房地产与建筑设计的关系

房地产与建筑设计的关系
摘要：本文结合我自己的一些经历与几年的建筑学学习尤其是现阶段的居住区规划设计来简要谈谈房地产与建筑设计的关系。

着重谈谈二者随着社会的发展而引起的改变以及房地产行业对于建筑设计的促进作用。

关键词：房地产，建筑设计 居住区规划
正文部分：
一：房地产行业的发展与现状：
在中国80年代的以前均是计划经济。

住房政策及房源动置是由国家，单位统一调配，也就是房子不是商品而是福利品，通常是由单位无偿分配给个人—福利分房，一种待遇。

80 年代中后期房地产才逐渐踏入中国市场。

1988年宪法修正案规定土地使用权可以依法转让，为房地产成为完全的商品。

1993年．是中国第一轮房地产热。

主要体现在沿海市场。

如：福建、海南、广州等地。

房地产作为“投资少、见效快、效益好”的重点行业得到不断扶持，但是这个时期的房地产市场还不是很成熟。

1998 年．经济呈现出软起动，政府的口号高增长、低膨胀，房地产市场又呈现出复苏动态。

又逢世纪交际。

城市拉大框架和基础设施的大量建设都给房地产业的展提供了必然的趋势。

2000年以后，房地产的兴盛时期到来了——这是房地产业界对产业前景的共同认识，房地产逐渐走出了、波动不定的状况，逐渐向按需定价、供需相对平衡的市场体系发展。

人们对房地产的认识更加深刻，房地产已成为国民经济发展的新增长点。

同时房地产业对相关产业有广泛的带动性，直接带动了建筑、设计、建材、等行业的蓬勃发展，建筑学专业就业率高恐怕与之也是分不开的。

同时还间接的促进了装修、家电、家具等市场，大大拉动了国民经济。

但是几年来，我国城镇住宅投资、全社会住宅投资和房地产开发投资比以往呈现出超常规的规模和增长速度。

这两年住宅的供给增长明显快于需求增长因此。

在未来的十几年中我国住宅产业将面临更多的机遇和挑战，这些机遇和挑战为我国房地产业提供了广阔的发展前景。

二：房地产行业的发展对居住区规划设计的促进：
（1）：房地产的发展使居住区更加接近市场。

早期的居住区规划建设多为单位的集体建设，通常情况下仅考虑本单位的一些内部因素，小区的规划也是由指定的设计单位进行设计，设计的深度不够，住宅的布置基本上是四平八稳的行列式，同时户型组合上也较为单一，没有考虑社会的家庭人口
构成类型，另外由于规划缺少长远的考虑，当居住面积需要增加时，只能机械性的扩大用地规模，使整个居住区内部缺少应有的联系，一些基础配套设施未能有效的满足生活需要，服务半径较大。

记得我很小时候的房子就是爸爸单位里分配的，不像现在的小区有个相对封闭的空间围合感，他几乎是直接面向城市道路的，方方正正的行列式布局，笔直的道路，当然也没什么景观可言，房子有问题了也没有物业公司可找。

上学，买东西都要走比较长的路。

按照现在的居住区规划要求来说，实在是很不舒服。

但是，房地产行业的出现将居住区的建设推向了市场，作为建设单位的开发商，为了迎合市场，首先在项目的建设前期，会进行一定的市场调研，便于了解当地的市场，能较好的掌握当地的收入水平、区域的居住人群、当地的文化脉络、家庭构成等，同时开发单位也在掌握了市场第一手资料的情况下能较准确的进行合理的市场定位，进一步确定居住区的潜在客户，根据相应的客户群进行户型设计，布置对应的服务设施，进行和居住建筑相符合的环境设计，使整个小区特色鲜明，道路、住宅、服务设施、环境等协调一致。

