房地产可以使用融资租赁吗
融资租赁行业类别
融资租赁行业类别融资租赁是一种金融服务形式，通过租赁方式帮助企业和个人获得所需的设备、机械、车辆等资产，为其提供融资支持。
融资租赁行业可分为不同的类别，包括设备融资租赁、汽车融资租赁、房地产融资租赁等。
本文将对这些类别进行详细介绍，以帮助读者更好地了解融资租赁行业。
设备融资租赁是融资租赁行业中的一大类别。
它是指企业或个人通过租赁方式获得所需的设备，而不用一次性购买。
设备融资租赁通常适用于需要大量设备的行业，如制造业、建筑业等。
租赁公司会与设备供应商合作，将设备租给客户，并提供相应的融资支持。
设备融资租赁的好处在于，客户可以灵活地使用设备，而不需要承担设备的大额购买费用。
汽车融资租赁是另一个重要的融资租赁行业类别。
随着城市化进程的加快和人们对交通工具需求的增加，汽车融资租赁迅速发展。
汽车融资租赁公司与汽车制造商合作，将汽车租赁给客户，并提供相应的融资支持。
汽车融资租赁的好处在于，客户可以根据自己的需求选择不同品牌和型号的汽车，并根据租期进行租赁，避免了一次性购买汽车的高额费用。
房地产融资租赁是融资租赁行业中的另一类别。
它是指企业或个人通过租赁方式获得所需的房地产，包括商业用房、办公楼、住宅等。
房地产融资租赁通常适用于需要大量房地产的行业，如商业地产开发商、企事业单位等。
租赁公司会与房地产开发商合作，将房地产租给客户，并提供相应的融资支持。
房地产融资租赁的好处在于，客户可以根据自己的需求选择不同类型和规模的房产，并根据租期进行租赁，避免了一次性购买房产的高额费用。
除了设备融资租赁、汽车融资租赁和房地产融资租赁外，融资租赁行业还包括其他类别，如船舶融资租赁、航空器融资租赁等。
这些类别都是根据客户的需求和行业的特点而设立的，以满足不同领域的融资需求。
融资租赁行业在为企业和个人提供融资支持的同时，也为经济发展提供了重要的支撑。
通过融资租赁，企业和个人可以灵活地使用所需的资产，提高了生产效率和竞争力。
同时，融资租赁行业也带动了相关产业的发展，如设备制造业、汽车制造业等，促进了国民经济的增长。
融资租赁在中国房地产业中的应用探究
融资租赁在中国房地产业中的应用探究融资租赁是一种以流动资产和固定资产为基础的融资方式，它将资产租给企业使用，并在租赁期结束后将资产归还给租赁公司，企业可以从中获得流动资金。
在中国房地产业中，融资租赁已经逐渐应用，并带来了很多积极的作用。
一、融资租赁在房地产开发中的应用融资租赁在房地产开发中主要应用于资产的融资、租赁以及租金回报等。
在中国房地产开发中，由于房地产开发需要大量的资金投入，企业通过融资租赁可以获得所需的流动资金，加速房地产项目的开发和建设。
此外，企业可以将持有的房地产资产通过融资租赁方式租给其他企业使用，从而通过租金回报的方式增加企业的财务收入。
二、融资租赁在住房租赁中的应用融资租赁在住房租赁中也有广泛的应用，在中国的房地产市场中，许多企业通过购买房产来进行长期租赁，而购房的成本较高，企业在租金回报的同时还要承担大量的房地产税费，这对企业而言是一种较大的经济负担。
因此，企业往往会选择融资租赁的方式来进行住房租赁。
融资租赁的方式将企业购买的住房租给其他居民使用，从而可以降低企业的成本，增加企业的收益。
三、融资租赁在房地产交易中的应用融资租赁在房地产交易中也有广泛的应用。
在中国的房地产市场中，由于住房价格越来越高，许多购房者往往难以一次性支付全部购房款项。
因此，购房者可以通过融资租赁的方式，通过租赁企业持有的房产来达到购房的目的。
购房者可以通过每月支付租金的方式来逐渐购买该房产，融资租赁的订单最后会以某种合同形式完成交易。
四、融资租赁在保障住房供给中的应用融资租赁还可以增加保障性住房的供应，特别是城市中的住房提供。
大量的人口拥挤城市中的住房资源越来越短缺。
融资租赁可以增加大规模保障性住房供应。
政府可以将企业通过融资形式租用的房产租给低收入家庭，从而实现阳光、流程化、高效的保障住房供给方式。
总之，融资租赁在中国的房地产市场中具有广泛的应用，可以帮助企业获得流动资金，加速房地产项目的建设，同时还可以增加企业的收益。
房地产可以使用融资租赁吗
房地产领域可以使用融资租赁吗随着融资租赁被越来越多的产业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。
但这个领域是否可以使用融资租赁这个问题，目前还有争论。
在现阶段可以肯定地说是可以操作的，但07年《融资租赁法》出台以后是否能得到法律保护就很难说了。
按照租赁的规律，我们还是从法律、税收、监管、会计准则四个方面进行分析。
从法律上看房地产融资租赁交易的合法性房地产租赁首先要看清租赁物件的所有权是否具有法律效力，对于不属于自己产权的的物件，是没有资格用来做融资租赁的。
融资租赁是两个合同三方当事人。
如果只有租赁合同，而没有采购租赁物件的购买合同，融资租赁合同是不成立了。
采购合同决定了产权的归属。
用在房地产上面的融资租赁有两个目的：一是新房的信用销售，二是已有房的回租，可能还有第三个目的就是财务处理，但在法律上是否能行的通就另行别论。
我国的土地归国家所有，企业或个人只有使用权，没有所有权，因此土地的权证不能当作租赁物件使用，只能转让使用权。
而使用权是无形资产，不在融资租赁法的保护下，因此地产的融资租赁就不讨论了。
除非租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内，或许还可以经营，否则不受法律保护的租赁模式没有太大的研究必要。
如果《中华人民共和国物权法》出台后，可以用使用权、用益权来解决地产租赁的问题。
房产因为具有可交易的产权，因此做租赁物件目前还没有什么法律限制。
房产（厂房、商用楼）本身不能直接产生有交换价值物品的产值，有些还是消费品（住宅）。
