。
同时,租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点,部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨,政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时,租赁市场的发展也逐渐成为热点,政府和企业纷纷加大投入力度。
此外,随着城市化进程的加速和人口迁移的增加,一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来,中国的房地产市场仍将继续发展,但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面,政府将继续加强对房地产市场的调控和管理,以稳定楼市;另一方面,租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时,随着科技的不断进步和应用,未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
对深圳近十年房价的分析报告

深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天,那么,北上广深的房价究竟有多贵呢?造成北上广深房价高企的原因是什么呢?这种高房价还会持续吗?本文以深圳为例,详细剖析深圳近十年的房价,并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示,北上广深至少还应该涨2.5倍!陈宝存表示,北上广深这四大城市,从2013年至今楼面地价增长了200%,现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长,那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着,北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么?不高!因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%深圳9月新房均价49112 元/m²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么,问题来了,均价49557 元/m²是什么概念呢?如果按照90m²的房价算,总价4460130元。
446万元!也就是说,如果你每个月月薪一万元,你需要446个月(37.16年)的不吃不喝才能买的起(还不考虑货币贬值和房价的上涨)!考虑到目前都是采用房贷,我们算一下哈,贷款三十年,利息4.9%,首付10%,那么你每个月将要还21547.5元!我们再来参考下深圳的收入水平,2016年上半年,深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势,收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年,深圳居民人均可支配收入为25281.88元,较2015年同期增加2182.25元,增长9.4%。
也就是说,如果买房的话,深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房,我们来看看二手房:可以看出,深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出,深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察,可以发现,2006年到2007年的上升幅度十分剧烈,直接突破了万元大关。
总结南京楼市20年

总结南京楼市20年一、引言南京,作为中国历史文化名城之一,也是一个经济发达的城市。
随着经济发展,南京的房地产市场也经历了翻天覆地的变化。
本文将对南京楼市的发展历程进行总结,并分析其中的趋势和规律。
二、南京楼市的发展历程1. 2000年-2010年:快速增长阶段在2000年至2010年的十年间,南京楼市经历了快速增长的阶段。
随着中国经济的快速发展,南京作为一个二线城市,吸引了大量的资金和人口涌入。
这导致了房地产市场的火爆,房价的不断上涨。
许多人将房地产作为投资的首选,希望通过购买房屋来获取巨大的回报。
2. 2010年-2015年:稳定阶段2010年至2015年,南京楼市进入了一个相对稳定的阶段。
政府出台了一系列的楼市调控政策,以遏制房价的过快上涨。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施,有效地抑制了投机行为,并保持了房价相对稳定。
同时,城市的基础设施和公共服务得到了显著的提升,吸引了更多的人才和资金流入。
3. 2015年至今:调整期2015年以后,南京楼市进入了一个调整期。
政府进一步加大了楼市调控力度,以遏制房价的过快上涨。
同时,城市的经济增速也出现放缓,人口流入减少,需求相对减少,导致房地产市场的供需关系发生变化。
这使得房价开始出现下跌的趋势,购房者的信心受到了冲击。
三、南京楼市的趋势和规律1. 房价的长期上涨趋势尽管南京楼市经历了一些波动,但从长期来看,房价呈现出稳步上涨的趋势。
这是由于南京作为一个经济发达的城市,吸引了大量的人口和资金流入。
同时,南京的经济增速也在持续增长,这为房价的上涨提供了基础支撑。
2. 政府调控政策的影响政府调控政策对南京楼市的影响是显著的。
在限购、限贷等措施的制约下,房价的上涨速度得到抑制。
这使得购房者的购买能力和投资收益受到一定的限制。
然而,政府的调控政策不能永远起到完全遏制房价上涨的作用,因为南京作为一个繁荣城市,房地产市场的供需关系仍然存在。
3. 经济增长对房价的影响南京的经济增长对房价的影响是显著的。
不要查数据,不要深度思考,就凭直觉,你认为从2000年到现在的20年,房价涨了多少倍?

