泛会所案例
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社区规模 入伙时间
占地面积：67000.00㎡ 建筑面积：861000.00㎡
待定 会所
甲区家庭聚餐区效果图
会所类别 会所规模 会所功能 收费情况
国际化都会泛会所 北区1532㎡会所 南区750㎡会所
根据业主需求，分别有宴会、水 疗、健身、儿童乐园、书斋等不 同功能会所
未知
娱乐会所
丁区阅读区 A 效果图
主题：文化品位区、儿童游乐区 功能：儿童游乐室、网上阅读冲浪 区、休闲阅读间、阅读展示区
主题：静区、兼顾小区管理 功能：业主委员会、客户服务中 心、多功能大厅
主题：运动区、生态绿化区 功能：健身房、乒乓球室、 架空层绿化
会所情况
700㎡泛会所，78％为免费项目，使用率高，高品质、全功能受客户好评。
3 7 10 8 6 5 2
書畫室
過道 洗手間 閱讀區A 閱讀區B 閱讀區C 手工藝教室
8 9 10
1
11 12
13
北区会所效果 图
甲区谈心坑效果表达
甲区家庭聚餐区效果图
丁区阅读区 A 效果图
乙区SPA区廊道效果图
南区会所情况
二期南区泛会所以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、 棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等。
社区概况 入伙时间 会所类型 会所概况 占地10,219平方米；建面80000平方米 2006年10月 会所情况 “Club One”会所 7400平方米
户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、电脑室、图书室、 乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等
设计项目 特色主 题 “高端生活需求”主题会所 会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 功能配 南地块 住宅会 所 空间布 置 运营模 式 置 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐 室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表； 会所主要布置在“架空层”，并与园林设计相结合，功能空间需考 虑“封闭性与采光”要求，并将各项配套合理分配到各个场所，同 时需考虑到“动线设计便利性”； 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免 费项目与收费项目。 设计要点
2009-12-26 会所情况
儿童活动室 健身房
会所类型 会所概况
三楼架空层，三大主题会所
总建面700㎡，对外开放 根据业主需求，分别定位为娱 乐主题、儿童主题和健身主 题只对小区住户开放
收费情况
78％为免费项目
娱乐会所
会所情况
架空层泛会所
健身会所 娱乐会所 儿童会所
1栋会所平面
2栋会所平面
3栋会所平面
男士区
女士区
相对独立的花园休憩区
儿童区
豪华无边界泳池
28
会所实景
29
无边界泳池
会所实景
30
会所实景 香港信和
会所实景
丁区，书斋 Library 485㎡
Extend渗透
会所
1532㎡
甲区 乙区 丙区 丁区 生态eco Party house SPA，GYM Kindergarten Library 430㎡ 525㎡ 300㎡ 485㎡
北区会所情况
甲区平面功能设计，约430㎡的Party House 主题泛会所，设有宴会厅、茶 室、水吧、谈心坑等。
功能定位
家庭娱乐功能，为 业主提供家庭聚会、 棋牌活动、影音视 听等休闲娱乐场地 提供各类儿童娱乐 设施及亲子活动空 间
功能空间
1、宴会厅（80㎡） 2、钢琴休闲厅（60㎡） 3、接待大堂（50㎡） 4、棋牌室（70㎡）
收费项目
棋牌室、宴会厅、影 音室为收费项目
娱乐会所
儿童会所
1、儿童活动室（50㎡） 2、图书阅览室（40㎡） 3、休闲阅读间（14㎡） 4、儿童运动室（50㎡） 5、儿童游戏室（ 40㎡ ）
8
4 5 6 7 8 9
1
11
10
11
北区会所情况
丁区平面功能设计，约485㎡书斋会所，设有书斋、茶室、阅读区、手工艺 教室等。
丁区平面功能计划
1
11
書齋門廳 過廳 候梯廳 茶室 接待區
SQ:25.2㎡ SQ:34.0㎡ SQ:11.1㎡
12
2
3
4
9
4
5 6 7
SQ:27.3㎡
