按揭贷款融资服务方案

交通银行个人按揭业务服务方案

一、按揭贷款额度、首付比例、期限、利率

●贷款额度：根据人民银行的相关规定，不论年龄大小，首套住房贷

款额度最高为其所购房屋总价的70%。

●首付款比例：首次购房贷款的借款人，首付比例最低按总房款的

30%执行;属于第二套住房贷款的借款人，首付比例不低于总房款

的60%，属于第三套住房贷款的借款人不再发放按揭贷款。

●贷款利率：根据人民银行的相关规定，首套住房贷款借款人利率最

低按人行基准利率；购第二套住房的借款人，利率最低按人行基准

利率上浮10%执行。

●贷款期限：根据人民银行的相关规定及借款人的不同情况、住房贷

款期限最长30年。

二、按揭贷款借款人的条件

●有当地城镇常住户口或有效居住身份，有固定的住所，有效居住身

份包括当地公安局核发的身份证、户籍证明等。

●年满18周岁，申请贷款时年龄不得超过65周岁（超过55周岁的

需要出具县级以上医院的健康证明），同时贷款到期时不得超过70

周岁。

●有合法稳定的收入或收入来源，具备按期还本付息的能力。（若借

款人年龄较小，虽出具有收入证明但出具不了银行流水账的，只要

父母或亲戚朋友愿意作为共同还款人的也可以接受）。

●已在或将在我行开立个人结算账户或太平洋借记卡。

●非本地居民的借款人须在借款地拥有或购买自有产权房或从事生

产经营活动。同时需提供近一年社保证明或纳税证明。（借款人若

为外地的户口不论时间早晚只要签到许昌当地的视为本地居民）●个人征信：在征信系统中，一般情况下，个人如果曾有逾期记录，把

以前的逾期归还我行视为正常。若预期的次数过多，要求借款人出具贷款银行的还款明细及逾期原因说明书，并结清未还款的贷款或信用卡视为正常。

三、按揭贷款借款人应提交的材料

（一）、借款人需提供的资料

●借款人夫妻双方身份证（原件、复印件）。

●借款人夫妻双方户口簿（原件及首页、户主页、借款人页、配偶页

的复印件）；若属集体户口，只提供集体户口户主页与本人页原件

与复印件。

●借款人结婚证明（原件、复印件）；若离异，需提供离婚证（超过

三个月的到当地民政局出具未再婚证明）；若单身并且年龄超过23

周岁，需开立户口所在地民政局婚姻登记证明。

●借款人夫妻双方收入证明（所在单位出具，偿还住房贷款的月支出

不得高于月收入的50%，且月所有债务支出不得高于月收入的

55%，或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配收入不低于5000

元。）

●证明具备有偿还贷款能力的资产证明（如：其它房产、汽车、股票、

基金、国债、国库券、银行账户流水账等）。

（二）、抵押担保的资料

●首付款发票（原件、复印件）。

●购房合同。

四、按揭贷款审查审批及放款流程

（一）、按揭贷款审查审批及放款流程

●交行客户经理上门与借款人签订贷款合同→→交行审查审批（资料

齐全的三个工作日之内审批完成）→→办理抵押手续→→放款中心

放款

（二）、按揭贷款放款前提条件

●借款人提供的资料及签订的贷款合同经银行审查审批通过。

●已办理房屋抵押登记，抵押登记受理凭证已取得。

五、交行按揭贷款优惠便捷条件

●交行提供免费短信提醒服务，便于购房人及时掌握还款情况。避免

逾期的情况发生，提高个人征信。

●交行按揭贷款客户可以向交行申请开办信用卡，手续便捷。

●交通银行不用客户购买住房商业保险。

●交行为贷款在15万元以上的客户办理交银理财卡免年费、免工本

费、免挂失手续费，每月免两次本地他行取款手续费，特惠商户刷卡有优惠，卡转账手续费6折优惠。

●客户在交通银行存款5万元定期三个月的客户，利率可在基准上打

9.5折。存款10万元以上定期三个月的客户，利率可在基准上打

9.2折。