某马路沿街建筑立面整治项目(屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安等)技术标

目录第一章工程概况及招标文件响应性
第一节工程概况
第二节施工中的十个难点及对策
第三节工程承诺及对本招标文件的响应
第二章施工准备
第三章施工技术方案
第一节工程说明
第二节脚手架施工技术方案
第三节外墙面铺贴面砖的施工方案
第四节防盗窗和空调架拆装施工方案
第五节屋面翻修的施工方案
第六节门、门套和窗、窗套的施工方案
第七节外墙防腐木的防腐措施
第八节违章建筑拆除工程
第九节成品保护
第四章施工现场平面布置及交通组织方案附：《临时用地表》
第五章工程质量保证措施
第一节施工质量保证措施
第二节材料、设备质量保证措施
第三节季节性施工措施
第四节高空作业安全措施
第六章施工进度计划和保证措施
第一节施工进度计划和保证措施
第二节劳动力及材料供应计划
附：《劳动力计划表》
第七章安全文明施工及环保措施
第一节安全生产措施
第二节文明施工措施
第三节环境保护措施
第八章主要施工机械设备配备及布置
附：《拟投入本招标项目的主要施工机械设备表》《拟投入本招标项目的试验和检测仪器设备表》第九章施工管理网络及人员职责
附：《拟派往本招标项目的管理机构人员组成表》第十章与相关单位的配合协调
第十一章工程保修服务
附：《施工平面布置图》
《施工进度网络图》
《施工进度横道图》
第一章工程概况及招标文件响应性
第一节工程概况
一、编制依据
1、根据XX中鼎建筑设计研究院设计的“XX马路形象工程建筑设计外立面改造设计装修”的施工图纸及XX市江北区城市管理局提供的“XX马路二期综合整治工程”招标文件。

2、参考现行相关技术规范，工程建设标准强制性条文，XX市工程建设管理部门颁发的有关质量、安全文明施工的规定及文件。

（1）建标〔2000〕202号《工程建设标准强制性条文-城市建设部分》
（2）GB50352-2005 《民用建筑设计通则》
（3）GB50210-2001 《国家建筑装饰装修工程质量验收规范》
（4）依据XX市江北区关于XX马路二期综合整治工程项目建议书
（5）XX马路地块地形图。

（6）其它相关规范、技术标准。

3、依据施工现场详细踏勘情况和我单位类似工程的施工经验、技术力量和装备。

二、工程概况
XX马路二期综合整治工程整治范围：自槐树路到新马路口，沿街建筑外立面整治。

建筑房两边以三、五、六七层住宅为主，个别为六层左右办公楼等。

主要整治建设内容为：沿街建筑屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安装；一期遗留的部分工作内容；解决整治过程中发现的其他问题。

