2010保利地产财务报告分析---
华高莱斯：2010 年回顾与总结,中国房地产开发转型年
华高莱斯：2010 年回顾与总结，中国房地产开发转型年1．前言又到了一年年末，我们总是站在年终去回顾和点评过去的一年行业内的种种变化及其原因，并基于此对未来做出预测与判断。
2010年，绝对是中国房地产行业发展史上具有里程碑意义的一年。
这一年里，还未完全走出经济危机阴霾的发达国家和新兴国家的经济货币政策开始分化，伴随发达国家“量化宽松”货币政策，大量国际热钱开始向新兴发展中国家聚集；这一年里，中国经济增速迅速恢复之后又随即面临“通涨”质疑；这一年里，住宅市场迎来了以行政制约为特点的所谓“最严格”的调控，而中国的住宅居住体系也再次回归保障性住房和商品房并行的双轨体制…….中国房地产开发行业在2010年面临了前所未有的复杂环境，房地产开发与国际金融局势、国内经济发展状况的关系更加紧密纠缠。
面对行业发展背景的显著变化和高度波动，经历了20年快速发展的中国房地产开发企业战略和发展模式调整已成为必须，明确未来的战略发展目标，找到新的持续增长盈利模式，确立并锐利化自身核心竞争力，建立新的融资渠道和体系，成为每一家想要走的更远的开发企业不得不进行的思考。
可以说，2010年，是中国房地产开发行业的一个集体转型之年，这一年的调整和变化，将对未来10年甚至更远时间内中国房地产行业的格局和发展产生深远影响。
2．外部金融环境：高流动性背景下的流动性回收年尽管从2009年末开始，政府就有意的调整政府投资量和流通货币量，但由于4万亿中央政府投资及其带动的地方政府投资项目的陆续落实及后续投资的持续跟进，2010年我国依旧保持了较高的信贷总量，1-11月，新增人民币贷款达到了7.4428万亿，已经基本完成了年初制定的7.5万亿的目标，这就意味着今年全年新增贷款总量必将超额完成计划。
与此同时，广义货币M2在1-11月的月均增速也达到了20.87%，远远超过17%的预期目标。
在国内流动性依旧较高的情况下，2010年我国还遭遇了境外热钱“围城”的压力。
保利地产财务分析总结
保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。
经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。
批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。
20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。
本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。
保利地产最新财务分析
42.14
2.237 2.216 1.923 1.138 1.136
流通A股
流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股
7.百年化妆护理品有限公司 8.张克强
9.中国农业银行-富国天瑞强势地区 精选混合型开放式证券投资基金 10.朱前记
利润表
2、净利润增长率
净利润增长率，即本年净利润减去上年净利润之差再除以上年净利润的 比值，净利润是公司经营业绩的最终成果。净利润增长率是公司成长性 的基本特征。
从上图看07年到09年净利润增长率呈下降趋势，09年到10年有所上升，表明公 司业绩较好，保持着较强的市场竞争力，并占有一定的市场份额。
利润表
盈利能力分析
盈利能力是指一个公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈 利能力就越强，对于经营者来说，通过盈利能力分析，可以发现经营管 理环节出现的问题。下面是保利地产盈利能力的各项指标。
利润表
利润表
利润表
1、营业利润率
营业利润率是指企业营业利润与营业收入的比率，他是衡量企业经营效率的 指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润 的能力。营业利润率越高，说明企业竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力 越强。
十大股东
股东名称 持股数量(股) 持股比例 （%） 股份性质
1.保利南方集团有限公司
2.广东华美国际投资集团有限公司 3.全国社会保障基金理事会转持二户 4.博时价值增长证券投资基金 5.中国人寿保险股份有限公司-分红个人分红-005L-FH002沪 6.国信证券股份有限公司
2,506,597,041
保利集团财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言保利集团，全称保利地产控股集团股份有限公司，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，保利集团始终秉持“责任、诚信、创新、共赢”的核心价值观，致力于打造高品质的人居环境，为社会提供优质的服务。
本文将对保利集团的财务报告进行深入分析，旨在了解其经营状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的表现。
