房地产开发与经营管理课件(全套)
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房地产经营与管理通用课件
房地产项目开发流程与阶段
01
02
03
04
规划设计
委托设计单位进行项目规划及 建筑设计。
建设实施
招标选定施工队伍，按照规划 设计方案进行建设。
营销推广
制定营销策略，开展各类宣传 推广活动。
售后服务
提供物业服务、维修保养等售 后服务。
房地产项目投资分析与决策
投资估算
根据项目规模、建设内 容等估算投资总额。
特点
房地产企业具有项目导向性、资源整合度高、地域性强等特点，需要具备强大的 资源整合能力和市场应对能力。
房地产企业的经营策略与模式
经营策略
根据市场环境和企业自身条件，制定 合适的经营策略，包括产品定位、市 场定位、品牌建设等。
经营模式
房地产企业的经营模式多样，包括自 主开发、合作开发、代建等模式，企 业需根据实际情况选择合适的经营模 式。
渠道与促销策略
总结词
介绍渠道与促销策略的组合方式，以及如何提高销售效率。
详细描述
渠道与促销策略是房地产市场营销的关键环节，通过多元化的销售渠道和促销 手段提高产品的知名度和销售量。
02
房地产企业经营与管理
房地产企业的组织结构与特点
组织结构
房地产企业的组织结构通常包括决策层、管理层和执行层，各层级职责明确，协 同工作。
房地产企业的财务管理与风险控制
财务管理
建立健全的财务管理体系，规范资金运作，提高资金使用效率，降低财务风险。
风险控制
制定完善的风险控制机制，对项目开发全过程中的各类风险进行充分评估和控制，降低企业风险。
房地产企业的市场营销与客户关系管理
市场营销
制定有效的市场营销策略，包括产品定价、推广渠道、促销活动等，提高市场竞争力。
房地产开发经营管理737页PPT
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
第五部分，社会影响分析 社会影响评价主要对项目建设带来的社会效
益、环境效益等进行分析。 第六部分，结论及建议
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
7.2.1 可行性研究的主要内容
①项目 概况
⑥结论 及建议
⑤社会影 响分析
②市场 研究
③项目开 发方案
④项目经 济评价
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
第一部分，项目概况 （1）项目概况。 （2）开发项目现状调查。 第二部分，市场研究 （1）宏观环境层面的调查。 （2）区域环境层面的调查。 （3）项目微观环境层面的调查。 （4）项目定位
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
1.土地费用
房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。 （1）划拨用地的土地费用。 通过划拨形式取得的土地费用，不包含土地使用权出让金，但是土地使
用者需缴纳土地征用、拆迁补偿安置等费用以及视开发程度而定的土地 开发成本（城市基础设施建设费）等。 （2）出让用地的土地费用。 主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有开发状况需要 支付的拆迁安置补偿费、城市基础设施建设费或征地费等。 （3）转让用地的土地费用。 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。 （4）合作用地的土地费用。 主要通过土地作价入股来合作开发。
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
第五部分，社会影响分析 社会影响评价主要对项目建设带来的社会效
益、环境效益等进行分析。 第六部分，结论及建议
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
7.2.1 可行性研究的主要内容
①项目 概况
⑥结论 及建议
⑤社会影 响分析
②市场 研究
③项目开 发方案
④项目经 济评价
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
第一部分，项目概况 （1）项目概况。 （2）开发项目现状调查。 第二部分，市场研究 （1）宏观环境层面的调查。 （2）区域环境层面的调查。 （3）项目微观环境层面的调查。 （4）项目定位
29.09.2019
房 地 产 经 营与管理
FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING
1.土地费用
房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。 （1）划拨用地的土地费用。 通过划拨形式取得的土地费用，不包含土地使用权出让金，但是土地使
用者需缴纳土地征用、拆迁补偿安置等费用以及视开发程度而定的土地 开发成本（城市基础设施建设费）等。 （2）出让用地的土地费用。 主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有开发状况需要 支付的拆迁安置补偿费、城市基础设施建设费或征地费等。 （3）转让用地的土地费用。 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。 （4）合作用地的土地费用。 主要通过土地作价入股来合作开发。