本工程施工图由XX中鼎建筑设计研究院承担建筑立面改造，涉及本项目改造工程的沿街建筑共19幢。

编号为1-19幢。

第二节施工中的十个难点及对策
一、对本工程改造的沿街建筑普遍陈旧，其中居民住房集中的浮石社区，部分脏乱明显，改造力度大。

现状分析：
建筑立面普遍比较旧，基本上为70-80年代的老房子，墙面上污渍洞口等比较多，整体看上去比较脏。

施工对策：
1)针对各旧建筑物立面中脏、乱等不合理部分进行改造，力求达到改造后整体沿路建筑风貌干净整洁，焕然一新。

A、对原有建筑窗，勒脚栏杆的进行细部设计，以增强建筑的文化内涵。

B、增加些仿木栅格等些现代元素，在保证建筑有内涵，美观的同时又具备现代建筑的时尚感。

C、2-3层建筑贴面以棕红色陶土砖为主，尺寸为240*60mm，比较容易出效果。

2）考虑到原有建筑布局以上图里之间的马路为界把建筑风格分为两个基调，A 区以红砖贴面为主，B区以青砖为主的中性色调。

二、对居民自行搭建的建筑原则上做拆除处理
特点分析：
居民临时搭建物比较多，且没有合理布局，使得建筑形体比较凌乱。

施工对策：
拆除前，务必和业主、住户沟通协商，住户签字确认前不单方强行拆除。

对施工造成影响的建筑物等，和业主分析利弊，配合业主一同对住户说明利害关系，不草率、不疏忽，在施工前尽快完成拆除工作。

三、对所有的空调机架、防盗窗安装等统一合理安置
特点分析：
空调机架，防盗窗陈旧、年久失修，且没有合理安置，部分有安全隐患，改造建筑的外立面十分凌乱。

施工对策：
对空调机架，防盗窗，居民自行安装的窗等进行合理安置，空调机架进行统一安置，对原有防盗窗进行拆除，拆除后重新安置与墙面平直，通过统一原则安置。

居民自行安装的窗视现状进行合理处理。

四、疏通人流，做好交通管制措施，租用临时停车点。

特点分析：
本次施工的XX马路宽约12米，与槐树路正交的施工路段路口至1号楼XX马路菜市场路段，人员进出频繁，车辆汇集，菜场对面为一停车场。

施工对策：
做好交通管制措施，适时进行人员疏散，施工车子进出井然有序。

并租用菜市场对面的XX马路停车场，作为施工用车进出的临时停靠地点。

五、临时水电接入及项目部的设置。

特点分析：
此次改造的XX马路11号楼为4层房子结构，2-3层为中国XX外轮代理有限公司，门口有变压器一台。

4号楼为一公共厕所，可为项目部施工人员利用。

另大闸南路和XX马路交叉口处——5号楼后面，有一空地可搭设临时施工用房。

施工对策：
1、本工程施工用电有两种方案：1）拟从施工区域内厂房或公司接入2）直接由XX电业局108号门口变压器安装分配箱接入。

2、本工程施工临时用水由大闸南路自来水总管采用马鞍开口，按管DN50PPR接入，支管为DN25。

3、如我单位中标，拟在XX马路5号楼家得利超市与大闸南路交叉口租用一处500平方米的用房作为临时项目部。

六、施工过程，特别是防盗窗、空调机架的拆除和安装等，注重与居民、单位协商沟通，重点做好安全文明施工的保证措施。

特点分析：
本工程地处市区，分别与槐树路、大闸南路、新马路等现有公路相交，施工影响范围广泛。

施工段多为居民和商业混合区，且施工内容中对屋面翻修、门窗拆除、防盗窗拆除、新装防盗窗安装需和墙面平直，和住户沟通必须妥善解决。

施工对策：
1、如我单位中标，我公司针对工程特点，购买并安装100-200套红外线报警系统装置，拟安装在每位住户窗户旁，现场派专人24小时巡逻。

2、在距离地面2.8米处搭设安全脚手架，以不影响店面房的正常营业和居民的正常生活为原则，定时定点及时和住户协调沟通，进户前在楼梯口或者显要位置张贴《告用户书》，明确何时施工，施工联系人、24小时固定咨询电话及投诉电话、施工内容、现场办公地点等。

