(项目管理)项目基本描述标准模板

项目基本描述标准模板

1.1 项目基本情况

__________万达广场位于__________。

地块四至范围东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

规划用地面积__________平方米（用地红线内面积），其中代征用地：__________（平方米）。

总建筑面积________平方米（其中地上建筑面积________平方米，地下建筑面积________平方米）。

建筑高度__________米；层数__________层，其中地上__________层，地下__________层。

结构形式：商业综合体__________；居住区__________。

结构抗震等级：__________；结构是否超限：__________。

容积率：__________；建筑密度：__________；绿地率：__________。

机动车位：

城市主管部门规划要求车位：__________。

规划院方案设计车位：总__________辆。

其中：近期实施平层停车：__________辆；远期实施机械停车：__________辆。

人防车位__________辆；非人防车位：__________辆。

非机动车位：

城市主管部门规划要求车位：__________。

其中地上：__________辆；地下__________辆。

规划人防工程面积：__________。

人防战时用途：__________；抗力等级：__________；防化等级：__________。

集团购物中心项目建造标准等级：A（__________）；B（__________）。

外立面材料做法及面积估算：酒店__________。

商业__________。

写字楼__________。

公寓__________。

住宅__________。

1.2 购物中心

1.2.1 购物中心由室内步行街、百货楼、娱乐楼、综合楼、大型超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。

面积指标模板参见《规划设计业务操作手册》（第三册）“项目各阶段面积指标模板”。

1.2.2 室内步行街

建筑面积约________平方米（含地下部分交通面积________平方米），首层层高________米，标准层高约为________米，层数________，其中：地上______层、地下______层。店铺进深约________米，走道宽度______米。每层设置_____组（部）变频扶梯，_____部观光梯，_____部____吨货梯。设置中庭_____处，面积约为_________。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、实用的洗手间________处。室内步行街建筑面积占商业部分（除地下车场以外的建筑面积）比例：________。

1.2.3娱乐楼

建筑面积约为____平方米（含影城夹层面积约____平方米以及地下一层设备用房面积________平方米），地上____层，柱网尺寸为____米。每层设置____组____部变频扶梯，____部____吨客梯，____部____吨货梯。

娱乐楼包括以下业态：

1 某待定业态：位于________层，建筑面积约________平方米，标准层高约为________米。整体空间不装修为毛坯交付状态。设置中央空调系统、通风、消防系统。

2 电玩：位于______层，建筑面积约________平方米，标准层高约为_______米。

________交付状态。设置中央空调系统、通风、消防系统。

3量贩式KTV：位于______层，建筑面积约______平方米，标准层层高约为______米。_____交付状态。设置中央空调、通风、消防系统。

4物业管理用房：位于______层，建筑面积______平方米，________装修交付。

5 电影城：为________标准设置的________厅影院，约________座位，位于________层。建筑面积约为________平方米。影厅层高为________米。________交付状态。设置中央空调、通风、消防系统。

6影城夹层：建筑面积________平方米，布置为影城机房、物业及影城办公室。

1.2.4 百货楼

为全开敞______档百货店，建筑面积约________平方米（含地下设备用房面积________

平方米），地上______层，柱网尺寸为______米，局部______米，标准层高约为______米，首层层高______米，净高约______米。商场每层设置____组______部变频扶梯，____部______吨客梯，____部______吨货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。产品专柜、货架、广告标识等由承租方自行设置。

1.2.5 综合楼

建筑面积约为______平方米（地下一层设备用房面积______平方米），地上______层，柱网尺寸为______米。每层设置______组______部变频扶梯，______部______吨客梯，______部______吨货梯。

综合楼包括以下业态：

运动100

国美电器

大型酒楼

健身

1.2.6 大型超市

建筑面积约_____平方米（含地下设备用房面积_____平方米以及一层卸货区、主入口面积_____平方米），位于______层，层高约为______米。设置______部人行步道，______部______吨货梯。装修标准参照“______超市装修标准”。

1.2.7 商业广场电梯

商业广场部分共设置变频扶梯_____部，客梯____部，观光梯____部，_____部人行步道，_____吨货梯_____部，____吨货梯____部。

1.3 高星级酒店部分

1.3.1 基本概况

______项目酒店为______星级标准，为______品牌。

总建筑面积______；其中地上______；地下______（设备及后勤用房______平方米；精品店______平方米；夜总会：______平方米；地下车库______平方米。

