长沙混凝土制品项目可行性分析报告

长沙混凝土制品项目可行性分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。

该混凝土项目计划总投资7825.23万元，其中：固定资产投资6118.22万元，占项目总投资的78.19%；流动资金1707.01万元，占项目总投资的21.81%。

达产年营业收入12896.00万元，总成本费用10047.04万元，税金及附加142.14万元，利润总额2848.96万元，利税总额3384.06万元，税后净利润2136.72万元，达产年纳税总额1247.34万元；达产年投资利润率36.41%，投资利税率43.25%，投资回报率27.31%，全部投资回收期5.16年，提供就业职位285个。

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

目录

第一章项目基本情况

第二章项目建设单位

第三章投资背景和必要性分析第四章市场研究

第五章产品规划方案

第六章选址可行性分析

第七章工程设计可行性分析第八章工艺先进性分析

第九章项目环境影响分析

第十章职业安全

第十一章风险防范措施

第十二章节能情况分析

第十三章项目实施安排方案

第十四章项目投资方案

第十五章盈利能力分析

第十六章综合评价说明

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本情况

一、项目提出的理由

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发

展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提

高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列

化开发、规模化生产、配套化供应”。

二、项目概况

（一）项目名称

长沙混凝土制品项目

（二）项目选址

xx出口加工区

长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区

重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生

产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地

处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省

宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至2018年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总

面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米。截至2019年，实现

地区生产总值11574.22亿元，常住总人口839.45万人，城镇化率为

79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有

屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主

义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所，独立科研机构97家，两院院士73名，国家工程技术研究中心14家，国家重点工程实验室

15个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、

设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综

合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积23745.20平方米（折合约35.60亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.29%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.40%，固定资产投资强度171.86万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积23745.20平方米，建筑物基底占地面积12891.27平方米，总建筑面积38942.13平方米，其中：规划建设主体工程25523.91平方米，项目规划绿化面积2491.16平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费1966.14万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量690553.24千瓦时，折合84.87吨标准煤。

2、项目年总用水量13211.37立方米，折合1.13吨标准煤。

3、“长沙混凝土制品项目投资建设项目”，年用电量690553.24千瓦时，年总用水量13211.37立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.00吨标准煤/年。达产年综合节能量33.44吨标准煤/年，项目总节能率

21.38%，能源利用效果良好。