尽管有折旧资源，并属于固定资产，但由于其本身价值的不确定性和大部分时间是在升值的特性。
许多国家都不把融资租赁的政策给予房地产领域。
中国也是这样。
融资租赁的优惠政策主要体现在加速折旧上，目的是要给那些能创造价值，本身技术更新和贬值很快的产业，不仅能增加税源，还增加了就业。
而房产总的来说还是一种消费（耗）而不是创造性商品，尤其是民用住宅，本身也不存在折旧问题，享受不到融资租赁政策的好处。
房地产融资租赁
房地产融资租赁在如今迅速发展的经济市场下，房地产行业始终是一个重要的领域。
房地产是一个需要大量资本投入的行业，单靠个人或公司自身的投资难以满足市场需求。
因此，房地产行业需要经常进行融资来满足资本需求。
房地产融资租赁作为一项新兴的融资工具已经在房地产业占据越来越重要的地位。
一、什么是房地产融资租赁融资租赁是指一个租赁公司（融资租赁公司）将若干物品租给使用者，使用者在租赁合约期限内按期支付租金，原则上使用期满后可以购买或选择放弃。
其中第三方提供资金，融资租赁公司用这些资金购买物品然后租给使用者，该物品在租约到期后可以选择购买。
房地产融资租赁是指融资租赁公司通过购买/资金租赁的方式来获得存量楼宇租金，以期获得稳定的现金流。
二、房地产融资租赁的优势1. 分散投资风险房地产租金将在一定程度上缓解投资者负担，提供买方实现分散化投资的机会。
2. 获得长期稳定租赁收入相对于传统的房地产投资和出租，投资人可以获得更长期和稳定的租赁周期收入。
这可以让投资人更加安心，不需要考虑租赁周期内的出租和回收担忧。
3. 更加精巧的流动性与其他各种形式的房地产投资相比，房地产融资租赁具有高流动性。
投资人可以自主选择买下融资租赁资产。
4. 长期的稳定现金流在投资期内，投资人可以通过租金获得长期的稳定现金流，并对其进行定期的现金流管理。
这可以使投资人在租金约定书签署后就可以期望获得稳定的现金流。
5. 提供忠实的客户库和出色的租赁环境房地产融资租赁将会向投资者提供高美誉度的租赁环境，满足投资者对于高品质房产的需求。
三、房地产融资租赁的适用性1. 为渴望获得固定现金流的机构性投资者提供优化的投资方案。
2. 高净值个人投资者可以利用房地产融资租赁投资以实现资产分散化，同时不必承担房地产投资的管理和维护成本。
3. 充分利用价值稳定且租金稳定的房产资产的投资人。
四、房地产融资租赁的操作流程1. 房地产内部验收融资租赁金融机构安排一名验收人员对出租物进行检查，以确认物品的数量、规格、性能和条件。
了解融资租赁在房地产行业中的应用
了解融资租赁在房地产行业中的应用融资租赁是一种金融工具，它在房地产行业中被广泛应用。
本文将探讨融资租赁在房地产行业中的应用，并介绍其优势和挑战。
一、融资租赁在房地产行业中的应用融资租赁是指租赁人利用自有资金购买房地产资产，并以租赁形式提供给承租人使用。
承租人按约定支付租金，最终有权购买该资产。
融资租赁在房地产行业中的应用主要包括以下几个方面：1. 资产置换房地产开发商或持有物业的业主可以选择通过融资租赁的方式把资产转移给专业的租赁公司，以释放出现金流，满足其他的资金需求。
这种方式可以减少房地产公司的负债压力，提高其财务状况。
2. 项目开发融资租赁可以为房地产项目的开发提供资金支持。
房地产开发商可以通过租赁公司将项目的土地、建筑物等资产进行融资，获得现金流以推动项目的开发。
这种方式可以帮助开发商解决资金短缺的问题，加快项目的建设进度。
3. 物业管理房地产投资者或物业管理公司可以通过融资租赁来管理和运营不动产。
他们可以通过租赁的方式将房产转让给专业的公司，由其负责物业的管理和运营，获得租金收入。
这种方式可以提高资产的利用率和效益，降低运营风险。
4. 资产回租融资租赁还可以实现资产回租的目的。
房地产业主可以将已经拥有的物业出租给融资租赁公司，然后再以租赁方式将其回租回来。
这样可以释放资金，满足其他投资需求，同时仍然拥有和使用该物业。
二、融资租赁的优势融资租赁在房地产行业中的应用有着许多优势：1. 资金灵活运用：融资租赁可以帮助房地产公司灵活运用资金，释放现金流，满足其他的资金需求。
2. 提高资金周转效率：融资租赁可以帮助房地产项目的开发商加快项目建设进度，提高资金的周转效率。
3. 分散经营风险：通过融资租赁，物业投资者可以将经营风险转移给专业的租赁公司，降低自身的经营风险。
4. 保持业主权益：资产回租方式下，房地产业主仍然拥有和使用物业，同时又可以获得资金回笼，实现资产的灵活运用。
三、融资租赁的挑战然而，融资租赁在房地产行业中也存在一些挑战：1. 法律和监管问题：融资租赁涉及到的法律和监管政策相对复杂，需要租赁双方严格遵守相关规定。
房地产融资租赁
房地产融资租赁房地产是经济发展的重要领域之一，而融资租赁则是一种常用的房地产融资方式。
本文将从融资租赁的定义、特点、应用以及一些案例来探讨房地产融资租赁的相关内容。
一、融资租赁的定义融资租赁是指一方（称为出租人或融资租赁公司）将其拥有的资产以租赁的形式提供给另一方（承租人），并按照租赁合同约定的租金期限和租金金额进行交付。
在房地产融资租赁中，出租人通常是房地产开发商或房地产投资公司，而承租人则是需要资金支持进行房地产项目的企业或个人。
二、融资租赁的特点1. 资产使用权与所有权分离：承租人在租赁期间享有对资产的使用权，但不拥有资产的所有权。
2. 灵活的租赁期和租金安排：出租方和承租方可以根据需求和能力的变化灵活协商合同期限和租金金额。
3. 提供多样化的资产：房地产融资租赁可以涉及各种类型的房地产资产，包括商业用途的办公楼、商场、酒店等，也可以是住宅用途的公寓、别墅等。
4. 降低融资成本：相对于传统贷款方式，融资租赁通常可以获得更低的融资成本，因为资产作为担保，减少了贷款风险。
三、融资租赁的应用1. 商业地产开发：房地产开发商可以通过融资租赁方式获取资金来支持商业地产项目的开发，包括购买土地、建设建筑物等。