房地产开发与经营课件
房地产开发与经营课件一、引言本课件将介绍房地产开发与经营的基本概念、流程和关键要素。
房地产开发与经营是指通过开发、建设和经营房地产项目来获利的活动。
在现代城市化进程中，房地产开发与经营扮演着重要角色，对城市的发展和经济的增长起到积极推动作用。
本课件将深入探讨房地产开发与经营的环节和方法，帮助学习者了解房地产开发与经营的关键要素。
二、房地产开发2.1 概念房地产开发是指将土地资源转化为具有使用价值的房地产产品的过程。
它包括规划设计、选址、融资、施工、销售和运营等多个环节。
房地产开发项目的成功与否，将直接影响到投资者的回报和城市的变化。
2.2 流程2.2.1 土地开发准备在进行房地产开发前，需要进行土地开发准备工作。
该阶段包括土地调查、土地评估、招标和竞购等。
2.2.2 规划设计规划设计是房地产开发的核心环节。
它包括项目定位、土地利用规划、建筑设计和景观设计等。
合理的规划设计将直接影响到项目的市场竞争力和价值。
2.2.3 融资融资是房地产开发过程中的重要环节。
融资渠道包括银行贷款、股权融资、债券发行等。
在融资过程中，需要进行风险评估和财务计划，以确保项目获得足够的资金支持。
2.2.4 施工施工是将规划设计方案变为实际建筑的过程。
它包括项目招投标、施工管理和质量控制等。
在施工过程中，需要确保工程质量和进度的同时，控制成本和风险。
2.2.5 销售销售是房地产开发的收入来源。
它包括市场推广、销售策略和客户服务等。
在销售过程中，需要了解市场需求和竞争情况，以制定合适的销售策略。
2.2.6 运营运营是房地产开发的持续经营环节。
它包括物业管理、租赁和维护等。
在运营过程中，需要保持房地产项目的竞争力和盈利能力。
2.3 关键要素2.3.1 土地资源土地资源是房地产开发的基础。
合理的土地选择和优化利用将直接影响到项目的成功与否。
2.3.2 技术支持技术支持包括规划设计、工程咨询和施工管理等。
高质量的技术支持将确保项目的质量和效益。
00118房地产开发与经营管理
00118房地产开发与经营管理D地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用方法；具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。
三、与本专业其他课程的关系房地产开发与经营是工程管理专业中房地产开经营管理方向的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，具有综合性、政策性和操作性强的特点，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。
房地产开发与经营以及房地产经济学、房地产投资、房地产市场营销、房地产金融等课程同属于房地产经营与管理类的课程，在内容上存在交叉和重复，但房地产开发与经营在内容上仍具有相对独立性、结构上具有相对完整性，是从房地产开发与经营的全过程来研究房地产经济活动的运行规律。
第二部分考核内容与考核目标第一章绪论一、学习目的与要求（一）熟悉房地产开发、房地产经营的含义；了解房地产开发与经营的关系；（二）掌握房地产开发的基本程序；（三）熟悉房地产经营的基本环节。
二、考核知识点与考核目标（一）房地产开发程序（重点）识记：房地产开发、分类、成片开发、单项开发。
理解：房地产开发的特点、房地产开发的主要工作阶段以及主要参与者。
应用：房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。
（二）房地产经营基本环节（次重点）识记：房地产经营、分类、房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当、房屋置换。
理解：房地产经营的特点，产品形成、流通、消费等经营环节应用：房地产经营各环节的具体工作。
（三）房地产开发与经营的关系（一般）理解：房地产开发与经营的关系第二章房地产开发与经营基本理论一、学习目的与要求（一）了解房地产开发与经营策略；（二）熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则；（三）了解房地产开发与经营理念。
二、考核知识点与考核目标（一）房地产开发与经营决策类型与决策准则（重点）识记：确定型决策、风险型决策、不确定型决策；期望值法、净现值期望值法、最大可能法；大中取大法、小中取大法、最小最大后悔值法；构成决策问题的基本条件；开发与经营决策原则。
房地产开发经营与管理全套教学课件pptx
争、服务竞争等）。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。
房地产开发与经营教学课件
02
社会需求
满足人们对住房和其他建筑设 施的需求，提升生活质量。
03
城市发展
通过开发项目，推动城市更新 、完善基础设施和提升区域价
值。
房地产开发的历史与发展
历史：房地产开发起源于二战后，随着 城市化进程和经济发展而逐渐发展壮大 。
