房地产项目分析报告PPT(共 36张)
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项目产品整体规划状况
房 面积 比 户型 型 区间 例
2房 61
60 两室一
㎡— % 厅一卫
66㎡
两室两
厅一卫
两室一 厅一卫
3房 101㎡ 5.7 三房一 % 厅双卫
1.5 49 房 ㎡—
50㎡
34. 一房带 3% 院馆
套内 面积
61㎡
实得 赠送 面积 面积
73㎡ 12㎡
64㎡ 79㎡ 15㎡ 66㎡ 79㎡ 13㎡
户数
总户数3123户
规划产品 小高层、高层
停车位
1491
开盘时间
2014年8月15日已加推6号 楼
交房时间
预计2015年11月6号楼交 房入住
物业费
1.80元/平方米·月
融汇半岛•格林美地
项目客户群体及销售情况
售罄
客户群体
巴南区、李家沱为主，杨家坪 大渡口为辅
销售情况
开出的房源余量不多
融汇半岛•格林美地
willing
巴南区李家沱房地产项目 分析报告
巴南区区位
融汇半岛
融汇半岛
项目核心价值点分析
资源价值
“一道一林六园” 滨江大道、香樟林、
六大公园
江南新城，完美江 景
风水价值：背山面 水
项目价值 产品价值
巴滨核心300万方 滨江城市综合体
配套规划设施齐全： 幼小中学校，40万
方滨江商业
名企大盘
成熟大社区，自然 绿色领地
Art Deco建筑风格， 心形建筑布局
推出“精心装房” 产品，玄关、卫浴、 厨房、厅房四大精
装系统
地段价值
双规三桥四路一站， 打造重庆醉美滨江
通达全城
带
南重庆，新滨江商 业带发展价值
融汇半岛•玫瑰公馆
项目区位
巴南李家沱融汇大道11号(长江 二桥南桥头）
周边配套
公园、幼儿园、学校
融汇半岛•玫瑰公馆
物业费
重庆昕晖帝祥房地产开发 有限公司 自销
重庆鑫永物业服务有限 公司 99520平方米 296124平方米
2.50
30%
2013-04-01
总户数2952户 跃层、高层、花园洋房
共2059个 2014年11月16日加推 28/31栋 预计2015年12月底28/31 栋交房
2.30元/平方米·月
越•昕晖
项目基本情况
开发商
重庆融华房地产有限公司
销售代理 自销
物业公司 融汇物业管理有限公司
总占地面积 74792平方米
总建筑面积 242251平方米
容积率
3.00
绿地率
30%
户数
1991户
规划产品 高层、商业
交房时间
预计将于2015年5月交房6 号楼
物业费
1.80元/平方米·月
融汇半岛•玫瑰公馆
项目客户群体及销售情况
12.5 22 %
5.7%
3、4、6、 2梯8户 7、10、11
7、10
2梯8户
端头 端头
3、4、6、 2梯8户 中庭
7、10、11
朝南
10、11
2梯8户 中庭 朝南
融汇半岛•格林美地
项目在售户型图
户型：一室一厅、两室两/一厅、三室一厅 在售面积区间：49㎡—66㎡ 成交均价：6700
融汇半岛
项目主要营销推广情况说明
1.5 45㎡— 40% 19、 3梯10 一房带 45㎡
49.97㎡ 4.97㎡
20%
房 49.33㎡
28、 户
院馆
29、
32、 33、
49.33㎡ 55.12㎡ 5.79㎡
20%
34、
324
中庭朝
南
324 中庭朝
越•昕晖
项目在售户型图
项目有花园洋房、跃层、高层，户型较多。 成交均价：洋房：7400—7600；跃层：7800；高层：6800 均价比融汇半岛•格林美地要高，最大的原因是户型比格林美地好。
中庭 朝南
中庭
融汇半岛•格林美地
项目区位
巴南李家沱融汇大道11号(长江 二桥南桥头）
周边配套
公园、幼儿园、学校
融汇半岛•格林美地
项目基本情况
开发商
重庆融华房地产有限公司
销售代理 自销
物业公司 融汇物业管理有限公司
总占地面积 114654平方米
总建筑面积 290016平方米
容积率
2.09
绿地率
32%
项目客户群体及销售情况
在 售 在 售
在 售
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
幼儿园
售 罄
客户群体
李家沱、鱼洞为主
销售情况
销售情况较好，曾做抽奖特价 房活动。
在 售 售 罄
越•昕晖
项目产品整体规划状况
房 面积区 型间
2.5 56㎡— 房 66㎡
比 分布 楼户 户型 例 楼栋 比
套内面积
101㎡ 121 20㎡ ㎡
49㎡ 59㎡ 10㎡
50㎡ 60㎡ 10㎡
单栋 总套 比例 数
12.5 99 %
25% 44
总套数 比例 25.7%
