施工项目合同管理

（3）《专用条款》，是由于建设工程的内容、施工现场的 环境和条件各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发 包人各自的能力、要求都不会一样，《通用条款》不可能完 全适用于每个具体工程，考虑由当事人根据工程的具体情况 予以明确或者对《通用条款》进行的必要修改和补充，而形 成的合同文件，从而使《通用条款》和《专用条款》体现了 双方统一意愿。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一 致
延误工期、质量低劣应罚款 提前竣工的收益由双方分享等
严密完备的原则
·充分考虑施工期内各个阶段，施工合同主体间可能发生的各种情况和一切容易引起争端的 焦点问题，并预先约定解决问题的原则和方法
·条款内容力求完备，避免疏漏，措词力求严谨、准确、规范 ·对合同变更、纠纷协调、索赔处理等方面应有严格的合同条款作保证，以减少双方矛盾
1.2、施Hale Waihona Puke Baidu项目合同的两级管理
（1）公司对口部门对合同的管理。 （2）项目经理部对合同的管理。
2 合同的种类和内容
2.1 合同种类繁多，格式多样。
常见的合同有：建筑合同、供货合同、销售合同、加工合同、 劳务合同等。我们现在就施工合同进行讨论。
2.2 建设工程施工合同的内容
（1）《施工合同文本》的组成 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条
1.1.2 施工项目合同管理的内容 （1）严密科学地签订有效合法的合同。 （2）建立健全施工项目合同管理制度。 （3）培训合同管理人员，提高合同业务人员法律意识和专
业素质。 （3）按照项目合同签订有效合法的各种分包合同。 （4）检查合同履行情况，及时解决合同出现的纠纷。 （5）依照合同办理合同结算。 （6）专人整理保管合同，将全部合同文件整理归档。
3 施工项目合同的签订及履行
3.1 施工项目合同的签订
1）签订合同的原则 2）签订合同程序 见下表附件
原则
依法签订的原则
说明
·必须依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程 合同管理办法》等有关法律、法规。 在国外，也要遵守当地国家的法律法规。 ·合同的内容、形式、签订的程序均不得违法 ·当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共 利益 ·根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照 “缔约过失责任原则”保护企业的合法权益。
履行法律程序的原则
·签约双方都必须具备签约资格，手续健全齐备 ·代理人超越代理人权限签订的工程合同无效 ·签约的程序符合法律规定 ·签订的合同必须经过合同管理的授权机关鉴证、公证和登记等手续，对合同的真实性、可 靠性、合法性进行审查，并给予确认，方能生效
程序 市场调查建立联系
表明合作意愿投标报价
内容
·与发包人就工程项目具体问题进行实质性谈判 ·通过协商、达成一致，确立双方具体权利与义务，形成合同条款 ·参照施工合同示范文本和发包人拟定的合同条件与发包人订立施工合同
（2）《通用条款》具有很强的通用性，基本适用于各类建设 工程。在国外一般都采用各种版本的FIDIC条款，其主要内 容是：1987年版，1999年版等。 1）词语定义及合同文件； 2）双方一般权利和义务； 3）施工组织设计和工期； 4）质量与检验； 5）安全施工； 6）合同价款与支付； 7）材料设备供应； 8）工程变更； 9）竣工验收与结算； 10）违约、索赔和争议； 11）其他。
施工越南项总目部商合务同培管训 理 ConstBruusicnetsisoTnraCinoinngCtoruarscetMan
agement
越南项目总部 2011年10月1日
1、施工项目合同管理概述
1.1、施工项目合同管理的概念和内容
1.1.1 管理概念 （1）施工项目合同管理是对工程项目施工过程中所发生的 或所涉及到的一切经济、技术合同的签订、履行、变更、索 赔、解除、解决争议、终止与评价的全过程进行的管理工作。 （2）施工项目合同管理的任务是根据法律、政策的要求， 运用指导、组织、检查、考核、监督等手段，促使当事人依 法签订合同，全面实际地履行合同，及时妥善地处理合同争 议和纠纷，不失时机地进行合理索赔，预防发生违约行为， 避免造成经济损失，保证合同目标顺利实现，从而提高企业 的信誉和竞争能力
款》三部分组成，此外合同通常有附件如《承包人承揽工 程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》等等。 见某项目合同实例
（1）《协议书》，是《施工合同文本》中总纲性的文件， 其内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标 准、合同价款、组成合同的文件等。它规定了合同当事人 双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同 当事人对履行合同义务的承诺。合同当事人在《协议书》 上签字盖章后，表明合同已成立、生效，具有法律效力。
平等互利协商一致的 原则
·发包方、承包方作为合同的当事人，双方均平等地享有经济权利平等地承担经济义务，其 经济法律地位是平等的，没有主从关系
·合同的主要内容，须经双方经过协商、达成一致，不允许一方将自己的意志强加于对方、 一方以行政手段干预对方、压服对方等现象发生
等价有偿原则
·签约双方的经济关系要合理，当事人的权利义务是对等的 ·合同条款中亦应充分体现等价有偿原则，即： ·一方给付，另一方必须按价值相等原则作相应给付 ·不允许发生无偿占有、使用另一方财产现象 ·对工期提前、质量全优要予以奖励
2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
《施工合同文本》第2条规定了施工合同文件的组成及解释 顺序。
组成建设工程施工合同的文件包括： （1）施工协议合同书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。
·施工企业对建筑市场进行调查研究 ·追踪获取拟建项目的情况和信息，以及业主情况 ·当对某项工程有承包意向时，可进一步详细调查，并与业主取得联系
·接到招标单位邀请或公开招标通告后，企业领导做出投标决策 ·向招标单位提出投标申请书、表明投标意向 ·研究招标文件，着手具体投标报价工作
协商谈判
·接受中标通知书后，组成包括项目经理的谈判小组，依据招标文件和中标书草拟合同 专用条款