技术创新：绿色建筑、智能家居等新技 术应用，提高开发效率和居住品质。
市场调研与分析
01
总结词
了解市场，把握趋势
02
详细描述
对房地产市场进行深入调研，包括供需情况、价格水平、政策环境、 竞争格局等，分析市场趋势和风险点。
产品定位与规划
总结词
精准定位，满足需求
详细描述
根据市场调研结果，确定目标客户群体，进行产品定位和规划设计，注重客户 需求和体验，提高产品竞争力。
资金筹措与投资回报分析
总结词
合理筹资，实现盈利
详细描述
通过多种渠道筹措资金，包括银行贷款、股权融资、债券发行等，根据项目需求 选择合适的融资方式。同时，进行投资回报分析，评估项目的盈利能力和风险水 平。
营销策略与销售管理
总结词
创新营销，高效销售
详细描述
制定有针对性的营销策略，包括品牌推广、渠道拓展、促销活动等，提高项目知名度和吸引力。同时，加强销售 管理，提高销售效率和服务质量，确保项目快速去化。
将投资计划上报相关部门，获得批准后进 入实施阶段。
土地获取阶段
土地信息收集
了解土地供应情况、地块位置、 周边环境等信息。
土地考察
对感兴趣的地块进行实地考察，了 解土地的实际情况和潜在风险。
土地竞购
根据考察结果，制定土地竞购方案 ，参与竞标并获得土地使用权。
房地产开发经营与管理(ppt 103页)
《房地产经营与管理》
20
五.名义利率与实际利率
例:年利率为12%,存款额1000元,期限为1年
一年一次计息:F=1000*(1+12%)=1120元 12% 一年四次计息:F=1000*(1+3%)4 =1125.51元 12.55% 一年十二次计息:F=1000*(1+1%)12 =1126.83元 12.68%
解:（1）抵押贷款额Ｐ=25Ｘ70% =17.5（万元）
（2）月贷款利率i =15%/12 =1.25%,
计息周期数n =10X12 =120个月
（3）月还款额A = P i （1+i）n / （（1+ i ）n –1）
= 175000X1.25%（1+1.25%）120/ （（1+ 1.25 %）120 –1）
1.规划是开发的判脚石 2.城市规划是万能的,不能改变的
《房地产经营与管理》
35
§4.政府的土地政策及其对土地市场的管理
一.房地产市场的宏观调控是政府调控的主要方式
1.土地供应计划的调控 2.城市规划的指导 3.地价的杠杆作用 4.税收的功能 5.租金的控制 6.金融杠杆的作用 7.住房政策的影响
18
三.符号
P = 现值 F = 终值 A = 连续出现在计息周期期末的等额支付款 N = 计息周期数 I = 利率
《房地产经营与管理》
19
四.复利计算公式与系数
1.一次支付的现值和终值
F = p ( 1+i) n
2.等额序列支付的现值和资金回收 P = A*(1+ i )n-1/ i(1+ i) n A = P *i(1+ i) n / (1+ i )n-1
房地产开发与经营(全套444页PPT课件)
• 田杰芳《房地产开发与经营》，清华大学出版社， 2011年
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
30
第一章 房地产开发与经营概述
31
本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
42
一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
28
本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
29
主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
52
三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
房地产开发经营与管理ppt课件
房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、 商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
房地产开发与经营介绍课件
房地产开发与经营介绍课 件
演讲人
目录
01. 房地产开发概述 02. 房地产开发经营策略 03. 房地产开发经营风险与应对 04. 房地产开发经营案例分析
1
房地产开发概述
房地产开发定义
01
房地产开发是指对土地进行开发、建设、经营和管理的过程。
02
房地产开发包括土地开发、房屋建设、基础设施建设、物业管理等环节。
投资回报策略： 通过优化投资 组合、提高投 资效率等方式， 实现投资回报 最大化
3
房地产开发经营风险与应 对
政策风险
政策变动：政府对房 地产行业的政策调整，
如限购、限贷等
土地政策：土地供 应、土地价格等方
面的政策变化
税收政策：房地产税 收政策调整，如房产
税、土地增值税等
环保政策：环保法规 的实施，如绿色建筑、
施工建设：按照规划设计进行施工建设，
0 4 包括地基、主体结构、装修等
竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，
0 5 取得相关验收证明
销售与租赁：进行项目销售或租赁，实
0 6 现项目收益
物业管理：对项目进行物业管理，确保
