2014-2015年房地产行业分析报告
2014年中国房地产市场总结与2015年趋势展望
2014年中国房地产市场总结与2015年趋势展望2014年中国房地产市场形势总结1、政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。
在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。
2、新房：百城价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发投资增速创五年来新低价格方面，百城价格指数自5月起连续7个月下跌，四季度跌幅收窄，今年以来累计下跌2.25％；十大城市累计下跌0.25%，跌幅显著低于百城。
不同城市表现分化，保定、厦门1-11月累计涨幅超过10%，菏泽等9个城市累计跌幅超过10%。
成交方面，2014年以来市场整体下行，市场成交较去年大幅下降。
2014年1-11月，50个代表城市月均成交2273万平方米，同比下降13.6%，与2012年同期基本持平，分别高出2010年、2011年同期10.6%、24.5%。
供应方面，近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时销售业绩压力促使房企加大推盘规模，累积效应推动新增供应增长至近五年同期最高水平，2014年1-11月，20个代表城市住宅月均新批上市1534万平方米，同比增长3.6%，比2010-2012年同期分别高22.0%、15.1%和20.8%。
其中9月单月供应超过2010年同期历史高点。
3、二手房：十大城市量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升价格方面，2014年1-11月十大城市二手住宅均价累计下跌1.32%，跌幅超过新房1.07个百分点，而2013年同期则累计上涨17.6%。
2014年房地产行业分析报告
2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。
从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。
目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。
2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）
2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2014年回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
房地产行业分析 2014
房地产行业分析 2014房地产行业是指以房地产开发和运营为核心的一系列商业活动。
在中国国民经济中，房地产行业是一个重要的支柱产业，对国内生产总值（GDP）的贡献率较高。
本文将从市场规模、发展趋势、政策环境和风险挑战等方面对房地产行业进行分析。
一、市场规模房地产市场规模巨大，包括住宅、商业地产、办公楼等多个子领域。
根据国家统计局的数据，截至2019年底，中国房地产行业总资产达到293.4万亿元，其中住宅销售额为15.75万亿元。
房地产行业对国内生产总值的贡献率达到17.57%。
二、发展趋势1.城镇化推动需求增长：中国正在进行大规模的城镇化进程，这将进一步推动房地产需求增长。
随着城市化进程的加快，人口流动和就业需求的增加，对住房、办公楼和商业地产的需求也将稳步增长。
2.消费升级趋势：随着经济发展和人民收入水平的提高，消费者对住房的需求不仅仅停留在基本居住需求，更多关注居住品质和舒适度。
因此，高品质住宅和商业地产的开发和销售将成为行业的发展方向。
3.房地产科技化：随着科技的发展，房地产行业也开始应用各种新技术。
例如，虚拟现实（VR）技术可用于房屋销售预展示，人工智能（AI）技术可用于自动化管理和智能家居系统的开发。
这些新技术的应用将提高房地产行业的效率和竞争力。
三、政策环境中国政府一直以来都高度重视房地产行业的发展，并通过一系列的政策来引导和规范市场。
例如，限购政策和限贷政策旨在控制房价过快上涨和避免房地产泡沫。
土地供应政策则通过增加土地供应来平衡市场供需关系。
此外，还有减税降费政策和金融支持政策等，以促进房地产行业的发展。
四、风险挑战1.房地产泡沫风险：由于投资投机和过度供应等原因，房地产市场存在出现泡沫的风险。
一旦泡沫破裂，将对金融体系和整个经济产生严重冲击。
2.政策风险：政府对房地产市场的调控政策是不稳定的，随时可能发生变化。
这些政策变化可能会对市场产生不利影响，增加企业经营的不确定性。
3.资金风险：房地产行业通常需要大量的资金支持开发项目，但融资难度较大。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年7月目录一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)1、房地产行业告别高速增长 (3)2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 (6)2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)3、国改注入优质资产，提高企业运营效率 (8)三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)1、央企改革是国企改革排头兵 (9)2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)（1）上海国资改革是国企改革排头兵 (10)（2）浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)四、重点公司 (12)1、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 (12)2、招商地产：大股东资源优势明显 (13)3、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 (13)4、上实发展：夯实主业，多元发展 (14)5、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 (15)一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。