这种方式可以分散投资风险，提高项目的可持续发展能力。
2. 个人住房融资：想要购买房产的个人可以选择融资租赁方式，以分期付款的方式来支付租金，从而实现购房的目标。
这对于一些首次购房者或者资金不足的人来说是一种较为便利的融资方式。
3. 房地产运营：一些房地产运营商可以通过融资租赁方式获取资金来进行房地产的租赁运营。
例如，购买办公楼然后将其分租给企业，收取租金来获得稳定的现金流。
四、房地产融资租赁的案例1. ABC大厦融资租赁案例：ABC公司是一家大型跨国企业，计划在某市购买一座办公楼来扩展业务。
由于需要大量资金投入，他们选择了房地产融资租赁方式，与融资租赁公司签订了一份租赁合同，按照约定支付租金，并在合同结束后有购买指定价格的权利。
融资租赁判断条件
融资租赁判断条件一、什么是融资租赁融资租赁是指企业或个人在购买资产时，向金融机构租赁方支付租金，同时享有使用权，租期结束后可以选择购买资产的一种融资方式。
融资租赁具有灵活的资金运作、降低初始投资和减轻负债压力的优势，因此在企业资金成本管理、设备更新换代等方面有着广泛的应用。
二、融资租赁的判断条件2.1 市场需求市场需求是判断一个行业是否适合融资租赁的重要条件之一。
融资租赁一般适用于需求周期较长、市场发展稳定、资产使用稳定的行业。
例如，设备租赁、船舶租赁等属于市场需求较高的领域。
2.2 资产可回收性资产可回收性是判断一个资产是否适合融资租赁的关键条件。
融资租赁一般要求租赁资产在使用期限结束后仍然具备较高的价值，并且能够通过二次销售或再租赁获得回款。
例如，房地产、机械设备等具有较高回收价值的资产适合作为融资租赁的对象。
2.3 租赁周期租赁周期是判断一个资产是否适合融资租赁的重要因素。
融资租赁一般适用于长期租赁周期的资产，短期租赁周期的资产一般不适合融资租赁。
例如，房地产、船舶等属于长期租赁周期的资产，适合用作融资租赁的对象。
2.4 租赁费率租赁费率是判断一个融资租赁项目是否具有吸引力的关键因素。
融资租赁一般会根据资产类型、租赁周期、市场供需等多种因素确定租赁费率。
租赁费率过高可能导致租赁成本过高，租赁费率过低可能无法覆盖资金成本和风险费用，因此租赁费率需要合理确定。
三、融资租赁判断条件的实际应用3.1 行业案例一：设备租赁行业1.市场需求：设备租赁行业在工业、建筑等领域需求持续增长，市场潜力巨大。
2.资产可回收性：设备租赁行业中的各类设备具有较高的回收价值，可以通过再租赁或二次销售实现资产回收。
3.租赁周期：设备租赁通常是长期租赁，可以满足客户的长期使用需求。
4.租赁费率：设备租赁行业根据设备类型和租赁周期等因素确定合理的租赁费率，以保证租赁项目的可持续发展。
3.2 行业案例二：房地产租赁行业1.市场需求：房地产租赁行业在城市化进程中充满活力，租赁需求稳定增长。
融资租赁种类
融资租赁种类
融资租赁是指以租赁为手段，为企业提供资金融资的一种方式。
根据不同的租赁标的和租赁模式，融资租赁可以分为以下几类：
1.设备租赁：融资租赁公司向企业出租设备，企业按月或季度支付租金，同时享有设备使用权，到租赁期满后，企业可以选择购买设备或续租。
2.房地产租赁：融资租赁公司向企业出租房地产，企业按月或季度支付租金，同时享有房地产使用权，到租赁期满后，企业可以选择续租或退租。
3.汽车租赁：融资租赁公司向企业出租汽车，企业按月或季度支付租金，同时享有汽车使用权，到租赁期满后，企业可以选择购买汽车或续租。
4.资产租赁：融资租赁公司向企业出租各种资产，如机器设备、房地产等，企业按月或季度支付租金，同时享有资产使用权，到租赁期满后，企业可以选择购买资产或续租。
5.融资租赁回租：企业将自己的资产出售给融资租赁公司，在租赁期内按月或季度支付租金，到租赁期满后可以选择回购资产或续租。
总之，融资租赁种类多样，能够满足不同企业的融资需求，同时也为融资租赁公司提供了更多的业务模式选择。
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房地产行业融资类型
房地产行业融资类型
房地产行业的融资类型可以分为以下几种：
1. 债务融资：房地产开发商可以通过发行债券或贷款的方式获得资金。
债务融资通常需要还款利息，并且有一定的偿还期限。
2. 股权融资：房地产开发商可以通过发行股票或引入投资者的方式获得资金。
股权融资通常需要与投资者分享公司的所有权和利润。
3. 合作开发：房地产开发商可以与其他企业或投资者合作进行项目开发，共同承担资金和风险，分担开发成本和利润。
4. 资产证券化：房地产开发商可以将房地产资产转化为证券产品，通过发行证券化产品来融资。
这种融资方式可以将资产转移出去，通过出售证券获得资金。
5. 租赁融资：房地产开发商可以通过租赁或融资租赁的方式获得资金。
租赁融资通常需要支付租金，但可以在租赁期结束后获得资产所有权。
6. 地产信托：房地产开发商可以通过设立房地产信托基金，将房地产项目的收益转化为信托份额，通过出售信托份额来融资。
除了以上几种融资类型，房地产行业还可以通过政府补贴、土地出让和私募股权等方式进行融资。
融资类型的选择取决于房地产项目的规模、风险偏好和市场条件等因素。
以房地产作为融资租赁物的(合同)性质认定
以房地产作为融资租赁物的合同性质认定引言随着经济的发展和金融市场的壮大，融资租赁在各个行业中以及全球范围内得到了广泛的应用。
融资租赁作为一种特殊的租赁形式，其核心是将租赁物作为资产，通过租赁和融资相结合的方式，满足企业的资金需求。
然而，融资租赁物的合同性质一直以来都备受争议，尤其是当房地产作为融资租赁物时。
本文将从房地产作为融资租赁物的合同性质认定出发，探讨该问题，并对相关法律法规进行分析和阐释。
融资租赁的基本概念在探讨房地产作为融资租赁物的合同性质认定之前，我们首先需要了解融资租赁的基本概念和特点。
