保障性住房项目申请报告

项目申请报告

目录

第一章申报单位及项目概况 (1)

一项目申请单位概况 (1)

二项目概况 (1)

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (3)

一发展规划分析 (3)

二产业政策分析 (5)

三行业准入分析 (6)

第三章资源开发及综合利用分析 (7)

一资源利用方案 (7)

二资源节约措施 (7)

第四章节能方案分析 (8)

一用能标准和节能规范 (9)

二能耗状况和能耗指标分析 (9)

三节能措施和节能效果分析 (9)

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (9)

一项目选址及用地方案 (9)

二土地利用合理性分析 (9)

三征地拆迁和移民安置规划方案 (9)

第六章环境和生态影响分析 (10)

一环境和生态现状 (10)

二生态环境影响分析 (10)

三生态环境保护措施 (10)

四地质灾害影响分析 (13)

五特殊环境影响 (13)

第七章经济影响分析 (13)

一经济费用效益或费用效果分析 (13)

第八章社会影响分析 (14)

一社会影响效果分析 (14)

二社会适应性分析 (15)

三社会风险及对策分析 (16)

第一章申报单位及项目概况

一项目申请单位概况

单位名称：XX建筑工程有限公司

单位地址：

单位性质：

法人代表：

主要投资项目：

二项目概况

1 项目名称：西安市XX区保障性住房建设

2 项目建设背景：

根据2010年政府工作报告，今年中国继续大规模实施保障房安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。也就是说，今年要完成580万套保障性住房的任务。其中，陕西将建经济适用房597万平方米。

5月5日，西安市政府出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易四个方面提出16条具体措施，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》将从6月1

日起施行。《意见》计划2010年及“十二五”期间，西安市每年新增建设用地120亩，新增廉租住房25万平方米5000套，共配建廉租住房150万平方米,解决30000户低收入家庭住房困难。同时将增加住房建设用地有效供应，土地利用规划中确保普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房用地规模占到住房用地规模的70％以上。西安xx区保障性住房建设项目正是在此背景下被提上议事日程的。

3 项目建设位置：西安市XX区

4 建设规模：

根据项目一次规划、分期建设的原则，XX区保障性住宅楼建设项目总用地面积XXm2，总建筑面积XXm2，容积率XX，绿化率XX。

5 工程项目方案：

总图布局

该项目总占地面积XX平方米，其中净用地面积XX平方米。场区四周皆为未开发的土地。

5.1 建筑设计

建筑面积XXm2，共XX栋，XX户型，XX结构，工程建筑等级XX类，耐火XX级，结构安全XX级，抗震烈度XX度。装修室内为毛墙毛地，地面：XX ；外墙：XX ；内墙：XX；屋面：XX ；门窗：防火门/铝合金窗；安装：XX 。

5.2 给排水设计

1、给水系统

用水量标准指标：

最高日生活用水量

未预见用水量

2、排水系统

排污系统：根据《室外排水设计规范》，生活污水量按日用水量的85%计算，污水总量为：XX m3/d。

雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入临近管网中。

5.3 电力电信设计

5.4 供热设计

5.5 消防设计

5.6 工程进度计划

XX建筑工程有限公司在XX区保障性住房建设项目总工期为X 个月，从XX年X月开始实施到XX年X月结束。

6 资金筹措方案：公司自筹：XX万元

银行贷款：XX万元

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一发展规划分析

根据《规划》，“十二五”期间，西安市将建设保障性住房31.7万套，1598万平方米，新增廉租住房租金补贴7000户。启动

128个城中村改造，完成85个村的整村拆迁，回迁86个村，每年新开6个区管棚户区改造项目和土门商圈、纺织城片区国有棚户区改造工作，力争60%被拆迁群众回迁。会议要求，要加大保障性住房建设，特别是要加紧今明两年保障性住房项目的开工，使确定的保障性住房项目如期建成。

5月5日，西安市政府出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易四个方面提出16条具体措施，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》将从6月1日起施行。要求加快保障性住房建设，解决6万户低收入家庭住房困难，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。计划2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。其次，集中建设廉租住房5000套，2010年及“十二五”期间，每年新增建设用地120亩，新增廉租住房25万平方米、5000套，合计新增廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。新增廉租住房建设用地由市城改办在城中村改造项目中提供，交由市房管局组织建设，征地费用和建设资金通过市级财政资金、项目贷款、中省补助资金等渠道解决。为外来务工人员建一个“家”外来务工人员较集中的“四区一港一基地”以及沣渭新区、泾渭新区、大明宫地区、大兴新区、纺织城