该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。
2014-2015年房地产行业分析报告
2014-2015年房地产行业分析报告2014年12月目录一、房地产市场长周期回顾与展望 (3)1、政策面从针对性调控到回归市场化 (4)2、前后商品房时代的价格表现 (5)（1）前商品房时代房价表现（1988-1997 年） (5)（2）后商品房时代房价表现（1998-今） (6)3、前后商品房时代的销量表现 (8)4、中长期发展驱动因素分析 (9)（1）人口：购房需求高峰出现在2013 年 (9)（2）经济增速：依旧处于下行周期 (10)（3）货币政策：上涨不过是货币幻觉 (11)（4）支付能力及住房拥有率：房价收入比高于合理区间，住房拥有率处于世界中高收入水平 (12)（5）长效机制：房产税越行越近 (13)5、行业中长期走势展望 (14)二、房地产市场短期趋势分析 (15)1、成交量去年底开始下降，今年7 月份逐步回升 (15)2、房价短期企稳，分化特征明显 (18)3、库存依旧维持高位，去化周期小幅改善 (19)4、地产投资持续低迷，新开工由正转负 (20)215、短期宏观环境分析.........................................................................................（1）宏观经济：短期延续出清 (21)（2）金融市场：信贷小幅回升 (23)（3）宏观政策：弱化地产依赖 (25)①房地产政策分析：从地方限购放松到中央限贷放松 (26)276、短期趋势分析小结.........................................................................................2014 年楼市成交经历了一个“前低后高”的走势，年初成交量从2013 年的历史高位大幅回落，上半年持续低迷，而由7 月份起，成交量连升5 个月，迭创年内新高；房价方面 4 月份起开始第一轮全面降价后，近几个月也出现筑底企稳的态势。
15年房地产公司年度总结5篇
15年房地产公司年度总结5篇第1篇示例：15年房地产公司年度总结随着国家经济的快速发展，房地产行业也得到了长足的发展。
15年对于房地产公司来说是一个具有挑战性的一年，同时也是一个充满机遇的一年。
在这一年中，我们公司取得了一系列的成绩和进展，为此我们对公司在15年的工作进行了一次全面的总结和分析。
一、市场分析在15年的房地产市场中，面临了宏观经济下行压力、政策调控和行业调整等多重挑战。
在政策层面，房地产市场调控继续保持高压态势，楼市调控措施继续收紧，一系列政策的出台对于楼市产生了深远的影响。
市场需求方面逐渐从一二线城市向周边城市和三四线城市转移，整体市场呈现平稳态势。
不过，尽管市场面临着严峻的挑战，我公司经过了多年的积累，已经具备了应对复杂市场环境的能力。
我们坚持以客户为中心，不断完善产品和服务，通过差异化和高品质的产品，积极拓展市场，保持了较好的业绩。
二、销售业绩在15年中，我公司销售业绩取得了较好的成绩。
公司产品根据市场需求进行了优化和调整，开发了一系列适应市场需求的产品。
在市场竞争激烈的情况下，我公司团队以饱满的热情和专业的态度，不断挖掘市场，争取订单，在一系列的销售推动下，取得了令人满意的销售业绩。
三、项目成绩在15年中，我公司不断强化项目管理，提高了项目的品质和服务水平。
公司致力于推动项目建设，不断优化项目规划和设计，提升了项目的整体竞争力。
我们始终将质量和服务放在首位，严格把控项目质量，在项目建设中积极应对各种风险和挑战，使项目建设取得了显著的成绩。
四、创新发展在15年中，公司积极投入到科技和创新领域，加强技术研发和创新能力，推动产品和服务的创新发展。
不断提高产品技术水平和市场竞争力，不断满足市场需求，把握市场动态，积极开展产品研发，推出了一系列新产品和新服务，使得公司在激烈的市场竞争中取得了优势地位。
五、市场拓展在15年中，公司积极拓展市场，加强对房地产市场的研究和了解。
通过多种渠道和手段，不断加大市场推广力度，扩大了市场份额。
2015房地产报告范文
2015房地产报告范文引言房地产行业是一个非常重要的经济领域，对一个国家的经济发展起着重要的推动作用。
本文将对2015年的房地产市场进行分析和展望，以便更好地理解过去的趋势和未来的发展方向。
1. 2015年房地产市场回顾2015年是一个重要的年份，全球经济复苏缓慢，房地产市场也受到了一定的影响。
然而，中国房地产市场在这一年取得了一些积极的成果。
首先，2015年中国房地产市场的销售额稳步增长。
这主要得益于政府推出的一系列鼓励购房的政策，如降低首付比例和利率等。
这些政策的实施促使了购房需求的增加，进而带动了房地产市场的发展。
其次，2015年中国房地产市场的库存压力有所缓解。
在之前的几年中，由于过度投资和过度开发，许多城市面临着严重的库存问题。
然而，2015年政府采取了一系列措施来解决这个问题，如推出购房补贴和限购政策等。
这些措施的实施使得库存压力有所减轻，市场供需关系逐渐趋于平衡。
最后，2015年中国房地产市场的投资趋势发生了一些变化。
由于政府对高风险投资的限制，一些投资者开始将目光转向了房地产市场。
这导致了房地产市场投资的增加，并对市场产生了积极的影响。
2. 2015年房地产市场展望尽管2015年中国房地产市场取得了一些积极的成果，但也面临着一些挑战和风险。
首先，政府需要继续加大对房地产市场的调控力度。
房地产市场存在一定的泡沫风险，政府需要通过限购和限贷等措施来防范潜在的风险。
其次，房地产市场的可持续发展问题需要引起关注。
过度的投资和开发可能导致资源浪费和环境污染。
政府应该制定更加严格的土地开发和环境保护政策，以确保房地产市场的可持续发展。
最后，房地产市场需要更加注重产品质量和服务质量。
随着消费者对品质和服务的要求提高，房地产开发商需要加大投入，提升产品和服务的质量，以满足市场需求。
结论2015年是中国房地产市场发展的重要一年，尽管面临一些挑战，但也取得了一些积极的成果。
