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郎溪县xx生产项目投资立项申请报告
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报告说明—
郎溪县，隶属于安徽省宣城市，郎溪古称建平，建县于北宋端拱元年（公元988年）。

地处安徽省东南边陲，皖、苏、浙三省交界处，素有
“三省通衢”之称，区位优越。

截至2018年，郎溪县辖7镇、2乡和1个
省级开发区，全县总人口34.75万，面积1104.8平方公里。

郎溪县气候温和，土壤肥沃，物产富足，素有“鱼米之乡”、“天然植物园”之美誉，
是安徽省粮油、蚕茧的重要产区、国家商品粮基地县；主要特产有绿茶、
黄酒、金丝蜜枣、闷酱、雁鹅、银鱼、青虾、蟹、鳖等；主要矿产有萤石、黄砂、石灰石、花岗岩、高岭土、叶腊石等，萤石储量200万吨。

郎溪县
有石佛山、龙须湖、高井庙森林公园等旅游景点。

2018年，郎溪县实现地
区生产总值148.7亿，实现财政收入27.67亿。

陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。

该xx项目计划总投资12685.39万元，其中：固定资产投资10166.72
万元，占项目总投资的80.15%；流动资金2518.67万元，占项目总投资的19.85%。

达产年营业收入21286.00万元，总成本费用16504.49万元，税金及
附加238.82万元，利润总额4781.51万元，利税总额5679.85万元，税后
净利润3586.13万元，达产年纳税总额2093.72万元；达产年投资利润率
37.69%，投资利税率44.77%，投资回报率28.27%，全部投资回收期5.04年，提供就业职位356个。

目录
第一章概况
第二章投资单位说明
第三章项目建设必要性分析第四章建设规划方案
第五章选址方案
第六章项目工程方案
第七章项目工艺先进性
第八章项目环保分析
第九章项目职业保护
第十章项目风险评价
第十一章节能评价
第十二章实施方案
第十三章投资方案
第十四章项目经济收益分析第十五章评价及建议
第十六章项目招投标方案
第一章概况
一、项目提出的理由
面对国内外比较复杂的经济环境和不断加大的下行压力，陶粒行业受到了不同程度的影响，多数企业开工不足、市场竞争激烈，价格下降，企业应收账款增加。

但也有部分企业迎难而上，准确把握陶粒行业发展所面临的新的要求、新的生存和发展环境、抓住机遇、解决发展中存在的突出问题，积极应对挑战，依靠新产品、新技术和经营创新，使企业走上转型升级之路，取得了较好的业绩。

二、项目概况
（一）项目名称
郎溪县xx生产项目
（二）项目选址
xx
郎溪县，隶属于安徽省宣城市，郎溪古称建平，建县于北宋端拱元年（公元988年）。

地处安徽省东南边陲，皖、苏、浙三省交界处，素有“三省通衢”之称，区位优越。

截至2018年，郎溪县辖7镇、2乡和1个省级开发区，全县总人口34.75万，面积1104.8平方公里。

郎溪县气候温和，土壤肥沃，物产富足，素有“鱼米之乡”、“天然植物园”之美誉，是安徽省粮油、蚕茧的重要产区、国家商品粮基地县；主要特产有绿茶、
黄酒、金丝蜜枣、闷酱、雁鹅、银鱼、青虾、蟹、鳖等；主要矿产有萤石、黄砂、石灰石、花岗岩、高岭土、叶腊石等，萤石储量200万吨。

郎溪县
有石佛山、龙须湖、高井庙森林公园等旅游景点。

2018年，郎溪县实现地
区生产总值148.7亿，实现财政收入27.67亿。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生
产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

项目建设区域以城市总体规划为依据，
布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑
用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

对各种
设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺
技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模
项目总用地面积39919.95平方米（折合约59.85亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.61%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度169.87万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积39919.95平方米，建筑物基底占地面积28586.68平
方米，总建筑面积40718.35平方米，其中：规划建设主体工程26865.32
平方米，项目规划绿化面积3217.73平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计148台（套），设备购置费3308.89万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1014064.46千瓦时，折合124.63吨标准煤。

2、项目年总用水量13251.27立方米，折合1.13吨标准煤。

3、“郎溪县xx生产项目投资建设项目”，年用电量1014064.46千瓦时，年总用水量13251.27立方米，项目年综合总耗能量（当量值）125.76
吨标准煤/年。

达产年综合节能量37.56吨标准煤/年，项目总节能率
20.35%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx发展规划，符合xx产业结构调整规划和国家的产业发展
政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国
家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资12685.39万元，其中：固定资产投资10166.72万元，占项目总投资的80.15%；流动资金2518.67万元，占项目总投资的19.85%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入21286.00万元，总成本费用16504.49万元，税
金及附加238.82万元，利润总额4781.51万元，利税总额5679.85万元，
税后净利润3586.13万元，达产年纳税总额2093.72万元；达产年投资利
润率37.69%，投资利税率44.77%，投资回报率28.27%，全部投资回收期
5.04年，提供就业职位356个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。

