贵州遵义商业地产市场研究

遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
港澳商圈租售概况
香港路商业区
主营: 服装、鞋、电器、电脑产品、家居等 商业定位：中高档 租金:商场式 100—180元/㎡ 二楼开放式铺位租金 30-80元 /㎡元左右 三楼： 20-40 /㎡元左 售：3000-12000元/平米
建华地产
本报告严格保密
6
FOCUS 2
港澳商圈：由香港路和澳门路为中心商业主要有国美、 罗庄、华联百货、恒兴家居等商业广场形成新兴具有 城市升级版的商业圈。
建华地产
本报告严格保密
3
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
丁字口商圈租售概况
苟家井市场
主营: 服装\鞋\日化\灯具 商业定位：低档 租金:店面形式 150—300元/㎡ 二楼开放式铺位租金 80元/㎡左右。 售：3000-15000元/平米
遵义商业房地产市场环境
火车站商圈
二大商圈的租售一览
丁字口商圈
港澳商圈
租
售
销售
租
售
销售比
比例
例
一楼临 约120元/月/平 约1万元/平米 80% 约250元/月/平 约3-4万元/平 95% 约120元/ 约1万元/平米
街铺位
米
米
米
月/平米
销售比例 80%
一楼内 约50元/月/平 约7000元/平 50% 约150元/月/平 约1万元/平米 90% 约100元/ 约7000元/平米
遵义商业房地产市场环境
区域环境——规划良好、前景向好、竞争激烈
供求
区内供应量大，竞争激烈
价格
价格降温、成交量下降
发展 定位 规划
开发商越来越注重产品品质 物流、批发等专业市场将成为新的商业增长点
火车站中心商圈崛起的发展带来商业价值
建华地产
本报告严格保密
12
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
广州路商业区
主营: 家居、餐饮等 商业定位：中高档 商业裙楼 空置率80% 售：3000-10000元/平米
港澳商圈租售概况
建华地产
本报告严格保密
7
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
火车站商圈租售概况
春天堡市场
主营：卫生纸系列 糖烟酒副食品 租金：30元/㎡部分摊位价格能达到 100元/㎡ 开放式市场摊位租金价格 8—10元/㎡
米
米
米
米
/平米
建华地产
本报告严格保密
10
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
60%
60%
50% 40% 30% 30% 20% 10%
20%
10%
40%
0% 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
空置率%
建华地产
本报告严格保密
11
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业地产概况小结
➢ 片区规划良好，城市地位稳步上升！ ➢城区商业项目开发量过大！ ➢众多项目集中开发滞销项目和空置率急剧攀升！ ➢ 开发商资金链紧张导致市场价格秩序混乱！
机遇与挑战并存，我们如何有效突破？
建华地产
本报告严格保密
13
在市场竞争激烈的前提下，更要看清楚我们项目的现状。
建华地产
本报告严格保密
建华地产
本报告严格保密
4
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
丁字口商圈租售概况
红花岗商业步行街
主营: 服装\鞋\旅游用品、休闲娱乐 等 商业定位：中档 租金:店面形式 250—300元/㎡ 二楼开放式铺位租金 80元左右。 售：5000-20000元/平米
建华地产
本报告严格保密
5
FOCUS 2
建华地产
本报告严格保密
8
FOC源自文库S 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
火车站商圈租售概况
• 沙河街商业区
主营：糖烟酒副食品、建材、文具、服装等 商业定位：低档 租金：20-60元/㎡部分街铺价格能达到 100元/㎡ 售：2500-10000元/平米
建华地产
本报告严格保密
9
FOCUS 2
遵义商业发展概况
地段属中心区边缘； 体量较大，为中大型商业社区。
建华地产
项目概况
本报告严格保密
16
FOCUS 1
项目分析
项目资金链断裂、工程停工
工程状况
– 一期已经交付使用； – 二期接近结构封顶，项目因缺
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
08年商业地产预售面积增加迅猛
统计数据显示： 2008年 遵义市房地产新增建筑面积约为70万平方米。其中商业面积在15万平 米。 加上08年市场积累滞销的商业项目市场可在售的项目面积约25万平米
建华地产
本报告严格保密
1
FOCUS 2
遵义商业发展概况
建华地产
本报告严格保密
2
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
遵义形成三大商圈局部发展布局
港澳商圈 火车本案
站商圈
丁字口商圈
遵义目前已经形成商圈的主要有，路丁字口商 圈、和港澳商圈、火车站商圈。 丁字口商圈：一丁字口为核心商业中心延伸至 红花岗商业区、苟家井批发市场形成服装、百 货、的休闲购物零售批发城市核心商业圈。 火车站商圈：火车站作为依托商业延伸坪丰批 发市场春天堡、沃尔玛、天宇建材市场局部形 成商品集散物流商圈。
50%
铺
米
米
米
月/平米
二楼铺 约15元/月/平 约2800元/平 30% 约60元/月/平 约7000元/平 50% 约40元/月 约2800元/平米
25%
位
米
米
米
米
/平米
三楼 约10元/月/平 约2000元/平 10% 约30元/月/平 约4000元/平 20% 约20元/月 约2000元/平米
10%
市场环境——遵义市商业地产价格发展！
遵义商业房地产市场环境
9000 8000 7000 6000 5000
3800
4000 3000 2000 1000
0
2004
2004-2007商业均价图 8500
4900
6000
6000
2005
2006
2007年 2008上半年年
主要是商业地产在 07年市场火爆，开发 量增大导致07年价格 飙升，而今年随着全 国房地产市场的降温， 价格局部回落到06年 的水平并且价格有很 大的下降空间
14
第二章节 现有价值——项目概况、SWOT分析
FOCUS 1
项目分析
看清楚我们目前的状况
FOCUS2
项目SWOT分析
建华地产
本报告严格保密
15
FOCUS 1
项目分析
项目概况
项目位置 总占地面积（约） 总建筑面积（约）
住宅建筑面积（约） 商业建筑面积（约） 容积率（约）
火车站南地块 215000㎡ 860000㎡ 660000㎡ 200000㎡ 4