荆州房地产及专业市场市调报告

荆州市调报告

一、荆州最新房地产动态跟踪

1、从十八大报告看房地产：2020年前仍是重要机遇期。（来源：证券时报）

十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。

因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。

2、14个城市上调首套房贷利率荆州仍执行基准利率。（来源：楚天民报2012-11-7）

近日，媒体报道国内14个城市已上调首套房贷款利率，其中武汉上调了10%至30%。这意味着，购房者要支付更多的利息。昨日记者走访荆州多家银行了解到，目前荆州仍执行国家基准利率。

3、荆州住房公积金个贷提高双职工家庭最高可贷40万。（来源：江汉商报2012-10-11）

荆州市即将提高购买自住住房公积金贷款的最高额度，只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的最高额度可提高到40万元。

4、荆州市商品房配套设施不另收取安装费。（来源：荆州日报2012-6-27）

荆州市物价局近日召开新闻通气会表示，根据2011年5月20日以后执行的商品房销售鄂价检规「2011」36号文件，商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费。

5、荆州房地产贷款余额增长22.7%

荆州今年前三季度数据表明，荆州房地产贷款余额比去年增长22.7%，增速虽较以往放缓，但个人房贷余额比重增大。这表明1至9月荆州房地产开发虽然放慢，但市民购房需求明显增长。前三季度该市金融机构房地产贷款余额103.8亿元，同比增长22.7%，其中个人房贷余额约占70%，71.2亿元；为而房企贷款余额仅30%，

32.6亿元。

6、荆州大道将打造为荆州的迎宾大道

通往荆州火车站的必经之路荆州大道一直存在一些乱象,影响了荆州的城市精神面貌。这里的道路交通问题逐渐显现,大货车占用非机动车道随意乱停乱靠,摩托车、汽车专营店占用人行道摆放车辆等现象十分普遍。从马河渔场附近的加油站开始,到小北门高速公路入口处,沿路都是各种大中型物流公司及汽修店。

二、荆州目前规划概述

《荆州市近期建设规划（2011－2015）》中明确：在规划期内，力争全市生产总值年均增长13%以上，到2015年全市生产总值达到1600亿元，其中荆州城区生产总值达到532亿元。全社会固定资产投资年均增长20%，社会消费品零售总额年均增长18%，外贸出口年均增长20%，财政收入年均增长12%，城镇居民人均可支配收入年均增长15%，农民人均纯收入年均增长15%。

在荆州城市总体发展战略提出的目标为“融入长江经济带，对接武汉，沟通宜襄，联动湘北，引领鄂中南。”其中明确提出：“对接武汉、沟通宜（昌）襄（阳）。加强与武汉城市圈的产业配套，发展汽车零配件产业，融入武汉汽车产业集群。”未来的产业发展趋势有利于我司汽车城项目的实施。

三、荆州房地产市场特点概述

（一）以价换量保楼市平稳发展

今年上半年各楼盘优惠方式多种多样，优惠幅度也比往年大一些，对激活自住性需求发挥了积极作用，有效激发了购房热情，换来销售量明显上升，许多楼盘销售逐步走出困境。

（二）土地市场增加更多变数

与周边城市相比，上半年荆州房地产开发用地成交量是最少的，低于武汉、宜昌、襄阳、荆门。

即使地价有所上升，土地出让金收入和土地收益仍大幅下降。据荆州市招投标信息网公布的数据，今年上半年荆州城区土地出让面积214.52万平方米，同比下降8.6%；土地出让金收入8.02亿元，同比下降17.8%；增加土地收益249万元，

同比下降92.8%。土地出让金收入和土地收益大幅下降，对地方财政收入有明显影响。

（三）商业地产和产业地产有新发展

今年上半年荆州城区房地产市场的又一个显著特点，是产业地产发展加快。

2月17日，“湖北利晟中小企业科技园”在沙市经济开发区开工，项目计划总投资5亿元，占地面积500亩，总建筑面积45万平方米，建成后可容纳200余家企业入驻，创造1万多个就业机会。

3月28日，荆州海子湖生态文化旅游区与碧桂园控股集团有限公司、湖北乐山乐水房地产开发有限公司达成合作开发共识。

6月15日，总投资23亿元的“荆州佳海浙商工业城” 在荆州开发区开工。该工业城由武汉佳海地产股份有限公司、荆州佳海浙商工业城有限公司开发。规划总用地面积2300亩，总建筑面积200万平方米，将入驻企业400家。

8月25日，南国城市广场首期开盘。

10月14日，荆州义乌小商品城开工。

除已开工的人信汇外，万达商业广场也将进驻荆州。商业地产和产业地产的新发展，将加速改善荆州房地产产品结构，推动荆州房地产市场和城市建设更快发展。

四、荆州城区房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资继续增长

据统计，2012年上半年荆州城区完成房地产开发投资12.65亿元，同比增长22.6%，增幅比去年同期高18个百分点。其中商品住宅投资10.72亿元，同比增长20.4%，增幅比去年同期低2.5个百分点。

荆州房地产开发投资状况与全国不大相同。荆州城区因为正处在强力推进“壮腰工程”的时期，经济发展处于上行期，房地产市场一直保持平稳的态势，。不过应当看到，社会资本进入荆州房地产市场的速度在放缓，今年上半年荆州市新成立房地产开发企业19家，同比下降51.3%；其中荆州城区新成立房地产开发企业4家（其中只有一家是外地企业），同比下降60%。

（二）商品房施工面积增长较快

据统计，2012年上半年荆州城区商品房施工面积183.47万平方米，同比增长38.3%，增幅比去年同期高24.8个百分点。其中住宅施工面积165.21万平方米，同比增长36.6%，增幅比去年同期高15.9个百分点。

（三）商品房供应量大幅增长，但销售量下降

据统计，2012年上半年荆州城区批准预售商品住宅面积92.51万平方米，同比增长45.4%；批准预售住宅套数8768套，同比增长51%，增幅高于去年同期。

另据商品房销售网上备案的数据，2012年上半年荆州城区商品住宅供应量为10207套，销售备案2512套，同比下降31.4%，下滑幅度较大。销售率比去年同期低16.7个百分点。

（四）商品房空置面积略有增长

据统计，2012年上半年荆州城区商品房空置面积32.8万平方米，同比增长4.8%；其中商品住宅空置面积28.74万平方米，同比增长2.3%。

（五）荆州市中心城区居民人均住房建筑面积持续增长。

今年上半年，荆州市中心城区(以下简称“荆州城区”)居民人均住房建筑面积38.97平方米，已达到小康标准。较以往相比，房屋产权私有化程度提高，住宅式样多元化。住宅面积大幅增加，装修求精求新。荆州城区居民家庭44%拥有房改私房，27%拥有商品房，14%拥有原有私房。部分有条件的家庭己实现了二次置业，9%的家庭已经拥有两套以上住房。

同时，人们对住房建筑式样的要求变高。截至今年上半年，荆州城区居民有6%的家庭住上了单栋住宅和四居室，分别比去年同期增长了27.12%。26%的家庭住上了三居室，43%的家庭住上了二居室。84%的家庭居室内有配套的厕所浴室，与去年相比增长2.34%，普通楼房户比去年同期减少了0.25%。从居民家庭拥有的住宅式样构成来看，以三居室为最多，三居室和二居室成为主流户型，居民家庭住宅成套率稳步增长，比去年同期增长1.21%。