融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金
数量需有余地。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根
据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx及xxxx
行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxx产业结构、技术结构、
组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“郎溪县xx生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济发展，为社会提供就业职位356
个，达产年纳税总额2093.72万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社
会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.69%，投资利税率44.77%，全部投资回
报率28.27%，全部投资回收期5.04年，固定资产投资回收期5.04年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。

对
于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济
在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、
引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发
展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是
不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会
离场，只会越来越好、不会越来越差。

民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机
制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。

认定国家技术
创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。

同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技
成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、
形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升
产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章投资单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技发展公司
（二）公司简介
通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设
计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，
深受各地用户好评。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。

二、报告咨询机构
泓域咨询机构
三、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入12201.01万元，同比增长
17.60%（1826.04万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为
10546.26万元，占营业总收入的86.44%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额3252.50万元，较去年同期相比增长785.89万元，增长率31.86%；实现净利润2439.38万元，较去年同期相比增长452.00万元，增长率22.74%。

上年度主要经济指标
第三章项目建设必要性分析
陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。

中国焙烧陶粒的研究始于1956年，是当时的建筑工程部所属建筑科学研究院的建筑材料研究室焙烧陶粒研究组在原苏联专家指导下进行的，开启了中国的焙烧陶粒事业，发展至今已有60多年了。

陶粒行业受到国家产业政策的大力扶持，相关鼓励政策的陆续推出，为陶粒行业的发展指明了方向、铺平了道路，为行业在内的大量陶粒企业的未来发展提供了稳定的制度保障。

目前我国轻骨料从业企业近千家，陶粒企业最多，大部分为5万m3以下的产能，利用城市污水处理厂所产生的污泥作为辅助原料焙烧陶粒的研究方兴未艾，生产企业逐步增多，产量增加，尤其以长江三角洲的江浙、珠江三角洲、湖南、江西更为活跃。

2017年我国陶粒行业产量885万立方米，同比2016年的800万立方米增长了10.63%，2018年我国陶粒产量在993万立方米左右。

受到相关国家政策调控、市场供需关系、市场价格等多重因素影响，陶粒
行业会随着建筑、石化等行业的需求量出现幅度波动，给陶粒行业及其下游相关企业带来了机遇和挑战。

2017年我国陶粒行业市场规模为13.08亿元，在产品需求增长等因素的推动下，2018年我国陶粒市场规模增长至14.77亿元。

虽经几十年的努力，整个行业发展仍然缓慢，至今生产企业仅有二三百家，产能不过千万立方米，而且还供大于求，长期处于过剩之中，维系艰难，缺乏发展动力。

中国在经济大发展、城镇化进程中开展了大规模的基础建设，使用了大量的建筑材料，尤其是混凝土。

在这一大潮中，陶粒和陶粒混凝土及其制品并没有得到应用和发展，影响或者制约陶粒发展的关键是在其市场定位上。

第四章建设规划方案
一、产品规划
项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值21286.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发
展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民
经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面
对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新
的分配格局。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积39919.95平方米（折合约59.85亩），其中：净用
地面积39919.95平方米（红线范围折合约59.85亩）。

项目规划总建筑面
积40718.35平方米，其中：规划建设主体工程26865.32平方米，计容建
筑面积40718.35平方米；预计建筑工程投资3580.58万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计148台（套），设备购置费3308.89万元。

（三）产能规模
项目计划总投资12685.39万元；预计年实现营业收入21286.00万元。

第五章选址方案
一、项目选址
该项目选址位于xx。

郎溪县是皖南东部的边陲县，面积1104.8平方公里。

地形南窄北宽，南北长约54公里，东西宽约37公里，状似犁铧。

地理座标位于
北纬30°48’45″至31°18’27″，东经118°58’48″至
119°22’12″之间，北纬31°08’通过县城。

东以白茅岭、亭子山与广德市为界，西以南漪湖与宣州市相连，南以鸦山岭与宣州市为邻，
西北以胥河与江苏省高淳区毗连，东北以伍牙山与江苏省溧阳市相接。

东至上海297公里，至无锡167公里，至常州146公里，南至杭州226公里。

西至宣州58公里，至芜湖130公里，西北至合肥268公里，北
至南京141公里。

郎溪县郎川河自东而西横贯县境，地势自东南向西北倾斜，东南
高西北低，岗峦起伏，河流交错，形成以丘陵为主的地形。

郎溪县境
内地貌比较复杂，北部和中部沿郎川河主、支流和南漪湖东岸以平原
为主，南部和东部边缘为起伏岗、丘和低山。

总的地势由东南向西北
倾斜，平均地面坡度为1：1000。

全县平原面积最大，占县内总面积80%，岗地占全县总面积12%，丘陵占全县总面积6%，低山占全县总面
积2%。

郎溪县气候属“北亚热带季风湿润气候区”。

主要特点为：全年气候温和，季风显著，四季分明，雨热同季，雨量充沛，日照充足，无霜期较长。

另外郎川河每年过境水量亦有9亿立方米。

但由于截留拦蓄工程不足，绝大部分径流由溪流下泄而去，未加利用。

南漪湖当水位在8.5米时，蓄水量3.5亿立方米，是县境内沿湖地区引灌的重要水源。

全县有农用排灌动力机械3322台，计23871千瓦，有效灌溉面积33万亩，保证灌溉面积26.1万亩，如果按80%和90%保证率标准计，全县尚缺0.8～1.0亿立方米水。

