方形体量商业综合体案例方案文本

天河城
• 主要商家：
天河城广场
2F
– 百货：天河城百货 – 服饰零售：JNBY、圣大保罗、 品良、ANNZO、葛莱蒂等 – 珠宝钟表：豪柏钻石、浓情砖 石、swatch等 – 钟表饰品：TUDOR、ROLEX、 TISSOT、OMEGA、施华洛世 奇等 – 餐饮：水果捞
天河城
• 主要商家：
天河城广场
正佳广场
• • • •
正佳广场（商场）
•
规模：总建筑面积30万㎡ (-1～7层为商业经营 场地） 开业时间：2005年 业态比例： （零售：52%，餐饮：18%，休闲娱 乐：30%） 主力店： – 百货：广州友谊百货（3万㎡ ）、novo百货、 人行道鞋城（9000 ㎡） – 超市：百佳超市（1.2万㎡ ） – 零售：H&M 经营状况：良好，日均客流量超过80万
正佳广场
• 主要商家：
正佳广场（商场）
2F
– 百货：友谊百货、 novo百货、人行道鞋 城 – 服饰：UR、emu、 esprit、白丝、莎莲 奴等 – 眼镜东方眼镜、先施 眼镜、宝岛眼镜等 – 餐饮：水果捞、泡芙
业态组合 MALL、写字楼、酒店 MALL、写字楼、酒店、公寓 MALL、写字楼 MALL、写字楼、酒店、公寓 MALL、写字楼、酒店、公寓 MALL
正佳广场 P34-47 港汇恒隆广场 P48-63 海岸城 P64-74
34000㎡（190m*180m） 17000㎡（150m*160m）
负1F—7F 负1F—6F 负1F—5F
正佳广场
• -1层：
正佳广场（商场）
– 超市：百佳超市（面积1.2万㎡ ） – 零售散铺：
• 共591个小商铺，主要由“小吃街”、“女人街” 和“潮人原创品牌区”三大主题概念区组成 • 租金：500-1000元/ ㎡·月
正佳广场
• 主要商家：
正佳广场（商场）
1F
– 百货：友谊百货、 novo百货 – 服饰：H&M、GUESS、 欧时力、five plus、 MO&CO等 – 钟表： TUDOR、梅花 表、天王表等 – 珠宝：六福、谢瑞麟、 ARTINI等
天河城广场
-1F
天河城
• 主要商家：
天河城广场
1F
– 服饰零售：ZARA、GUESS、 MANGO、Clavin Klein、 G-STAR、JESSICA等 – 鞋类：NINE WEST、百丽、 真美诗、GEOX、Bata等 – 化妆品：Sephora、资生 堂、欧泊莱等 – 钟表饰品：TUDOR、 ROLEX、TISSOT、 OMEGA、施华洛世奇等
各层品牌布局
龙之梦购物中心 局
• 4F：男装、男鞋、箱包、休闲装、餐饮 – 4001 G-STAR 4006 Jeep 4009 zou 4012 布兰施 4011 DICKIES 4027 LEE 4031 Wrangler 4041 5th Street 4042 优衣库 4050 ECCO 4052 GEOX 4081 ASOBIO 4093 ELLE HOMME 4095 ESPRIT 4105 SISLEY 4201 BOSSINI 4202 马克华菲 4203 SELECTED
项目概况
大悦城
项目概况
大悦城
项目概况
大悦城
项目概况
龙之梦购物中心
龙之梦购物中心
凯旋路
区位图
长宁路
龙之梦购物中 心
龙之梦购物中心
• • 区位：座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起 长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道 交通2号、3号线的交汇处 规模：
项目概况
– 总建筑面积约32万㎡ – 容积率：6.7 – 套数：裙楼10层，其中百 货店751家，专卖600家 – 塔楼58层，其中办公2.4 万平方米，酒店730间客 房 – 地下车库停车位：860个
项目概述
•
建筑规模：占地4.1万㎡ ，建筑面积近33 万 ㎡ 主要物业类型： – 购物中心：总建筑面积16万㎡ ，总营业面 积10万㎡(-1～8层为商业经营场地） – 甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面 积10.3万㎡ ，主体总高度195米。层数45 层 – 五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面 积为5万㎡ ，层数33层 停车位：地下两层停车场，车位数约800个
• •
开发商：海长峰房地产开发有限公司 写字楼租金水平：租金均价约7 元/平方米.天， 最低4.5元/平方米.天
