地产项目说辞

天悦国际龙栖台说辞

品牌说辞

开元地产于1994 年10 月10 日成立，注册资本800 万元，属成都城投置地（集团）下属公司。目前，城投置地集团总资产达230 亿元，旗下拥有12 家全资子公司和2 家控股公司，具有房地产开发一级资质；1999 年开元房产获得ISO9001 质量管理体系第三方认证，成为四川首家获得ISO9001 认证的房地产企业；1999 年至2006 年分别实行竞争上岗，进一步优化和精炼员工队伍，提高全员素质；2017 年，从成立至今来公司注重新技术运用。以崭新的多重企业网络系统，进行网络管理、信息交流，在注重硬件的同时，也注重软件的开发，形成了上下沟通、内外沟通、全员参与的创新机制；2018 年，通过公开竞拍，公司在蒲江县及龙泉驿区取得两宗二类住宅用地；截止2018 年12 月开元未开发土地储备量愈200 亩。1998 年，“城西公寓”开工,荣获“ 97年成都十佳户型”等各项殊荣；2000 年1 月，“盈嘉商务公寓”开工，2001 年2 月交付使用；2003 年“浪琴湾”开工；2004 年，“金茂礼都”开工；2006 年，“光华馨地”、2013 年6 月“魏马国际” 、2016 年" 楠汇坊”等项目陆续交付使用；其中，2006 年“成都花园”获得“成都新地标楼盘最佳宜居社区”称号，成为城西无法复制的经典项目；2013 年12 月至今，“天悦国际一期”已交房、“天悦国际二期”即将交房。三期天悦龙栖台即将预售，致力打造全龄段生态住区、云端花园观景台，区域品牌和形象再度升级。开元地产始终致力于探索人居价值, 造卓越产品品质，拓展业务创新领域，为居住者筑建心之所属的梦想家园。

一、区域说辞

1.区域图：

区域发展】—东进所指，政策所向

您现在看到的是我们项目所在区域图，整个区域位于成都东面，成都第十三次党代会正式将“东进”提上了战略高度；成都城市发展总目标为“全面体现新发展理念的国家中心城市” ；城市布局由原来的“两山夹一城”的城市格局转变为“一山连两翼”的城市格局。以龙泉山为界，西边为中心城区，东边则塑造全新的东部产业新城。这意味着成都正阔步迈向“双城时代”，龙泉山将变城市中央绿心（“两山夹一城”指：从西部龙门山和东部龙泉山，以及成都城市片区。”一山连两翼“指：龙泉山西侧的成都城市片区和龙泉山东侧的东部新城片区。”双城时代“是指：西部成都城市片区和东部新城片区的两城。）

【东进：东进战略是成都建城2000 多年以来的一次千年之变，也是成都市发展战略的百年大计，响应成都市省委号召：“将东部新城打造成为成都耀眼名片！从区域上东进政策区域包括了龙泉驿、金堂、简阳三个区县，共计3878 平方公里。以龙泉山脉为分界线，东西两翼发展。东翼打造简州新城，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业。西翼为龙泉城区以“一芯”、“三片”打造高产业支撑东部中心城市。龙泉驿区在整个东进的战略中，扮演了至关重要的角色。而东进政策也在成都南拓战略启动后，成为未来成都发展进程中的首要目标。（“一芯”指：中央生活芯，规划龙泉核心生活居住区，包含龙泉老城区及皇冠湖板块及以北周边区域，围绕中央生态绿廊，串联城市各级中心引入城市内部。“三片”指：西部文化创意典范片区、南部产城融合提升片区、北部开放合作生态片区，三大片区以汽车、装备制造、新工业为主导，支撑龙泉主要经济来源。）】2017 年人居GDP 已破两万美元（139616 元人民币）成都各区县排名第二，仅次于高新区），省委市委以及区委政府对于“东进”高度重视，决心学习北京发展雄安的模式，来打造成都市的“雄安新区”。2018 年1 月份，龙泉驿发布“龙泉驿人才新政16 条”，也有“双10 亿”人才资金支撑，围绕汽车、智能装备等我区主导产业进行人才招聘、引进，给到了高规格的津贴补助（比如每个人200 万的安置补贴）。而龙泉作为成都东进首发站，龙泉