二、保利集团财务报表概述1. 资产负债表根据保利集团2021年度财务报告，截至2021年12月31日，公司总资产为8,266.46亿元，较2020年末增长18.02%；负债总额为5,960.26亿元，较2020年末增长16.89%；所有者权益为2,306.20亿元，较2020年末增长19.47%。
从资产结构来看，固定资产、无形资产和长期投资占总资产的比例分别为33.17%、26.19%和17.85%。
2. 利润表2021年，保利集团实现营业收入2,948.29亿元，同比增长17.17%；营业利润545.46亿元，同比增长17.85%；归属于母公司净利润324.47亿元，同比增长16.27%。
从收入结构来看，房地产开发业务、物业管理和金融服务是公司主要的收入来源，分别占比为77.46%、18.46%和4.08%。
3. 现金流量表2021年，保利集团经营活动产生的现金流量净额为948.46亿元，同比增长16.73%；投资活动产生的现金流量净额为-268.83亿元，主要用于购置土地和长期投资；筹资活动产生的现金流量净额为-266.89亿元，主要用于偿还债务和支付利息。
三、保利集团财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2021年，保利集团毛利率为17.69%，较2020年提高0.61个百分点。
这表明公司产品销售价格相对稳定，盈利能力有所增强。
（2）净利率2021年，保利集团净利率为11.02%，较2020年提高0.45个百分点。
这表明公司成本控制能力较强，盈利水平有所提高。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率2021年，保利集团资产负债率为72.17%，较2020年下降1.49个百分点。
保利地产财务分析报告
研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
保利地产的偿债能力及财务风险分析
保利地产的偿债能力及财务风险分析1、背景1.1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司广州成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，2012年12月中旬，保利地产董事长宋广菊发布消息称，保利地产销售额已突破千亿。
保利地产成为中国第二家年销售额过千亿的房企。
保利地产2006年登陆A股以后，从最初的市值30亿元和销售额100亿，发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司，年复合增长率超过60%。
2012年12月21日，保利地产宣布，保利地产2012年签约额突破千亿元。
从2006年总资产165亿元，净资产36.4亿元，到去年11月公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产成就了6年15倍的发展奇迹。
公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
1.2研究背景房地产行业是资金密集型行业，快速发展必须有强大的资金支持。
资金面的供给往往与宏观经济密切相关，经济的高速发展往往给房地产企业带来发展契机。
在过去房地产行业高速发展的几年，保利地产准确地把握了发展机遇，采取了高财务杠杆下快速销售的战略，是公司实现快速发展、跨入行业龙头行列的重要战略。
保利的资产负债率在招保万金四大地产公司中一直最高，2005年达到85%，财务策略较为激进。
在08年以前地产大牛市的背景下，公司准确地判断了房地产行业的高速发展，高资产负债率不仅没有成为公司的负担，反而成为享受行业高景气带来的高收益的重要策略，使得公司在短短几年里从一个区域开发商一举成为行业龙头。
但是保利地产采取的这种高负债快速增长的发展战略在近几年经济背景下是否一直有效呢？这种战略对它的偿债能力和财务风险有没有影响呢？为了适应新的形势，近几年它的资产负债率是否有些调整呢？为此，我对保利地产近五年的数据进行了整理，具体分析了它的偿债能力和财务风险。
【分析】保利房地产股份有限公司财务状况分析
【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。
在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。
那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。
通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。
房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。
本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。
关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
保利集团财务报告分析
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