融资租赁是指融资租赁公司作为租赁人，根据租赁人与承租人之间的融资租赁合同，将用户指定的租赁物租予承租人使用，承租人支付租金的同时，享有在租赁期满之日行使购买租赁物的选择权。
融资租赁的核心是将租赁物作为一种资产，通过租赁这种形式，将融资和租赁相结合，满足企业的资金需求。
房地产作为融资租赁物的合同性质法律法规的界定对于房地产作为融资租赁物的合同性质认定，关键在于解释相关的法律法规。
我国《合同法》第三条明确规定，“合同是自愿订立的、相互有约束力的法律文件，当事人一方向对方提出要约，对方接受要约，双方达成合意，即成立合同。
”根据上述规定，融资租赁合同作为一种合同，必须符合合同法的规定，也就是要具备合同的基本要件，包括合法的标的物、明确的权利义务以及合法的缔约方式等。
实际操作中的问题房地产作为融资租赁物的合同性质认定在实际操作中存在一定的困难。
一方面，房地产作为一种特殊的资产，具有较高的价值和风险，因此在融资租赁合同中，需要明确规定双方的权利义务，并制定相应的保障措施。
另一方面，房地产的特殊性使得其在融资租赁过程中可能会受到各种限制，如土地法律法规、建筑设计标准等。
此外，房地产作为融资租赁物的合同性质认定还需要考虑到相关的税务政策和会计准则。
房地产作为一种固定资产，其在融资租赁过程中涉及到租赁收入的确认、折旧计提等问题，这就需要租赁双方在合同中明确规定，并遵循相关的税务政策和会计准则。
融资租赁在房地产行业的应用
融资租赁在房地产行业的应用融资租赁是指租赁公司将资金提供给客户，通过租赁合同，在一定的租金周期内，将设备或资产转移到客户名下的一种商业模式。
随着经济的发展和房地产行业的繁荣，融资租赁在房地产行业中的应用日益广泛。
本文将探讨融资租赁在房地产行业的具体应用，并分析其优势和挑战。
一、购建房地产项目的资金来源多元化在房地产行业，融资租赁为购建房地产项目提供了一种多元化的资金来源。
传统的购房方式主要依靠银行贷款或个人储蓄，面临着较高的压力和风险。
而通过租赁方式购买房产，可以将房产资产置于无房产税的租赁公司名下，并通过租金进行分期付款。
这种方式不仅减轻了购房者的经济压力，还有效降低了银行贷款的需求。
二、降低企业的资金压力对于房地产开发企业而言，融资租赁也是一种有效的资金筹措方式。
在房地产项目开发过程中，资金需求巨大，而融资租赁可以将部分购建项目转移至租赁公司名下，分期付款，从而降低企业的资金压力。
此外，租赁公司通常会提供灵活的租金期限和付款方式，进一步减轻了企业的资金负担。
三、降低企业的运营成本在房地产行业，融资租赁还可以降低企业的运营成本。
通过租赁方式，企业可以避免直接购买设备或资产所带来的高额前期投资，减少了资产折旧、维修保养和更新更新的成本。
同时，租赁公司通常会提供设备或资产的管理和维护服务，进一步降低了企业的运营成本。
四、提高企业经营灵活性融资租赁为房地产企业提供了更高的经营灵活性。
通过租赁方式，企业可以根据市场需求随时选择增减设备或资产，避免了长期固定资产带来的风险和束缚。
此外，企业还可以根据合同期限的灵活性，调整租金支付方式和利率水平，以适应市场变化，提高企业的经营效率。
然而，尽管融资租赁在房地产行业有着广泛的应用前景，但也面临一些挑战。
首先，租赁合同的执行过程中可能存在的实施风险，需要各方充分沟通和合作。
其次，房地产行业的政策调控对租赁市场的影响不可忽视，企业需要及时了解和适应政策变化。
最后，市场竞争激烈，租赁公司需要提供更具吸引力的租赁方案和服务，以维持竞争优势。
融资租赁在房地产行业的应用案例
融资租赁在房地产行业的应用案例融资租赁是一种常见的商业融资方式，它不仅在制造业和运输业等实体行业得到广泛应用，也在房地产行业中发挥了重要作用。
本文将以几个融资租赁在房地产行业中的应用案例为例，探讨其在促进房地产项目发展和提高资金利用效率方面所起的作用。
案例一：商业地产项目在商业地产项目中，融资租赁的应用常常涉及到购买和租赁商业用途的土地或建筑物。
以一个购物中心项目为例，投资者可以通过融资租赁的方式获取所需的资金，购买用于建设购物中心的土地和建筑物。
融资租赁的灵活性使得投资者可以通过分期支付的方式还清租金，减轻了短期内大量资金的压力。
同时，租赁期限的灵活性还允许投资者在租约期满后灵活处理资产，例如重新出租或出售给其他投资者。
这种方式不仅提高了投资者的资金利用效率，还促进了商业地产项目的快速发展。
案例二：住宅地产项目在住宅地产项目中，融资租赁的应用案例通常涉及到土地使用权和房屋购置。
一种常见的情况是，开发商购买土地使用权后，通过融资租赁的方式筹集资金进行房屋建设。
该方式的好处是开发商可以分期支付租赁费用，避免了一次性支付高额资金带来的负担。
另外，融资租赁的期限也可以与房屋销售的预期回款期相匹配，从而保证了资金到位的同时还能降低资金成本。
此外，融资租赁还可以在房屋建设完成后，帮助投资者以较低的成本将房屋转租给物业管理公司，从而进一步提高资金利用效率。
案例三：工业地产项目在工业地产项目中，融资租赁的应用案例通常涉及到购买和租赁工业用途的厂房或物流设施。
以一个物流园区项目为例，投资者可以通过融资租赁的方式获取所需的资金，购买用于建设物流设施的土地和建筑物。
融资租赁的优势在于可以根据投资者的需求和预期回报灵活选择租赁期限和租金支付方式。
此外，在租赁期限结束后，投资者还可以选择续租或将物流设施以较低的成本转租给其他企业，进一步提高资金利用效率和投资回报率。
总结：融资租赁在房地产行业中的应用案例丰富多样。
通过上述案例的介绍，我们可以看到融资租赁在促进房地产项目发展和提高资金利用效率方面所起的重要作用。
融资租赁进军房地产业
