东沙商业中心招商策划方案.pptx

PART3：项目优势
优势一 ： 区位独特 交通便利
周边成熟社区数十个、30万大学生群体、数十万企业职工、白领等 5条专属公交线路、地铁近在咫尺 下沙的延安路！
先天禀赋地利人和，下沙城市核心商圈
➢ 下沙核心商业区域， ➢ 距地铁出站口仅300米， ➢ 5条公交线路停靠，通达全城； ➢ 免费小区巴士服务，交通非常便利。
东沙商业中心二次招商方案
DONGSHA MERCHANT CITY
杭州东沙商业中心管理有限公司 二零一三年十月
1
项目概况
2
业态定位
3
项目优势
4
招商推广
目录
PART1：项目概况
•项目概况：集家庭购物、餐饮、娱乐、儿童世界、服饰、精品于一体；商业面积43000 ㎡ ，其中17000 ㎡ 世纪联华
地下停车场20000 ㎡
西侧
经营
贝因美婴童生活馆、豪生足道养生会所、君阁商务酒店、爱巢酒店
东侧
经营
铂宫酒店四星级标准打造、3200平米红派氧吧时尚KT
优势四：品牌联动 缔造完美商超综合体
大型超市 品牌餐饮 化妆美容 服饰、咖 乐、银行 合。
优势五：完美商业配套空间
8000平米大型广场、地面200多停车位、20000平米地下停 下沙最大的户外LED多媒体、每年近百场活动推广！
•业态定位：超市和商场相互结合的新型商超综合体 。
PART2：业态定位
浙江省最大国家级经济开发区 浙江省最大高校园区
30万大学生纯消费群体、20万白领 本地消费群体。
消
商务休闲人士、30余万学生、周边成熟社区居民、 企业白领
45% 30%
15% 10%
普通消费群
中层收入
高层收入
其他人群
现阶段主流消费群体 --------- 中高层收入
超市
休闲
百货
服装
儿童世界
餐
城市生活一站式体验： 集家庭购物大型超市、餐饮、娱乐、儿童世界、休闲、服饰、精品百货
优先业态：中西式餐饮，甜品西点，特色美食，名品 影，早教培训，亲子乐园，儿童餐厅，名品
优等业态：特色精品，品牌鞋类，名品箱包，快时尚 装，潮流女装，儿童服饰。
传统业态：大众服装，内衣，百货，饰品等。
基本为社区商业
规模型商业本 区域内没有
数10万常住人口 购物配套极其不便
业态基本为单一 组合模式
呼唤新的商业体的
30万大学生纯消费群体、数十万国际企业职工及本地消费居 业中心奠定了坚实的消费基础
本项目定位
以大型超市为主； 餐饮、娱乐、休闲、儿童世界等为次主；
服装，鞋，箱包，精品百货为辅；
超市和商场相互结合的新型商超综合体！
天城东路商住公寓，常住人口达5万人，消费群体固定而稳定。 数十家酒店，娱乐，餐饮等生活配套！ 银行，幼儿园，学校，配套等 距金沙湖，五星级酒店，行政中心仅500米，地铁300米！
下沙新城核心区
金沙湖
新怡家园 群桥人力
东沙商业中心
智格社区 金沙阳光、景苑小区
west
项目西侧紧邻银沙路，行人可直接进入项目，昭示性好。 毗邻金沙湖，繁华商圈，一脉相承。 下沙规模最大的农贸市场
优势六：专家团队 实力保障 共创财富
一流运营团队保障：市场特别聘请专家团队进行管理，全新理念植入，实行4大 （统一招商、统一分区、统一管理、统一推广），每年投入巨额资金助力推广； 营户保驾护航。
增值发展优势：紧跟消费趋势走，经营赚钱不用愁 十百倍升值空间旺铺；“钱”途无量，你我共赢。
分区招商经理 招商专员2-3人
下沙新城核心区 金沙湖
东沙商业中心
优势二：紧跟大户 安全创富
17000方世纪联华超市已入驻，下沙范围内规模之最，仅此一家
为下沙人量身定做。
优势三：招商成果 全线飘红
已入驻品牌：
17000平米世纪联华超市，3000平米美食广场，3200平米广东红派 KTV；老头儿油爆虾，贝因美婴童生活馆，乐之翼儿童游玩，德克士，30 农业银行，铂宫商务酒店，爱巢酒店，君阁商务酒店，豪生足道养生会所
董事长 招商总监
招商助理内 分区招商经 招商专员2-
楼层单价
招商优惠奖励政策
➢老带新：成交一个客户免1个月综合物业服务费（每户每人最多享受三次）。 ➢优质品牌商户：A: 二线品牌 优惠 2个月综合物业服务费。
B: 三线品牌 优惠 1个月综合物业服务费。 ➢装修精品铺位：优惠1个月综合物业服务费（根据市场评分核定） ➢三年付款商户：送LED广告（东沙正常播放标准15秒内）一年，满足以上1-3条商户可申 请商场内广告位一块（具体位置根据商业中心规划，免一年租金，商户应自行承担电费及制 作费用）。 ➢东沙商业中心原商户在同等条件下享有优先商铺租赁权。 ➢以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受。 ➢街铺，大业态商户政策另行洽谈。
业
40%
服装 百货 箱包 鞋
Βιβλιοθήκη Baidu
43000㎡
20% 40%
03 Conduct
+ 精品服饰 潮流男女装 韩国馆 + 淘宝区 饰品 箱包 潮流百货
01
17000平方世纪 部直营！经营范 家纺，电器，厨
鲜蔬菜。。。
餐饮 娱乐 休闲 儿童
02
+ 老头油 + 红派氧 + 贝因美 + 美容
4楼
3000平米东沙美食广场
north
项目北侧紧邻天城东路，行人可直接进入本项目，昭示性好； 下沙的延安路；
邻金沙湖和下沙文化中心，位置突出，休闲文化中心； 上沙村、中沙、下沙村安置房及外来居住人口几万人；金沙
湖、御观邸、美达晓城等小区及，有着庞大的消费群体。 毗邻酒店、银行等配套设施。
上沙、中沙、下沙村安置房；金沙湖、御观邸等
下沙新城核心区
金沙湖
东沙商业中心
下沙文化中心
east
项目东侧邻高沙路、一号路，行人可直接进入本项目，昭示 性好；
下沙商贸城、北银商住区、裕园公寓等一步之遥，人气好；
下沙新城核心区 金沙湖
东沙商业中心
south
项目南侧成熟住居区：金沙阳光、景苑小区、智格小区及规 划未来10万人居住区，消费群体庞大；
以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受
下沙拥有42家全球500强企 蓝领。拥有中高层收入的他 费能力与超前的消费眼光， 力的消费群体。
巨大纯消费群体 ------- 高校
下沙囊括10余所高等院校 他们对新鲜事物的接受度高 发力的潜在纯消费群 。
潜在消费群体 -------周边小区
周边数十个小区，除成熟社 群多以年轻人为主，他们具 传播力，是项目潜在消费群