龙之梦购物中心
龙之梦购物中心
局
• -2F：超市、家电卖场、餐饮、特色集市 – B2002 STARBUCKS COFFEE B2004 广良兴 B2005A 代官山 B2005B/B2029 蛋蛋屋 B2006 雷允上 B2008 上海得一大药房 B2010 "玺燕" B2012 森蜂园 B2014A 名轩 B2014B 美珍香 B2016A 杉养蜂园 B2016一代眼镜 B2018 宜芝多 B2020A 一茶一坐 B2020B 老娘舅 B2021 龙照咖喱 B2023 伍京堂 B2700 快乐柠檬 B2705A 数码下一站 B2708 麦当劳
天河城
• 主要商家：
天河城广场
5F
– 百货：天河城百货 – 书籍音像：天林书城、 图仪音像 – 精品玩具：力克模型、 TAYOHYA、LOTUS采 莲、
天河城
• 主要商家：
天河城广场
6F
– 餐饮：宴江南、大家乐、 KFC、真功夫、金刚苑、 巴克闪冰等 – 娱乐：环游嘉年华
天河城
• 主要商家：
天河城广场
各层品牌布
龙之梦购物中心
• • • -1F：超市、家电卖场、银行、餐饮 1F：时尚主流服饰品牌、钟表、化妆品、 珠宝、眼镜、银行、咖啡甜品 2F：时尚流行服饰、女鞋、皮具、饰品、 眼镜
各层品牌布局
龙之梦购物中心
• 3F：女装、饰品、内衣、女鞋、珠宝、餐饮 – 3001 ZF 3002/3004 lm lulu 3003/3005 珊尔丽雪 3006 Esprit underwear 3007 fairwhale vogue for women 3008 美式眼镜 3009 自然元素 3010 奥黛莉 3011 DOSCH 3012 伊丝芬 3013/3015 EMELY SWEETIE 3014 I DO 3017 MiraFab 玛丽法宝 3019/3021 lollipops 3016/306F：孕婴用品、儿童用品、游艺、餐饮
– 6001 好孩子 6002 乐高 6009 反斗乐园 6014 麦吉柯魔术 6020 TOYS R US 玩具反斗城 6035 万裕采蝶轩 6034 MONTAGUT 6038 兄妹猫 6040 TWINKIDS 6042 雅多 6051 尚一汤 6050 Mc kids 6052 迪斯尼 6056 Lilliput 6058 喜羊羊与灰太狼 6061 巴贝拉 6064 巴布豆 6066 adidas kids 6089 川域 6093 Toonsland 6097 贝纳通 6103 大渔 6201A芭迪熊 6202 汤姆熊欢乐世界 6087 魔厨卡利
龙之梦购物中心 局
• 8-9F：培训、琴行、餐饮
各层品牌布
– 8001 8003 8032 8059 8145 8225 8261 8263 8273
达加马 和桜 柏斯琴行 豆捞坊 过门香 EF教育 阿拉丁 KFC 洋葱餐厅
正佳广场
正佳广场
• •
项目概述
•
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平 方米 主要物业类型： – 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层 为商业经营场地） – 东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积 约3.7万㎡ ，层数25层 – 西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约 11万㎡ ，层数41层 停车位：地下两层停车场，车位数约900个
方形体量商业综合体案例
2011年06月
项目名称 天河城 P3-15 大悦城 P16-21
龙之梦购物中心 P22-33
地点 广州 上海 上海 广州 上海 深圳
单层建面（mall） 18000㎡（150m*130m） 6800㎡（100m*80m）
层数（mall） 负1F—8F 负1F—9F 负2F—9F
3F
– 百货：天河城百货 – 服饰：banbini、 ebase garcon、米笛 – 眼镜店：东方眼镜、眼 镜88、明廊眼镜等 – 餐饮：斯域咖啡店
天河城
• 主要商家：
天河城广场
4F
– 百货：天河城百货 – 电器专卖店：国美电器 – 数码通讯：龙粤通讯、 壹号通、数码驿站、 APPLE、SONY、三星 数码等 – 电影院：飞扬影城
天河城
•
天河城广场
• • •
规模：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8 层） 开业时间：1996年 业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