开发市场得到满足。 2）、使出租人获得投资机会，并且这种投资收益具有一定的确定性和 相对的预期性。出租人可以通过租房人租房的目的来发现投资机会，并对投资收益的确定性和 预期性进行评估。 3）、使房产的建造和生产的目的性更强，开发商可以根据承租人和出租 人的要求有目的生产，使建造和生产能较大程度地满足最终用户承租人的具体要求。 4）、 使房地产信贷风险降低，无论是房产的出租人（买受人）还是开发商或建造商都需要信贷的支 持才能顺利实现投资目的，而上述几种因素客观地降低了房地产信贷的系统风险。 通过以 上尚不全面的分析，不难看出融资租赁方式对开发周期长、使用周期更长的房产来说有着重要 的意义，这种重要意义将随着房产交易市场的规范发展和实践应用，显现出积极的推动作用。 在房产融资租赁关系中，出租人处于一种在出卖人和承租人之间的中间地位，这种中间地位兼 有中介服务性质。所以政府应该重点的、合理的、有效的考虑免除其过户中的税收，鼓励、促 进融资租赁公司进入这一市场，缓解政府的压力。 融资租赁中的出租人是市场经济发展到 一定程度因社会分工而产生专业化的市场投资服务主体。在房屋市场上尤其这样。 融资租 赁方式也可以成为与贷款买房等效却功能不同的另一种买房方式，以替代房屋买卖的单一模式 从而降低买房人可能面临的风险和一次性的投资成本。 如果说中国人的传统观念“不求所 用，只求所有”的思想根深蒂固，需要有一个渐变过程的话，那么，接受信用消费观念、与国 际时尚消费理念接轨的最佳途径就是进入融资租赁即租买消费方式。既有“租”，又有“买”， 潇洒购房，最终达到买的目的。 这种以租代售的方式在我国已经有了巨大的市场，如人们 非常熟悉的房屋“按揭”就是一种在房产交易上的分期付款的“租买消费”，据国家统计部门报 告，城市居民通过按揭购房的比例近年来高达 80％以上，试想，如果没有这种国际先进的营销 方式进入，我国的空置房现象不知严重到何等地步。 但是，房屋按揭这种信用消费方式在 我国这一特定的市场能迅速做大，主要得益于按揭的标的物是不动产；得益于房产交易市场的 相对规范；得益于银行的进入。一句话，在中国信用环境比较差的情况下，房屋按揭的普及在 于不动产得天独厚的防范风险的内在因素，又加上房屋这种商品的保值增值的特殊能力。 同 样，房屋融资租赁的风险相对于一般设备要小的多，是不可多得的融资租赁物。 融资租赁 比按揭还有一些其他优势： 按揭一次性交纳 30%的首付款，客户进入门槛高，负担加重， 融资租赁则比较灵活，视承租方的信用情况可以降低，甚至可以零首付。 同时，融资租赁 还款时间和数量也可以视承租方的具体情况灵活掌握，可以按月，也可以按季或半年还款；可 以等额，也可以按双方约定不等额还款。 租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等 方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。因此，它和按揭方式可以是一种互补关系， 可以共同促进房屋融资租赁市场的繁荣。 对于房地产的买方来说，融资租赁形式类似于银 行按揭方式，租赁公司完全可以借鉴银行操作模式。
房地产融资租赁的可行性
房地产融资租赁的可行性一．房地产融资租赁的概念及其优势要了解房地产融资租赁首先要了解什么是融资租赁。
简而言之，融资租赁就是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用，由承租人向出卖人支付租金的交易方式。
而房地产融资租赁就是租赁物为房地产的融资租赁，是一种较特殊的融资租赁。
它同一般的融资租赁相比有两方面的显著区别：1．租赁物一般的融资租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主，或者是飞机、船舶等大型运输工具。
而房地产融资租赁的标的物则是房屋即不动产，不同于传统的融资租赁的标的物。
传统的融资租赁的标的物本身的价值是逐步递减的，房屋的价值一般会出现增加的情况，有时更会有较大的波动。
2．所有权的转移一般的融资租赁的租赁期届满后，租赁物的所有权可转移给承租人，也可能不转移，仍属出租人所有。
但是在房地产融资租赁中，房屋的所有权一般在租赁期届满后，都转移给承租人。
所以，房地产融资租赁，即是把房地产商品作为融资租赁的标的物，房地产商品的需求者作为承租方向出租方融资租入房地产商品的一种租赁方式。
二．当前房地产业的发展态势为融资租赁业创造机遇经过近几年持续的宏观调控，我国房地产业的发展开始慢慢转型，同时也为房地产融资租赁业的发展提供了机遇。
概括起来，大致有三个方面：1．近几年全国房价快速增长的趋势一直未能明显抑制，全国房价呈现加快上扬态势。
这导致越来越多的人买不起房子，但中国人又不习惯长期租房住，因此“先租后买”的住宅融资租赁市场前景看好。
2．目前我国房地产业的一个重点是住房保障，国务院文件明确界定了住房保障的群体是低收入家庭。
以前还有资格享受经济适用房的中等偏下收入家庭和中等收入家庭被隔离出去，而中等偏下收入家庭是无法承受商品住宅价格的，通融资租赁可以为其提供合适的“准产权”住宅。
3．我国金融体系，包括房地产金融体系不健全，房地产金融衍生产品远远没有发达国家那么丰富，这也是我国今后必然尽快补足的短板，而房地产融资租赁就是一个很好的金融工具，有利于我国房地产业的良性发展。
房地产融资租赁
房地产融资租赁1. 引言房地产融资租赁是指在房地产领域中，将房地产作为租金依据的一种融资方式。
该方式既能满足使用者对房地产物业的使用需求，又能帮助房地产拥有者实现融资目标。
本文将介绍房地产融资租赁的背景、特点、流程以及在我国的发展现状。
2. 背景随着我国房地产市场的快速发展，房地产融资租赁作为一种创新的融资方式，逐渐受到了市场的关注和认可。
在房地产行业中，融资一直是一个重要的问题，特别是对于房地产开发商和物业拥有者来说。
融资租赁作为一种解决这一问题的方式，因其灵活性和多样性而备受欢迎。
3. 特点房地产融资租赁与传统的房地产融资方式相比，具有以下几个特点：3.1 灵活性房地产融资租赁可以根据不同的需求和实际情况，灵活调整租金和租赁期限，满足各方的需求。
