项目策划方案PPT
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引领集美文教区 休闲文化生活全面升级！
度假、旅行
商务
休闲
科技、文化
办公
2020/4/5
影音、艺术
娱乐
购买
观光、体验
时尚、品味
5
一、项目概况
火车北站 职业学院 工商学院
理工学院
华侨大学 诚毅学院
客源分析
高校 师生
周边 居民
Biblioteka Baidu游客 旅客
潜在 客户
2020/4/5
6
二、项目分析
稳定客群
高校师生 区域辐射高校多达8所，师
2020/4/5
理工文创中心，突破单一的商业模式， 打造集文化体验、科研创新、休闲娱乐 和产业孵化等多元化功能项目，与集美 文教区后勤服务中心配套项目，形成良 性错位发展，力争将周边的项目带来的 人气转化成本项目的商气。
10
二、项目分析—swot分析
S
O
1、项目品牌优势，项目文创的定 位，与周边项目错位发展，提升 项目品质，形成高端项目优势； 2、项目形象优势，主打校园创新， 拉动创意产业，打造休闲氛围， 对周边的旅游有一定影响。 3、项目周边高校众多，主要消群 体固定； 4、项目距离北站1.5公里，也是 北站最近招商商业之一；
7
二、项目分析—竞争市场
厦门北站商业片区（南广场商业综合体、圣果院 商业中心）、未来华大学生街和集美文教区后勤 服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在 建的集美文教区后勤服务中心配套项目，预计 2012年底建成招商。
未来华大学生街将入市招商
圣果院商业中心— 定位中高端零售业态
2020/4/5
北站配套服务型商业中心过渡发展为岛 外火车北站核心商圈和闽南地区专业市 场集散中心。
理工文创中心伴随着厦门经济社会的 蓬勃发展，厦门北站商贸区与文教区的日 益成熟，文化与经济交融的发展的氛围越 发浓厚，且与国内外的交流需求逐渐频繁。 在厦门北站商圈内，
打造一个集文化体验、产业孵化、科 研创新、技能培训等多元化、多功能的的 文创中心。
2020/4/5
3
一、项目概况
集美商圈
2020/4/5
W
1、项目周边交通设施仍在完善中； 2、部分分割独立店铺面宽小，进 深大。
1、文化休闲区、产业孵化基地等运 营期较长；
2、区域商业的培育和成熟时间较长；
T
2020/4/5
11
三、项目主题定位—战略目标
大厦门区域中高端项目： 文化创意中心 滨海风情休闲体验项目： 滨海休闲长廊 集美区域产业创新项目： 创新产业园区 文教区域学院体验项目： 教育旅行系统
厦门理工学院文创中心 项目策划方案
2020/4/5
2012年3月27日
1
摘要
一
项目概况
二
项目分析
三
项目主题定位
四
项目业态规划
五
项目运营方案
2020/4/5
2
一、项目概况
文创中心 项目选址于集美区后溪镇厦门理工学
院东北面，与厦门北站接邻，具有非常便 利的交通优势。后溪教育事业长足发展， 教育体系完备，文教区入驻有理工学院、 华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院 校达8所，在校师生数将达10万人。
1、高校商业是全国乃至厦门商业 炒作热点，发展机会和前景好； 2、项目周边商业都不成熟，且档 次偏低，规划杂乱格局，利于打造 高端品质项目，树立项目领先地位； 3、随着厦深铁路的通车及后溪长 途汽车站的投运，厦门北站车流将 大幅增加，将为项目带来商务与旅 游客源。 4、厦门北站商业定位在中高端消 费群体，而本项目定位为高端的文 化休闲体验项目，形成良好的互动。
2020/4/5
文创 中心
滨海商务酒店 休闲娱乐长廊 体验式购物区 集美风情餐厅 空中景观亭台
14
四、项目业态规划—产品策划
文化创意区
商务购物区
科研产业区
滨海商务酒店 休闲娱乐长廊 体验式购物区 集美风情餐厅 海洋养生SPA 企业定制会所
科技创新园区 产品研发中心 教研推广基地 技能培训会所 投资创业试点 电子商务平台
2020/4/5
9
二、项目分析—竞争市场
集美文教区后勤服务中心配套项目,位 于集美大学城东北部，华夏职业学院 对面。规划总用地面积32591.697平方 米，总建筑面积46675平方米。其中， 地上建筑面积42000平方米，地下建 筑面积4675平方米，规划停车位189 个，项目总投资7273万元。地面建筑 分为A、B、C、D、E五座， A、C、D 座为2-3层商业建筑，E座为3层高大型 商场，B座为9层小高层招待所及餐厅 店面。计划于2012年9月底竣工
区位条件
方圆20公里
文创中心位于集美后溪 文教区理工学院东北门， 紧邻厦门北站， 5公里商 圈紧扣集美区，20公里生 活区辐射岛内外。
