策划报告模板
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第一部分市场调研报告
宏观住宅市场现状分析
宏观政策调控分析
济南市住宅市场现状及走势预测
项目所在区域住宅供给分析
市场需求分析（根据市场调研问卷）区域内代表性在售楼盘点析
第二部分策划报告
项目地块概况
项目swot分析
市场定位及解析
产品定位及解析
1.规划建议
2.景观建议
3.户型配比建议
4.户型建议
5.装修标准建议
6.智能化建议
7.物业管理公司建议
形象定位及解析
客户定位及解析
价格定位及解析
1.采取何种价格策略
2.项目销售均价预测
○1项目周边及市场同类产品价格
○2本项目定价及依据
3.差价制定方式
开发时序建议（与推广排期配合）
1.项目分几期开发及原因
2.工程进度控制
第三部分推广报告
营销推广思路
推广排期（一个开发周期）
1.开盘前准备
2.预热期
3.内部认购期（15-30天）
4.开盘期（15天）
5.强销期（30-45天）
6.保温期（60-80天）
7.清盘期（30-45天）
推广活动
媒体整合建议
报广排期
推广费用预算
售楼处选址及装修建议
销售人员培训安排
vi系统展示
报广示例
户外广告牌及工地围挡示例
第四部分开发风险预测及规避建议土地风险
政策风险
第五部分财务分析
现金流分析