这种灵活性使得租赁双方能够更好地应对市场变化和经济环境的波动。
3.2 多样性房地产融资租赁的方式多样，可以根据不同的业务模式和融资需求，选择适合的融资租赁方式。
比如，可以选择以租赁物的租金作为融资依据的传统租赁模式，也可以选择以租赁物的未来现金流作为融资依据的信用租赁模式。
3.3 高效性房地产融资租赁作为一种灵活和多样化的融资方式，可以更快地满足资金需求，提高融资效率。
相比传统的融资方式，房地产融资租赁更加简化和便捷，节省了时间和成本。
4. 流程房地产融资租赁的流程通常包括以下几个步骤：4.1 业务洽谈在这个阶段，租赁双方就租赁物的类型、租金、租赁期限等方面进行详细的洽谈。
双方共同确定租赁合同的内容和条款。
4.2 审查和评估在这一阶段，融资方会对租赁物进行审查和评估，以确定其价值和可行性。
同时，融资方也会评估租赁方的信用状况和还款能力。
4.3 租赁合同签署在通过审查和评估后，双方将签署租赁合同，并明确约定租金、租赁期限、违约责任等内容。
4.4 资金支付和租赁物交付在租赁合同签署后，融资方将支付租赁方约定的租金，并将租赁物交付给租赁方。
租赁方可以按照约定使用租赁物。
融资租赁vs地产融资哪种方式更适合房地产开发商
融资租赁vs地产融资哪种方式更适合房地产开发商融资租赁vs地产融资：哪种方式更适合房地产开发商在房地产行业，资金需求是开发商面临的一大挑战。
为了满足项目的资金需求，开发商通常会考虑融资租赁和地产融资两种方式。
本文将探讨这两种方式，从不同的角度分析其适用性，以帮助房地产开发商做出更明智的决策。
一、融资租赁融资租赁是指企业以租赁形式获取资产，并在租赁期限结束时拥有购买资产的权利。
融资租赁有以下几个特点：1. 灵活性：融资租赁能够根据企业的需求制定灵活的租赁期限和租金支付方式。
这使得开发商可以根据项目的具体情况灵活调整资金使用和还款计划。
2. 资产管理：融资租赁通常需要租赁商负责资产管理和维护，从而减轻了开发商的负担。
开发商无需关注资产的日常管理，可以将更多精力集中在项目的运营和推进上。
3. 税务优惠：在一些地区，融资租赁可以享受税务优惠政策。
这可以帮助开发商降低企业的税务负担。
然而，融资租赁也存在一些限制和不足之处。
例如，融资租赁通常需要提供担保和支付一定的利息费用，这增加了企业的财务负担。
此外，融资租赁所能提供的资金数量和期限也存在一定的限制，可能无法满足大型房地产项目的需求。
二、地产融资地产融资是指开发商通过向金融机构或投资者申请贷款来满足项目的资金需求。
地产融资具有以下优势：1. 大额资金：相比于融资租赁，地产融资通常能够提供更大额度的资金，满足开发商较大规模项目的融资需求。
2. 利率优势：地产融资的利率通常较低，这使得开发商能够以更低的成本获取资金，并降低项目的财务压力。
3. 灵活性：地产融资可以根据开发商的需求制定灵活的还款计划和贷款期限。
这使得开发商能够更好地管理项目的资金流动。
然而，地产融资也存在一些挑战和风险。
首先，地产融资通常需要提供充分的抵押物或担保，并承担相应的风险，如资产贬值或不能按期还款。
此外，地产融资需要满足金融机构的严格审核条件，对于信用较低的开发商而言，获得融资可能会更加困难。
房地产融资租赁的法律风险防范
法律关系：出租人与承租人之间的租赁合同关系，融资租赁公司与承租人之间的融资合同关系，担保人与融资租赁公司之间的担保合同关系。
租赁物权属不明确，可能导致租赁合同无效
添加标题
租赁物权属纠纷，可能导致租赁合同无法履行
添加标题
租赁物权属变更，可能导致租赁合同无法继续履行
添加标题
租赁物权属抵押，可能导致租赁合同无法履行
汇报人：
Part One
Part Two
Part Three
Part Four
Part Five
Part Six
房地产融资租赁是指出租人将房地产出租给承租人，承租人支付租金，并在租赁期满后，将房地产返还给出租人的一种融资方式。
房地产融资租赁的承租人通常是房地产开发商或房地产投资者，出租人通常是金融机构或其他投资者。
及时调整税务策略，应对税务政策变化
建立风险预警机制的重要性
风险预警机制的建立步骤
风险预警机制的运行和管理
风险预警机制的效果评估和改进
明确风险类型：识别和评估可能出现的风险类型
制定应对措施：针对不同风险类型制定相应的应对措施
建立风险预警机制：建立风险预警机制，及时发现和处理风险
加强风险管理培训：加强员工风险管理培训，提高风险防范意识
添加标题
合同条款不明确：可能导致合同纠纷
合同履行不规范：可能导致合同无效或违约
合同变更和解除：可能导致合同纠纷或损失
பைடு நூலகம்
合同履行期限：可能导致合同履行不及时或违约
融资成本：融资成本过高，可能导致项目亏损
融资期限：融资期限过短，可能导致项目资金链断裂
融资渠道：融资渠道单一，可能导致项目资金不足
融资担保：融资担保不足，可能导致项目无法获得足够的资金支持
2023以房地产作为融资租赁物的合同性质认定正规范本(通用版)
以房地产作为融资租赁物的合同性质认定引言融资租赁是一种将资产租赁与融资相结合的商业模式。
在房地产领域，房地产作为融资租赁物的情况越来越多见。
然而，确定以房地产作为融资租赁物的合同性质是一项关键任务，涉及到租赁方、出租方以及金融机构等多个利益相关方的权益保护。
本文将探讨以房地产作为融资租赁物的合同性质认定问题。
融资租赁的基本概念融资租赁是一种兼具租赁和融资特征的经济交易模式。
在融资租赁合同中，租赁方（也称承租人）以融资租赁物为基础，与出租方（也称出租人）签订合同，在合同规定的期限内支付租金，最终可以选择购买该物体。
融资租赁可以为企业提供资金支持，同时也有助于实现资产流转和增值。
房地产作为融资租赁物的特点房地产作为融资租赁物具有独特的特点，在合同性质认定中需要特别考虑。
