住宅小区室外综合管线设计指引.docx

/

住宅小区室外综合管线设计指引

管网综合目的

小区管网，各种管线种类和数量庞大，并涉及与建筑单体间的横纵向的链接，又涉及与外围市政的接驳，既涉及与小区的景观的协调，还涉及小区以后的物业管理便利性。因此各项目应提高对小区室外管线综合设计的前期及后期的重视度。

一、小区管网的内容：

小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：

（一）、给水系统

、生活给水管及水表、阀门井（包含中水系统）；

、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；

、消防喷淋给水管及水表、阀门井；

、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；

、商业给水管及水表、阀门井；水景喷泉给水管及水表、阀门井；

（二）、排水系统

、小区雨水排水管及排水检查井；

、小区污水排水管及排水检查井；

、绿化系统排水管及排水检查井；

、道路雨水排水系统及检查井

、园建雨水排水系统及检查井

、小区明沟、暗沟排水系统；

、地下室强排系统排水管；

（三）、供电系统

、小区专变供电管群及电缆井；

、小区公变供电管群及电缆井；

、小区景观照明系统电缆及手孔井(包含水景用电)；

（四）、燃气系统小区燃气管网及阀门井

（五）、三网系统小区电话、电视、宽带系统管网；

（六）、供热系统小区供暖室外管道及检查井

（七）、小区弱电安防系统

、监控系统电缆及手孔井；

、围墙对射监控系统电缆及手孔井；

、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；

、行车道闸系统电缆及手孔井；

、小区背景音乐系统电缆及手孔井；

根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：

第一类：内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。该部分管网可与小区总图设计同时进行，

/

并可根据随后的园林景观设计加以调整。

第二类：部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、 三网系统管网等。 也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的， 有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。同时这些部门的规定也在不断变化，而且管道的施工和管理均由相应部门完成。因此第二类管道把控难度较大，必须在管网综合实施时加以重点关注。

二、 管网设计流程及内容

管网设计管理流程：

为减少施工期间管网与景观、管网与现场实际情况的冲突，建议一定要完成以下两项：由景观单位设计的综合管网点位图和承包商设计的综合管网施工蓝图。并建议景观设计及早接入，以免后期修改或效果不佳。

三、 各阶段管网设计要求

. 布置基本原则

检查井位置需考虑以下原则：一，美观性原则；二，行车震动井盖发出噪声，影响附近住户生活；三，检修时减少对用户影响，并且检修方便。室外综合管网设计必须与道路及景观园林设计进行综合统筹考虑，具体要求如下：

1) 小区内车行道路及入户通道上应尽量不设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，

若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖应以设于公共隐蔽位置为佳。单元入户门，别墅进户门口，私家庭院尽量避免检查井。

2) 原则上有条件的市政管网应避开小区车行道区域敷设，车行道路上避免设置各种管

按总图及相关条件完成各专业室外管网初稿（设计院）根据各专业图纸完成综合管网图初稿（设计院）审核并将综合管网图提供给景观设计单位，景观提意见

根据景观意见及审核意见，完成综合管网图纸二稿（设

计院）根据综合管网图二稿，景观完成综合管网点位确认（景

观单完成）

根据各专业图纸，综合管网图二稿，景观完成综合管网点位图，承包商复核现场条件，完成综合管网深化施工

图（各承包商）

将综合管网施工蓝图提交相关部门确认（设计院）

/

网的检修及功能井。

3)在有地下车库的小区内，给水、强电、弱电管线应设置到地下车库，无法设置到

车库的部分宜敷设到覆土层，以减少覆土层内市政管网敷设难度以及对小区环境的负面影响。

4)不能布置到地下室的雨水、污水、燃气、热力管线或者是无地下车库小区的管线，

在设计时应布置到小区人行道或是绿化带下，可以穿越车行道路，但检修及功能井要设置在人行道或是绿化带区域。

5)检修井盖应按照承压要求选择铸铁井盖或其它型式隐形井盖，具体情况视园林景

观产品定位进行调整。检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。整块花岗岩井盖与大尺寸板材的位置关系把控得较好。（详见下图）6)井盖需与园林协调，与道路平行，排布成线，避免一半在道路一半在绿化，并与铺

装协调，避免杂乱无章。

7)电话箱，配电箱，有线电视箱，路灯箱，安防箱等需与建筑，园林协调，避免在小

区主要视线内或路边，应在较隐蔽处，且用灌木隐蔽。

8)离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰撞，要了解院墙基础形式及埋深

9)车行道下尽量避免设置燃气管，因燃气公司一般进场较晚，与道路交叉施工，造成

工期紧张。

/

/

、各类管线布置及间距标准

a)各管线布置间距：

管线给水管排水管低压燃气管电力电缆

直埋穿管

电信电缆

直埋穿管

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆

电信电缆

建筑物基础

(>)

于建筑物基础时，按计算确定，但不应小于。

管线给水管排水管低压燃气管电力电缆

直埋穿管

电信电缆

直埋穿管

给水管

排水管

低压燃气管

电力电缆

电信电缆

地下管线最小覆土深度（单位：）

管线给水管线排水管

线

污水管线燃气管线

电力电缆

直埋穿管

电信电缆

直埋穿管

车行道下

非机动车道及绿化

下

b)各阶段设计图纸要求：

1)各专业设计图纸（设计院完成）

第一类管线：首先设计出各类管线的专业平面图，并注明所有主管、进户支管的走向、平面定位、标高、管沟尺寸、埋管数量、各类井（进户井、转换井、主井等等管线构筑物）的尺寸规格及做法。其次要明确各类管线市政接驳口的位置（安防智能化除外）。室外管线构筑物、室外消火栓、消防水泵接合器尽量避免设计在住户花园内、住宅单元入口处等主要公共地段，宜考虑设计在绿化带或硬质铺装上尽。给水需对与市政给水接口的水表大小标明。给水水表按生活、消防、商业（如小区有商业）、绿化、幼儿园学校（如小区有幼儿园学校）、办公等性质不同收费不同进行分开设置。