0 7 项目正常运行和保值增值
房地产开发类型
1 住宅地产：包括普通住宅、别墅、公寓等 2 商业地产：包括商场、写字楼、酒店等 3 工业地产：包括工业园区、科技园区、物流园区等 4 文化旅游地产：包括主题公园、旅游度假区、文化创意产业园等 5 养老地产：包括养老社区、养老公寓、养老护理院等 6 特色小镇：包括科技小镇、文化小镇、旅游小镇等
03
房地产开发的目的是为了满足社会对住房、商业、办公等各类房地产的需求。
04
房地产开发需要遵循国家法律法规，符合城市规划和土地利用规划。
演讲人
目录
01. 房地产开发概述 02. 房地产开发经营策略 03. 房地产开发经营风险与应对 04. 房地产开发经营案例分析
1
房地产开发概述
房地产开发定义
01
房地产开发是指对土地进行开发、建设、经营和管理的过程。
02
房地产开发包括土地开发、房屋建设、基础设施建设、物业管理等环节。
投资回报策略： 通过优化投资 组合、提高投 资效率等方式， 实现投资回报 最大化
3
房地产开发经营风险与应 对
政策风险
政策变动：政府对房 地产行业的政策调整，
如限购、限贷等
土地政策：土地供 应、土地价格等方
面的政策变化
税收政策：房地产税 收政策调整，如房产
税、土地增值税等
环保政策：环保法规 的实施，如绿色建筑、
施工建设：按照规划设计进行施工建设，
0 4 包括地基、主体结构、装修等
竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，
0 5 取得相关验收证明
销售与租赁：进行项目销售或租赁，实
0 6 现项目收益
物业管理：对项目进行物业管理，确保
0 7 项目正常运行和保值增值
房地产开发类型
1 住宅地产：包括普通住宅、别墅、公寓等 2 商业地产：包括商场、写字楼、酒店等 3 工业地产：包括工业园区、科技园区、物流园区等 4 文化旅游地产：包括主题公园、旅游度假区、文化创意产业园等 5 养老地产：包括养老社区、养老公寓、养老护理院等 6 特色小镇：包括科技小镇、文化小镇、旅游小镇等
03
房地产开发的目的是为了满足社会对住房、商业、办公等各类房地产的需求。
04
房地产开发需要遵循国家法律法规，符合城市规划和土地利用规划。
房地产开发与经营第7章ppt课件
(5) 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合 同。
25
2.3.3 承租人的权利
(1) 取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承 租房屋的权利。
(2) 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的 家庭成员可以继续承租。
(3) 出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可 自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。
第七章 房地产交易
1
【内容提要】 本章围绕房地产交易管理制度，介绍了房地产
交易的一般制度、房地产转让、房地产租赁、房地 产抵押等的有关规定以及房地产主要税收。
【重点掌握】 房地产交易的一般制度及房地产转让、房地产
抵押等的有关规定。
2
主要内容
§1 房地产转让 §2 房地产租赁 §3 房地产抵押
3
§1 房地产转让
10
1.3 房地产转让的形式
房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。目前， 法律明确规定的城市房地产转让形式主要有三种，即房地产买卖、 赠与和其他合法方式。
根据建设部《城市房地产转让管理规定》中列举的转让方式有： 将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生 变更的； 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开 发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 以房地产抵债的。
三是管理职能。不仅能正确反映房地产权属的现状和历史情况， 又能对房地产交易的真实性和合法性进行有效的监督。
8
1.2 房地产转让的概念及其法律特征
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。
25
2.3.3 承租人的权利
(1) 取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承 租房屋的权利。
(2) 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的 家庭成员可以继续承租。
(3) 出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可 自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。
第七章 房地产交易
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【内容提要】 本章围绕房地产交易管理制度，介绍了房地产