SQ:5.73㎡ SQ:28.7㎡ SQ:60.5㎡ SQ:9.48㎡ SQ:63.1㎡ SQ:30.3㎡ SQ:37.2㎡ SQ:20.1㎡
南区会所情况
楼层 功能定位 功能配套 健身房 配套面积 （平米） 200 含休息区/淋浴区 需考虑设计高度条件的合理性（架空层4.5米净 高）。设置壁球主要考略到会所面积受限，同时 也由于壁球室能提高康体主题的档次。如果受结 构及成本限制，可将壁球室替换为乒乓球室（2 张乒乓球台） 共5间，1间套房40平，4个单间各20平，需考虑 洗手间配置 考虑到长期运营，主要提供月刊时尚杂志类和报 刊类阅读物，同时WIFI覆盖，另外项目可与“深 圳图书馆”协商“移动图书借阅点”的配置 半开放空间 主要包括：洗衣（为衣物接收点），绿色果蔬配 送，便利店、家政服务、房屋资产管理中心等。 房屋资产管理中心可由物业经营。 / 备注
1
ST Part
市场优秀泛会所案例
华润幸福里 宝能太古城 华润深圳湾
香港皇璧
香港信和一号银海
华润幸福里
华润幸福里
三大主题泛会所
高品质三大主题会所互补，可承担客户部分商务接待交流、家庭活动或个人 活动等功能，得到客户极大认同。
社区概况 入伙时间
• 占地面积：14277平方米； • 建筑面积：110000平方
总占地66112㎡，建面441399 ㎡ 共有2295户 2011-01-01 会所 会所类别 会所规模 国际化都会泛会所 北区1300平米休闲健身会所 南区1200平米商务泛会所
深圳市宝能物业管理有限公司 健身中心、儿童游乐场、桌球、乒 乓球、游泳池 对小区业主免费开放
社区规模 入伙时间
经营管理 商
1 2 3
兒童樂園門廳 過廳 候梯廳 休息室 茶室 喜洋洋教室 海角樂園 洗手間 過道 秋千庭院 石桌庭院
SQ:14.2㎡ SQ:12.2㎡ SQ:11.1㎡ SQ:14.8㎡ SQ:12.6㎡ SQ:10.4㎡ SQ:18.6㎡ SQ:12.4㎡ SQ:47.9㎡ SQ71.1㎡ SQ18.5㎡
3 2 6 7
南地 块住 宅会 所功 能配 置
壁球室
62
架空层 （约 750平 使用面 积）
主要功能 配置
棋牌娱乐室
120
休闲阅览室 亲子游乐区 生活服务中 心 合计
50 50 100 582
香港皇璧
香港皇璧
半封闭式泛会所
半封闭式休闲会所，面积高达5000㎡，功能齐全，包括宴会、健身、游乐 、酒廊、泳池、按摩等于一体，受业主喜欢。
2 3 4
4 12 3 10 2 11 9 8 7 6
5 6 7 8 9
1
健身區
接待區 觀景休憩區 靜心廊道 SPA洗手間 女士換洗區
13
10 11 12 13
男士換洗區
外廊道
北区会所情况
丙区平面功能设计，约300㎡儿童乐园，设有儿童乐园、喜洋洋教室、秋千 庭院等。
丙区平面功能计划 5 10 4 9
收费情况
部分收费
会所情况
• • • • 会所面积大，约7400平方米。 充分利用空间，内容丰富，人性化功能布局 功能分区：会所分为男士区、女士区以及儿童区，以明确主题引导相关设计和配套。 功能设置：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游 戏室、电脑室、图书室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉 OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等。
9 1 5 6 10
家庭聚餐區
水吧 中廚 談心坑
11
12
北区会所情况
乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休 憩、静心廊道等。
乙区平面功能计划
1
5
水療門廳 過廳 候梯廳 公共洗手間 休息室
SQ:23..6㎡
SQ:37..3㎡ SQ:10..5㎡ SQ:15..4㎡ SQ:20.5㎡ SQ:105.2㎡ SQ:11.2㎡ SQ:55.8㎡ SQ12.5㎡ SQ24.3㎡ SQ79.2㎡ SQ42.8.㎡ SQ16.4㎡
地窗，中西厨，业主可租用 以招待亲朋好友
香港皇璧
开放空间部分
各个功能空间虽然不大，但是设
计及装修精细化，同时功能齐全
香港信和一号银海
香港信和一号银海
多功能泛会所
“Club One”会所，寰球5星级酒店设计师打造，面积高达7400 ㎡ ，结合自然与 功能的理念，将架空层的各个角落充分利用到极致，深受业主喜爱。
社区概 况 入伙时 间 会所类 型 会所概 况
占地面积约7770平方米， 共59户
2010年 会所情况 半封闭式泛会所
总建面5000㎡
有宴会厅、桌球室、按摩池、儿 童戏水池、游乐室、自助酒廊、 健身室、休闲雅座、室外泳池等