保利地产财务报表分析
保利地产财务报表分析1. 引言本文将对保利地产公司的财务报表进行分析，以评估该公司的财务状况和业务表现。
通过对财务报表的综合分析，可以帮助投资者、分析师和其他利益相关者更好地了解保利地产的财务健康状况和未来发展趋势。
2. 保利地产概况保利地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1993年。
公司的主要业务包括住宅开发、商业地产开发和物业管理。
3. 财务报表分析3.1 资产负债表分析资产负债表是反映公司财务状况的重要指标之一。
以下是对保利地产资产负债表的分析：资产类别金额（亿元）占总资产比例（%）流动资产xxx xx长期投资xxx xx固定资产xxx xx无形资产xxx xx资本公积xxx xx负债及股东权益金额（亿元）占总资产比例（%）流动负债xxx xx长期负债xxx xx股东权益xxx xx从资产负债表中可以看出，保利地产的流动资产占总资产的比例为xx%，说明公司具有较高的流动性和良好的偿债能力。
公司的长期投资和固定资产占比也较高，这表明保利地产注重长期发展和资产的稳定性。
3.2 利润表分析利润表是评估公司盈利能力的重要指标。
以下是对保利地产利润表的分析：项目金额（亿元）占总收入比例（%）营业收入xxx xx营业成本xxx xx税前利润xxx xx净利润xxx xx净利润增长率xxx xx%从利润表中可以看出，保利地产的营业收入为xxx亿元，占比为xx%。
公司的营业成本为xxx亿元，利润率为xx%。
税前利润和净利润分别为xxx亿元和xxx亿元。
净利润增长率为xx%。
3.3 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流量状况的重要工具。
以下是对保利地产现金流量表的分析：项目金额（亿元）经营活动现金流入xxx经营活动现金流出xxx投资活动现金流入xxx投资活动现金流出xxx筹资活动现金流入xxx筹资活动现金流出xxx净现金流量xxx从现金流量表中可以看出，保利地产的经营活动现金流入为xxx亿元，经营活动现金流出为xxx亿元。
保利地产财务报告分析
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
营运能力
2010年
2009年
2008年
2007年
应收账款周转率
68.1
68.35
81.51
45.76
应收账款周转天数(天)
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。
基本财务比率分析——营运能力分析
应收账款周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率
在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。
基本财务比率分析——盈利能力分析
保利地产:销售净利率和销售毛利率具体发展趋势
基本财务比率分析——盈利能力分析
综合分析
杜邦分析体系法——2010年杜邦分析
综合分析
综合以上的分析结果，可以得到对A公司财务状况的综合评价。
企业财务能力综合评价
三、主要问题与财务分析建议
税收政策制约
内部管理水平低
5.29
5.27
4.42
保利地产财务分析报告PPT课件
5
十大股东
公司名称 保利南方集团有限公司 广东华美国际投资集团有限公司
持股数量 （股）
持股比例 （%）
600459044
48.97
13
盈利 能力分析
保利
万科
指标
2007 2006 2005
2007
毛利率
38.5%
35.82 %
42.56%
营业利润率
25.31%
26.15 %
27.87%
42% 21.53%
销
售净 率
利
润20.06%
16.34 %
17.23 %
14.97%
净
资产 率
收
益12.49%
18.16 %
42.81%
16.55%
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2007 2006 2005
毛利率 营业利润率 销售净利润 率
2007 2006 2005
15
盈利 能力分析
• 公司在07年毛利润上升，销售净利润也上升。说明管理费用和利息支出 没有上升，从利润表中可以看出，财务费用有明显的下降。在07年甚至 出现了负数，即财务费用成为-3193.38元。这是因为在07年，公司本期 募集资金到位后带来的利息收入较多而导致的。
保利地产财务分析报告
1
整体概况
概况一
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01
保利地产2010年度社会责任报告