交易的一般制度、房地产转让、房地产租赁、房地 产抵押等的有关规定以及房地产主要税收。
【重点掌握】 房地产交易的一般制度及房地产转让、房地产
抵押等的有关规定。
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主要内容
§1 房地产转让 §2 房地产租赁 §3 房地产抵押
3
§1 房地产转让
10
1.3 房地产转让的形式
房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。目前， 法律明确规定的城市房地产转让形式主要有三种，即房地产买卖、 赠与和其他合法方式。
根据建设部《城市房地产转让管理规定》中列举的转让方式有： 将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生 变更的； 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开 发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 以房地产抵债的。
三是管理职能。不仅能正确反映房地产权属的现状和历史情况， 又能对房地产交易的真实性和合法性进行有效的监督。
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1.2 房地产转让的概念及其法律特征
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。
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房地产开发企业按照企业条件，分为一、二、三、 四个资质等级。（如：注册资本5000、2000、800、 100，经营年限5年、3年、2年、1年，从业人员专 业资格及数量等）
2.3.3各资质等级房地产开发企业的从业范围
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的 建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以 下的房地产开发企业可以承担25万平方米以下的开 发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门确定
1.1.2房地产的概念
房地产： 一般认为，是地产和房产的合称， 其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即 只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广 义房地产包括地产和房产。
1.1.3房地产的特性
1、位臵固定性、个别性 2、使用长期性和用途的多样性 3、商品的价值属性 4、投资规模性 5、保值增值性 ６、价格易受周围环境影响
1.2房地产业的内涵及性质
1.2.1房地产业的内涵
房地产业是指从事房地产开发、、三产业划分，房地产业属于第三产 业。
1.3房地产业在国民经济中的地位和作用
1、房地产业是国民经济的支柱产业之一。 2、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入。 3、房地产业能够促进相关产业的发展。 4、扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位。 5、房地产业的发展使城镇居民个人有了新的投 资热点，居住水平得到提高。
综合性、长期性、地域性、风险性
2.1.3房地产开发的形式
1、按开发的对象划分 （1）土地开发 （2）房屋开发：住宅开发、写字楼开发、商业用 房开发、工业厂房开发 （3）综合开发 2、按开发的规模划分 单项开发、成片开发 3、按开发区域的性质划分 旧城改造、新区
2.1.4房地产开发的主要参与者
房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、 金融机构、房地产中介机构
2.3.4房地产开发企业资质等级的审批
房地产开发企业资质等级实行分级审批：一级资 质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部 门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资 质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
2.3.5房地产开发企业资质等级的管理
1、房地产开发企业从事开发经营业务管理 2、房地产开发企业资质证书管理 3、房地产开发企业资质年检管理 4、房地产开发企业分立、合并、变更管理 5、房地产开发企业资质降级管理 6、行政主管部门工作人员管理
房地产开发投资额从2002年的7736.42亿元 增至2004年的13158.25亿元，增幅高达70.08 ％；商品房施工面积从2002年的9.28亿平方米 增至2004年的14.05亿平方米，增幅达51.42％； 各项房地产开发统计指标全面大幅上扬，尤以 商品房销售额为甚，2004年商品房销售额突破 万亿大关，达到10375.71亿元，增幅高达 81.35％。中国房地产行业所处的大开发时代 迅速造就了一批颇具成长潜力的超大规模企业。
