2017南京美丽乡村示范区红庙水库汇报汇报稿

南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
设计理念
啄于细微 融入生活将低调的奢华隐匿其中，但又不乏尊贵典雅。 返璞归真 聆听田园牧歌， 享受具有特色的乡村生活
黄龙砚特色村 直山特色村
莺山特色村
百里生态画廊 花塘红楼旅游区 蟠龙云水生态旅游区
石塘竹海景区
道路交通条件分析
• 规划区对外交通条件良好，联系南京主城区以及安徽省， 交通较为便捷。从规划区内部联系来看，高等级道路覆盖程度 较低，各大片区的联系不是特别便捷。 • 内部交通上主干路主要包括：正方大道、银杏湖大道、 大谷路、汤铜路；次干道主要包括：秣周路、陆谷路、横陆路、 205县道、105县道、313省道等。 • 相邻基地的主要是正方大道（主干道）、银杏湖大道 （主干道）以及旅游公交三号线。
吉山矿坑遗址公园
水桥特色村
基地
百里生态画廊
红楼特色村
公塘特色村 千里特色村
大唐金特色庄园
陈庄特色村
花塘红楼旅游区
六顺生态园
雁南飞观光园
龙山主题生态旅游区
石塘竹海景区 台创生态体验园
吉山矿坑遗址公园 利用吉山矿坑工业废弃用地，并结合
旅游小火车站点建设，打造工矿主题，将其改造成一个秀美的 花园、一个特色鲜明的酒店、一个令人愉悦的游乐场所。
南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
1.1BACKGROUND 背景概况 【SWOT】
优势 STRENGTH
• 未来在王家村、高庄水库规划构建与红庙水库定位客群 相似的差异化度假产品，区域内形成互补互通的乡村休闲产 业格局，利用规模化的休闲产业集群强化产品优势，形成更 大的市场号召力
• 红庙水库的开发将带动周边乡村旅游业发展，带动周边 农副土特产品销售，加速人才与物资流通；依赖农业、手工 业的部分旅游产品，也将带动周边乡村就业，推动地方产业 模式和经济结构的飞速革新
南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
1.1BACKGROUND 背景概况 【总体规划】
江宁区总规划
• 规划区共涉及4个街道的52个社区，656 个自然村，其中包括： 横溪街道18个社区， 236个自然村，谷里街道11个社区，141个自 然村，江宁街道17个社区，229个自然村， 秣陵街道6个社区， 50个自然村。 • 规划区的农用地较多，除了天然社区之 外，其他社区的人均农用地均大于1亩，而大 部分社区的人均农用地在2亩以上。其中横山 和洪幕社区的人均农用地最多在6亩以上。
S 对外交通便捷，可达性高。拥有丰富的景观特色资源，生态环境好。现存植物 种类丰富。微丘林地势，舒缓的半岛地形。
劣势 WEAKNESS
W 缺乏文化特色，乡村特色景观不断消失。内部交通联系不足。
机会 OPPORTUNITY
O 南京市委市政府作出打造独具魅力的“都市美丽乡村、农民幸福家园”战略部署，要求新三区两县打造五个“美丽 都市·美丽中国”示范区，江宁片区作为试点先行先试。 基地位于南京江宁区，是“美丽乡村.美丽中国”示范区先行试点。周边多为观光型旅游，体验型旅游项目缺乏，吸 引力不强。
1 往期回顾 PAST EVENTS
1.1BACKGROUND 背景概况 【区位】
北京
南京来自百度文库
上海
六合 开发区
南京市区
浦口
江宁
基地
江苏
南京
江宁
· 南京是江苏省会、副省级市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心。 · 南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。 · 江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。
题旅游景点，强强联合，发展为该区核心。整合周围旅游项 目包括白鹭湖度假区、龙山旅游区、甘泉湖度假区以及黄龙 观、直山、牌坊、朱门等特色村落，逐步形成未来江宁旅游 核心组团。
南山湖旅游度假区 利用南山湖优势资源以及江宁西
部门户地理位置，将周边白头山及水库等资源整合开发， 进而打造西部门户休闲度假胜地。
威胁 THREAT
T 江宁区现有特色村庄及旅游项目多样并日趋发展成熟，竞争力强。
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20公里
横山景区 整合蟠龙湖水库及横山自然资源，挖掘红
色旅游资源，并整合大呈村、上庄村等特色村落发展，形 成南部核心旅游景区。
横山景区
总结：率先选址引资建设四大引爆点项目：北部率先建设牛首山文化旅游区，
借力强势文化产品迅速提升地区知名度；中部建设蟠龙云水—银杏湖主题旅 游度假区，打造生态旅游度假区；西部建设南山湖度假区，挖掘山水景观资源； 南部打造横山主题旅游景区，串联主题旅游景区。
南京美丽乡村 江宁示范区青泓湾
策划及景观概念设计
NAN JING JIANG NING BEAUTIFUL COUNTRYSIDE PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
东联设计集团 OUDG
目
录
CONTENT
12公里
牛首山文 化旅游区
10公里
基地
10公里
7.5公里 银杏湖主题旅游度假区
南山湖旅 游度假区
7公里
3公里 蟠龙云水生态旅游区
牛首山文化旅游区 以佛教文化为脉络，包含宗教文
化、文化演艺、主题娱乐、养生度假、休闲会议等功能，营
造“牛首胜境、金陵佛化旅游胜地”。
蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区 将两大主
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1.1BACKGROUND 背景概况 【周边资源】
琵琶井特色村 千盛农业旅游区 谷里现代农业园 金牛山郊野公园
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1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
附加价值提升
1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
品牌业态注入
捆 绑 联 动
• 引进路亚基地，凭借已经具有一定市场影响力的成熟 品牌迅速积累人气，同时保障产品的质量的专业度 • 在其他业态的配置上，如婚庆花海和西侧预留商 业用地中，仍可运用招商手段引进更多具有市场效应 的知名品牌，与红庙水库自身民宿品牌进行捆绑，有 利于品牌前期的迅速推广，节约营销成本 • 在后期依旧能形成持续的优势，业态间互补支撑 的联动效应
现状水域 水生态保护范围 水生态保护范围 基地范围
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1.1BACKGROUND 背景概况 【周边资源】
1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
产业集群强化优势
周 边 竞 合
• 与现有西湖新梦、黄龙岘等面向中低端乡村旅游市场的 既有景区保持紧密联动，使高端客群有深入乡村民居、乡野 市集的更多选择空间，提供旅游产品的多样化和多层次化， 有利于增加停留时间，产生更多的旅游消费。在与不同层级 旅游景区的互动中，也能起到客源相互补充的共赢效果
1.1BACKGROUND 背景概况 【水网连通】
水环境分析
• 水源保护型水资源：包括赵村水库、大岘水库、红星水 库、牌坊水库等15个应急水源，该类水资源现状水质较好， 满足生活饮用水原水的水质标准，可以承担区域生活饮用水 应急水源供给用途。 • 防洪灌溉型水资源包括板桥河、横溪河、丹阳河等10 条河流和岘下水库、王塘水库、高山水库等12座水库。该类 河流水库以防洪、排涝、灌溉、引水等功能为主，对区域水 资源安全供给起重要作用。 • 景观游憩型水资源包括石坝河、金牛河、江宁河、石塘 竹海流域及谷里水库、银杏湖、甘泉湖等9座水库。该类水 资源现状环境优美，周边已适当进行旅游设施开发。对该类 型水资源采取水景观营造行动，需提升水景观风貌，丰富水 旅游项目，构建水景观体系。
大唐金特色庄园 利用村落已有农业基础，打造欧洲庄园
式的农业体验区，吸引都市休闲客群。通过农业产链扩展，寻求 农村经济再生。
龙山主题生态旅游区 结合龙山水库、龙山生态植物园及
龙山上庄园等资源，进行品质提升，依托龙山自然基底打造龙山 生态科普及观光休闲旅游区。
石塘竹海景区 在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基
1
往 背景概况 期 发展战略 回 顾 往期总平面 篇 上轮修改意见
2
区 区域发展及研究 域 总体设计 发 展 及 研 究 篇
3
4
总 发展战略
分 收获生活区
体 市场及客群定位 区 收获爱情区
策
设
划 总体策划
计 收获童趣区
篇 主题策划
篇
总体策划分区
总平面图
总体设计分析
5
实 总体策划分区 施 总体造价 建 议 盈利模式 篇 首期策略
青泓 湾
一 种奢华隐匿生 活 的 意 境……
泓
澄
云
烟
，
1.2DEVELOPMENT STRATEGY 发展战略
人居环境优化
生 态 城 乡
• 在项目建设中，以生态为基底，重新对红庙水库 及周边环境进行梳理，完成从田园景观到田园生产再 到田园生活的全方位呈现 • 从水土整治、环境优化中，创造还原生态乡土的 新田园主义人居环境
南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
础上，结合生态修复及山体景观营造，整体提升前后石塘村， 并突出路经地段旅游大道竹海特色主题，增强石塘竹海景区 的识别性和知名度。
总结：通过引爆点项目迅速增强区域吸引力，带动片区活动，利用周边村落
加强配套，发挥整体魅力；通过重点项目带动，以点串线，拓展旅游项目类型， 错位发展，延伸旅游产业链，吸引人气。
高速路 现状主干路 旅游公交一号线 旅游公交二号线 旅游公交三号线 基地范围 铁路
南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
三 产 叠 加
• 将单纯的旅游业与基地资源相结合，通过 农业、渔业与旅游业相互叠加产生的衍生产品， 为简单的农业生产和渔业捕捞提供附加价值， 促动旅游业的深度体验式发展，也为乡村旅游 提供更多的选择空间
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基地位置
南京美丽乡村江宁示范区半岛农庄策划及景观概念设计 JIANG NING BEAUTIFUL RURAL PENINSULA FARM DEMONSTRATION AREA PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN
1.1BACKGROUND 背景概况 【道路交通】
红楼特色村 千里特色村