让和谐之美炫丽绽放 保利地产2010年度社会责任报告目 录序言： (1)一、千亿航母，续写成长传奇，稳固和谐基石 (1)1、平稳快速成长，经济成果斐然 (1)2、共享高速成长，股东回报丰厚 (2)二、助力亚运，改善城市面貌，彰显和谐风采 (3)1、落实三旧改造，提升城市风采 (3)2、配备物业资源，提供基础服务 (4)3、和乐中国，献礼亚运 (4)三、和基金，传承华夏文明，践行社会公益 (4)1、“和基金”开创公益平台 (5)2、珍爱大自然，护源你我他 (5)3、共克自然灾害，同建美好家园 (6)四、自然和美，倡导绿色人居，缔造节能精品 (6)1、明确绿色战略纲领，构建节能技术体系 (6)2、聚焦绿色建筑研究实践，倾力打造节能标杆 (7)五、亲情和院，传播世间温情，构建和谐社区 (8)1、浓浓中国情，丝丝合院中 (8)2、社区故事，真情相传 (9)六、和你成长，关爱员工发展，实现商业共赢 (10)1、构建企业人才全方位培养体系 (10)2、改善员工福利，加强廉政建设 (11)3、完善供应链共赢战略联盟 (12)七、践行央企社会责任，任重而道远 (12)序言：1992-2010，从“和谐生活，自然舒适”到“和者筑善”，和谐之美贯穿于保利地产十八年的成长历程。
如今“和者筑善”早已深耕于公司品牌理念，融汇于公司与自然、社会、员工和其他利益相关者的方方面面，成为公司担负企业公民社会使命、履行央企社会责任的完整诠释。
2008年，保利地产首份社会责任报告提出“回报社会、传承文化、服务生活”的企业责任观，从经济贡献、社会公益和环境责任三个方面构建了公司社会责任发展的战略框架。
2009年，保利地产首次将“和者筑善”引入公司社会价值观，与和谐理念一脉相承，指引保利地产筑善大江南北。
两年间，保利地产始终以创造经济效益，维护和谐社会为根基；以提升企业价值，与利益相关者共同成长为己任；以弘扬人文关怀，积极回报社会为使命；以倡导绿色节能，筑造和谐人居为目标，有效落实各项社会责任。
保利地产流动资产营运能力分析
流动资产营运能力分析
保利地产近三年流动资产周转率分析
项目 2010年 2035,894,117,625.86
117,587,908,990.57
68,905,756,710.27
167,331,522,124.82
47,036,222,186.18
215,559,706,539.60
其中：平均存货
营业成本 流动资产周转次数 流动资产垫支周转次数 成本收入率（%） 存货周转次数 存货构成率（%）
84,998,530,961.44
28,511,658,213.57 0.31 0.24 125.89 0.34 72.29
131,002,793,048.06
37,053,942,947.98 0.28 0.22 126.94 0.28 78.29
12,076,192,380.75
55,923,551,361.24 0.32 0.26 123.21 4.63 5.60
从上表可知，应收账款周转率呈下降趋势，结合存货周转率提高的情况，可以了 解到保利地产：
可能受到国家相关政策的影响，对存货销售前景不 是很看好，企业可能采取了削价销售、赊款期延长的销 售措施。
⑴用因素分析法对近两年全部流动资产周转率的计算与分析：
①流动资产周转率分析 分析对象：0.32 - 0.28 = 0.04（次） 因素分析： 流动资产垫支周转次数的影响 =（0.26-0.22)×126.94% = 0.05 （次） 成本收入率变动的影响 = 0.26×（123.21%-126.94%）= -0.01（次） 分析结果说明，尽管2012年成本收入率比2011成本收入率有所降低，但是，流动资 产周转率仍然加快，其主要原因是受流动资产垫支周转率因素的提高。
保利地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言保利地产作为中国房地产市场的领军企业之一，近年来业绩持续增长，市场份额不断扩大。
本文将对保利地产的财务报告进行分析，从盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面进行全面剖析，以期为投资者提供参考。
二、保利地产财务报告概况1. 收入与利润根据保利地产2019年度财务报告，公司实现营业收入为1,872.23亿元，同比增长27.36%；实现归属于上市公司股东的净利润为123.84亿元，同比增长16.03%。
公司营业收入和净利润均实现较快增长，表明公司主营业务具有较强的盈利能力。
2. 资产与负债截至2019年底，保利地产总资产为10,577.54亿元，同比增长25.84%；负债总额为6,538.32亿元，同比增长18.77%。
公司资产负债率为61.30%，较2018年下降3.16个百分点，资产负债结构得到优化。
3. 现金流2019年，保利地产经营活动产生的现金流量净额为345.97亿元，同比增长10.76%；投资活动产生的现金流量净额为-516.23亿元，主要由于公司加大了投资力度；筹资活动产生的现金流量净额为-49.39亿元，主要由于公司偿还了部分债务。
三、保利地产财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2019年，保利地产毛利率为22.32%，较2018年提高0.89个百分点。
这主要得益于公司加大了高毛利项目的开发力度，以及产品结构优化带来的收益。
（2）净利率2019年，保利地产净利率为6.58%，较2018年提高0.45个百分点。
公司净利率的提高，主要得益于营业收入和净利润的增长。
2. 偿债能力分析（1）流动比率2019年，保利地产流动比率为1.46，较2018年提高0.21。