从2000年到现在的20年,房价涨了多少倍?这是一个让人费解的问题,因为随着时间的推移,房价的涨幅是难以想象的。
就我个人的直觉来说,房价涨了至少5倍以上。
我将探讨房价涨幅的原因,以及对我们生活的影响。
房价涨幅的原因有很多。
首先是城市化的加速。
随着城市化的不断推进,越来越多的人涌入城市,导致了房价的上涨。
国家政策的调整也是一个重要的因素。
不断加大对房地产市场的政策调控,这导致了房价的不断上涨。
人们对房产的需求也是一个重要的因素。
随着经济的发展和城市化的加速,人们对房产的需求越来越大,这也导致了房价的不断上涨。
房价的不断上涨对我们的生活产生了很大的影响。
房价的上涨导致了房屋的供应不足。
越来越多的人涌入城市,但是房屋的供应却无法满足需求。
这导致了房屋的价格不断上涨,很多人只能选择租房而无法购房。
房价的上涨也导致了人们的生活负担越来越重。
很多人需要花费大量的时间和精力来还房贷,这也影响了他们的生活质量。
房价的上涨也导致了社会的不稳定。
很多人因为无法购房而感到不满,这也导致了社会的不稳定。
房价的涨幅是一个复杂的问题,涉及到很多方面。
无论是城市化的加速,还是国家政策的调整,都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响,导致了房屋的供应不足,生活负担越来越重,以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题,找到解决的方法,才能让我们的生活变得更加美好。
房价的涨幅是一个复杂的问题,涉及到很多方面。
无论是城市化的加速,还是国家政策的调整,都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响,导致了房屋的供应不足,生活负担越来越重,以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题,找到解决的方法,才能让我们的生活变得更加美好。
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)

PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止,货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号,中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 , 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 ( 2015 ~ 2020年)》的实施方案,明确根据房地产市场分化的 实际,坚持分类调控,因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量;加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
县城房价至2024年走势

县城房价至2024年走势
一、县城房价现状分析
当前,我国县城房价普遍相对较低,在城市化进程中扮演着重要的角色。
作为人口外流和城市扩张的重要承载点,县城的房价受多重因素影响,包括城市规划、基础设施建设、产业发展等。
从历史数据来看,随着城市化进程的加速,县城房价也呈现出不同程度的上涨趋势。
二、县城房价未来走势预测
1. 政策影响
政府在城市化进程中的调控政策是影响县城房价的重要因素。
未来几年,政府可能会出台更多措施来引导人口向县城转移,加大对县城基础设施建设和产业发展的支持力度,这将对县城房价起到一定的支撑作用。
2. 区域发展差异
不同地区的县城房价走势存在较大差异。
一些地处优越位置,有发展潜力的县城可能会在未来几年享受到更快的房价增长,而一些产业结构单一、基础设施薄弱的县城则可能面临较大的挑战。
因此,对于县城房价的走势,需要综合考虑地区发展情况。
3. 经济形势
经济形势对县城房价也有较大影响。
随着国家经济的快速发展,县城的产业结构和就业机会可能会得到进一步优化,这将直接影响到居民购房的需求和能力,从而对县城房价产生影响。
三、结论与展望
综合以上因素,我们可以预测,未来几年县城房价整体呈现上涨的趋势。
政府的支持政策、区域发展差异和经济形势的变化都将对县城房价产生影响。
对于投资者来说,可结合以上因素进行全面考虑,选择合适的时机和地点进行投资,以谨慎乐观的态度面对县城房地产市场,争取获得更好的投资回报。
以上仅为个人观点,具体情况还需根据实际市场情况进行深入分析和研究。
希望未来各县城在经济发展的道路上蓬勃发展,为市民提供更好的生活品质与环境。
中国楼市简史

中国楼市简史
中国楼市的历史可以追溯到几千年前的商朝和周朝时期,当时的人们就利用房地产作为抵押来行使贷款活动。
随着时间的推移,人们已经开始逐渐认识到房地产不仅是改善居住条件的必要元素,而且还有被广泛利用作为投资渠道的潜力。
20世纪50年代,改革开放以来,中国楼市曾经出现过大规模
发展和大规模投资,然而,由于区域性行业差异和宏观调控,使得中国房地产市场形成了一种被动放纵式的发展模式。
这一模式使得政府的调控重要性加重,而非市场的内在逻辑所控制,也使得中国萎缩的房地产行业长期处于供过于求的状态。
1998年以来,中国的楼市从低迷的状态中走了出来,随着一
系列政策的推出,全国多个城市都开始出现了房价上涨的趋势。
2005年以后,几个大城市出现了明显的房价上涨,而这种上
涨趋势在2009年至2010年期间得到了进一步的加强,推动了中国楼市的快速发展。
2013年,中国政府出台了一系列新的调控政策,全面改变了
楼市的发展模式,政府采取了多种方式来遏制房价上涨和宏观经济的快速发展,包括加强贷款审查、出台房贷严格管理措施以及针对投资型房地产的调控政策。
2018年,中国楼市发展更加稳定,政府加大了经济政策调控,并积极推动楼市市场化,加大供应、控制住宅价格房态,以及改善住房条件,为国民提供更稳定的居住需求服务。
整体来看,中国楼市的发展历经几千年的变迁,从最初的贷款行业到如今的市场化改革,中国楼市不断进步和发展,在政府的积极支持下,未来的中国楼市将会迎来更加繁荣的时代。
综上所述,中国楼市的发展历经曲折,从最初的贷款行业到如今充分受政府管理的市场化改革,因此,我们预计随着政府的支持,未来的中国楼市将会迎来一个稳定而长久的发展平台。
浅谈2016年到2017年房价一路上涨的原因

