下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析

下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析
1
下沉式广场作用
✦概述
为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。

现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

✦下沉式商业广场优势
双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。

商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。

2
广场主题
✦广场入口打造方式
在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。

台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。

1个大台阶高度等与2个小台阶。

以大台阶为主，小台阶为辅。

地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。

（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）
【典型案例】
上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

✦景观广场打造方式
在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

【典型案例】
青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。

北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

✦休闲广场打造方式
多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

【典型案例】
三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。

三里屯太古里北区：小型下沉广场，广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植，中间设置圆形硬质景观，铺石子，小型水景观。

惠州华贸天地：小型下沉广场，三面商铺，一面水景观。

水景观是广场核心景观要素，为商铺外摆打造舒适的消费环境。

✦运动广场打造方式
结合下沉广场动线，打造塑胶跑道，在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

【典型案例】
青岛新都心生活广场：在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场，环绕整个项目，在广场外侧打造五人制足球场，增显运动主题。

3
组织形态
✦中心围合型
以下沉式广场为中心，周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

适用条件：多栋商业体围合，或者大型商业中心入口处，多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

优点：聚集人气，汇聚客流，可作为活动展示使用。

增强昭示性，打造项目形象标签。

缺点：地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺，地下一层销售型店铺数量受限。

由于需要围绕下沉广场打造地下商业，数量少，所以为了满足商业面积，容易出现进深较大商铺，销售难度增大。

✦动线组织型下沉广场
以结合项目整体动线组织，根据建筑群整体形态，沿动线设计下沉式广场，无大型、中心广场。

适用条件：地块纵深较大的，同时商业体量较大的项目。

最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

优点：增加地下一层可销售商业面积，可较大提升地下一层商铺的销售价值。

最大化保证地下一层商业的可达性，增加了地下一层商铺数量，可减少地下商业的单铺面积。

缺点：不易形成集中式的客流汇集中心广场，不利于形成大型活动场地。

多商业体的情况下，易造成动线混乱，线路较长易产生疲劳感。

【典型案例】
长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都
✦综合型下沉广场
以结合建筑群整体形态，通过点面线结合的方式，下沉式广场由中心广场和动线串联组成，长动线、多节点。

适用条件：地块平面较大，尺度充足，建筑面积体量较大的可销售型商业。

优点：最大化的提升地下一层商业的商业价值，保证其可销售性。

形成人气广场，形成大型活动场地，打造项目标签。

缺点：对项目地块要求较高，地下一层面积较大，若无主力店带动，全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

4
下沉式广场装饰性景观建议
水景观：以组合型水系或旱喷泉为主，其中旱喷泉实用性较高，既不占休闲空间，又能喷泉，为游人提供近水嬉戏的场所，可实现活动和水景观双重功能。

绿植景观：植物均要有较强的适应性和耐受力，树种要选择阔叶落叶乔木，在夏季提供良好遮荫效果，冬季落叶后又不遮挡光照，同时可围绕树下设计一定休憩座椅，提升购物体验。

种植宜疏不宜密，树干宜挺拔，树冠不宜太大，树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。

雕塑景观：以中小型雕塑或组合小品为主，结合下沉广场主题及当地文化，形成休闲的视觉焦点，增强广场故事性。

5
广场尺度
小品雕塑作用：下沉式广场内的小品设施也有着调节空间尺度的作用。

它们不仅能将完整的广场划分成不同的活动区域，还能使广场的空间尺度更加宜人。

中心围合型：亚历山大提出过 21m 的模数，认为广场直径21m是合适的，是因为人的脸在 21m 内可看清。

20～25m 为人们“面对面交往” 的尺度范围，可以作为交往空间设计的重要参数。

动线组织型：宽度在12-24m左右，要根据两侧总楼层高度确定通道宽度，保证购物舒适性。

下沉广场尺度：当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内最远的距离时( 1 ∶ 1) ，水平视线与界面上沿夹角为45°，大于向前的视野的最大角30°，此时有很好的封闭感；当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1 /2 时( 1∶ 1. 7) ，和人向前的视野30°角一致，是人的注意力开始涣散的界限，是创造空间封闭感的极限。

最小尺度极限为
12mx24m。

✦垂直交通
交通方式：楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等，一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。

打造方式：入口：多种方式相结合，楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。

内部：景观直梯、扶梯。

坡道设置：若地面在负一层和一层中间，可以通过坡道上一层，同时减少地下一层的抗性，参考青岛万象城。

为方便行动不便或增强交通趣味性，广场可设置坡道进入。

下沉广场主入口界面形象主要有三种：
1、阶梯型展开：舒适度高，休闲属性更强，但比较占用下沉广场平面面积。

2、双折型：适用于小型下沉广场，或深度较深的广场（如地下两层），节省广场面积。

3、普通型：主要是台阶+自动扶梯，节省成本，但形象品质、实用性较差。

4、其他特色方式：
垂直旋转楼梯：部分项目下沉式广场设置旋转楼梯，节约广场面积，增强体验感和广场趣味性。

观光电梯：部分项目在中心广场处设置一组观光电梯，满足垂直交通的同时，增强项目品质及体验性。

✦导引及广告
增加桁架导视：在下沉式广场电梯前增设导视桁架，引导客户到下沉式广场进行参观，增加客户对于下沉商业的关注。

地毯铺设：通过在下沉式示范铺门口摆设地毯形式，引导客户到示范铺进行参观。

步行梯广告昭示：两边是商家信息展示牌及地铁标示，并用植物加以装饰。

为了减少由于高落差带来的视觉恐惧，步行梯采取多平台设计，扶梯也用平面式代替楼梯式，使得游客在上下楼层的时候可以放心观看两旁的广告宣传。

中心区LED：中间设置一块LED大屏幕，用以播放视频广告。

增强商业价值及昭示性。

6
商业业态
1、若下沉广场尺度较大，则商业价值与地面一层价值相当，以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。

2、若下沉广场尺度较小，则商业价值介于地面一层与二层之间，以综合超市、餐饮、生活配套为主。

3、要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。

7
建造要点
建安成本增加：下沉式广场和地下车库的造价差不多，每平方造价一般在4000元左右。

排水设计较难：下沉式广场的排水设计比较难，稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。

雨天管理成本高：市政管网有可能高于下沉广场，所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，增加运营成本和管理难度。

下沉式广场的功能、类型、风格多种多样，在商业项目中也扮演重要的角色，希望出现越来越有个性、有场景、有风情、有体验感的下沉式广场。