打造为集美文教区域的 文化体验中心，集综合文 化体验、科普教育、产业 创新、休闲娱乐等复合功 能的文化创意中心。
= 30分钟文化体验生活
4
一、项目概况
四万平米，文创中心
8
二、项目分析—竞争市场
华大学生街现状分析
华大学生街开业后一直人气欠佳 学生宿舍和校区开放的大门离华大商业街 较远；华大商业街非整体营销，单体散店 开业，很难形成吸引人气的商业氛围。
华大校内及周边商业情况： 校内有部分商业，现有超市和餐 饮可以满足最基本的生活条件； 北门外面村庄百姓自行经营一条 单体散店低端商业街；
文化创意基地 艺术展览长廊 影音体验场馆 空中景观亭台 时尚时装文化节 创意动漫艺术节
2020/4/5
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四、项目业态规划—产品策划
集美文教区内最丰富的资源在于众多高校的存在，然而，校园观光和教育体验不 断地发展成时尚的休闲娱乐活动。欲以文创中心为发起点，将各大高校的自然景观资 源、文化景观资源和教育资源有效整合利用，打造集美地区，以学院风情的游览观光 为基础，以教育学习体验为核心的学院文化休闲系统，与商务购物区、科研产业区、 文化创业区，形成“3区，一系统”的文创中心。
2020/4/5
12
三、项目主题定位—总体定位
文化是经营项目的方向 休闲是项目中所活动的 基调 科技 实力 是使项目璀璨发展的的 创新 力量 是促使厦门走向世界的重要
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三、项目主题定位—功能定位
宣传口号
一眼一世界、一步一休闲
文化创意基地 科技创新园区 产品研发中心 企业定制会所 海洋养生SPA 教育体验系统
生总数达10万人，消费需求量 大，为本项目的主导客群。 区域居民
区域规划人口８.５万，周 边居民几千人，为项目的二级 消费群体。
2020/4/5
潜在客群
旅客游客 北站和长途汽车站年发送
旅客达5200万人次（4000万和 1200万），带来的大量商务旅 客、休闲度假旅游客，刺激项 目的发展需求。 未来消费群体 向往品味、年轻、时尚、前卫
度假、旅行
商务
休闲
科技、文化
办公
2020/4/5
影音、艺术
娱乐
购买
观光、体验
时尚、品味
5
一、项目概况
火车北站 职业学院 工商学院
理工学院
华侨大学 诚毅学院
客源分析
高校 师生
周边 居民
Biblioteka Baidu游客 旅客
潜在 客户
2020/4/5
6
二、项目分析
稳定客群
高校师生 区域辐射高校多达8所，师
2020/4/5
理工文创中心，突破单一的商业模式， 打造集文化体验、科研创新、休闲娱乐 和产业孵化等多元化功能项目，与集美 文教区后勤服务中心配套项目，形成良 性错位发展，力争将周边的项目带来的 人气转化成本项目的商气。
10
二、项目分析—swot分析
S
O
1、项目品牌优势，项目文创的定 位，与周边项目错位发展，提升 项目品质，形成高端项目优势； 2、项目形象优势，主打校园创新， 拉动创意产业，打造休闲氛围， 对周边的旅游有一定影响。 3、项目周边高校众多，主要消群 体固定； 4、项目距离北站1.5公里，也是 北站最近招商商业之一；
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二、项目分析—竞争市场
厦门北站商业片区（南广场商业综合体、圣果院 商业中心）、未来华大学生街和集美文教区后勤 服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在 建的集美文教区后勤服务中心配套项目，预计 2012年底建成招商。
未来华大学生街将入市招商
圣果院商业中心— 定位中高端零售业态
2020/4/5
北站配套服务型商业中心过渡发展为岛 外火车北站核心商圈和闽南地区专业市 场集散中心。
理工文创中心伴随着厦门经济社会的 蓬勃发展，厦门北站商贸区与文教区的日 益成熟，文化与经济交融的发展的氛围越 发浓厚，且与国内外的交流需求逐渐频繁。 在厦门北站商圈内，
打造一个集文化体验、产业孵化、科 研创新、技能培训等多元化、多功能的的 文创中心。
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一、项目概况
集美商圈
2020/4/5
W
1、项目周边交通设施仍在完善中； 2、部分分割独立店铺面宽小，进 深大。
1、文化休闲区、产业孵化基地等运 营期较长；
2、区域商业的培育和成熟时间较长；
T
2020/4/5
11
三、项目主题定位—战略目标