政府需要继续加大对房地产市场的调控力度，并注重可持续发展和产品质量。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年9月目录一、2014年以来房地产行业的发展回顾 (4)1、房地产行业价格指数总体走低 (5)2、房地产开发投资规模持续下降 (6)二、“新常态”背景下房地产行业的发展走势 (11)三、上市房企的发展动向分析 (14)1、上市房企差异化明显，未来分化发展不可避免 (15)2、房企转型呈多元化发展 (19)（1）北京上市房企的发展趋势 (19)（2）上海上市房企的发展趋势 (20)（3）广东上市房企的发展趋势 (21)（4）杭州上市房企的发展趋势 (22)（5）珠海上市房企的发展趋势 (23)（6）宁波上市房企的发展趋势 (24)（7）苏州和廊坊上市房企的发展趋势 (24)四、未来上市房企的可能发展情景 (25)1、继续以房地产为主业，同时以其他相关业务协同发展的“房地产+X”模式 (25)2、逐步以其他业务为主业，同时以房地产为辅业的“X+房地产”模式 (27)3、退出房地产行业，彻底转型的“X”模式 (27)五、重点企业简况 (28)1、保利地产：业绩稳健增长，业务布局充满期待 (29)2、华夏幸福：布局京津冀协同发展，产业新城模式优势显著 (30)政策指引转变，房地产行业将回归本位。
过去地方政府的行为对房地产行业的发展具有推波助澜的作用。
房地产虽然在短期中带动了经济的快速增长，但在整体上制约了国民经济结构的优化升级。
随着不动产登记平台的建立，房地产税纳入立法程序，政府对房地产行业的政策指引已经发生转变，房地产行业的投机性将明显削弱，其行业本性将逐步显现。
房地产行业在整体上已进入“后半阶段”，但在区域及结构上仍存有发展空间。
由于中国区域经济存在巨大差异，在国家稳步推进区域协同发展、新型城镇化等战略的背景下，与此有关的地区还存在较大的发展空间。
同时，中国居民虽然首次购房的刚需弱化，但随着生活水平的提高，其对改善性住房、体验性住房的需求将会逐步提升，从而房地产行业的投资机会将更多由过去的“增量”营利向“存量”营利的方向转变。
房地产历年总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，发挥着越来越重要的作用。
回顾过去几年，我国房地产市场经历了起伏跌宕的历程，在此，我们特此撰写此报告，对房地产历年发展情况进行全面总结，以期为未来房地产行业的发展提供有益借鉴。
二、房地产历年发展概况（一）2008-2012年：政策调控与市场波动并存1. 2008年：受全球金融危机影响，我国房地产市场受到较大冲击。
为稳定经济，政府出台一系列政策措施，如降低首付比例、调整房贷利率等，房地产市场逐步回暖。
2. 2009年：政府继续实施宽松的货币政策，房地产市场成交量大幅上升。
但部分城市出现房价过快上涨现象，政府开始加强调控。
3. 2010年：政府出台“国十条”等一系列调控政策，调控力度加大。
房地产市场出现降温迹象，房价增速放缓。
4. 2011年：政府持续调控，房地产市场成交量持续低迷。
部分城市房价出现下跌。
5. 2012年：政府出台“新国五条”，进一步强化调控。
房地产市场逐渐进入调整期。
（二）2013-2016年：政策微调与市场分化1. 2013年：政府开始微调政策，房地产市场逐渐回暖。
部分城市房价出现上涨。
2. 2014年：政府继续微调政策，房地产市场分化加剧。
一线和部分二线城市房价上涨，三线城市房价下跌。
3. 2015年：政府加大去库存力度，房地产市场逐渐企稳。
部分城市房价出现上涨。
4. 2016年：政府继续实施去库存政策，房地产市场保持稳定。
部分城市房价过快上涨现象得到抑制。
（三）2017-2020年：调控常态化与市场调整1. 2017年：政府加强房地产调控，房地产市场进入调整期。
部分城市房价过快上涨现象得到抑制。
2. 2018年：政府继续实施房地产调控，房地产市场逐渐企稳。
部分城市房价出现下跌。
3. 2019年：政府继续加强房地产调控，房地产市场保持稳定。
部分城市房价出现上涨。
4. 2020年：受新冠疫情影响，房地产市场受到一定程度冲击。
2014年我国房地产行业现状分析
2014年我国房地产行业现状分析第一篇：2014年我国房地产行业现状分析2014年我国房地产行业现状分析房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。
现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。
2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。
货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。
2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。
2013年房地产行业现状分析1、2013年房地产行业运行情况总览2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。
其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。
2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。
2、行业供需分析供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。
其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。
值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。
2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。
2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。
2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。
[易居综合年报]__2014-2015年全国房地产市场报告
![[易居综合年报]__2014-2015年全国房地产市场报告](https://img.taocdn.com/s3/m/59cbc340767f5acfa1c7cde9.png)