第二章
房地产开发概述
2.1房地产开发的含义、特征和形式 2.2房地产开发程序 2.3房地产开发企业及其管理 2.4 我国房地产开发状况
2.1房地产开发的含义、特征和形式
2.1.1房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房 地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
2.1.2房地产开发的特征
2.4我国房地产开发状况
1、2005年固定资产投资 全年全社会固定资产投资88604亿元，比上年增 长25.7%。其中，城镇投资75096亿元，增长27.2%； 农村投资13508亿元，增长18.0%。 2、2005年全年房地产开发投资15759亿元，比上 年增长19.8%。商品房竣工面积48793万平方米， 增长14.9%。商品房销售额18080亿元。其中，现 房销售额占35.5%，期房占64.5%。
2.2房地产开发程序
2.2.1投资决策分析阶段
1、提出投资开发设想 2、项目可行性研究
2.2.2前期准备工作阶段
1、获取土地使用权 2、征地与拆迁 3、工程勘察与设计 4、施工现场的“三通一平”或“七通一平” 5、建筑工程招标
2.2.3建设实施阶段
1、组织施工 2、工程监理 3、竣工验收
2.2.4租售及物业管理阶段
第三、地产具有稀缺性和永续利用性，而房产存在着 更新和重臵问题。 第四、在我国，地产和房产的所有制形式不同。 （2）地产和房产的联系 第一、在物质形态上，房产总是和地产联结为一体而 不可分离。 第二、从价值形态来说，房价和地价也总是结合在一 起。 第三、从房地产的交易来说，任何形式的房产交易， 必然同时伴随着土地使用权的转移。 第四、从房地产经营管理角度分析，二者也是紧密结 合的。
1.1.4房地产的分类
1、按房地产用途分类
居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等
2、按房地产实物形态分类
区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度
3、按房地产开发程度分类
生地、毛地、熟地、在建工程、现房
4、按房地产权属关系分类
国有、集体、私有、股份、合作、外资等
5、按房地产开发经营内容分类
房屋开发、综合开发、房地产服务
1、房屋租售 2、物业管理
2.3房地产开发企业及其管理
2.3.1房地产开发企业的设立
设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合国务院规定的注册资本 （4）有足够的专业技术人员 （5）法律、行政法规规定的其他条件
2.3.2房地产开发企业的资质等级
房地产开发与经营管理
第一章
导论
1.1房地产的含义、特征及分类
1.2房地产业的内涵及性质 1.3房地产业在国民经济中的地位和作用
1.1房地产的含义、特征及分类
1.1.1地产、房产及其相互关系 1、地产：指作为财产的土地，地产不仅包括土地这 种物体（既包括自然土地也包括经过人类开发、改 造过的土地），而且包括土地权利，如土地所有权、 使用权、租赁权、抵押权。(重视土地权利价值及 其价值评估) 2、房产：指建筑在土地上，可以作为财产的各种建 筑物、构筑物。 3、地产和房产的关系 （1）地产和房产的区别： 第一、地产可以独立存在，而房产则不能。 第二、地产具有双重性（不仅是一种财产或资产， 而且还是一种重要的自然资源）
2.3.3各资质等级房地产开发企业的从业范围
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的 建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以 下的房地产开发企业可以承担25万平方米以下的开 发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门确定
1.1.2房地产的概念
房地产： 一般认为，是地产和房产的合称， 其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即 只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广 义房地产包括地产和房产。
1.1.3房地产的特性
1、位臵固定性、个别性 2、使用长期性和用途的多样性 3、商品的价值属性 4、投资规模性 5、保值增值性 ６、价格易受周围环境影响
1.2房地产业的内涵及性质
1.2.1房地产业的内涵
房地产业是指从事房地产开发、、三产业划分，房地产业属于第三产 业。
1.3房地产业在国民经济中的地位和作用
1、房地产业是国民经济的支柱产业之一。 2、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入。 3、房地产业能够促进相关产业的发展。 4、扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位。 5、房地产业的发展使城镇居民个人有了新的投 资热点，居住水平得到提高。