收费情 况
部分收费
香港皇璧
封闭空间部分
宴会厅完全按照家庭式空间
高设计，设置客厅空间，落
1
宴會門廳 過廳 候梯廳 茶室 茶窟 日光阳台 過道 洗手間
SQ:29.3㎡ SQ: 23 ㎡
甲区平面功能计划
2 12 3
SQ:10.5 ㎡
SQ:10.5 ㎡ SQ:12 ㎡ SQ:30.7 ㎡ SQ:54.4 ㎡
10 4
11
4
5
2 3
6 8 9 7 7
8
SQ:10.5 ㎡
SQ:70 ㎡ SQ:13 ㎡ SQ:6.3 ㎡ SQ:40.8 ㎡
“幸福里”健身会所： 接待大堂、瑜珈室、室外游泳池、健身室
接待大堂
游泳池
瑜珈室
健身室
会所实景
“幸福里”儿童会所分为户内及室外活动区，有活动室、图书阅览室、休闲娱乐室、 运动室；处处体现了细节对儿童的关爱，很受业主的喜爱。
宝能太古城
宝能太古城
多功能双泛会所
南北多功能双会所，仅对业主开放，是宝能配套亮点之一，客户对双会所及 免费使用型式非常认同。
会所功能 收费情况
会所情况
2500 ㎡免费双泛会所，使用率高，高品质、多功能受客户好评。
功能定位 功能空间 收费项目
北区
休闲健身会所
1300平米
免费
南区
商务泛会所
1200平米
免费
华润深圳湾
华润深圳湾
“高端生活需求”主题会所
南北区有各自的会所，其中即将推售的一期北区拥有四大架空层多功能主题 会所，设计时尚、功能齐全。
1、自助水吧（20㎡） 2、健身房（100㎡） 3、瑜伽房（40㎡） 4、室外瑜伽房（20㎡） 5、更衣室（50㎡）
免费
健身会所
主要为客户提供健 身运动场地、各类 健康设施以及健康 培训等
免费
会所实景
“幸福里”娱乐会所：大堂、宴会厅、钢琴休闲厅、影音室、娱乐室
宴会厅
钢琴休闲厅
大堂
影音室
娱乐室
会所实景
北Байду номын сангаас会所情况
基地区域分析图
甲乙丙丁四个区，四大架空层主题会所，共1532㎡，包括Party House、 水疗、健身、儿童乐园、书斋等多功能设计。
乙区，水疗，健身 SPA，GYM 525㎡
甲区，宴会 Party house 430㎡
生态eco
丙区，儿童乐园 Kindergarten 300㎡
Extend渗透
占地面积：67000.00㎡ 建筑面积：861000.00㎡
待定 会所
甲区家庭聚餐区效果图
会所类别 会所规模 会所功能 收费情况
国际化都会泛会所 北区1532㎡会所 南区750㎡会所
根据业主需求，分别有宴会、水 疗、健身、儿童乐园、书斋等不 同功能会所
未知
娱乐会所
丁区阅读区 A 效果图
主题：文化品位区、儿童游乐区 功能：儿童游乐室、网上阅读冲浪 区、休闲阅读间、阅读展示区
主题：静区、兼顾小区管理 功能：业主委员会、客户服务中 心、多功能大厅
主题：运动区、生态绿化区 功能：健身房、乒乓球室、 架空层绿化
会所情况
700㎡泛会所，78％为免费项目，使用率高，高品质、全功能受客户好评。
3 7 10 8 6 5 2
書畫室
過道 洗手間 閱讀區A 閱讀區B 閱讀區C 手工藝教室
8 9 10
1
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北区会所效果 图
甲区谈心坑效果表达
甲区家庭聚餐区效果图
丁区阅读区 A 效果图
乙区SPA区廊道效果图
南区会所情况
二期南区泛会所以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、 棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等。
社区概况 入伙时间 会所类型 会所概况 占地10,219平方米；建面80000平方米 2006年10月 会所情况 “Club One”会所 7400平方米
户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、电脑室、图书室、 乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等
设计项目 特色主 题 “高端生活需求”主题会所 会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 功能配 南地块 住宅会 所 空间布 置 运营模 式 置 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐 室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表； 会所主要布置在“架空层”，并与园林设计相结合，功能空间需考 虑“封闭性与采光”要求，并将各项配套合理分配到各个场所，同 时需考虑到“动线设计便利性”； 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免 费项目与收费项目。 设计要点