大厦门区域中高端项目： 文化创意中心 滨海风情休闲体验项目： 滨海休闲长廊 集美区域产业创新项目： 创新产业园区 文教区域学院体验项目： 教育旅行系统
厦门理工学院文创中心 项目策划方案
2020/4/5
2012年3月27日
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摘要
一
项目概况
二
项目分析
三
项目主题定位
四
项目业态规划
五
项目运营方案
2020/4/5
2
一、项目概况
文创中心 项目选址于集美区后溪镇厦门理工学
院东北面，与厦门北站接邻，具有非常便 利的交通优势。后溪教育事业长足发展， 教育体系完备，文教区入驻有理工学院、 华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院 校达8所，在校师生数将达10万人。
1、高校商业是全国乃至厦门商业 炒作热点，发展机会和前景好； 2、项目周边商业都不成熟，且档 次偏低，规划杂乱格局，利于打造 高端品质项目，树立项目领先地位； 3、随着厦深铁路的通车及后溪长 途汽车站的投运，厦门北站车流将 大幅增加，将为项目带来商务与旅 游客源。 4、厦门北站商业定位在中高端消 费群体，而本项目定位为高端的文 化休闲体验项目，形成良好的互动。
2020/4/5
文创 中心
滨海商务酒店 休闲娱乐长廊 体验式购物区 集美风情餐厅 空中景观亭台
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四、项目业态规划—产品策划
文化创意区
商务购物区
科研产业区
滨海商务酒店 休闲娱乐长廊 体验式购物区 集美风情餐厅 海洋养生SPA 企业定制会所
科技创新园区 产品研发中心 教研推广基地 技能培训会所 投资创业试点 电子商务平台
2020/4/5
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二、项目分析—竞争市场
集美文教区后勤服务中心配套项目,位 于集美大学城东北部，华夏职业学院 对面。规划总用地面积32591.697平方 米，总建筑面积46675平方米。其中， 地上建筑面积42000平方米，地下建 筑面积4675平方米，规划停车位189 个，项目总投资7273万元。地面建筑 分为A、B、C、D、E五座， A、C、D 座为2-3层商业建筑，E座为3层高大型 商场，B座为9层小高层招待所及餐厅 店面。计划于2012年9月底竣工
区位条件
方圆20公里
文创中心位于集美后溪 文教区理工学院东北门， 紧邻厦门北站， 5公里商 圈紧扣集美区，20公里生 活区辐射岛内外。
打造为集美文教区域的 文化体验中心，集综合文 化体验、科普教育、产业 创新、休闲娱乐等复合功 能的文化创意中心。
= 30分钟文化体验生活
4
一、项目概况
四万平米，文创中心
8
二、项目分析—竞争市场
华大学生街现状分析
华大学生街开业后一直人气欠佳 学生宿舍和校区开放的大门离华大商业街 较远；华大商业街非整体营销，单体散店 开业，很难形成吸引人气的商业氛围。
华大校内及周边商业情况： 校内有部分商业，现有超市和餐 饮可以满足最基本的生活条件； 北门外面村庄百姓自行经营一条 单体散店低端商业街；
文化创意基地 艺术展览长廊 影音体验场馆 空中景观亭台 时尚时装文化节 创意动漫艺术节
2020/4/5
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四、项目业态规划—产品策划
集美文教区内最丰富的资源在于众多高校的存在，然而，校园观光和教育体验不 断地发展成时尚的休闲娱乐活动。欲以文创中心为发起点，将各大高校的自然景观资 源、文化景观资源和教育资源有效整合利用，打造集美地区，以学院风情的游览观光 为基础，以教育学习体验为核心的学院文化休闲系统，与商务购物区、科研产业区、 文化创业区，形成“3区，一系统”的文创中心。
2020/4/5
12
三、项目主题定位—总体定位
文化是经营项目的方向 休闲是项目中所活动的 基调 科技 实力 是使项目璀璨发展的的 创新 力量 是促使厦门走向世界的重要
2020/4/5
13
三、项目主题定位—功能定位
宣传口号
一眼一世界、一步一休闲
文化创意基地 科技创新园区 产品研发中心 企业定制会所 海洋养生SPA 教育体验系统
生总数达10万人，消费需求量 大，为本项目的主导客群。 区域居民
区域规划人口８.５万，周 边居民几千人，为项目的二级 消费群体。
2020/4/5
潜在客群
旅客游客 北站和长途汽车站年发送
旅客达5200万人次（4000万和 1200万），带来的大量商务旅 客、休闲度假旅游客，刺激项 目的发展需求。 未来消费群体 向往品味、年轻、时尚、前卫