下面了一些主要特点：1.高价值：房地产通常具有较高的价值，其租赁费用也相对较高。
2.长期租赁：相对于其他融资租赁物，房地产租赁往往具有较长的期限，可以延续数年。
3.不可移动：房地产是一种不可移动的资产，与其他可移动资产（如机器设备）不同。
4.价值变动：房地产的价值随市场变化，可能会出现升值或贬值的情况。
5.法规限制：房地产作为融资租赁物还需要考虑当地的法规限制，如土地使用权、不动产登记等。
房地产融资租赁合同性质认定的主要因素在确定以房地产作为融资租赁物的合同性质时，需要综合考虑因素：1. 合同条款租赁合同中的具体条款对于合同性质的认定具有重要影响。
需要关注的主要条款包括：•租金支付义务：租金支付金额及支付方式等条款可以反映出合同性质是否更趋向于融资。
•承租人的购买选择权：租赁期满后，承租人是否有选择权购买该房地产的条款。
•资产归属权：在合同期限内，房地产的所有权归属于谁的条款。
2. 合同目的与使用方式合同目的及房地产的使用方式也会影响合同性质的认定。
如果合同的主要目的是提供融资支持，而非仅仅提供住房居住用途，则更有可能被认定为融资租赁合同。
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房地产领域可以使用融资租赁吗随着融资租赁被越来越多的产业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。
但这个领域是否可以使用融资租赁这个问题，目前还有争论。
在现阶段可以肯定地说是可以操作的，但07年《融资租赁法》出台以后是否能得到法律保护就很难说了。
按照租赁的规律，我们还是从法律、税收、监管、会计准则四个方面进行分析。
从法律上看房地产融资租赁交易的合法性房地产租赁首先要看清租赁物件的所有权是否具有法律效力，对于不属于自己产权的的物件，是没有资格用来做融资租赁的。
融资租赁是两个合同三方当事人。
如果只有租赁合同，而没有采购租赁物件的购买合同，融资租赁合同是不成立了。
采购合同决定了产权的归属。
用在房地产上面的融资租赁有两个目的：一是新房的信用销售，二是已有房的回租，可能还有第三个目的就是财务处理，但在法律上是否能行的通就另行别论。
我国的土地归国家所有，企业或个人只有使用权，没有所有权，因此土地的权证不能当作租赁物件使用，只能转让使用权。
而使用权是无形资产，不在融资租赁法的保护下，因此地产的融资租赁就不讨论了。
除非租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内，或许还可以经营，否则不受法律保护的租赁模式没有太大的研究必要。
如果《中华人民共和国物权法》出台后，可以用使用权、用益权来解决地产租赁的问题。
房产因为具有可交易的产权，因此做租赁物件目前还没有什么法律限制。
房产（厂房、商用楼）本身不能直接产生有交换价值物品的产值，有些还是消费品（住宅）。
尽管有折旧资源，并属于固定资产，但由于其本身价值的不确定性和大部分时间是在升值的特性。
许多国家都不把融资租赁的政策给予房地产领域。
中国也是这样。
融资租赁的优惠政策主要体现在加速折旧上，目的是要给那些能创造价值，本身技术更新和贬值很快的产业，不仅能增加税源，还增加了就业。
而房产总的来说还是一种消费（耗）而不是创造性商品，尤其是民用住宅，本身也不存在折旧问题，享受不到融资租赁政策的好处。
真正为了融资而做房屋融资租赁的企业相信不会太多。
以贷款为目的做租赁，不如直接做贷款更能省去许多不合理的费用负担。
已经出台的《融资租赁法草案》征求意见稿中，把融资租赁物件锁定在“动产”方面。
如果不做重大修改，《融资租赁法》正式出台后，房地产这种不动产和无形资产的融资租赁就不再受到法律保护。
《中华人民共和国合同法》司法解释虽然还没有出台，但草案中已经明确规定：以不动产为租赁物的融资租赁合同无效，但租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内不在此限。
这个动向值得注意，至少说明目前法律的司法实践中是这样执行的。
房产融资租赁不适合经营的另外一个原因是房屋的价格不稳定，风险非常大，赶上升值时，升值的好处不会给租赁公司，赶上暴跌的时候，房屋的价格可以瞬间跌到50%以下，风险全部加载到租赁公司身上，属于风险非可控的，不受法律保护的租赁项目。
日本最大的融资租赁公司——日本租赁公司就是因为经营房地产租赁而破产的。
这个历史经验值得注意。
总的来看，法律上并不鼓励房地产行业采用融资租赁的方式搞信用销售。
从监管上看房地产融资租赁交易的可操作性融资租赁的焦点都在融资方面，因此对租赁物件的融资租赁属性，监管部门似乎关心的并不太多，但在相关文件中还是有一定的规则。
银监会的《金融租赁公司管理办法》中规定的可租赁物件是固定资产，对于企业来说，房产是可提取折旧固定资产，因此做租赁应该没有问题。
目前这个管理办法正酝酿这修改，随着《融资租赁法》草案的出台，这部分是否需要调整，还要看最终结果。
在此之前，还没有见到明确允许房地产可以做融资租赁的文件。
外商投资融资租赁公司的法定经营物件是：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
按照这个条件房地产是不可以经营的。
国内企业融资租赁试点单位目前还没有具体的管理办法，因为主要由商务部管，因此应该套用商务部的政策、法规，而不是套用银监会的政策、法规。
因此也应该不允许做房地产。
为了防止金融机构借助融资租赁的方式投资房产，扩大投资比例，逃避投资监管和税收监管。
因此国家税务总局出台的《城市商业银行、城市信用合作社财务管理实施办法》中规定：银行、信用社不得以融资租赁的方式租入房屋、建筑物等不动产性质的固定资产，也不得以融资租赁的方式租出固定资产。
我国过去的政策是企业要“依法”经营，法律规定的才可以做，法律没有规定的不可以做。