11.4%
分布楼栋 楼户比
3、4、6、 2梯8户 7、10、11
8、9
2梯8户
位置 端头 端头
12.5 88 %
12.5 2Hale Waihona Puke Baidu %
25% 110
22.9% 5.7% 28.6%
越•昕晖
项目区位
巴南李家沱融汇大道（融汇小 学旁）
周边配套
主题公园、引进幼儿园、小学
项目风格
欧洲小镇风格；法式田园 小区内部有人工河
交通
现门前无公交车线路，交通不 便。
越•昕晖
项目基本情况
开发商
销售代理 物业公司
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 开工时间 户数 规划产品 停车位 开盘时间
交房时间
房
厅带院
馆
套内 面积 76㎡
85㎡
108 ㎡
实得 赠送 面积 面积 90㎡ 14㎡
103 18㎡ ㎡ 129 21㎡ ㎡
单栋 总套 总套数 比例 数 比例
33.3 52 %
33.3%
分布楼栋 1
33.3 52 %
33.3 52 %
33.3% 13 33.3% 1
楼户比 位置 2梯6户 中庭
2梯6户 2梯6户
媒体
媒体概况
备注
户外
公交站台 广告牌
公交车身
巴南李家沱 小区门口
巴南
轻轨
3号线
纸媒 网络 现场包 装
活动
渠道
报纸 搜房网 微信 道旗 样板间 暖场活动 大型活动 小蜜蜂 售房车 团购和陌拜 短信、call客
全市 全市 朋友圈 包装及信息展示
造人气 造势 带客户、派单
交6000抵3万
融汇半岛
项目照片展示
客户群体
巴南区、李家沱为主
销售情况
仅剩少量房源
融汇半岛•玫瑰公馆
项目在售户型图
户型：3房与2房 在售面积区间：75 ㎡—108 ㎡ 成交均价6600—7100
融汇半岛•玫瑰公馆
项目产品整体规划状况
房 面积 户型 型 区间
2.5 76㎡ 房
两室两 厅一卫 带院馆
3房 85㎡ 三房两 厅双卫
3.5 108㎡ 三室两
60% 19、 3梯10 两房带 56.86㎡
28、 户
院馆
29、
32、 33、 34、
两房带 60.77㎡ 院馆
实得面积 62.24㎡
69.07㎡
赠送面积 5.38㎡
8.3㎡
单栋比例 20%
20%
总套数 位置
324
端头
324
中庭朝
西
两房带 65.54㎡ 73.49㎡ 7.95㎡
20%
院馆
324
端头
房 面积 比 户型 型 区间 例
2房 61
60 两室一
㎡— % 厅一卫
66㎡
两室两
厅一卫
两室一 厅一卫
3房 101㎡ 5.7 三房一 % 厅双卫
1.5 49 房 ㎡—
50㎡
34. 一房带 3% 院馆
套内 面积
61㎡
实得 赠送 面积 面积
73㎡ 12㎡
64㎡ 79㎡ 15㎡ 66㎡ 79㎡ 13㎡
户数
总户数3123户
规划产品 小高层、高层
停车位
1491
开盘时间
2014年8月15日已加推6号 楼
交房时间
预计2015年11月6号楼交 房入住
物业费
1.80元/平方米·月
融汇半岛•格林美地
项目客户群体及销售情况
售罄
客户群体
巴南区、李家沱为主，杨家坪 大渡口为辅
销售情况
开出的房源余量不多
融汇半岛•格林美地
willing
巴南区李家沱房地产项目 分析报告
巴南区区位
融汇半岛
融汇半岛
项目核心价值点分析
资源价值
“一道一林六园” 滨江大道、香樟林、
六大公园
江南新城，完美江 景
风水价值：背山面 水
项目价值 产品价值
巴滨核心300万方 滨江城市综合体
配套规划设施齐全： 幼小中学校，40万
方滨江商业
名企大盘
成熟大社区，自然 绿色领地
Art Deco建筑风格， 心形建筑布局
推出“精心装房” 产品，玄关、卫浴、 厨房、厅房四大精
装系统
地段价值
双规三桥四路一站， 打造重庆醉美滨江
通达全城
带
南重庆，新滨江商 业带发展价值
融汇半岛•玫瑰公馆
项目区位
巴南李家沱融汇大道11号(长江 二桥南桥头）
周边配套
公园、幼儿园、学校
融汇半岛•玫瑰公馆
物业费
重庆昕晖帝祥房地产开发 有限公司 自销
重庆鑫永物业服务有限 公司 99520平方米 296124平方米
2.50
30%
2013-04-01
总户数2952户 跃层、高层、花园洋房
共2059个 2014年11月16日加推 28/31栋 预计2015年12月底28/31 栋交房
2.30元/平方米·月
越•昕晖
项目基本情况
开发商
重庆融华房地产有限公司
销售代理 自销
物业公司 融汇物业管理有限公司
总占地面积 74792平方米
总建筑面积 242251平方米
容积率
3.00