3、进入每户人家前做好居民需要更换门窗及其他物件的记录工作，包括现场录像、拍照等等。

4、在XX马路、大闸南路、槐树路、新马路等主要入口处设警示灯，做好施工围护。

5、人口密集的施工点需要有计划、有组织和技术管理人员到现场管理，对施工团队有较高要求。

七、做好地上管线的保护、加固及移除。

特点分析：
施工区域内遍布民用电线，有电线杆约16根，变压器一处，沿街路面上另有多根通讯、电力等管线通过。

施工对策：
1、本工程沿线架空电缆、通信电线较多，施工前需进行加固处理。

特别需做好
地上设施的保护措施。

2、搭设脚手架前，做好防架空触电应急预案及高空作业安全措施。

离地2.8米处，每隔25米配备MF2/ABC3手提式干粉灭火器1只。

八、采取相应的季节性施工措施
特点分析：
本工程历时100日历天，施工时段跨越3个多月，历经最炎热的夏季。

需要制定切实可行的施工季节性方案。

施工对策
本工程施工期间，我单位会紧密联系气象部门，做好高温季节施工技术措施工作。

考虑高温和雷雨季对工程施工进度的影响，从施工总工期考虑，适当调整施工总工期时间。

详见《季节性施工措施》一章。

九、施工中坚持先施工一幢样板房，经业主、监理、居民代表共同确认后再逐一推广的原则。

特点分析：
本工程由于施工需要，将进行立面改造的旧房分别编号为1-19号，本次施工先以1号楼作为样板房施工。

施工对策：
1、拆除原有顶棚，重新施工，分别对屋顶进行翻修，房檐重新设计，墙面采用红色仿土砖贴面，窗户加窗套，转角处错落砌砖。

在一层楼底部用石材进行勒脚施工等。

2、施工完毕，请业主、监理及居民代表进行查看、验收，确认后再大面积进行施工，整条道路分2个施工区交叉进行施工。

十、有针对性的做好防火防危措施，确保居民的正常生活。

特点分析：
本工程施工12号楼有一XX市兴光煤气江北经营站，为居民使用生活煤气的来源。

施工对策：
针对该路段施工，需严格做好防火防危及消防的相关措施，以防一切不利事故的发生，并确保改经营站的正常运营，居民生活煤气的正常供应。

特别是12号楼防盗窗拆除过程中注意产生火花对煤气造成的安全隐患。

这是本次施工的关键之一。

第三节工程承诺及对本招标文件的响应
（一）投标承诺
在详细研究、审核全部招标文件及有关附件后，本投标人承诺：
1、工期目标：按招标要求工期为100日历天。

施工准备时间为签订合同后3天。

工期延误愿意按招标文件规定要求赔偿：赔偿限额为合同总价的2%，赔偿标准为1000元/天。

2、质量目标：达到国家施工验收规范一次性合格标准，未达到一次性合格要求的，愿意按招标文件规定以合同总价的2%赔偿违约金。

3、安全目标：争创安全文明工地，不发生重大工伤事故，未履行安全文明施工愿意按招标文件规定赔偿违约金为合同总价的1%。

4、管理目标：履行项目经理及主要施工管理人员到场（以建设单位考勤为准），未到场按招标文件规定赔偿违约金为合同总价的1%。

5、其他目标：承诺同意招标文件前附表及《合同条款》等其它内容上述未提及的所有条款。

（二）履行承诺的具体措施
1、组织措施
本公司拟组建一个强有力的项目部，选组织能力强，有丰富施工经验的人员担任项目经理。

保证本投标文件中安排的管理人员在开工前全部到位。

各专业施工班组按时进场，保证在签订合同后3天内完成施工准备工作，进场开工。

2、质量保证措施
本公司将按照GB/T19001-2000《质量管理体系要求》实行本工程质量管理。

项目经理为工程质量直接责任人。

保证本投标文件所安排的施工机械按计划到位。

为保证工程质量，以质量第一的原则，本公司已与涂料、面砖、水泥稳定混和料、管材、预制件、防盗窗等供货单位达成供货意向，能满足施工质量要求。

3、本公司保证：实现安全施工零事故；在XX市江北区城市管理局组织的文明工地创优竞赛活动中，每次达到前三名；在XX市城市管理局组织的文明标化工地评选中力争前茅。

4、若不能实现承诺目标，我方将无条件接受合同条款中约定的处罚措施。

第二章施工准备
施工前的准备工作直接关系到施工人员、材料、设备的顺利进场，工作面的迅速展开，若处理不当，将严重影响后期工作，影响整个工程的施工进度计划，接到中标通知书后我们将及时做好以下准备工作：
一、技术准备
1、熟悉图纸，明确施工任务，编制详细的施工组织设计，学习有关技术标准及施工规范。