国务院非公36条出台后，企业的经营范围从“依法”经营到只要国家的法律、法规没有限制的都可以经营。
这种从大陆法系向海洋法系体系的转变，体现了法律、法规的政策要适应新经济发展的时代要求。
对于没有明确政策的的项目需要慎重考虑，因为随时都有可能出现限制性政策。
虽然各监管部门对房地产融资租赁有不同的说法，因政出多门，不能做到绝对地限制，暂时还是有机会可以做的，以后可以肯定地说不会受到法律保护。
从会计准则上看房地产融资租赁的会计处理会计准则只注重实际，不注重表面形式。
虽然会计准则不会对房地产经营有什么限制条款，但在会计处理上有它自己的原则和规定。
许多融资租赁公司也知道房地产融资租赁的弊病，他们本身并不想做，也没有能力做。
但为什么房地产租赁又成为一个热门话题呢？主要原因是租赁公司大都以委托租赁+经营租赁的方式帮企业改善会计报表，解决税务方面的问题。
这里面没有任何的买卖行为，只是一种形式上的租赁。
房产租赁到底采用那种租赁方式更能满足节税方面的需求，这就涉及到采用什么样的会计处理方式，能给承、租双方带来什么好处。
按照会计准则的标准。
对于融资租赁来说，由承租人提取折旧，承租人只有折旧和利息部分可以摊入成本。
对于经营租赁来说，由出租人提取折旧，承租人的租金可以全部摊入成本。
如何确定租赁方式，怎样符合自己利益最大化就很重要了。
会计准则是这样划分融资租赁和经营租赁的区别。
对于融资租赁的判定标准，只要满足下列条款之一的就可以判定是融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。
（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言。
租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。
但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分、则该项标准不适用。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
对于经营租赁的判定标准：除了融资租赁以外其他租赁都是经营租赁：注意，这里租赁方式的划分只是适用于会计处理，并不是一种法律的划分，因为法律上没有经营租赁的概念。
也不是税收方面的划分，因为税收是以法律为依据制定自己的标准，营业税上也没有经营租赁的征收税种。
我国的法律、税收、实务操作中的经营租赁有很大的区别。
会计准则中把出租人提取折旧方式的租赁方式都划归经营租赁（包括传统租赁），而法律、税收、实务操作中的经营租赁是融资租赁的一种高级手段，只不过所有权最终是否转移在租期结束后才能确定。
因为经营租赁承租人可以将全部租金摊入成本，融资租赁可以享受差额纳税。
如何把房产租赁做成经营租赁，而在出租人方面又享受融资租赁的税收待遇才是节税设计的关键。
另一个重要用途就是经营租赁是约定产权转移的选择权，并没有确定产权一定要转移或一定不转移。
对于房产交易中所有权多次转移引发多次的交易费用，采用经营租赁可以减少产权交易这个环节。
经营租赁比融资租赁在房产项目上更具可操作性。
会计准则另一个作用就是信息披露。
有人以经营租赁可以表外融资的说法鼓动企业做所谓的税务租赁，其实这是一种误导。
会计准则中规定承租人必须要披露的信息：（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。
经营租赁经管可以改善承租企业的财务报表的数字结构，但要说明变动原因，还要标明经营租赁的负债。
所谓“表外融资”实际上是租赁融资后体现在表外，如果承租企业想凭报表再融资还是有难度。
除非违反规定不披露信息或采取伪装手段让披露的信息不容易找到。
也可能是出资人并不要求企业提供经过公正的审计部门提供的财务审计报告。
回租也是房产租赁的常用做法。
回租的本质还是做房产低抵押贷款，但“抵押权”变成“所有权”似乎更安全一些，出现问题更容易处置。
回租实际上是一种所有权和使用权分离的借贷行为。
一般简单融资租赁过程中，承租人只能以融物的方式达到融资的目的，并不能融在资金，真正需要融资的是出租人。
回租是借助承租人原有的物权，通过所有权和使用权的转移，而达到融资的目的。
承租人是可以融到资金的。
和抵押贷款唯一的区别是出卖法律所有权获取贷款，这种做法显然成本很高。
对于回租会计准则是这样规定的：承租人和出租人应当根据准则租赁的分类原则，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；并根据会计准则融资租赁的会计处理规定进行处理。
如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递廷，并在租赁期内按照租金支付比例分摊；并根据会计准则按照经营租赁的会计处理规定进行处理。
承租人和出租人除应当按照会计准则有关披露的规定进行披露外，还应当对售后租回合同中的特殊条款作出披露。
抵押贷款在交易过程中不需要转移所有权，除非出现问题是才会遇到产权交易过户问题。
融资租赁的回租交易中，所有权需要转移两次（租赁开始时和租赁结束时，要有一个不动地方的产权，来回流转一次）。
租赁公司必须在租赁开始日前，就要获取产权，否则没有资格签定融资租赁合同。
租期结束后的产权转移实际上是一种名义的转移，对于别的产业就很容易处理产权过户，而房地产就要履行一、二次实质性的交易。
房地产的信用销售在按揭贷款中已经比较成熟，一般不需要采用融资租赁的方式。
主要原因是：一是房地产租赁一般是长期租赁，而融资租赁公司很少有长期资金来源（除非保险公司认识到融资租赁的好处，并给予投资），不可能做房地产这样的长期项目。
二是房地产每次的交易成本很高，如果做转租赁、回租、出现问题时资产处置都要比其他租赁物件花费的成本要高的多。