这表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率2019年，保利地产速动比率为0.91，较2018年提高0.06。
这表明公司短期偿债能力有所提高。
（3）资产负债率如前所述，2019年保利地产资产负债率为61.30%，较2018年下降3.16个百分点。
保利财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言保利集团作为中国领先的房地产开发企业之一，近年来在市场竞争中取得了显著的成绩。
然而，随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，保利集团也面临着诸多财务问题。
本报告将对保利集团的财务问题进行分析，旨在为保利集团提供有益的财务管理和决策参考。
二、保利集团财务状况概述1. 营业收入与利润近年来，保利集团的营业收入和利润均呈现逐年增长的趋势。
根据公司发布的财务报告，2019年保利集团实现营业收入约XXX亿元，同比增长约XX%；净利润约XXX 亿元，同比增长约XX%。
这表明保利集团在市场竞争中具有较强的盈利能力。
2. 资产负债率保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
截至2019年底，公司资产负债率为XX%，较2018年底的XX%有所下降。
这表明公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
3. 资产结构保利集团的资产结构主要包括流动资产、非流动资产和负债。
其中，流动资产占比最高，约为XX%；非流动资产占比约为XX%；负债占比约为XX%。
这表明公司资产流动性较好，但仍需关注非流动资产的质量。
三、保利集团财务问题分析1. 收入结构单一保利集团的主要收入来源于房地产开发业务，收入结构相对单一。
这使得公司对房地产市场波动较为敏感，一旦市场出现下行，公司业绩将受到较大影响。
因此，保利集团应积极拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
2. 投资风险较高近年来，保利集团在国内外市场加大了投资力度，投资规模逐年扩大。
然而，随着投资项目的增多，投资风险也相应增加。
一方面，部分投资项目可能存在投资回报率低、回收期长等问题；另一方面，市场环境的变化也可能导致投资风险加大。
因此，保利集团应加强投资风险管理，提高投资效益。
3. 负债风险如前文所述，保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
虽然公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
一方面，高负债率可能导致公司财务风险加大；另一方面，高负债率也会影响公司的融资能力和信用评级。
房地产财务报告分析范文(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要组成部分，近年来在国民经济中的地位日益凸显。
随着我国城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，众多房地产企业也呈现出蓬勃发展的态势。
为了更好地了解房地产企业的经营状况和财务风险，本文将通过对某房地产企业财务报告的分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力以及发展潜力等方面。
二、财务状况分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据资产负债表，我们可以看到该房地产企业的资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%，主要为现金、应收账款和存货。
非流动资产占比较低，为XX%，主要包括固定资产、无形资产和长期投资。
这表明该企业资产流动性较好，但长期资产占比相对较低。
2. 负债结构分析该企业的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%，主要为短期借款、应付账款和应交税费。
非流动负债占比较低，为XX%，主要包括长期借款和应付债券。
这说明该企业在偿还短期债务方面压力较大，但长期债务相对稳定。
（二）利润表分析1. 营业收入分析该企业营业收入为XX亿元，同比增长XX%，表明企业市场占有率有所提升。
营业收入增长主要来源于房地产开发业务和物业管理业务。
2. 营业成本分析营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要受土地成本、建安成本和财务费用等因素影响。
营业成本的增长幅度低于营业收入，说明企业的盈利能力有所提高。
3. 净利润分析该企业净利润为XX亿元，同比增长XX%，净利润率XX%。
净利润的增长主要得益于营业收入的增长和成本控制。
三、盈利能力分析（一）毛利率分析该企业毛利率为XX%，较去年同期有所提高，表明企业在产品定价和成本控制方面取得了一定的成效。
（二）净利率分析该企业净利率为XX%，较去年同期有所提高，说明企业在提高盈利能力方面取得了显著成效。
四、偿债能力分析（一）流动比率分析该企业流动比率为XX%，表明企业短期偿债能力较强。