2009-12-26 会所情况
儿童活动室 健身房
会所类型 会所概况
三楼架空层，三大主题会所
总建面700㎡，对外开放 根据业主需求，分别定位为娱 乐主题、儿童主题和健身主 题只对小区住户开放
收费情况
78％为免费项目
娱乐会所
会所情况
架空层泛会所
健身会所 娱乐会所 儿童会所
1栋会所平面
2栋会所平面
3栋会所平面
男士区
女士区
相对独立的花园休憩区
儿童区
豪华无边界泳池
28
会所实景
29
无边界泳池
会所实景
30
会所实景 香港信和
会所实景
丁区，书斋 Library 485㎡
Extend渗透
会所
1532㎡
甲区 乙区 丙区 丁区 生态eco Party house SPA，GYM Kindergarten Library 430㎡ 525㎡ 300㎡ 485㎡
北区会所情况
甲区平面功能设计，约430㎡的Party House 主题泛会所，设有宴会厅、茶 室、水吧、谈心坑等。
功能定位
家庭娱乐功能，为 业主提供家庭聚会、 棋牌活动、影音视 听等休闲娱乐场地 提供各类儿童娱乐 设施及亲子活动空 间
功能空间
1、宴会厅（80㎡） 2、钢琴休闲厅（60㎡） 3、接待大堂（50㎡） 4、棋牌室（70㎡）
收费项目
棋牌室、宴会厅、影 音室为收费项目
娱乐会所
儿童会所
1、儿童活动室（50㎡） 2、图书阅览室（40㎡） 3、休闲阅读间（14㎡） 4、儿童运动室（50㎡） 5、儿童游戏室（ 40㎡ ）
8
4 5 6 7 8 9
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北区会所情况
丁区平面功能设计，约485㎡书斋会所，设有书斋、茶室、阅读区、手工艺 教室等。
丁区平面功能计划
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書齋門廳 過廳 候梯廳 茶室 接待區
SQ:25.2㎡ SQ:34.0㎡ SQ:11.1㎡
12
2
3
4
9
4
5 6 7
SQ:27.3㎡
SQ:5.73㎡ SQ:28.7㎡ SQ:60.5㎡ SQ:9.48㎡ SQ:63.1㎡ SQ:30.3㎡ SQ:37.2㎡ SQ:20.1㎡
南区会所情况
楼层 功能定位 功能配套 健身房 配套面积 （平米） 200 含休息区/淋浴区 需考虑设计高度条件的合理性（架空层4.5米净 高）。设置壁球主要考略到会所面积受限，同时 也由于壁球室能提高康体主题的档次。如果受结 构及成本限制，可将壁球室替换为乒乓球室（2 张乒乓球台） 共5间，1间套房40平，4个单间各20平，需考虑 洗手间配置 考虑到长期运营，主要提供月刊时尚杂志类和报 刊类阅读物，同时WIFI覆盖，另外项目可与“深 圳图书馆”协商“移动图书借阅点”的配置 半开放空间 主要包括：洗衣（为衣物接收点），绿色果蔬配 送，便利店、家政服务、房屋资产管理中心等。 房屋资产管理中心可由物业经营。 / 备注
1
ST Part
市场优秀泛会所案例
华润幸福里 宝能太古城 华润深圳湾
香港皇璧
香港信和一号银海
华润幸福里
华润幸福里
三大主题泛会所
高品质三大主题会所互补，可承担客户部分商务接待交流、家庭活动或个人 活动等功能，得到客户极大认同。
社区概况 入伙时间
• 占地面积：14277平方米； • 建筑面积：110000平方
总占地66112㎡，建面441399 ㎡ 共有2295户 2011-01-01 会所 会所类别 会所规模 国际化都会泛会所 北区1300平米休闲健身会所 南区1200平米商务泛会所
深圳市宝能物业管理有限公司 健身中心、儿童游乐场、桌球、乒 乓球、游泳池 对小区业主免费开放
社区规模 入伙时间
经营管理 商
1 2 3
兒童樂園門廳 過廳 候梯廳 休息室 茶室 喜洋洋教室 海角樂園 洗手間 過道 秋千庭院 石桌庭院
SQ:14.2㎡ SQ:12.2㎡ SQ:11.1㎡ SQ:14.8㎡ SQ:12.6㎡ SQ:10.4㎡ SQ:18.6㎡ SQ:12.4㎡ SQ:47.9㎡ SQ71.1㎡ SQ18.5㎡
3 2 6 7
南地 块住 宅会 所功 能配 置
壁球室
62
架空层 （约 750平 使用面 积）
主要功能 配置
棋牌娱乐室
120
休闲阅览室 亲子游乐区 生活服务中 心 合计
50 50 100 582
香港皇璧