综合性、长期性、地域性、风险性
2.1.3房地产开发的形式
1、按开发的对象划分 （1）土地开发 （2）房屋开发：住宅开发、写字楼开发、商业用 房开发、工业厂房开发 （3）综合开发 2、按开发的规模划分 单项开发、成片开发 3、按开发区域的性质划分 旧城改造、新区
2.1.4房地产开发的主要参与者
房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、 金融机构、房地产中介机构
2.3.4房地产开发企业资质等级的审批
房地产开发企业资质等级实行分级审批：一级资 质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部 门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资 质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
2.3.5房地产开发企业资质等级的管理
1、房地产开发企业从事开发经营业务管理 2、房地产开发企业资质证书管理 3、房地产开发企业资质年检管理 4、房地产开发企业分立、合并、变更管理 5、房地产开发企业资质降级管理 6、行政主管部门工作人员管理
房地产开发投资额从2002年的7736.42亿元 增至2004年的13158.25亿元，增幅高达70.08 ％；商品房施工面积从2002年的9.28亿平方米 增至2004年的14.05亿平方米，增幅达51.42％； 各项房地产开发统计指标全面大幅上扬，尤以 商品房销售额为甚，2004年商品房销售额突破 万亿大关，达到10375.71亿元，增幅高达 81.35％。中国房地产行业所处的大开发时代 迅速造就了一批颇具成长潜力的超大规模企业。
第二章
房地产开发概述
2.1房地产开发的含义、特征和形式 2.2房地产开发程序 2.3房地产开发企业及其管理 2.4 我国房地产开发状况
2.1房地产开发的含义、特征和形式
2.1.1房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房 地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
2.1.2房地产开发的特征
2.4我国房地产开发状况
1、2005年固定资产投资 全年全社会固定资产投资88604亿元，比上年增 长25.7%。其中，城镇投资75096亿元，增长27.2%； 农村投资13508亿元，增长18.0%。 2、2005年全年房地产开发投资15759亿元，比上 年增长19.8%。商品房竣工面积48793万平方米， 增长14.9%。商品房销售额18080亿元。其中，现 房销售额占35.5%，期房占64.5%。
2.2房地产开发程序
2.2.1投资决策分析阶段
1、提出投资开发设想 2、项目可行性研究
2.2.2前期准备工作阶段
1、获取土地使用权 2、征地与拆迁 3、工程勘察与设计 4、施工现场的“三通一平”或“七通一平” 5、建筑工程招标
2.2.3建设实施阶段
1、组织施工 2、工程监理 3、竣工验收
2.2.4租售及物业管理阶段
第三、地产具有稀缺性和永续利用性，而房产存在着 更新和重臵问题。 第四、在我国，地产和房产的所有制形式不同。 （2）地产和房产的联系 第一、在物质形态上，房产总是和地产联结为一体而 不可分离。 第二、从价值形态来说，房价和地价也总是结合在一 起。 第三、从房地产的交易来说，任何形式的房产交易， 必然同时伴随着土地使用权的转移。 第四、从房地产经营管理角度分析，二者也是紧密结 合的。
1.1.4房地产的分类
1、按房地产用途分类
居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等
2、按房地产实物形态分类
区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度
3、按房地产开发程度分类
生地、毛地、熟地、在建工程、现房
4、按房地产权属关系分类
国有、集体、私有、股份、合作、外资等
5、按房地产开发经营内容分类
房屋开发、综合开发、房地产服务
1、房屋租售 2、物业管理
2.3房地产开发企业及其管理
2.3.1房地产开发企业的设立
设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合国务院规定的注册资本 （4）有足够的专业技术人员 （5）法律、行政法规规定的其他条件
2.3.2房地产开发企业的资质等级
房地产开发与经营管理
第一章
导论
1.1房地产的含义、特征及分类
1.2房地产业的内涵及性质 1.3房地产业在国民经济中的地位和作用
1.1房地产的含义、特征及分类
1.1.1地产、房产及其相互关系 1、地产：指作为财产的土地，地产不仅包括土地这 种物体（既包括自然土地也包括经过人类开发、改 造过的土地），而且包括土地权利，如土地所有权、 使用权、租赁权、抵押权。(重视土地权利价值及 其价值评估) 2、房产：指建筑在土地上，可以作为财产的各种建 筑物、构筑物。 3、地产和房产的关系 （1）地产和房产的区别： 第一、地产可以独立存在，而房产则不能。 第二、地产具有双重性（不仅是一种财产或资产， 而且还是一种重要的自然资源）