未来必定人口剧增，房屋需求量也会急速上升，房源也会越来越紧俏。【区域置业现状】—价值洼地，置业佳时

天悦·龙栖台位于东进桥头堡的龙泉驿主城板块内，正处于东进发展政策的排头兵，享受东进政策带来的巨大发展红利，与早期南拓华阳板块相呼应，成为又一个快速发展的板块。天·悦龙栖台的背后还有国家级重点工程也就是世界最大城市森林公园—龙泉山城市森林公园，不但享受了龙泉山城市森林公园带来的绿色环境配套，也成为了成都未来绿色步道的首轮覆盖项。

政府为了推进“东进” 政策已将在皇冠湖片区建立2021 年世界大运会的主会场之一的皇冠湖体育中心，也是成都首个世界性综合运动会，一座城市一个区域能够成功举办大运会，是其综合实力与政府发展规划的直接体现，

目前本区域的住房价格属于成都市区的价值洼地，在大面片区均价已经涨到新希望锦麟府（中海御湖世家）均已达20000 ，卧龙谷也开出17000 以上的高价，5 公里的紫境东来也卖到了14000 的清水价格，像绿地新里桃溪川，去年拿地楼面价4500 元/m 2，开出13000 元/m 2（精装2300 元/m 2），周边多为容积率达到5.0 以上的刚需盘以及安置小区，根本不能承载项目本身高端改善调性。现在已被规划为中央生态居住区板块目前的住宅价格，是相对比较低的，在可预见的未来趋势下，上涨的空间也就更大，现在绝对是最佳置业时机。横向对比五年前荒凉的城南，日后的城东有望比肩国际城南，简州新城规划力度不在天府新区之下，而龙泉就是成都“东部高新区” ，政策所向，即未来发展所至。同时已经建成的龙泉万达广场，距离本项目3 公里左右，驱车5 分钟。受万达广场的刺激，周边项目价格均有相应的上涨，未来必然会有更多的品牌开发商入驻，区域价值将会得到进一步的提升。【区域呈现现状】—高端汇聚，品质生活

项目5 公里内汇聚大量高端墅居品质小区，如桃源别墅、玉龙山庄（小区旁）岭湾、大泉聚龙国际生态别墅园、昂世半山官邸（具有本小区私人医院）

附中旁）等，区域内生活品质体现较高，进一步呈现了中央生活商务圈极、中粮御

、鹰冠庄园（川大

高的墅态生活调性。（重点阐述）

2.区域四大板块你可以看到我们项目周边的四大板块，汽车产业综合板块，老城区板块，政务中心商圈，中央生态住区（未来的中央商务圈）

①汽车产业综合板块：西南片区最大，全国排名前五的汽车产业基地，东进大力发展的现代化

产业和未来龙泉最主要的经济GDP 就是在这个区域产生，不过汽车产业板块不适合居住，但未来上班新增人口会越来越多；

②老城区板块（龙泉音乐广场商圈）：老城区无论从道路和交通来说，都是比较拥堵的，且

老城区居住人口密度太大，建筑也相对老化，况且老城区改造成本也会更高，所以更多人选择居住在更舒适的中央居住区里面；

③龙泉新城（政务中心商圈和中央生态住区）：龙泉区域着力打造新城区，分为政务中心和我们中央生态居住区也就是未来的中央商务圈。目前政务中心已经搬迁过去，那一片已经发展了有几年了，但人口密度大，也无较多的绿化和公园，居住舒适度相对偏低，并且目前从房价来看均价比我们高1.5 倍，都相对于政务中心商圈，我们更具备居住属性，房价相对偏

低，且未来增值空间会更大。项目周围公园环绕，一山三公园（龙泉山，湿地公园，兵乓球公园，百工堰公园），空气清新，依山傍水，步行三分钟即可到达乒乓公园，并且驱车15 分钟就可到桃花故里景区。今年开工建设的，成都的“中央花园” 、成都呼吸之肺——千亩龙泉山城市森林公园。离我们最近的公园中段“花海林麓”（洛带古镇、花果山风景区、石经寺等自然人文景观），驱车15 分钟即可到达，享受成都国际化森林公园之美。更近的还有百工堰生态湖景区，体闲之余，信步观赏。

3.区域配套—中央生活，醇熟配套；五环路旁，城市快车接下来给你详细介绍下项目周边的生活配套，首先不得不提的就是周边的交通配套

①交通配套：本项目位于龙泉驿区中央生态居住区，项目门口是龙泉北干道，北干道是