– 百货：天河城百货（3.4万 ㎡ ） – 超市：吉之岛超市 – 零售：zara
• 经营状况：很好
天河城
• 主要商家：吉之岛
大悦城
大悦城
区位图
大悦城
大悦城
• • • • • 区位：上海大悦城位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站， 地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里 规模： 11层，总建筑面积达到6.8万㎡ 目标客户定位：年轻人和时尚人士 开业时间：2010年12月18日 楼层分布： – -2F：地下停车场 – -1F:乐活族（精品超市、时尚杂货、流行小食） – 1F：美学家（精品服饰、彩妆护肤） – 2F：拜物教（精品服饰、鞋、香水） – 3F：时装精（流行服饰、水吧） – 4F：潮流军（内衣、饰品、餐饮） – 5F：混血儿（休闲餐饮、SPA、流行服饰） – 6F：创意师（书吧、舞蹈学校、精品数码、家品） – 7F：都食客（甜品、台湾料理、东南亚美食、西式快餐） – 8F：料理王（商务餐厅、中式正餐、火锅、日韩料理） – 9F：饕餮控（国际美食、主题餐厅） – 10-11F：享乐派（KTV、金逸影院）
天河城
• •
粤海喜来登酒店
•
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规模：总建筑面积为5万㎡ ，层数33层 其余各项指标： – 客服数量：450间 – 单层面积：约1500 ㎡ – 配套设施：大型会议室，5家餐饮店，健体 中心、水疗、康乐及泳池等设施 经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度 假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店” 竣工日期：2010年
中华广场 P75-87 大信新都会 P88-91 华茂新天地 P92-98
广州 中山 惠州
16000㎡（140m*140m） 16000㎡（200m*90m） 16000㎡（210m*95m）
负1F—9F 1F—5F 负1F—5F
MALL、写字楼 MALL、住宅 MALL、住宅
天河城
天河城
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各层品牌布
龙之梦购物中心
局
• 5F：运动服饰、运动器械、美容美体、家居、旅游 服务、餐饮 – 5001 CAT/MERRELL 5002 Columbia 5011 美丽田园 5010 nike/FX 5013 NEW YORK SKIN SOLUTIONS 5014 特力屋HOLA 5027 拜尔齿科 5031 玛花纤体 5035 LUKUL 5045 诗泥健康会所 5051 紫颖 5056 HOSA 5057 nike 5061 望湘园 5064 MIZUNO 5079 weight watchers 5093 THE NORTH FACE 5095 PUMA 5097 converse 5099 crocs
7F
– 餐饮：稻香、必胜客、 大家乐、怡景西餐厅、 意粉屋等 – 百货：奥特莱斯名牌折 扣店
天河城
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粤海天河城大厦
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规模：总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195 米。楼高45层（5～45层） 其余各项指标： – 单层面积：约2270 ㎡ – 标准层层高： 4.05米 – 楼层分布： • 办公楼层：5-45层； • 避难层：4、19、33层； – 电梯数：22台 经营方式：只租不售，单一业权 目前平均租价：约160元/ ㎡ ·月 营业状况：2009年租金收入1.2亿元
龙之梦购物中心 局
各层品牌布
龙之梦购物中心
• 7F：餐饮、美发、美甲
各层品牌布局
– 7002 7007 7033 7065 7089 7091 7202 7202B 7203 7210 7206 7201 7204
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