浅谈2016年到2017年房价一路上涨的原因从2016年到2017年,房价一路上扬。
比如成都、重庆、合肥等城市所在地区房价便宜的涨了五成,多的有超过2倍,好多还要求全款。
房价的突然上涨,各有各的说法,人工流入,房价周期等等。
对我来说,这些都不是我想说的重点。
首先我们来看下近十年M1和M2的增长率。
M1:狭义货币供应量,即流通中现金+企事业单位活期存款
M2:广义货币供应量,即M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款可以看到2011年到2014年M1增长率其实是个位数,也就是市场上的流通金钱增长较慢,所以这两年房价都是比较平稳,或者略有下降。
但2014年年末开始,共进行了6次降息和6次降准。
降息表
我们知道,降息降准意味着市场上的流通的钱变多了,所以对股市、楼市、汇市都是一大利好。
15年股市的大涨与此有很大的关系,不过15年6月中旬的时候股市开始大跌,这个金钱蓄水池水也就流了出来。
转眼时间来到16年,M1年增速达到了21.4%,但是M2增速仅有11.3%,说明实体行业受益并没有预想中的那么好,金钱有很大一部分流入了地产行业。
加之居民购房贷款猛增,短短3年,住房贷款增加10万亿,还不包括消费贷款等流入住房的资金。
所以这两年房价涨幅才如此之大。
房价持续走高原因分析及对策研究

商 囤 积 在 手 中 。 据 国 际 著 名 地 产 机 构 戴 德 梁 行 对 国 内 存 量 土 地
资 源 的 研 究 ,9 8 一2 0 年 的 l 年 时 间 , 地 产 市 场 实 际 开 发 19 年 08 0 房 的 面 积 是 1 . 亿 平 方 米 , 有 将 近 1 亿 平 方 米 的地 闲 置 没 开 发 。 94 还 2 在 当前社会对住 房需求 量不 断增 长 的时期 , 子 供应量 不足 , 房 就 会 导 致 房 价 飞 涨 , 而 带 动 地 价 高 涨 , 发 商 就 会 从 中 获 得 高 额 从 开 利 润 。 2 0 年 香 港 的 盈 科 公 司 旗 下 的 房 地 产 公 司 以 51 港 元 06 .亿
将 原 福 卅 锅 炉 厂 地 块 收 入 囊 中 , 亩 地 价 12 元 , 面 地 价 每 I 每 56万 楼 平 方 米 80 元 , 生 了 福 州 的 新 “ 王 ” 85 产 地 。而 同 时 , 即使 在 政 府 的 严 控 下 , 围 的楼 盘 每 平 方 米 还 是 涨 了 5 0 以 上 。2 0 年 6 , 周 0元 07 月 广 州 市 珠 江 新 城 创 出 13 3 , 方 米 的 高 价 , 二 天 周 边 各 个 楼 52 元 平 第
些 年 的 地 王 , 明 目前 供 应 到 市 场 的 大 量 土 地 已 经 被 这 些 开 发 说
导 致 房 价 持 续 上 涨 的 原 因 是 多 方 面 的 , 从 供 求 角 度 分 析 可 但
知 房 价 居 高 不 下 的 原 因 主 要 是 成 本 推 动 和 需 求 向上 拉 动共 同 作 用 的结 果 。从 成 本 因 素 来 看 , 涨 的 土 地 价 格 、 府 的 规 费 和 税 收 、 飞 政
中国房价持续上涨的真正原因