2、会同甲方摸清原有地上管线埋设情况，便于施工时采取保护措施，避免发生意外事故。

3、做好各种原材料试验和砼、砂浆配合比的试验工作，并报监理方审批。

4、施工前应对测量仪器如水准仪、经纬仪、钢尺进行校核。

5、对建设单位所交付的道路控制点进行检查复核。

6、按照施工需要加密控制网，为保证控制网的可靠性，应做好保护桩。

主控点（或其护桩）均应稳固可靠，保留至工程结束。

为防止差错，对主控点等重要标志至少由二组相互检查核对，并作出测量和检查核对记录。

7、道路、管线轴线测量均采用盘左盘右测回法。

8、根据建设单位提供的江北XX马路建筑立面整治的1-15号楼改造平面及外立面施工图，对原底层的垂直度重新进行测量。

9、实测成果经内业计算，须符合设计及测量规范要求，并上报监理方复核检测认可后，方能使用测量成果。

二、物资准备
1、材料准备
作好预制件、材料的订货工作，我方已与XX市的涂料、水泥、混合料、铝合金窗、空调机架等多家供货商签定供货意向。

2、机械设备准备
若业主选中本公司承建本工程，我们将充分发挥本公司机械装备强大的优势，加大机械投入，提高整个工程的生产效率，争取保质保量完工。

根据施工进度计划，结合施工实际情况，作好机械配备计划并做好保养工作，详见主要施工机械计划表。

3、质量检验仪器的配备
根据施工现场的实际情况，在施工现场建立工地试验室，对施工过程进行质量控制，配备一些必要的试验器具，诸如环刀、天平、灌沙筒、直尺，线垂等，有专
人负责。

主要质量检验仪器的配备见：主要测量仪器设备表。

三、劳动准备
根据本工程量大，施工工序多，工期紧的特点，本公司拟组建一个强有力的项目部，选组织能力强，有丰富施工经验的人员担任项目经理。

并根据施工进度计划，组织各施工班组落实进场，并对技术性工种的施工人员进行岗位培训，实行持证上岗，具体详见第五章《劳动力及材料供应计划》一节。

四、施工现场准备
1、进行现场踏勘，重点核查保护。

摸清公用管线，废弃填塞的沟渠及施工时暂时保留或临敷设的排水管道等情况和以往暴雨积水情况，以便拟定施工期间的排水措施。

2、调查清楚对施工有影响而应拆除的各种建筑物、构筑物、公用事业、管道及附属设施等，以便提供给业主核对及早安排拆除或调整。

3、调查并了解清楚各岔口的车辆流量、高低峰时间，便于以后将施工时间安排在车辆较少的时间段，避免交通高峰。

4、根据用电量，架设好临时用电线路，并配上必须的安全设施，做好施工便道、便桥、堆场，搭设临时设施。

5、绘制整个施工平面图，特殊地段、施工困难地段作好标记，重点进行研究、讨论。

五、施工交底
由工程技术负责人根据施工的要求，将工期安排、施工步骤、操作方法、重点关键、质量标准、安全要求、节约指标、文明施工、技术措施和有关规定，并结合设计意图进行施工交底，做好记录。

对于工程关键部位、工序应给予特别交底，工程质量控制关键工序主要有：（1）结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等以及其他现有和需改造管道。

（2）施工中与供货单位密切合作，合理安排施工进度，及时预留孔洞及预埋套管，以防碰撞和返工。

第三章施工技术方案
第一节工程说明
1-19编号的楼房根据实际情况进行改造，本次施工原则为：注重细部的表现，如窗套、勒脚、栏杆、檐口等都采取细部的处理，使得建筑美观的同时又传达某种更深层次的文化。

下面例举1号楼的改造情况，其他楼房依次类推进行改造。

1号楼改造内容：
1）外墙水泥砂浆、涂料拆除。

墙面采用240*60mm陶土砖，棕红色仿土砖贴面。

在一层建筑底部运用石材对勒脚进行施工，400mm花岗石，水泥砂浆1:2.45粘贴。

2）窗统一加窗套，各立面窗套样式根据实际情况进行合理设计安装。

3）屋顶檐口重新施工，屋面山墙加高、加宽，防水卷材用4厚APP改性沥青防水卷材。

排水管用承插铸铁管直径100，
4）建筑转角处采用错落砌砖设计。

5）拆除原有建筑左侧顶棚，运用玻璃，不锈钢等材料对顶棚进行合理设计。

本工程全面开展前，先做1号楼，作为样板房施工，改造完毕后，请业主、监理、居民代表查看确认后，再逐一进行推广。

经图纸分析，本工程改造项目具体楼层安排如下：
考虑到原有房屋布局，以马路中间为界，把建筑风格分为两个基调，A区以红砖贴面为主，B区以青砖为主。

2-3层均以红砖贴面为主，对原有窗、勒脚栏杆等进
行细部施工，同时增加些防木栅格，增强时尚感。

对空调机架、防盗窗，居民自行安装的窗进行拆除改造。

第二节脚手架施工技术方案
一、脚手架方案选择
本工程考虑到施工工期、质量、安全和合同要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点：
1、架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。

