萝岗区项目用地分析

（O）机会
1.项目周边在近期或可以预见的未来内，有较少可以与之竞 争的同质楼盘；加上周边逐渐增多的厂房及科研机构，使 项目可以吸引一部分投资客户。 2.地块临江而且临近地铁和植物公园等，配套十分完善，交 通也便利，可以满足各种投资和居住的需求欲望。 3.现在房地产市场冷淡，科学城可以给楼市带来新的冲击力。
（4）治安状况
社区均达到了“一社区一警务室”的要求， 构筑 社区群防群治网络。治安状况良好。
五.项目用地的SWOT分析
(S)优势 1.地理位置优势 地块位于广州萝岗区，比邻未来重点发展区域科学城，未来配套设施 齐全，发展前景看好，具有巨大的发展和升值潜力。 2.生态环境优势 地块临河，附近就是地铁规划点，交通方便，周围有植物公园，自然 景观和生态环境一流。 3.交通优势 地块由北环高速、开创大道等主干道组成对外交通路网，接驳广州市中 心更加便捷。 4.市场优势 地块周边竞争较少，而且是附近唯一的临江楼盘，周围的环境规划等都 是其他楼盘无法比拟的。
南面 北面
国家音乐基地（规划） 地铁车辆段用地（规划）
项目用地现场照片
二.项目用地所在区域的城市规划
萝岗区的规划： 1、广州东部未来的城市副中心
2、现代高新农业研发与示范基地 3、保税加工和现代物流中心 4、广州东部行政商务中心 5、适宜的城市居住生活区 6、华南现代制造业与高新科技产 业基地和创新基地 7、适宜创业发展和生活居住的开 放型、生态型、创新型示范新 城区
玉岩中学
（3）文体休闲娱乐
创业公园、雪香公园、广州Hale Waihona Puke Baidu务植树公园、玉岩书 院、罗峰寺等
• 广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆）是广州开发区以前瞻性战略眼 光大手笔建设的NBA篮球馆，是继北京五棵松体育馆、上海世博会演艺中
心之后全国第三个集体育、演艺活动为一体的大型综合场 馆
• 广州国际体育演艺中心 举办过NBA中国赛和亚运会篮球赛这两个高标准国际性大型体育赛事。 该场馆是华南地区独一无二、按NBA标准建设、完全体验原汁原味美 国NBA文化的大型综合性体育演艺中心，场馆的每个细节、每个环节 均以国际最高标准严格把控。
主要内容
一、项目用地的基本概况 二、项目用地所在区域的城市规划 三、项目用地的自然环境条件 四、项目用地的社会环境条件 五、项目用地的SWOT分析 六、小结
一.项目用地的基本概况
土地位置 广州市萝岗区科学城伴河路以东、植 树公园以西
土地面积 40002 （平方米） 东面 植树公园广场（规划） 西面 伴河路
（1）交通
“双快“体系“网格”骨架 (高快速路与快速轨道线) 高快速道路 “四横一纵”高速公路网 加强了萝岗区与广州市主城 区以及与东莞、深圳、新塘 之间的交通联系。 “四横”——广河高速、广 惠高速、广深高速和广园快 速。 “一纵”——东二环高速。
北部是济广高速， 西边是绕 城高速高 速，南面 是沈海高 速和广园 快线
2、选择交通便利的地段
3、选择生态环境优美地段
3、项目用地临河，周围有植物公 园，自然景观和生态环境一流。
综上可见，单从用地条件上看，本项目用地优势明显，而其劣势较少，优势 大于劣势，因此适宜在此地进行房地产开发
科学城的规划：
1，萝岗区核心城区 2、萝岗区的公共服务中心 3、区域性现代服务业中心 4、高新技术产业集聚中心 5、未来广州最适宜创业发展和生 活居住的现代化生态园林城市 的样板区 6、现代新型城区和休闲旅游景点 7、东方的“欧洲城” 8、广州的“硅谷”
三.项目用地的自然环境条件
• 萝岗地区位处北回归线以南，气候温和， 雨量充沛，土地肥沃 • 萝岗区属山地丘陵地带，山色清秀，涧水 长流，风景名胜众多，常年游人不绝。历 代文人墨客前来游览，吟风弄月，留下不 少佳话。
（T）威胁
1.政府未来对萝岗区的市政投入，如地铁、商业等，这些不 确定的因素为该项目带来最大的威胁 2.当前房产政策较为复杂，且不近乎合理，未来难以预测
六、小结
用地选择原则 1、选择最具升值潜力的土地 项目用地显著优势 1、项目用地所在的罗岗科学城未 来将成为广州东部板块的核心 2、项目用地附近就是地铁，而且 地块由北环高速、开创大道等主干 道组成对外交通路网，接驳广州市 中心，交通非常便利
（W）劣势
1.周边人口、社会环境劣势 地块周边以农村居民区为主，目前居民主要为少量当地农 民和大量的外来人口，居民成份复杂，人口素质相对较低。 2.配套设施劣势 地块周边生活配套、公共交通等基础设施尚未完善，生活 气息暂未形成。区域在未来若干年处在发展中，无法达到 一个成熟区域的整体要求，投资回报周期很长。
四.项目用地的社会环境条件
萝岗区位于广州市中
心城区的东北部， 总面积约395平方公 里，总人口约32万 人，东接增城市， 南邻黄埔区，西至 天河区，北接从化 市，地处穗港澳黄 金三角洲的中心地 带，水陆交通便捷。
科学城是广州高新区的核心园区，
是广州市的一个现代化科学园区， 地处广州知识密集区，。它是广州 市东部发展战略的中心区域， 广州市发展高新技术产业的示范基 地。该区域规划设计科学、地理位 置优良、交通运输便利，实行生态 优先，开发建设起点高，是广州发 展高新技术产业的重要基地、21世 纪的标志性科技工程、未来广州最 适宜创业发展和生活居住的现代化 生态园林城市的样板区、现代化新 型城区和休闲旅游景点，致力于打 造东方的“欧洲城”。
快速轨道线 广深铁路第四线 广深铁路市郊列车线 京九铁路东北联络线 广深城际铁路等。 地铁4、6、9号线在萝岗 新城内穿行，快速公交 系统BRT连接地铁站点。
医疗卫生
• 有中山大学岭南医院、萝岗中医院等
（2）教育设施
教育：香雪小学、罗峰小学、玉岩中学、广州市第九十一中 学、广州电大
广州市第九十一中学