中国房价持续上涨的真正原因作者:***来源:《财富管理》2021年第04期二十幾年来的中国房地产,并不存在典型意义上的周期,而是始终在波动上升。
今年以来,我国一线城市房价呈现加速上涨趋势。
5月份全国70个大中城市中,环比上涨的城市有62个。
其中,一线城市的涨幅更高,同比增速达到了6.0%,较上年末提高了2.1个百分点,为2017年三季度以来的最大值。
我国的高房价,有土地供给的原因,也有土地制度、政策的原因。
2015年后,大城市土地成本占住房价格的比例平均已达40%。
而长期以来,我国房地产市场侧重于需求调控,调控效果并不具有可持续性,一度形成了房价单边上涨的预期。
目前大城市需求端调控手段几乎已经用到极致。
房地产调控需要结合我国经济发展的特征和规律,采用系统性的方法。
所谓“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,应当从房地产与经济协调发展的角度来定位。
今年新出版的《房地产与中国经济》一书,论证了房地产与中国经济紧密而复杂的关系,并从全局出发,对我国住房问题提出建议。
我国房地产市场的结构性特征我国城市土地大量供应在商业和工业,这与地方政府的GDP考核有密切关系——商业用地、工业用地会带来持续的税收收入和GDP增长。
中国的住宅土地供应占全部土地供应的比例在主要国家当中是最低的。
2016年,我国一线城市居住用地占城市建设用地面积的比例平均约为27%,而纽约则超过40%。
在提出“去库存”战略时,我国商品住宅的去化周期约为4.4个月(按照2013-2017年商品住宅年均销售规模12.31亿平米测算),目前约为1.7个月。
目前,一线城市住宅几乎没有库存,新房都需要摇号排队。
而商办用房库存高企。
上海的商办用房去化周期高达110个月左右;北京、深圳相对低一点,但也有30个月、50个月上下。
我国一线城市不合理的土地供应结构,造成了商业用房销售的巨大压力。
所以城市用地结构有待改善。
城市间的分化也很明显。
由于产业发展、人口迁徙,以及医疗、教育、养老条件比较好,一二线城市,尤其是一线核心城市,这些年房价都涨得比较高。
房价上涨的原因与趋势