郎溪县总面积1104.8平方公里（折合165.73万亩），约占安徽省总面积的0.79%。

低山占11.15%，丘陵岗地占46.05%，平原圩区占30.11%，水域占12.69%。

总耕地面积37.25万亩，其中：水田33.11万亩，旱地4.14万亩。

水域20.1万亩、林地40.7万亩。

郎溪县主要矿产有萤石、黄砂、石灰石、花岗岩、高岭土、叶腊石等，萤石储量200万吨，铁矿全县蕴藏量较大者有：铜官山、乌龟山、牛尾巴山、兔子山4个矿区，分别位于岗南、凌笪、涛城3个乡镇。

4个矿区地质总储量约350万吨、含铁量39～57%。

成矿类型为断
裂充填和老地层的底部沉积物。

这些铁矿均有其它矿体的伴生，主要
有硫，其余有磷、砷、铜、锌、铅等。

瑞草魁产于安徽南部的鸦山，又名鸦山茶，属历史名茶。

早在唐朝，郎溪县就是贡茶故里，唐朝贡茶“瑞草魁”就生长在安徽省郎溪
的崇山峻岭之中。

瑞草魁产于安徽省郎溪县姚村乡庙泉村（姚家塔村）南部的白阳岗，属历史名茶。

因其茶树品种主侧脉交角偏大，形似横
向纹理，故名横纹茶。

早在千年前就名噪中国。

郎溪境内有八万多庙
茶园，是中国最大的绿茶生产基地，全国平均每10斤茶叶就有1斤产
自于郎溪，1996年，郎溪县被国家农业部授予“中国绿茶之乡”，历
史名茶“瑞草魁”就产自于郎溪姚村乡鸦山。

鸦山阳坡白阳岗海拔高
度487米，可采鲜叶面积8千余亩。

郎溪县有4A级旅游景区1处（观天下景区）、3A级旅游景区1处（古南丰徽派黄酒文化园），省级特色景观旅游名村1个（梅渚镇定
埠村）。

省级乡村旅游示范村1家（梅渚镇高塘村），市级乡村旅游
示范村6家（涛城镇凤河村吴边、涛城镇梅村、新发镇北山村东堰头、十字镇上东山、毕桥镇长河新村、姚村乡黄家湾）。

龙须湖风景区位于郎溪县城关东北部5公里，距南京市、溧阳市
天目湖景区仅1小时路程。

龙须湖水库丰水期水面面积可达266.8万
平方米，水库总库容325万立方米，是一座具防洪、供水、灌溉、养殖、旅游等综合效益于一体的中型水库。

龙须湖风景区是以龙须湖水
库为中心、四周丘岭环绕的景区。

湖中心有600平方米飞来岛。

南漪湖地跨郎溪县飞鲤镇、毕桥镇和新发镇，湖泊丰水期水域面
为33万亩，是皖南第一淡水湖，其流域是长江经济带的重要组成部分。

湖底平坦，水草繁茂，湖滩湿地面广，生活着国家重点保护珍稀野生
动物12种。

湖区周边，丘陵森木葱茂，古树名木众多，沿湖河网交错，自然、人文景点密布，连片茶园，圩畈相连，九嘴十三湾，尤以福寿
岛最为突出，由北岸延伸湖心，构成舌形半岛，酷似鹰嘴，又名鹰嘴岛。

有千年古寺黄香殿、斋公墓、百步梯等景观。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生
产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

项目建设区域以城市总体规划为依据，
布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑
用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

对各种
设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺
技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的
资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

随着世界经济
一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，
同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有
不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以
使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

二、用地控制指标
该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要
求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部
门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数71.61%，建筑容积率1.02，建设区域
绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度169.87万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建
设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则
进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

采用大跨度
连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土
地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利
用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案
1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路
等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平
行布置。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，
美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花
坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建
筑空间。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防
供水系统在场区内形成供水管网。

投资项目用水由项目建设地给水管网统
一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

3、
供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为
380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为
50.00±0.50Hz。

低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型
三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的
金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷
接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。

4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要
产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高
运输效率。

车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射
采暖形式。

有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要
求为26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。

六、选址综合评价
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业
软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税
务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，
积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经
济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机
会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

第六章项目工程方案
一、建筑工程设计原则。