目录上篇：回顾2014年 (4)一、经济环境 (4)（一）全球经济持续复苏 (4)（二）国内经济保持平稳 (6)二、政策环境 (9)（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 (9)（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 (11)三、房地产市场态势 (15)（一）市场供应 (15)（二）市场成交 (23)（三）供求关系 (26)（四）市场价格 (29)下篇：展望2015年 (39)一、经济预判 (39)（一）全球经济持续复苏 (39)（二）我国经济发展进入新常态 (40)二、政策预判 (41)（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 (41)（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 (42)三、房地产市场预判 (45)（一）市场供应 (45)（二）市场成交 (48)（三）市场价格 (49)2015年：探明底部，复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。
其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。
从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。
成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。
但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。
在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。
2013年，我们的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。
如今基本被验证。
展望2015年，我们预测：探明底部，复苏上行。
虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。
2014房地产市场分析
2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。
主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。
主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。
2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年8月目录一、中国住房制度市场化改革演进：1991-2013 (6)1、中国住房市场化改革的历程回顾 (6)2、住房市场化改革背景下房地产行业的主要特征 (8)二、中国房地产行业发展的可能解释 (12)1、房地产繁荣是中国整体经济发展的应有反映 (12)2、工业化与城市化的不匹配为房地产行业提供了发展契机 (14)3、财政政策和货币政策为房地产行业提供了充足的流动性支持 (16)4、中国整体经济增长需要房地产行业带动 (16)5、房地产=行业生命周期+政策指引 (18)三、2014以来中国房地产行业的发展变化及解释 (26)1、2014年以来中国房地产行业的主要特征 (27)2、基于“行业生命周期+政策指引”对2014年以来中国房地产行业的解释 .. 29四、中国房地产行业未来走势的判断 (30)五、重点企业简况 (35)1、华夏幸福：紧扣区域一体化趋势，作“产业新城”的引领者 (41)2、格力地产：发展转型提速，打造业务新生态 (42)3、世茂股份：推进多元化发展，打造院线业务生态圈 (42)4、嘉凯城：以“城市客厅”定义城镇发展新模式，打造城镇商业综合平台商 (43)5、数源科技：整合内部资源，加快结构调整，积极构建“房地产+互联网+”新格局 (44)六、主要风险 (44)中国房地产行业是“行业生命周期+政策指引”共同作同的结果。
一方面，随着国民收入水平的提高以及城市化与工业化二者进程的不匹配，长期积压的社会需求为房地产行业的快速发展提供了契机；另一方面，中国的整体经济增长具有明显的投资驱动型特征，房地产行业由于具有产业链长和产业面宽的特征，长期成为带动国民经济增长的支柱产业，但在此过程中，房地产偏离了发展的正常路径，在一定程度上存有“泡沫化”的事实。
未来的房地产行业难以持续过去的“繁华”，增长拐点已至，成长性步入稳定期。
经过10 多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
自己归纳总结的：南宁市2014年及2015年上半年房地产行情介绍
南宁市2014年度及2015年上半年房地产市场运行状况概述一、2014年南宁市房地产普通住宅产市场概述2014年南宁市新增商品住宅（经济适用房不包括在内）面积718.19万平米，与2013年相比增长22.9%；2014年南宁市普通住宅成交52948套，成交面积为557.76万平米，成交面积较2013年同比增加1.5%。
一方面是商品住宅新增批售面积增加22.9%，一方面是商品住宅销售面积仅增加1.5%。
供给大幅增加与销售微量增长之间的矛盾成为2014年度的主旋律。
从月度交易来分析，第一季度、第二季度各月成交量都震荡下跌。
4月底南宁限购松绑，加上五月一日房博会的开启，楼盘供应“小高潮”刺激了一部分市场需求，拉升了当月的成交量。
但这个刺激稍纵即逝，到6月之后，成交量开始继续下滑，传统的金九银十也没有改变其疲态。
成交量自6月开始连跌4个月，在10月限购令取消之后开始有所缓和，直至进入第四季度，开发商开始进行年关冲刺，楼市优惠盛行，成交量在全年是最为可喜的一季，12月的成交量更是创5年来单月新高。
进入2015年后，南宁市（区）普通住宅的销售全面向暖，月度销售数据同比均有较大程度的增长。
表1-1 2014年～2015年5月南宁月度普通住宅成交量一览图1-1 南宁市2014年月度普通住宅成交量图1-2 2014年前6个月与2015年前6个月普通住宅销售面积同期对比二、南宁市2014年度房地产市场特点分析2014年，南宁房地产市场（主要是指二级市场，下同）表现出如下特点：（1）房地产市场降温明显，投机性购房大幅降低2014年度，房地产行业库存过剩，行情短期内看空的观点成为社会的一致看法，而整个房地产行业在2014年销售业绩疲软的也印证了这一结论。
同时，房地产信息公开查询，未来开征房产税等政策传闻进一步打压投机性需求，导致投机性购房大幅锐减。
购房（不入住）作为一种投资增值的方式，基本上成为一种非主流做法，2014年度南宁市区普通住宅的销售量增长情况也验证了这一观点。
2014年中国房地产市场分析及2015年走势预测