（二）速动比率分析该企业速动比率为XX%，说明企业短期偿债能力较好。
保利地产的偿债能力及财务风险分析
保利地产的偿债能力及财务风险分析保利地产是中国著名的房地产开发企业，其在中国房地产市场占有重要地位。
然而，作为一个大型企业，保利地产在面临多样化的经济环境时，其偿债能力及财务风险分析就显得尤为重要。
一、偿债能力分析偿债能力是评估企业还清债务的能力，以及承担新债务的能力。
保利地产的偿债能力可以从以下几个指标来进行分析：1. 速动比率：速动比率是指企业流动资产减去存货后的净额与流动负债的比率。
速动比率可以反映企业应对短期债务的能力。
保利地产的速动比率在过去的几年中相对稳定，表明其有足够的流动资产来偿还债务。
2. 利息保障倍数：利息保障倍数是指企业利润可覆盖利息支出的能力。
保利地产的利息保障倍数在过去的几年中持续上升，表明其盈利能力较强，可以轻松偿还债务。
3. 资产负债率：资产负债率是指企业总负债与总资产的比率。
保利地产的资产负债率在过去的几年中保持在较低水平，表明其负债相对较少，有较强的偿债能力。
以上指标表明，保利地产在偿债能力方面表现良好，具备足够的能力来偿还债务。
二、财务风险分析财务风险是指企业面临的财务困境和潜在的风险。
保利地产的财务风险可以从以下几个方面进行分析：1. 市场风险：由于保利地产的业务主要集中在中国房地产市场，该市场受到宏观经济、政策调控等因素的影响较大。
因此，保利地产面临市场风险，包括房地产市场的周期性波动和政策风险。
2. 借款风险：作为一个大型企业，保利地产需要大量资金来支持其业务发展。
因此，其需要频繁进行借款。
借款风险包括债务成本的上升和偿还压力的增加，这可能对保利地产的财务状况造成不利影响。
3. 存货风险：保利地产在房地产开发过程中需要购买和储备大量的土地和建筑材料等物资。
由于市场波动等因素，保利地产可能面临存货积压的风险，这可能导致资金占用增加和盈利能力下降。
综合以上分析，保利地产在偿债能力方面表现良好，具备足够的能力来偿还债务。
然而，其仍面临市场风险、借款风险和存货风险等财务风险。
财务报表分析案例—保利地产
讨论的问题
• 在房地产开发企业主要依赖银行债务融 资的情况下，管理层应该采用什么样的 营运资金政策保持良好的整体财务流动 性？
谢谢大家！
营运能力分析
应收账款周转率
看出保利地产应收账款周转率整体较高，但是2012——2014成一个下 降趋势，说明企业资产流动性强，短期偿债能力也强，和2012年度报告 所报出的综合指标一致，且发现，这里所算的应收账款不包括应收票据。 同时，也有一些因素会影响应收账款周转率和周转天数的计算。保利地 产作为房地产市场，在产品销售过程中大量使用分期付款的方式。而且， 最近房地产市场相对前几年下降幅度较大，因此，年末销售量大增或年 末销售量大幅度下降。这些因素都会对应收账款周转率或周转天数造成 很大的影响。所以，应将企业的应收账款周转率、周转天数与企业前期 指标、与行业平均水平和其他类似企业相比较，才能分析、判断企业该 指标的水平。反映出保利强有力的实施能力和抗风险能力。
固定资产周转率
总资产周转率
可以看出，保利地产整体三年水平保持在0.3左右，较低但是 稳定，也许是近年受到市场与国家宏观调控的影响，虽不再是 飞速上涨的房地产市场，但是整体还在盈利期间，说明其运行 还算良好，销售业绩良好。
案例总结
• 保利地产存在着资金周转效率低。主要依赖债务融资，融资成 本较高，换代现金流压力大的问题。但这些问题在房地产行业 快速发展、盈利状况好的情形下得到有效缓解，而在政府监管 政策紧缩与信贷政策紧缩时，依靠大规模债务融资与预收账款 商业信用融资难以支撑大规模储备土地的资金占用成本和现金 流平衡的压力。 • 保利地产高速增长性的背后营运资金问题表现在以下几方面： • (1)营运资金的运营效率逐年下降； • (2)有息债务偿还的现金流压力大； • (3) 基于竞争优势导向的权衡决策；
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基本财务比率分析——成长能力分析
其他指标分析
主营利润增长率、营业利润增长率、息税前利润增长 率，2010年这些指标的数值相对于2007年来说出现大幅度 下降，虽然相对于2009年有所上升，但是上升幅度不大， 说明企业的可持续发展出现阻碍，公司体系需要调整。 但是每股收益增长率却在2008年出现大幅度下跌之后， 2009年和2010年相对于2007年都出现了显著的上升，股票 市场发展趋势良好。
存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销售各环 节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决定性的 影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其变现的 速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。通过存货分析，还有利于 找出存货管理存在的问题，尽可能降低资金占用水平。上图中可以看出 05年到10年数据很接近，在较小的幅度内中变化。
对管理者