房价上涨的原因与趋势近年来,房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升,让人们纷纷猜测背后的原因,并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因,并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快,人口对住房的需求不断增加。
另外,一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛,吸引了大量人口涌入,使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础,但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张,土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台,使得供应紧缺,进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展,人民的收入提高,购买力增强,促进了房地产市场的繁荣。
另外,人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加,经济发达城市面临人口压力,房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下,房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策,使得购房成本降低和融资渠道更加便利,助推了房价的上涨。
另外,一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段,加剧了市场的投机情绪,进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何?房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋,但在政府宏观调控和市场规范下,房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先,政府将继续加强土地供应的调控与管理,以满足人们对住房的需求,并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次,金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策,控制银行信贷,限制投机性购房,并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作,稳定房价。
最后,随着城市化的不断推进,二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企,但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力,其房价涨幅可能更大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象,如果一直这样的“火”、“疯”下去,会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭,会不会中国楼市重蹈日本覆辙。
2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论,从来就没有停止过,但是却没有发生。
最让人放心的,中国的市长到国家住建部,都出口驳斥的讲,中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同,结果证明这是对的。
但是对没买房的人来讲,最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了,比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年],暴涨了多轮,最后你还是没有买房。
事实证明,中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测,完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律,尽管是计划经济市场转入半市场经济,房价依然上涨。
第一是中国的房价历史与规律。
1998年之前的房价,从官方统计的数据来看,到了1987年才有全国性的房价统计。
1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。
1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少,才408元/平方米。
看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。
一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。
1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。
从1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。
但实际上没有,1998~2000年,房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看,房价在2001~2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。
不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2016年2月份还在上涨。
接下来数年,没见到房价数据的记载。
到了1988年7月,中国第一个土地拍卖、按揭贷款,真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工,售价是1600元/平方米。
再后来,1989年2月15日,北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套,每平方米最高2000元,但只被预订了250套。
没办法,还是太贵了。
上世纪90年代初,海南大开发推动了房地产市场的繁荣,上海市中心房价涨到6000元/平方米,但随着1993年第一次房地产调控,海南、北海等地房地产泡沫破裂。
泡沫破裂效应蔓延至全国,1994年上海市中心房价降到3000元/平方米,市场一片萧条。
接下来数年,同样没见到房价数据的记载,直到1998年住房改革。
当年,广州市实行房改政策,东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元~1000元/平方米买回房子,部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
官方的数据是怎么样的呢?国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,1987年全国商品房平均单价408元/平方米,到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。
到了1993年,房价涨幅加速,海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。
而在海南房地产泡沫破裂之后,1994年的房价回归先前的正常涨幅。
着全国推广住房公积金制度,以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款,从1995年开始,全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上,直至1998年东南亚金融危机。
1998年之后的房价,观察1999年~2015年的全国新建商品住宅销售均价走势,房价走势有几个很明显的高点。
2000年房价出现一小波上涨,2004年同比暴涨18.7%,2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%,2008年金融危机之时同比下降1.9%,2009年大规模经济刺激政策之下同比上涨22.4%,创历史新高。
之后,虽然2010年4月加大调控,但可惜房价是稳扎稳打。
这是全国的平均数据,2014年中房价上涨200%,但在实际生活中,远不止2倍。
而一线城市中,更是远高于平均涨幅。
最后我们来看一个房价的最经典案例,这可是中国的商品房始祖。
中国第一个商品房小区是广州东湖新村,1979年10月广州秋交会闭幕后,穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元兴建60000平方米住宅楼。
1981年建成后,对香港售价为2500~2600港元/平方米,对内售价700元/平方米。
1998年,广州市实行房改政策,部分属于单位福利分房的住户可以800~1000元/平方米买回房子。
东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
8年之后,东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。
2006年,东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米,2008年二手房涨到9000元/平方米,2009年二手房价涨到10000元/平方米,2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。
也就是说,从1981年~1998年17年间,房价涨了3倍,1998年~2009年11年之间,房价再次涨了2.5倍多,而从2009年~2013年这4年中,实现了惊人的一跃,再次翻倍。
一条近乎45°的房价曲线,堪称完美。
第二是中国的四大一线城市,北上广深十年房价,10年内房价普涨229.5%,数据来源于易居与腾讯及网上。
广州涨了近4成一时的房价高低说明不了问题,十年后的升值价值才有说服力。
大家看看这10年间,各城房价涨幅比。
十年间,全国25个主要城市的房价一直处于上涨态势。
一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。
北、上、广、深四个一线城市中,涨幅最大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。
其余二线城市中,涨幅最为突出的南京,涨幅达到3.88倍。
其余城市涨幅比较为平均。
2007年“9.27贷款新政”出台后,从数据上来看,25城整体房价还是成上涨的趋势;只有个别城市出现均价回落的现象,其中常州和青岛在2008年均价出现下跌的情况,而广州、厦门和杭州在2009年均价有所下跌。
2011年新“国八条”实施后,在2011年至2012年两年间,25个城市中的21个先后出现过房价下跌的情况;但是却有4个城市房价连续两年上涨,分别是:广州、南宁、天津和沈阳。
以下是具体地区及城市的数据,可以更直观的看出广州与其他城市房价的不同变化:第三是美国的房价历史和规律。
据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者),从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的(占23%),95年是上涨的(占77%)。
其中跌得最深的是2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%。
连续下跌达到5年的只有两次,第一次是1929-1933年的大萧条时代,累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机,累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中,美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。
这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的123年中,美国CPI通胀率为2.82%。
如图一,美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。
一般的常识是房地产是抗通胀的,此言不虚。
在扣除通胀率后,房价就基本不涨了。
如果我们看10年的累积涨幅,美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段,分别是在1938-1954之间,1969-1986之间,和1995-2007之间。
1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求,这5年的年均涨幅为17%,扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%;其余年份的平均涨幅只有2%,扣除通胀后是负增长。
1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间,平均年增长为11%,但扣除通胀后年增长只有2%;其余年份的平均增长率为5%,扣除通胀率后为负增长。
1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间,年平均涨幅为11%,扣除通胀后仍然有8%。
这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫,房价从2006年开始下跌,引发次贷危机,到2011年,美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。
总结一下,美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。
70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动,90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成,即假牛市。
真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。
长期来说,美国房价的涨幅基本是美国通胀率。
这条轴线也告诉我们,截止到2013年,美国的房价在经历了2006-2011的下跌,和2012-13的上涨后,已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。
这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均(3%)。
其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升,以及美国经济回暖;这两个因素对房价的影响是相反的。
这123年中,美国出现三次十年累积涨幅超过100%的大牛市,分别是在1938-1954年、1969-1986年、1995-2007年。
长期来看,美国房价的涨幅基本等于通胀率。
但看那个曲线,以0.25%的速度连续涨了100多年,它论证了两个铁一般的事实:1、长期看,房价是上升的。
2、房地产是抗通胀的好品种。
纽约在1988-2012年长达25年的时间里,房价增长率正好是美国的通胀率。
那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢?现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。
四个美国一线城市:纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。
如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱,那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元;换句话说,纽约过去25年的房价增长率非常准确,正好是美国通胀率;其间经历了90年代房价大幅度下滑,包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产,以3.08亿美元的价格,加上8亿美元的债务,卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人;纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨,到2006年达到顶点的1.5元,到2013年跌回0.99元,完成了25年的轮回。