2014年中国房地产市场分析及2015年走势预测2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。
2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。
在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。
地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
一、2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。
投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。
本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。
房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。
房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。
具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。
政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。
为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。
第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。
在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。
在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。
从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。
地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。
一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。
而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。
从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。
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2014-2015年房地产行业分析报告
2014年10月
目录
一、2015年是资金市 (4)
1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面 (4)
（1）行业调控政策走向放松 (4)
（2）未来供给面同样趋于收缩 (4)
（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象 (4)
2、来自政策的惊喜多于基本面 (8)
（1）政策趋势将走向“市场化”+“差异化” (8)
（2）2015年政策研判 (9)
①信贷管理/公积金政策 (9)
②税收管理 (9)
③限购执行 (9)
④土地制度 (9)
3、2015年全国数据预测：投资增速8%，销售面积增速3% (10)
（1）2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10% (10)
（2）重点城市预测：供给小幅下降5%~10%，供需缺口回到5%以内 (12)
（3）公司销售增速：14家A/H公司2015年销售额预计同比增长11% (15)
（4）房价趋势：预期平稳，环比调整幅度在5%以内 (18)
二、行业转型 (19)
1、行业黄金时代已是过去时 (19)
（1）2014年开始，人口结构不再支持房地产需求持续释放 (20)
（2）存量住房户均超过1套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造” (21)
（3）货币增速已经很难再快速提高，二三线城市房价涨幅有限，失去赚钱效应 (23)
2、地产“白银”时代，开发商唯有转型 (24)
①国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续 (24)
②开发商的集中度提升在中长期看是个“伪命题” (26)
（1）布局：回归前20%的一二线城市 (28)
（2）产业：龙头开发商纵向一体化，中小型公司跨领域多元化 (34)
（3）模式：降杠杆、轻资产；以金融化带动国际化 (38)
①传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率” (38)
②实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”.. 39
③案例分析：传统型开发商日本三井不动产的“轻资产”之路 (39)
一、2015年是资金市
1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面
2014年底的市场形势与2011年底类似：
（1）行业调控政策走向放松
2014年以来，除开北上广深四大一线城市及三亚以外，地方政府均已退出限购执行，而同时，湖北、福建等各地政府也开始允许公积金省内流动，实行了契税补贴等政策刺激措施，行业调控政策从2013年底的从紧状态走向宽松。
（2）未来供给面同样趋于收缩
随着2014年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%（对比2012年，重点城市供应较2011年持平）。
（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象
截止9月底，我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右，而2011~2012年周期，库存去化月数高点出现在2012年1月，为17.9个月，之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。
现在就差资金面的改善！
1）资金量角度：M2-M1的同比增速在低位，居民储蓄池子深度。