香港皇璧
半封闭式泛会所
半封闭式休闲会所，面积高达5000㎡，功能齐全，包括宴会、健身、游乐 、酒廊、泳池、按摩等于一体，受业主喜欢。
2 3 4
4 12 3 10 2 11 9 8 7 6
5 6 7 8 9
1
健身區
接待區 觀景休憩區 靜心廊道 SPA洗手間 女士換洗區
13
10 11 12 13
男士換洗區
外廊道
北区会所情况
丙区平面功能设计，约300㎡儿童乐园，设有儿童乐园、喜洋洋教室、秋千 庭院等。
丙区平面功能计划 5 10 4 9
收费情况
部分收费
会所情况
• • • • 会所面积大，约7400平方米。 充分利用空间，内容丰富，人性化功能布局 功能分区：会所分为男士区、女士区以及儿童区，以明确主题引导相关设计和配套。 功能设置：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游 戏室、电脑室、图书室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉 OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等。
9 1 5 6 10
家庭聚餐區
水吧 中廚 談心坑
11
12
北区会所情况
乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休 憩、静心廊道等。
乙区平面功能计划
1
5
水療門廳 過廳 候梯廳 公共洗手間 休息室
SQ:23..6㎡
SQ:37..3㎡ SQ:10..5㎡ SQ:15..4㎡ SQ:20.5㎡ SQ:105.2㎡ SQ:11.2㎡ SQ:55.8㎡ SQ12.5㎡ SQ24.3㎡ SQ79.2㎡ SQ42.8.㎡ SQ16.4㎡
地窗，中西厨，业主可租用 以招待亲朋好友
香港皇璧
开放空间部分
各个功能空间虽然不大，但是设
计及装修精细化，同时功能齐全
香港信和一号银海
香港信和一号银海
多功能泛会所
“Club One”会所，寰球5星级酒店设计师打造，面积高达7400 ㎡ ，结合自然与 功能的理念，将架空层的各个角落充分利用到极致，深受业主喜爱。
社区概 况 入伙时 间 会所类 型 会所概 况
占地面积约7770平方米， 共59户
2010年 会所情况 半封闭式泛会所
总建面5000㎡
有宴会厅、桌球室、按摩池、儿 童戏水池、游乐室、自助酒廊、 健身室、休闲雅座、室外泳池等
收费情 况
部分收费
香港皇璧
封闭空间部分
宴会厅完全按照家庭式空间
高设计，设置客厅空间，落
1
宴會門廳 過廳 候梯廳 茶室 茶窟 日光阳台 過道 洗手間
SQ:29.3㎡ SQ: 23 ㎡
甲区平面功能计划
2 12 3
SQ:10.5 ㎡
SQ:10.5 ㎡ SQ:12 ㎡ SQ:30.7 ㎡ SQ:54.4 ㎡
10 4
11
4
5
2 3
6 8 9 7 7
8
SQ:10.5 ㎡
SQ:70 ㎡ SQ:13 ㎡ SQ:6.3 ㎡ SQ:40.8 ㎡
“幸福里”健身会所： 接待大堂、瑜珈室、室外游泳池、健身室
接待大堂
游泳池
瑜珈室
健身室
会所实景
“幸福里”儿童会所分为户内及室外活动区，有活动室、图书阅览室、休闲娱乐室、 运动室；处处体现了细节对儿童的关爱，很受业主的喜爱。
宝能太古城
宝能太古城
多功能双泛会所
南北多功能双会所，仅对业主开放，是宝能配套亮点之一，客户对双会所及 免费使用型式非常认同。
会所功能 收费情况
会所情况
2500 ㎡免费双泛会所，使用率高，高品质、多功能受客户好评。
功能定位 功能空间 收费项目
北区
休闲健身会所
1300平米
免费
南区
商务泛会所
1200平米
免费
华润深圳湾
华润深圳湾
“高端生活需求”主题会所
南北区有各自的会所，其中即将推售的一期北区拥有四大架空层多功能主题 会所，设计时尚、功能齐全。
1、自助水吧（20㎡） 2、健身房（100㎡） 3、瑜伽房（40㎡） 4、室外瑜伽房（20㎡） 5、更衣室（50㎡）
免费
健身会所
主要为客户提供健 身运动场地、各类 健康设施以及健康 培训等
免费
会所实景
“幸福里”娱乐会所：大堂、宴会厅、钢琴休闲厅、影音室、娱乐室
宴会厅
钢琴休闲厅
大堂
影音室
娱乐室
会所实景
北Байду номын сангаас会所情况
基地区域分析图
甲乙丙丁四个区，四大架空层主题会所，共1532㎡，包括Party House、 水疗、健身、儿童乐园、书斋等多功能设计。
乙区，水疗，健身 SPA，GYM 525㎡
甲区，宴会 Party house 430㎡
生态eco
丙区，儿童乐园 Kindergarten 300㎡
Extend渗透