房地产公司盈利能力分析-以万科为例

密级公开

学号5120111093

毕业设计（论文）

房地产公司盈利能力分析

-以万科为例

院（系、部）：经济管理学院

姓名：李淑杰

年级：2011级

专业：会计学

指导教师：王伯安

教师职称：教授

2015年5月29日·北京

北京石油化工学院

学位论文电子版授权使用协议

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院系名称：经济管理学院

作者签名：李淑杰

学号： 5120111093

2015 年 6 月 25 日

摘要

20 年来，房地产业蓬勃发展，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在经济建设中扮演着越来越重要的作用。然而，2008 年全球性金融危机以及政府一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化，中国房地产市场进入深度调整期。当前中国的房地产企业，普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题，所有这些增加了经营风险，企业的生存和发展面临巨大压力。在此背景下，房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间，必须积极探索新的盈利模式和发展思路，增强自己的盈利能力，因此研究房地产上市公司盈利能力极其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定现实意义和指导意义。

公司的财务状况是企业过去和现在经营成果和财务状况的科学评价,含有大量关于企业的重要信息,是投资者与债权人进行投资决策的重要依据,是公司管理层决策的重要依据。本文以万科为例,结合公司2010一2014年的财务数据和报告,从企业所处行业、企业的市场定位、资产负债和现金流量等六个方面全面系统的分析万科的财务状况，结合杜邦分析法分析万科的盈利能力,进而针对万科目前的财务状况,指出其存在的问题,并提出一些改进建议。

关键词:盈利能力,特征指标,杜邦分析法

ABSTRACT

After over 20 years of prosperous development,the Real Estate industry has become prominent in the economy of China,and now plays an increasingly significant role in economy construction. However,the 2008 global financial crisis and the government macro-control policies have brought profound changes,which make Chinese real estate market come into a deep period of adjustment. In order to get the space of survival and development in the changing market,China's real estate business must explore new profit model and development thought,strengthen his profitability. Therefore the study of the Earning Capacity and it's affecting factors of Real Estate Listed Companies has a certain practical significance and guiding significance for standing the real estate market healthy and sustainable development.

The company's financial situation is the enterprise in the past and present operating results and financial conditions of science evaluation, contains a lot of important information about the enterprise, is the important basis of investment decision for investor and creditor, is the important basis of management decision. Based on vanke as an example, this paper combined with the company in 2010 a 2014 financial data and reports, industry, enterprises from the enterprise market positioning, balance sheet and cash flow in six aspects, Analysis of Vanke profitability with DuPont analysis, according to Vanke's current financial situation, points out the existing problems, and puts forward some suggestions for improvement

KEY WORDS: Earning Capacity, Characteristic Index, DuPont Analysis