2、在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。

3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。

4、结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收；
5、综合以上几点，脚手架的搭设，还必须符合JCJ59-99检查标准要求，要符合XX市市级安全质量标准化示范工地的有关标准。

6、结合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下脚手架方案：
二、钢管落地脚手架。

脚手架材料选择
l、钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.2mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，新用的钢管要有出厂合格证。

2、本工程钢管脚手架的搭设使用可锻铸造扣件，应符合建设部《钢管脚手扣件标准》JGJ22-85的要求，由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配，贴和面应平整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm。

钢管螺栓拧紧力矩达65N.m时不得破坏。

3、搭设架子前应进行保养，除锈并统一涂色，颜色力求环境美观。

脚手架立杆、防护栏杆、踢脚杆统一漆黄色，剪力撑统一漆桔红色。

底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。

4、脚手板、脚手片采用符合有关要求。

5、安全网采用密目式安全网，网目应满足2000目／100cm2，做耐贯穿试验不穿透，1.6×1.8m的单张网重量在3kg以上，颜色应满足环境效果要求，选用绿色。

要求阻燃，使用的安全网必须有产品生产许可证和质量合格证。

6、连墙件采用钢筋柔性连接，其材质应符合现行国家标准《碳素钢结构》（GB 700-88）中Q235A钢的要求。

三、脚手架搭设流程及要求
落地脚手架搭设的工艺流程为：场地平整、夯实→基础承载力实验、材料配备→定位设置通长脚手板、底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。

定距定位。

根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离墙距离，并做好标记；用钢卷尺拉直，分出立杆位置，并用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应准确地放在定位线上，垫板必须铺放平整，不得悬空。

在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角处双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉接后方可拆除。

当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立内排。

其余按一下构造要求搭设。

1、主杆基础
本工程为原有建筑外墙重新装修工程，脚手架基础不需要重新考虑，直接搭设在原有混凝土地面上。

2、立杆间距
(1)脚手架立杆纵距1.5m，横距1.05m，步距1.8m；连墙杆间距竖直3.6m，水平4.5m(即两步三跨)；里立杆距建筑物0.2m。

(2)脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

(3)立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座20cm 左右。

(4)立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的1／400。

(5)立杆及纵横向水平杆构造要求：
3、大横杆、小横杆设置
(1)大横杆在脚手架高度方向的间距 1.8m，以便立网挂设，大横杆置于立杆里面，每侧外伸长度为150mm。

(2)外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形成空间结构整体受力。

4、剪刀撑
脚手架外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置；中间各道
剪刀撑之间的净距离不应大于15m。

剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定。

剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点的距离不宜大于150mm。

5、脚手板、脚手片的铺设要求
(1)脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：板宽为200mm，里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。

(2)满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

(3)脚手片须用12-14#铅丝双股并联绑扎，不少于4点，要求绑扎牢固，交接处平整，铺设时要选用完好无损的脚手片，发现有破损的要及时更换。

6、防护栏杆
(1)脚手架外侧使用建设主管部门认证的合格绿色密目式安全网封闭，且将安全网固定在脚手架外立杆里侧。

(2)选用18铅丝张挂安全网，要求严密、平整。

(3)脚手架外侧必须设1.2m高的防护栏杆和30cm高踢脚杆，顶排防护栏杆不少于2道，高度分别为0.9m和1.3m。

(4)脚手架内侧形成临边的(如遇大开间门窗洞等)，在脚手架内侧设1.2m的防护栏杆和30cm高踢脚杆。

7、连墙件
(1)脚手架与建筑物按计算书中连墙件布置要求设拉结点。

楼层高度超过4m，则在水平方向加密，如楼层高度超过6m时，则按水平方向每6m设置一道斜拉钢丝绳。

(2)拉结点在转角范围内和顶部处加密，即在转角l米以内范围按垂直方向每
3.6米设一拉结点。

(3)拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆接点处。

(4)外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结点，以确保外架安全可靠。

8、架体内封闭
(1)脚手架的架体里立杆距墙体净距最多为200mm，如因结构设计的限制大于200mm的必须铺设站人板，站人板设置平整牢固。

(2)脚手架施工层里立杆与建筑物之间应采用脚手片或木板进行封闭。

(3)施工层以下外架每隔3步以及底部用密目网或其他措施进行封闭。