总的来说，比前一阶段的居住区规划有了质的飞跃。

（2）：房地产的发展使居住区的公共服务更加到位。

现在，房子本身便是一种消费品，在整个使用过程中要进行必要的环境保养、设备维护、卫生清洁。

由于房地产的出现，一个楼盘品质的高低不仅在于道路、环境、设施的差别上，小区的物业服务、公共设施也直接影响着居住区后期使用。

开发单位为了提高居住区自身的市场竞争力，往往在物业服务和公共设施上也十分注重，不单单是硬件的维修和维护，同时增加了许多新的服务项目，包含有教育 、培训、家政服务、定餐、购物等极大的方便了居民生活，在一定程度上也改变了人们生活方式。

记得小学时搬了新家，当时我们搬进去的那个小区据说是市里房地产的典范，物业，游泳池，健身娱乐设施以及商业都很齐全，物业还组织居民参加一些小区级有奖比赛…… 这都是我最初的家无法比拟的。

不可否认，这是房地产的发展对居住区规划设计的最直接的影响。

（3）房地产的开发建设，有利于小区的环境改变，
阳光、绿色、环保等字眼都是当今社会极为受关注的。

作为居住区的建设单位。

开发商在建设的前期十分重视居住区的环境营造，多数小区都把小区环境和景观作为重要的一项来建设，无论在绿化率还是景观设计上，今天的小区环境都得到了前所未有的提高，在造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用。

同时由于灯光照明技术的发展的应用，小区的夜景观也成为了居住区景观的重要组成部分，同样的景物通过灯光的渲染产生了绚丽多彩的效果，喷泉和灯光的结合使景观动态化，创造了动静结合的景观组合。

我看以前的居住区效果图基本都是蓝天白云的色调，但现在，比如我妈妈在的房地产
公司，效果图动辄便是夜景，这也能一定程度上反映上面的问题。

（4）社会的发展使得居住区必须着力解决停车与车行问题
另由于社会经济的发展和生活水平的不断提高，私家车数量可以说呈指数式暴涨，所以小区的停车成为了小区规划设计的一个新课题，停车形式通常有地上停车、地下停车，考虑到土地的稀有性，一般地面不做大型的集中停车，有的多为组团周边停车，或是沿车行道外侧沿路停车，同时在路网规划时还需考虑到车行与人行的区分。

于是产生了现阶段极为流行的人车分流的方式。

它避免了大量私家车对居住生活环境的影响，保证了居住区的安全和安静。

因此，人车分流的路网规划，停车场的布置与形式以及规模也逐渐成为影响居住区规划的重要因素。

三：房地产行业的发展对居住区建筑设计的促进：
房地产的发展使得住宅的户型更趋于经济合理
社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们对“户型”的要求。

房地产的产生使住宅作为一种商品被推向了市场，房地产的发展也促进了户型的不断变化，开发商为了将房子的销售出去，就要及时了解潜在客户的需求，同时在户型的功能上也更加齐全，无论从面积定位还是在细节考虑都更加完善和人性化，在使用率上也通过设计阶段的不断调整得到了提高。

比如随着时间的转移，客厅里边不能满足居家的要求，一些家用电器的增加和家具的增加使原有的客厅显得捉襟见肘。

厨房的面积也显得过于拥挤，冰箱往往没有足够的地方来摆放，在户型设计上面积的要求成为了第一因素，大一些的户型逐渐出现。

接着，当面积不再成为购房人的单一考虑因素时，发展商便开始在户型的功能上逐渐完善，于是主卧室里有了单独的卫生间，同时客厅和餐厅完全分离，大阳台也成为了一个重要的组成部分，卫生间也多数有了直接采光。

总的来说户型的变化趋势是1.动静分开。

客厅、餐厅、厨房、需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2.公私分开。

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。

这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、娱乐室进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3.主次分开。

为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，如设有保姆房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

结语：
总的来说，房地产行业的蓬勃发展对于建筑设计还是起到了一个很好的促进作用，在这个竞争日益激烈的大环境下，建筑设计师充分发挥着各自的才能，设计出了一系列高品质的地产建筑。

当然，这也对每个设计师提出了一定的要求，即对市场要始终保持一定的灵敏度，这样的设计才更合理，更有可能被采纳。

建筑1012 周佳卿 1020101207。