石林房地产状况

（二）区位状况的发展趋势分析

石林彝族自治县，原名路南彝族自治县，是云南省昆明市远郊县，距昆明78公里，东部和南部与红河哈尼族彝族自治州泸西县、弥勒市接壤，北部与曲靖市陆良县接壤，西部和西北部与昆明市宜良县毗连。因境内的世界自然遗产石林地质公园而改名。原为云南省曲靖地区辖县，1980年代中期因行政区划调整划归昆明。全县国土面积1719平方公里，县城所在地海拨1679.8米，人口24万，少数民族人口约占总人口的34%。年平均气温15.6℃，最高气温31.6℃，最低气温0.8℃，降水量954.2毫米，日照时数1616.6小时，总蒸发量1765.2毫米，无霜期263天。森林覆盖率37.02%，云淡风清，空气清新，是最佳的旅游目的地和最适宜人居的生态环境。2010年，实现地区生产总值36.81亿元，是“十五”末的2.23倍，与上年同比增15%（以下简称同比增），“十一五”期间年均增13.2%（以下简称年均增）；地方财政一般预算收入3.51亿元，实现三年倍增，是“十五”末的3倍多，同比增35.2%，年均增25.1%；全社会固定资产投资43.3亿元，是“十五”末的6.3倍，同比增56.4%，年均增44.7%；社会消费品零售总额15.2亿元，是“十五”末的2倍多，同比增22.4%，年均增18.6%；城镇居民人均可支配收入17883元，是“十五”末的1.83倍，同比增14.6%，年均增13.4%；农民人均纯收入5704元，是“十五”末的1.85倍，同比增15.3%，年均增13.1%。三次产业结构由“十五”末的29.8∶25.6∶44.6调整为28.2∶28.4∶43.4。评为云南省县域经济发展先进县。

石林镇位于云南省石林彝族自治县西北部。面积283平方千米，人口3.85万人（2006年）。辖小箐、乐尔、和摩站、占屯、北大、天生关、林口铺、螺蛳塘、松子园、小密枝、长跨、小村、月湖、老挖、水塘铺15个行政村。镇政府驻北大村小寨，距县城15千米。324国道、326国道、北（大村）召（夸）公路，南（宁）昆（明）铁路过境，并设石林站。有云南石林航空站。境内有国家级风景名胜区石林。2011年石林镇实现地方财政收入2576.84万元，完成招商引资3.24亿元，农村经济总收入达44015万元，农民人均纯收入5808元，收购烟叶263.65万公斤。累计投资2200万余元实施新农村建设整村推进项目7个；投资200余万元完成人饮应急工程9件，建设水窖1559个；投资1497万元完成烟水工程7件，受益面积18785亩，新农村建设得到深入开展。

北大村村委会，属于半山区。距离村委会0.00公里,距离镇0.00公里，国土面积19.86平方公里，海拔1787.00米，年平均气温14.70℃，年降水量850.00毫米，适宜种植粮烟等农作物。有耕地1506.00亩，其中人均耕地0.50亩；有林地9702.00亩。全村辖5个村民小组，有农户826户，有乡村人口2996人，其中农业人口2996人，劳动力1888人，其中从事第一产业人数1324人。2010年全村经济总收入1048.48万元，农民人均纯收入3200.00元。农民收入主要以种植、第三产业为主。

四、市场背景描述与分析

石林正在“二次创业”，“创建世界一流景区，打造国际旅游胜地”将是石林长期的战略目标，将使石林从观光旅游型城市转变为国际旅游度假城市。由此带来的重大发展机遇，将使这个历史上著名的滇中交通枢纽城市、阿诗玛的故乡焕发出更耀眼的光彩。

目前，石林启动了特色旅游小城镇建设，加快石林古城、鹿阜古镇、长湖镇等旅游小城镇建设。阿诗玛文化生态园已经建成；数字化石林建设已完成主景区骨干光缆及机柜供配电系统、数据网络及景点应急系统等完成了安装和调试；喀斯特地质博物馆的落成；昆石高速石林段生态建设工程即将完工，阿诗玛景观大道建成。各项城市配套的快速建成，城市品味的快速提升，将使石林踏入全国园林城市行列，也为石林旅游、住宅地产的开发铺垫了良好的基础，石林板块价值凸现。

石林正在以自己的理念，规划着自己的未来。在不远的未来，石林将脱下“观光一日游”的帽子。要改变“观光一日游”的窘境，石林的城市规划建设也要脱胎换骨。据了解，石林老城区将主要承当行政、办公、商贸、居住的功能，属于传统的城区核心商圈，以主力卖场、品牌店为主，再辅以其他各式各样的传统业态。人流、车流旺，商业氛围浓厚，属于成熟的商业区。石林东城区(新城区)，聚集居住、休闲、娱乐、餐饮功能，以居住为主、聚中高档餐饮、娱乐场所、医疗、教育、通信、专业市场等相关配套。东城区是除老城区外的第二个成熟商业消费区，配套已相对完善，商业、投资潜力较大。石林风景区，功能分区为度假、旅游、休闲、娱乐、餐饮，业态有酒店，

专卖店、民俗饰品店、餐馆。石林中路区，主要功能是居住、行政、教育、商业，是一个还在规划中的商业行政中心。

为了实现旅游由景区型向全域型，单一观光型向观光、休闲、度假、康体、生态、科考、会展综合型旅游转变，以项目推动园区经济发展，赋予景点更多的文化内涵是必不可少的。很多项目在建筑设计上，也都结合了当地的彝族风格，在商业街的经营项目中也有当地的蜡染、玉石、银饰等手工艺品店，还引入人工成本低、具有民间工艺的群众进入商城，在自家门口展示自己的绝活、出售自己的技艺；还有石林农民画、撒尼刺绣、彝族音像制品等。因此，未来石林的休闲旅游度假项目的开发，必将呈现多姿多彩的局面。

2012年7月份，石林启动的重点项目有11个，总体投资约16.5亿元，总体开发规模约100多万平米。其中，以商业为主的项目有财富中心、东城商贸中心、石林老街·东门坊、水石坊、万城阿诗玛旅游小镇、别墅项目有天奇花园、上海新天地、忽然墅、云林林墅、巴江鹂岛；其它项目有桃园水乡、世纪阳光、财富中心。近日，石林老街·东门坊推出的“石林同策戴斯大酒店”，更显现了“大隐石林”对国际酒店品牌的吸引力。

同策集团、苏宁环球集团、诺仕达集团、北京万方等国内知名地产集团，以及美国温德姆酒店集团的入驻，给石林带来了深刻的“国际范”，一下就拔高了石林原有的精气神。从规划上看，石林的旅游地产将使石林的行政区划版图发生翻天覆地的变化。