[江苏]新亚洲风格住宅小区规划设计方案文本(含3种方案)

扬州火车站
扬州国际 展览中心
蜀岗西峰 生态公园
瘦西湖风景区
扬州市政府
文昌阁商业中心
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——周边交通
Traffic surrounding
项目基地东侧为司徒南路，西 侧为西湖路，基地附近有1个 公交车站点。
本地块用地性质为二类居住用地 （R2）。
车行人行出入口设置在西侧西湖 南路和东侧司徒南路上。
用地面积：45684㎡
容积率＞1.0，≤1.8
建筑密度≤22%
绿地率≥35%
建筑高度≤55.0米
居住建筑停车位最低控制标准： 二类居住区，机动车按照0.9辆/户 ，非机动车按照2辆/户。
F居住地块小区服务配套设施面积 不得大于小区总建筑面积的2%。 物业管理用房建筑面积不得小于 小区地面总建筑面积的7‰，社区 服务中心不得小于小区地面总建 筑面积的3‰。
1 前期分析
——基地现状
Polt surrounding
H=25.1
H=25.0
H=24.5 H=24.0
H=23.0 H=21.2
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——控规解读
Control regulation
学校：西湖中心小学、维扬中 学、扬州梅苑双语学校，为地 块提供良好的教育设施配套。
医疗：西湖医院，为居民提供 医疗服务配套。
商业：鸿丰购物广场，满足居 民的日常生活所需。
项目周边配套较为齐全，为本 地块提供完善的配套设施。
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
扬州市金辉F地块规划建筑设计方案
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
扬州F地块·建筑规划设计方案
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
01
前期分析
ANALYSIS
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——区位分析
Location analysis
项目用地位于扬州市邗江区， 紧邻蜀岗西峰生态公园。用地 距瘦西湖分景区直线距离约3.0 公里，距文昌阁商业中心约5.0 公里，距扬州市政府约3.5公里 ，距扬州国际展览中心约3.0公 里，距扬州火车站约4.8公里。 交通便利，环境优美。
北侧绿地和东侧规划绿地景观渗透，提升地块居住价值。 地块两侧受道路噪音影响，降低居住价值。
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
扬州F地块·建筑规划设计方案
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——地块价值
Land value
居住价值较高 居
住
价
值
居
Hale Waihona Puke Baidu
一
住
般
价 值
居住价值最高
较
低
项目东侧及北侧具有良好的水上景观及绿地景观资源。 地块西侧的西湖南路和东侧的司徒南路的噪音会对地块 有所影响。
02 客户意图解读 Customer Statement
设计任务书 周边竞品分析
目标与策略 立面风格原则及选型
2 客户意图解读
——设计任务书
Product Analysis
1、项目定位首改、再改产品供应为主 2、建议考虑低密度洋房或者迷你墅，增加产品溢价空间 3、多方位进行货值分析，做出产品最大化 4、考虑分两期开发，便于后期交付及管理； 5、容积率需要做足1.8上限； 6、户型配比按89占35%，100-105占40%，115-120占20%，140占5%，可根据情况适当调整； 7、项目无商业要求； 8、道路交通系统实现人车分流，地面无停车 9、立面简洁，现代或新亚洲风格
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——朝向分析
Orientation analysis
山水锦城四期 ：主要朝向按 照道路排布。 南偏西20°
四季金辉：主 要朝向按正南 北排布。
香榭里8号： 主要朝向按照 道路排布。 南偏东20°
1 前期分析
——周边建筑
Building surrounding
地块东边为已建碧水栖庭，南 边为香榭丽8号，西边为四季 金辉1期，北边为已建山水锦 城、西湖印象华府和安置区。 地块南侧为在建学校。
汇锦花苑
山水锦城 西湖印象华府
蜀冈锦宸
山水锦城四期
安置房
碧水栖庭
规划绿地 四季金辉 学校（在建）
香榭丽8号（未建） 香榭丽8号（已建）
山水锦城：主 要朝向按照道 路排布。 南偏东25°
SITE
西湖印象华府 ：主要朝向按 照道路排布。 南偏东10°
碧水栖庭：主 要朝向按照道 路排布，局部 正南北。 南偏东10°
结论：周边楼盘主朝向大部份为南偏东0-25° 范围内，符合扬州当地情况。故本地块设计朝 向以此为参照，与周边城市肌理相符。
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
基地周边交通网相对较完整， 为基地提供便利，也为本方案 设计带来了有利条件。
公交站台
Architectural planning and design of Block F in Yangzhou
1 前期分析
——周边配套
Support surrounding
公园：蜀岗西峰生态公园，给 该区域的居民提供良好的绿化 景观环境。
区位分析 周边交通 周边配套 周边建筑 朝向分析 基地现状 控规解读 地块价值
1 前期分析
——区位分析
Location analysis
扬州市共辖邗江区、广陵区、 江都区3个市辖区和宝应县1个 县，代管仪征市、高邮市2个 县级市。
基地位于邗江区辖区。
邗江区位于扬州市南部，长江 三角洲腹部，长江与淮河交汇 处，东依上海，西连南京，南 临长江，北接淮水，中贯京杭 大运河，是国家历史文化名城 ——扬州的重要组成部分。