绿地率
30%
户数
1991户
规划产品 高层、商业
交房时间
预计将于2015年5月交房6 号楼
物业费
1.80元/平方米·月
融汇半岛•玫瑰公馆
项目客户群体及销售情况
12.5 22 %
5.7%
3、4、6、 2梯8户 7、10、11
7、10
2梯8户
端头 端头
3、4、6、 2梯8户 中庭
7、10、11
朝南
10、11
2梯8户 中庭 朝南
融汇半岛•格林美地
项目在售户型图
户型：一室一厅、两室两/一厅、三室一厅 在售面积区间：49㎡—66㎡ 成交均价：6700
融汇半岛
项目主要营销推广情况说明
1.5 45㎡— 40% 19、 3梯10 一房带 45㎡
49.97㎡ 4.97㎡
20%
房 49.33㎡
28、 户
院馆
29、
32、 33、
49.33㎡ 55.12㎡ 5.79㎡
20%
34、
324
中庭朝
南
324 中庭朝
越•昕晖
项目在售户型图
项目有花园洋房、跃层、高层，户型较多。 成交均价：洋房：7400—7600；跃层：7800；高层：6800 均价比融汇半岛•格林美地要高，最大的原因是户型比格林美地好。
中庭 朝南
中庭
融汇半岛•格林美地
项目区位
巴南李家沱融汇大道11号(长江 二桥南桥头）
周边配套
公园、幼儿园、学校
融汇半岛•格林美地
项目基本情况
开发商
重庆融华房地产有限公司
销售代理 自销
物业公司 融汇物业管理有限公司
总占地面积 114654平方米
总建筑面积 290016平方米
容积率
2.09
绿地率
32%
项目客户群体及销售情况
在 售 在 售
在 售
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
售 罄
幼儿园
售 罄
客户群体
李家沱、鱼洞为主
销售情况
销售情况较好，曾做抽奖特价 房活动。
在 售 售 罄
越•昕晖
项目产品整体规划状况
房 面积区 型间
2.5 56㎡— 房 66㎡
比 分布 楼户 户型 例 楼栋 比
套内面积
101㎡ 121 20㎡ ㎡
49㎡ 59㎡ 10㎡
50㎡ 60㎡ 10㎡
单栋 总套 比例 数
12.5 99 %
25% 44
总套数 比例 25.7%
11.4%
分布楼栋 楼户比
3、4、6、 2梯8户 7、10、11
8、9
2梯8户
位置 端头 端头
12.5 88 %
12.5 2Hale Waihona Puke Baidu %
25% 110
22.9% 5.7% 28.6%
越•昕晖
项目区位
巴南李家沱融汇大道（融汇小 学旁）
周边配套
主题公园、引进幼儿园、小学
项目风格
欧洲小镇风格；法式田园 小区内部有人工河
交通
现门前无公交车线路，交通不 便。
越•昕晖
项目基本情况
开发商
销售代理 物业公司
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 开工时间 户数 规划产品 停车位 开盘时间
交房时间
房
厅带院
馆
套内 面积 76㎡
85㎡
108 ㎡
实得 赠送 面积 面积 90㎡ 14㎡
103 18㎡ ㎡ 129 21㎡ ㎡
单栋 总套 总套数 比例 数 比例
33.3 52 %
33.3%
分布楼栋 1
33.3 52 %
33.3 52 %
33.3% 13 33.3% 1
楼户比 位置 2梯6户 中庭
2梯6户 2梯6户
媒体
媒体概况
备注
户外
公交站台 广告牌
公交车身
巴南李家沱 小区门口
巴南
轻轨
3号线
纸媒 网络 现场包 装
活动
渠道
报纸 搜房网 微信 道旗 样板间 暖场活动 大型活动 小蜜蜂 售房车 团购和陌拜 短信、call客
全市 全市 朋友圈 包装及信息展示
造人气 造势 带客户、派单
交6000抵3万
融汇半岛
项目照片展示
客户群体
巴南区、李家沱为主
销售情况
仅剩少量房源
融汇半岛•玫瑰公馆
项目在售户型图
户型：3房与2房 在售面积区间：75 ㎡—108 ㎡ 成交均价6600—7100
融汇半岛•玫瑰公馆
项目产品整体规划状况
房 面积 户型 型 区间
2.5 76㎡ 房
两室两 厅一卫 带院馆
3房 85㎡ 三房两 厅双卫
3.5 108㎡ 三室两
60% 19、 3梯10 两房带 56.86㎡
28、 户
院馆
29、
32、 33、 34、
两房带 60.77㎡ 院馆
实得面积 62.24㎡
69.07㎡
赠送面积 5.38㎡
8.3㎡
单栋比例 20%
20%
总套数 位置
324
端头
324
中庭朝
西
两房带 65.54㎡ 73.49㎡ 7.95㎡
20%
院馆
324
端头