保利地产的经营规模在2010年有了长足的进步，资产总量已接 近中国地产的龙头老大万科公司，但是在规模经营下，实现差异 化战略，需要对营销战略更加重视。要想在公司战略转型的阶段， 有更为优秀的表现，需要在关键的营销战略和存货周转管理上认 真筹划，减少盲目扩张带来的风险，在适度增长的条件下，做好 企业内部管理，适应市场经济规律。
综合分析
杜邦分析体系法——2010年杜邦分析
综合分析
考察上表，可以发现，保利的最大亮点在于公司的经营效率，以下详 述之： 1 、资产负债率和权益乘数的联动分析。从资产负债率上看， 较低的资产负债率意味着还有较大的财务空间，公司可以通过增 加负债来扩大经营规模；从权益乘数上看，权益乘数过大则意味 着进一步利用财务杠杆的空间有限。保利进一步通过增加负债来 扩大经营的空间已经不大。 2、主营业务利润率分析。保利的主营业务利润率不及行业平 均水平。同时，我们也可以看出保利的毛利率水平亦不高。我们 知道，主营业务利润率和毛利率与产品定价和开发成本有关。 3、三项费用率分析。三项费用率是考察公司内部管理效率一 个有用指标。从这个角度看，保利的费用控制大大好于行业平均 水平。 总体上看，对提高净资产收益率来说，较高的主营业务净利率 当然是件好事。但主营业务净利率的下降又很可能是不以主观意 志为转移的客观趋势。
基本财务比率分析——盈利能力分析
万科2006年—2010年盈利能力指标
保利2006年—2010年盈利能力指标
基本财务比率分析——盈利能力分析
保利地产:销售净利率和销售毛利率具体发展趋势
基本财务比率分析——盈利能力分析
由以上数据分析可以看出： 保利公司盈利缺乏竞争性
保利地产2010年前三季度的销售毛利率、营业利润率、 营业净利率分别为32．4272％、19．5861％、14．398％，都 低于房地产行业龙头公司的38．803％、22．3773％、 17．0937％。 对比保利地产三年来与万科公司的销售毛利率、营业利 润率和营业净利率，我们可以发现，将多元化、差异化作为 长远战略的保利地产的主营业务成本率远高于万科，在房地 产这样规模经营的行业中，希望保持差异化的高利润率需要 有更加高效的营销系统、财务系统来保障其销售利润，保利 地产需在营销方面加大投资，从而找到扩大差异化渠道，取 得高利润率的目标。
保利地产财务分析报告
目录
1
2 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析Βιβλιοθήκη 4 存在问题及财务分析建议
一、保利公司简介
保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是 由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于 1992年9月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一 级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。
应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢 及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短； 资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏 账损失。从上图可以看出从05年到08年持续上升，但是09、 10年呈下降趋势。企业应加强应收账款的管理。
基本财务比率分析——营运能力分析
存货周转率
三、主要问题与财务分析建议
经营活动现金 收入小于支出 税收政策制约 主要问题 内部管理水平低 净资产收益下降 运营效益较差 募集资金 没有充分利用 存货量过大
财务分析建议
对投资者
保利地产作为国内地产界前五名的一个国有化企业，虽然在财 务风险及销售利润上有一定的缺陷，但其自身具有的强大信息资 源与银行信用可以相应降低风险对企业的冲击，而其长远战略的 定位是其它国内上市公司所不具备的，作为长期投资项目，其具 有很强的增长性，但需要投资者紧密关注公司的财务政策，以防 止不必要的损失。
基本财务比率分析——营运能力分析
总资产周转率
总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比 率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资 产管理水平的一个综合性指标。从 05年到10年，逐渐下降，企业 应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入 或处理多余的资产。
基本财务比率分析——成长能力分析
2010年房地产 综合财务比较
三、财务分析
A
基本财务比率分析 综合分析—杜邦分析 体系
B
C
企业财务能力综合评 价
主要财务指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
2009年-2010年保利公司偿债能力指标
基本财务比率分析——偿债能力分析
