房地产开发与经营相关法律法规

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▪ 1、决策、前期阶段(拿地、筹钱) 法律事务: 公司法律事务;土地交易法律事务; 资金筹集法律事务;招投标法律事务; 报批办证法律事务; 问题纠纷(较多涉及行政管理、行政诉讼领域) 土地违规开发; 拆迁补偿安置 (2011年,新《国有土地上房屋征收管理条例》)
政策 文件
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国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干 意见(2008);关于促进河南省房地产业稳健发展
的若干意见(2008)
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(按管理职能)房地产法律体系图
税收管理
建设用地 管理
房地产 开发管理
物业管理
中介服务 管理
分类
权属登记 管理
城市拆迁 管理
建设工程 管理
房地产 交易管理
房地产开发与经营相关法律法规


专题一 房地产开发与经营 基础知识
▪ 一、房地产相关概念、术语
案例:商品房买卖纠纷解决途径思考
▪ 二、房地产人力资源现状
▪ 三、理论工作程序
关注:房地产营销案例借鉴
▪ 四、房地产市场—价格是怎样形成的?
▪ 五、全国、郑州、县域房地产业趋势探讨
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专题二 房地产开发与经营 法律法规
▪ 1、房地产法律法规 是一切调整房地产活动的有关法律法规。
▪ 2、如何来分类? (分类的标准很多) 按照立法时间分; 按照立法层次分; 按照管理职能分;
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(按立法层次分)房地产法律体系图
房地产 法律
土地管理法、城市房地产管理法、城乡规划法、 招标投标法、建筑法、物权法、合同法
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5)城市拆迁管理的主要法律法规:
1.《城市房屋拆迁管理条例》; 2.《国有土地上房屋征收补偿条例》;
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6)权属登记管理的主要法律法规:
1.《房屋登记办法》; 2.《土地登记办法》; 3.《房屋权属登记信息查询办法》; 4.《房产测绘管理办法》;
5.《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登 记有关问题的通知》;
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10)其他管理的主要法律法规:
1.《住房公积金管理条例》; 2.《城镇最低收入家庭廉租房管理办法》; 3.《城市异产毗连房屋管理规定》; 4.《经济适用住房管理办法》; 5.《城市危险房屋管理规定》;
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三、法律事务范畴、 常见的纠纷类型
▪ 可以按照房地产开发与经营四个阶段来划分 相应的法律事务和纠纷: 1、房开决策、前期阶段(拿地、筹钱); 2、建设实施阶段(设计、建造); 3、销售经营阶段(卖房、盈利); 4、物业管理服务阶段(管房、保修)。
▪ 一、房地产开发与经营法律服务背景 ▪ 二、相关法律法规分类、汇总 ▪ 三、常见的法律事务范畴、
纠纷类型 ▪ 四、案例讨论
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一、房地产开发与经营法律服务背景
▪ 1、房地产法律服务的起源及发展 ▪ 2、该业务是一个很好的发展和研究方向
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二、相关法律法规分类、汇总
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4)房地产交易管理的主要法律Hale Waihona Puke Baidu规:
1.《城市房地产转让管理规定》 2、《商品房销售管理办法》; 3.《城市房地产交易价格管理暂行办法》; 4.《城市商品房预售管理办法》; 5.《城市房地产抵押管理办法》; 6.《城市房屋租赁管理办法》; 7.《房地产经纪管理办法》; 8.《审理商品房买卖合同若干问题司法解释》;
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地方法规 规章
省建设工程监理管理条例、省城市房地产交易 管理办法、城市房地产中介服务管理办法、评标
专家和评标专家库管理办法
司法 解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题 的解释、关于审理建设工程施工合同纠纷案件适
用法律问题的解释
标准 规范
房地产估价规范、住宅建筑规范、住宅设计规范、 建筑工程施工质量验收统一标准
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1)建设用地管理的主要法律法规:
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1.《土地管理法》; 2.《土地管理法实施条例》; 3.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》; 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定》; 5.《建设用地审查报批管理办法》; 6.《协议出让国有土地使用规定》; 7.《闲置土地处置办法》。
房地产 法规
国有土地房屋征收补偿条例、城市房地产开发经营 管理条例、土地法实施条例、物业管理条例
房地产 房地产开发企业资质管理规定、商品房预售管理办法、
规章
闲置土地处置办法、房地产估价师注册管理办法
地方立法
省城市房地产开发经营管理条例、省住房公积金 管理条例、省住房公积金管理条例
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2)房地产开发管理的主要法律法规:
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1.《房地产管理法》; 2.《城市房地产开发经营管理条例》; 3.《房地产企业资质管理规定》; 4.《房地产广告发布暂行规定》; 5.《关于调整部分行业固定资产投资项目 资金比例的通知》; 6.《关于规范房地产市场外资准入和管理 意见》; 7.《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅 使用说明书制度的规定》。
6.《关于审理房屋登记案件若干问题的规 定》;
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7)中介服务管理的主要法律法规:
1.《城市房地产中介服务管理规定》; 2.《关于房地产中介服务收费的通知》; 3.《房地产估价机构管理办法》; 4.《房地产估价师注册管理办法》;
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8)物业管理的主要法律法规:
1.《物业管理条例》; 2.《住宅专项资金维修管理办法》; 3.《业主大会规程》; 4.《物业服务收费管理办法》; 5.《物业服务企业资质管理办法》; 3.《物业服务收费明码标价规定》; 4.《前期物业管理招标投标管理暂行办 法》;
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9)我国现行房地产税的主要法规:
1.《契税暂行条例》; 2.《中华人民共和国房产税暂行条例》; 3.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》; 4.《中华人民共和国征地占用税暂行条例》; 5.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》; 6.《固定资产投资方向调节税暂行条例》; 7.《中华人民共和国印花税暂行条例》。
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3)建设工程管理的主要法律法规:
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1.《城乡规划法》; 2.《建筑法》; 3.《招投标法》; 4.《合同法》; 5.《建设工程质量管理条例》; 6.《建设工程安全生产管理条例》; 7.《工程项目报建管理办法》; 8.《建筑工程施工许可管理办法》; 9.《审理施工合同若干问题的司法解释》;
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