房地产公司建筑设计管理流程[详细]

建筑设计管理流程

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

一、流程图

二、流程概述

三、工作程序

3.1概念方案阶段

1)收集资料

a)集团成本控制中心提供建设成本限额；

b)项目公司营销管理部提供《产品定位报告》；

c)集团开发部提供项目简报和与土地相关的资料信息。

2)编制《概念方案设计任务书》

a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《概念方案设计任务书》；

b)集团规划设计部负责组织相关部门参与会审《概念方案设计任务书》，报集团常务副总审

核，董事长审批。

3)设计单位选择

a)集团规划设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定设

计单位。

4)概念设计

a)集团规划设计部向设计单位发放《概念方案设计任务书》，并提供相关资料；

b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的概念设计过程；

c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传

真等。集团研发设计部负责归档整理。

5)概念设计评审

a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部部、成本管理部、营销管理部、商业管

理部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加概念方案阶段的设计评审工作。

b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责

联系设计单位，根据评审结论调整方案，报集团常务副总审核，董事长审批。

3.2规划、单体方案设计阶段

1)收集资料

a)集团成本控制中心提供土地版目标成本及设计限额；

b)集团开发部提供土地成交确认资料；

c)项目公司综合部提供四源情况调查报告；

d)项目公司营销管理部提供产品建议书。

2)编制《规划、单体方案设计任务书》

a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《规划、单体方案设计任务书》（一般应含项目名

称、地址、用地现状、设计阶段、设计依据、功能定位、设计理念提要、技术经济指标、

功能设置、设计文件内容、设计文件提交时间等内容要求）；

b)设计部负责组织相关部门参与会审《规划、单体方案设计任务书》，报集团常务副总审核，

董事长审批。

3)设计单位选择

a)设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定方案阶段设

计单位，原则上概念设计单位即为方案设计单位。

4)规划、单体方案设计

a)集团规划设计部向设计单位发放《规划、单体设计任务书》，并提供相关资料；

b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的规划、单体方案设计过程；

c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传

真等。集团规划设计部负责归档整理。

5)规划、单体方案设计评审

a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部、成本管理部、营销管理部、商业管理

部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加规划、单体阶段的设计评审工作。

b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责

联系设计单位，根据评审结论调整方案，报集团常务副总审核，董事长审批。

6)规划、单体方案报批

a)项目公司工程部负责将公司审批完成的规划、单体设计报相关政府部门审批通过，领取《建

设工程方案设计规划审查意见》。

3.3初步设计阶段

1)收集资料

a)规划、单体方案阶段评审结论；

b)政府部门建筑规划、单体方案审批意见书；

c)项目公司成本管理部提供方案版目标成本及设计限额；

d)项目公司营销管理部补充修正产品建议书。

2)编制《初步设计任务书》

a)项目公司工程部根据收集的资料，编制《初步设计任务书》；

b)项目公司工程部负责组织相关部门参与会审《初步设计任务书》，报项目公司分管领导审

批。

3)设计单位选择

项目公司工程部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定初步及施工图设计阶段设计单位。

4)初步设计

a)项目公司工程部向设计单位发放《初步设计任务书》，并提供相关资料；

b)项目公司招标采购部负责提供设计过程中所需要的设备设施样本，项目公司工程部负责跟

踪设计单位的初步设计过程；

c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传

真等。项目公司工程部负责归档整理。

5)初步设计评审

a)项目公司工程部负责组织项目公司项目部、综合部、成本管理部、招标采购部、营销管理

部、商业管理部、集团规划设计部参加初步设计阶段的设计评审工作。

b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，项目公司工程部负责

联系设计单位，根据评审结论调整方案，报项目公司总经理审核、集团常务副总审批。6)初步审批

项目公司工程部负责将公司审批完成的初步方案分别向市建委、消防、园林、市人防办等相关政府职能部门报送相关资料，经审批后领取市建委发的《初步设计批复》。

3.4施工图设计阶段

1)收集资料

a)初步阶段评审结论；

b)政府部门初步设计审批意见书；

c)项目公司成本管理部提供设计限额；

d)项目公司招标采购部提供设备设施详细技术资料。

2)编制《施工图设计任务书》

a)项目公司工程部根据收集的资料，编制《施工图设计任务书》；

b)项目公司工程部负责组织相关部门参与会审《施工图设计任务书》，报项目公司总经理审

核、集团常务副总审批。

3)施工图设计

a)项目公司工程部向设计单位发放《施工图设计任务书》，并提供相关资料；

b)项目公司工程部负责跟踪设计单位的施工图设计过程；

c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传

真等。项目公司工程部负责归档整理。

4)施工图设计评审

a)项目公司工程部负责组织第三方进行施工图外审。

b)根据外审意见修订完善施工图设计后，项目公司工程部负责组织项目公司工程部、综合部、

成本管理部、营销管理部、商业管理部、集团规划设计部参加施工图设计阶段的设计评审

工作。

c)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，项目公司工程部负责

联系设计单位，根据评审结论调整方案，报项目公司总经理、集团常务副总审批。