流动比率 从流动比率08年的2.73至10年的2.13，可以看 出保利的偿债能力正逐渐降低。2010年流动比率比 标准比例2要大，此指标及其相关比较粗略地反映 了保利地产的短期偿债能力比较强 。
二、同行业对比分析
根据国家统计局数据分析，2010年1～9月全国房地产完成投资33 511.25亿元，住宅投资额23 512.05亿元，同比增长33.8%。商品房销 售面积63 150.23万平方米，销售额31 916.58亿元，销售额增速15.9%。 9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59个百分 点，比去年同期提高2.44个百分点。由此可见，我国房地产投资行业仍 然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的 房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。
0.31% 0.30% 0.29% 0.28% 0.27% 0.26% 0.25% 0.24% 0.23% 0.22% 2010 2009 2008 2007 2006 2005 存货周转率
基本财务比率分析——营运能力分析
流动资产周转率 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的 流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从 07年到08年有小幅的上升，但是09年开始下降。企业可以 通过提高销售收入来提高周转率。
企业财务能力综合评价
综合以上的分析结果，可以得到对A公司财务状况的综合评价。 1、报告期内，公司抓住市场有利时机，实现了资产规模跨越式 增长。大幅提升了整体盈利水平，进一步增强了短期债偿能力，并 逐步取得费用预算控制的规模化效应。 2、公司整体资产结构合理、质量优良。2010 年末，公司总资产 1,523.28 亿元，较上年末增长 69.57%。 年底存货与预付账款等经 营性资产占总资产的比例达到 80.92%，流动资产占 96.29%，无长 期沉淀资产； 公司年末资产负债率为 78.98%，较上年度末有所提 高；年末预收账款余额 515.44 亿元，占总负债的 42.84%；剔除不 需要实际偿还的预收账款后，公司实际负债水平相对较低。 3、公司抓住房地产市场回暖的机遇，扩大销售规模、加强房款 回收，并适时拓展新的融资渠道，有力地补充了公司自有经营资金。 同时，公司不断以长期贷款置换短期内到期贷款，优化负债期限结 构，释放短期偿债压力，降低资金风险；年末短期债务合计 73.33 亿元，占金融机构借款（含公司债）比 例从上年度的 14.02%降到 本年的 12.51%，短期偿债压力进一步降低。 公司实行严格的费用 预算管理，逐年加大费用控制力度，各项费用都得到了较好的控制； 公司管 理费用占营业收入比例由 2009 年度的 1.99%降低至本年的 1.60%、销售费用占营业收入比例由 2009 年度的 2.57%降低至本年 的 2.24%，呈持续下降趋势，凸显管理和规模效应。
基本财务比率分析——偿债能力分析
速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资 产较少，从速动比例从0.67至0.53可以看出，但比例在 逐年趋向于1，短期偿债能力较强。
基本财务比率分析——偿债能力分析
资产负债率 资产负债率逐年上升，说明企业风险提高，但是适度 的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能 保证资金的安全性。
基本财务比率分析——偿债能力分析
现金负债率 2008年到2010年这三年来，保利的现金债务比率这 项指标越来越高，说明企业的承担能力越强。
基本财务比率分析——营运能力分析
保利地产2007年—2010年运营能力指标
营运能力 应收账款周转率 2010年 68.1 2009年 68.35 5.27 0.29 1243.09 116.42 0.32 1.17 2008年 81.51 4.42 0.27 1337.79 94.11 0.33 1.19 2007年 45.76 7.87 0.25 1420.68 88.07 0.28 1.04
保利地产2007年—2010年成长能力指标
基本财务比率分析——成长能力分析
主营业务收入增长分析
主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长 额与基期主营业务收入总额的比率，它说明了企业重点发 展方向的成长性，并从业务规模扩张方面衡量企业的持续 发展能力。 保利地产的主营业务增长率2007年为101.51,2008年为 91.24，2009年为48.11,2010年为56.15，可见，2007年到 2008年，主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻， 但是在2010年，它的增长率出现了上升，说明保利地产已 经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又 开始上升，虽然幅度不大，但可持续发展能力又得到复苏。