违约与违约责任2016最新

1．本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险 损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同虽然 已经签订，但过户登记前尚未生效，房屋所有 权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 2．在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求 王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退 还给王某。 3．本案中家具的意外灭失应由王某承担。 因为，王某与李某的关系属于承揽合同关系和 提供劳务合同关系，在李某已交付定作物并已 履行搬运劳务后，王某应按约支付酬金。至于 家具的灭失风险，由于所有权已归王某，应由 王某独立承担。
范围
不能预见 须同时具备 不能避免 不能克服 自然事件（天灾） 客观情况 社会事件（人祸）
影响全部的：全部免责 影响部分的：部分免责 效力 迟延履行期间发生的：不能免责 时通知对方 当事人的义务 及时提供有效证明 采取措施避免损失扩大
1.继续履行
守约方提出请求
违约方具备继续履行合同的能力
小伟家的案例中，开发商应 承担什么样的违约责任？
违 约
依时间 依严重 程度
预期违约 实际违约 不能履行 迟延履行 不完全履行 拒绝履行
4、违约行为的免责：
（1）含义——在一定条件下，尽管当事人不履行合同， 法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行 义务。来自百度文库（2）种类： 法定免责和约定免责
①法定免责情形最常见的就是不可抗力。
含义
不可 抗力
1．答题要点： （1）该房屋买卖合同无效。 （2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁， 但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制 行为能力的人。限制行为能力的人不能处分 重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行 为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处 分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致 该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以 追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。
P51问题：假如你是法官，你 会支持小凡爸爸还是支持旅行 社？为什么？
1、违约： 由于主客观原因导致当事人一方不履行合同义
务，或履行合同义务不符合约定，即构成违约
构成 要件
双方存在合法并有效的合同
违反合同的事实存在（即当事人有违约行为）
2、违约责任： 违约一方应当承担法律责任。 3、违约的种类：
（担保方式） 如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返 还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返 还定金。
定金和违约金，二者取其一。
1．中学生赵某，16周岁，身高175公分， 但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了 买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹 购车款。后托人认识李某，与李某签订了 购房合同，李某支付定金5万元，双方遂 到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。 赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： 该房屋买卖合同是否有效？为什么?
2、赔偿损失 （按约定或法定支付赔偿金）
3、采取补救措施
（按约定或法定修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等）
4、支付违约金 （最常见的违约责任形式）
补偿性质（弥补受害人损失）
惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）
（约定、法定）
思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？
1.继续履行 2.赔偿损失 3.采取补救措施 4.支付违约金 5.定金
2、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元 购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1 个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。 第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并 答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。 不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁 损。 事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵 某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元； 李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人 争执不下，诉至法院。 请讨论并分析下列问题： （1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？ （2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？ （3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？