房地产市场供给与需求分析毕业论文

目录

摘要...........................................................１关键词 (1)

Ａbsｔract (1)

Key words (1)

引言 (1)

一、房地产市场概念 (2)

二、房地产市场供给与需求 (2)

（一)房地产的供给 (2)

1. 房地产供给的内涵 (2)

２房地产供给的特点 (3)

(二）房地产需求 (3)

１房地产需求的内涵 (3)

2房地产需求的特点 (3)

三、房地产市场的现状 (3)

四、房地产市场供给和需求分析....................................４（一）房地产市场供给分析........................................５1房地产企业的数量. (5)

2土地财政 (5)

３房地产泡沫 (5)

（二)房地产市场的需求分析 (7)

1城市化的发展促进了房地产市场的需求............................７２人口的增长促进了房地产市场的需求 (7)

3投机需求导致房地产市场的需求 (8)

三、如何促进房地产又快又好的发展 (8)

致谢 (9)

参考文献 (9)

房地产市场供给与需求分析

摘要:近年来,随着我国国民经济的快速发展和我国人民生活水平的普遍提高,房地产业在我国经济快速发展中和不断地增长的的消费需求带动下得到了快速发展，成为带动国民经济快速发展的一个重要产业。但是作为新兴产业，在快速发展过程中，房地产行业在高速发展呈良好的情况下,也存在一些不足之处，部分地区出现炒作投资过度了,房地产行业过热，,甚至呈现房地产泡沫的迹象,本文从房地产市场的供给与需求的角度切入,来分析这些现状,透析中国国房地产的现状，进而找出应对的措施。

关键词房地产供给需求

中国房地产市场的供给与需求分析

Ｓtuｄｅｎt majｏring in Eｃoｎoｍiｃs anｄmanagｅmｅnt reseaｒch

CaiQｉanｑiaｎ

Tutｏr FuXin

Absrtａct: In recent yearｓ，along wiｔｈChiｎａ'ｓrapｉd econｏmiｃdeｖelopｍent anｄpeｏpｌe＇ｓｌｉｖing leｖeｌincreａｓｅs, the ｒeaｌesｔaｔe indｕstry de ｖeloｐed raｐidｌy with the rａｐid devｅlopmenｔand ｃｏnｔiｎuｏus grｏwtｈof consumer dｅmａnｄ．The ｒeａl estateｉnduｓtry beｃomｅan iｍpｏrtaｎt industr ｙin the rapid ｄeｖeｌｏpment of the ｎaｔionaｌｅｃoｎomy．But as an emｅrｇiｎg ｉnｄusｔrｙ，wｉｔh thｅfast deｖｅlopｍｅnt of tｈe real estatｅindｕstｒy ｐｒocess eｘｐｏsed ｓome prｏbleｍｓ. Ｓome ｒegionｓarｅovｅr-inveｓtｅd, the re ａl ｅｓtaｔe ｉｎｄuｓtry become a red-ｈoｔpropｅrtｙseｃtor ａnd ｔhe reａl ｅst ａｔe markｅｔlookｉng bubblｙ.

This arｔicle uｓe tｈe ｓuｐplｙand dｅｍａnd ｏf the real estate pｒｏducｔmarｋet as a foｃａl pｏint ｔｏａｎalysis on the cｕrrent situation ａnd tｈｅｎtry to ｆi ｎd ｏｕt the meａsurｅs．

Key: ｒealty ｓupply dｅmaｎd

房地产业在我国还是一个比较新兴的行业,起步于２0世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但是无管是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力,是一个具有极大发展性的行业。现在很多地方政府都把房地产看作是经济增长的救命稻草,当作地方财政的最重要的来源。因此,我国政府无论在政策上还是在财力各个方面都对房地产业给予大力的支持，逐渐的形成了我们现在所说的房地产市场。

随着房地产的快速发展,现在，这一产业已经成为国民经济中重要的支柱产业,房地产行业的发展也牵动着整个国民经济的发展。近年来,我国的房地产行业得到了迅猛快速高速的发展,一方面,这对于拉动相关产业的发展,我国扩大内需,，促进我国国民经济的繁荣，起到了非常重要的作用;另一方面,房地产规模过大，发展过快过热,商品房结构的不合理，以及各城市高房价的快速增长,都对我国居民生活水平和我国民经济的发展产生了一些不利因素。在这种现状下，如何促进我国房地产市场又好又快的，成为一个关系国计民生的大问题。近年来，

国家对房地产市场给予更多的关注,加强了对于房地产的宏观调控力度。在各个相关方面都对房地产加强了监管，主要包括：征收房产税、房地产开发项目、融资土地以及利率和销售等方面。种种措施都旨在促进我国房地产市场健康合理的发展。房地产的健康有序发展，关乎国计民生，关乎我们各行各业的发展。解决好存在的问题及矛盾，对于整个国民经济健康快速和谐发展，将起到非常重要的作用。

一、房地产市场的概念

（一)房地产市场的概念

房地产是市场,又称不动产市场，从经济学角度来看,狭窄的理解是房地产交易的场所；广义的理解是房地产交换关系的总和,是房地产发开、建设、经营、管理、服务和消费在内的运行机制。它将房地产的开发、建设、服务、流通等各个环节联系在一起，从而实现房地产的价值。房地产市场具有市场的一般特征,作为市场的子系统，它是由房地产经济系统的存在所决定的，并且在房地产经济活动中起着媒介作用。也就是说，房地产市场是房地产商品交换过程中统一，是连续房地产发开、建设、经营、管理、服务和消费的桥梁,是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。

从基本构成要素看，房地产市场是由主体、客体和中介构成的。房地产市场主体是指房地产市场上的行为人,即房地产市场的供求双方。其中,供应方通过对市场提供房地产商品获取货币，即供应方开发、建设或经营房地产的目的，是通过出售或出租而获取收益或利润;需求方则通过向供应方提供货币而从供应方手里取得房地产商品。房地产市场客体是指房地产市场交易的对象，主要包括房产商品和地产商品。在我国，地产商品主要是指土地使用权。作为市场,需要有相当数量不同品质、不同类型的房屋商品，供开发建设的土地以及相应的服务,供人们选择使用和交换。此外，货币资金虽不是房地产实体商品，但也是房地产市场的客体。房地产市场中介是指从事房地产交易活动或促成房地产交易的中介机构,主要包括交易中间和融资中介。前者指房地产经销商、代理商、经纪人以及房地产交易所等；后者指为房地产的供应和需求提供资金的金融机构。

从房地产经济运行的角度看,市场主体、客体和中介缺一不可。在现代经济条件下，市场主体中需求方是交易形成的关键。从这个意义上说，房地产市场是由那些具有对房地产特定需求或欲望，而且意愿并能够通过交替来满足这种特定需求或者欲望的全部潜在顾客群所构成。

二房地产市场的供给与需求

(一)房地产的供给

1房地产供给的涵义

从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存房量）。在现实经济生活中,新增商品房供给又包括销售的现房和期房（达到一定标准的预售房）。在商品房供给中以供给方式划分,又可以分为出售的商品房供给和出租的商品房供给两种。