建筑高度______米；层数______层，其中地上______层、地下______层；客房：______层。

结构形式：______；抗震等级：______；基本柱网：______。

1.3.2 面积指标

面积指标模板参见《规划设计业务操作手册》（第三册）“项目各阶段面积指标模板”。

1.4 写字楼、公寓（含商业综合体塔楼）部分

本项目共有5A写字楼______栋；普通写字楼______栋；公寓楼______栋。

1.4.1 5A写字楼为：____________结构；总建筑面积：____________平方米。

其中地上：______平方米；地下：______平方米（独立地块）。

大堂面积：______平方米；大堂高度：______米。

层数：______层（含______层设备层，设备层层高______米）。

共设置____部____吨客用电梯，梯速____m/s，一部____吨消防电梯；梯速____m/s。

装修标准为______房，公共部分______装修。设置通风、消防系统、应急照明及

安防系统。内部空间灵活划分。公共部分面积约占总建筑面积的______%。

1.4.2普通写字楼为：______结构；总建筑面积：______平方米。

其中地上：______平方米；地下：______平方米（独立地块）。

大堂面积：______平方米；大堂高度：______米。

层数：______层（含______层设备层，设备层层高______米）。

共设置____部____吨客用电梯，梯速____m/s，一部____吨消防电梯；梯速____m/s。

装修标准为______房，公共部分______装修。设置通风、消防系统、应急照明及

安防系统。内部空间灵活划分。公共部分面积约占总建筑面积的______%。

1.4.3 公寓楼为：______结构；总建筑面积：______平方米。

其中地上：______平方米；地下：______平方米（独立地块）。

大堂面积：______平方米；大堂高度：______米。

层数：______层（含______层设备层，设备层层高______米）。

共设置____部____吨客用电梯，梯速____m/s，一部____吨消防电梯；梯速____m/s。

装修标准为______房，公共部分______装修。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。

公寓共______套，标准层面积：______平方米；使用系数：______。

1.5 住宅区

住宅、为______栋______层______楼，总建筑面积______平方米，地上建筑面积______

平方米，地下建筑面积______平方米。装修标准以______交房标准为准。采用______结构形式。

层数：______层（含______层设备层，设备层层高______米）。

共计____部____吨客用电梯。设置通风、消防系统、应急照明及安防系统。总户数约为______户。公共部分面积约占总建筑面积的______%。装修标准以______交房标准为准。

标准层面积：______平方米；使用系数：______。

住宅配套设施：如车位、学校、幼儿园、会所、物业用房等。

1.6 地下室部分

（车库及设备用房，分持有物业和销售物业区两块分别说明，或按更多的分区分别说明）

包含______，共____层，总建筑面积_____平方米，地下一层建筑面积_____平方米，层高_____米，净高约为______米，考虑预留机械停车；地下二层，建筑面积______平方米，层高______米，均为地下停车及设备用房。柱网尺寸为______米。装修标准以______标准为准。

规划人防工程面积：______。

人防战时用途：______；抗力等级：______；防化等级：______。

1.7 回迁物业描述

1.7.1 还建（回迁）商业

建筑面积约为______平方米，其中地上______层，地上建筑面积______平方米；地下______层，建筑面积______平方米。每层设置______组____部扶梯，____部______吨客梯，____部______吨货梯。装修标准以______交房标准为准。还建商业部分共设置扶梯____部，客梯____部，货梯____部。

1.7.2 还建（回迁）住宅

还建住宅为______栋______层______楼，总建筑面积______平方米，地上建筑面积

______平方米；地下建筑面积______平方米。装修标准以______________________交房标准为准。

1.7.3 还建（回迁）写字楼

还建写字楼为______栋______层______楼，总建筑面积______平方米，地上建筑面积______平方米；地下建筑面积______平方米。装修标准以______________________交房标准为准。

回迁物业须附回迁物业配套设施的描述，如车位、物业用房等。

1.8 人防工程描述

1.8.1 人防战时用途

本项目人防工程包含以下战时用途：人员掩蔽室（________）；专业队掩蔽室（________）；战时物资库（________）；战时电站（________）；战时汽车库（________）。

1.8.2 人防工程总面积

______平方米。其中：人员掩蔽室（________）；专业队掩蔽室（________）；战时物资库（________）；战时电站（________）；战时汽车库（________）。

1.8.3 人防工程抗力等级

其中：人员掩蔽室（________）；专业队掩蔽室（________）；战时物资库（________）；战时电站（________）；战时汽车库（________）。

1.8.4 人防工程防化等级

其中：人员掩蔽室（________）；专业队掩蔽室（________）；战时物资库（________）；战时电站（________）；战时汽车库（________）。

1.9 消防工程描述

1.9.1消火栓系统。

1.9.2自动喷水灭火系统。

1.9.3火灾自动报警系统。

1.9.4其他消防措施。

1.10 市政设施描述

1.10.1 市政给水系统。

1.10.2 市政排水系统。

1.10.3供电系统。

1.10.4 市政热力。

1.10.5 燃气系统。

1.10.6 通讯系统。

1.10.7 其他。

1.11 机电系统方案

1.11.1给排水水系统。

1.11.2采暖通风系统。

1.11.3 电气系统。

1.11.4 弱电智能化系统。

1.11.5 燃气及热力系统。