建设工程监理合同条款的探讨

建设工程监理合同条款的探讨

发表时间：2018-07-12T10:47:59.687Z 来源：《基层建设》2018年第14期作者：李佳[导读] 摘要：建设项目的主要组成部分就是工程合同条款，在整个监理过程中，合同是唯一的工作施工依据，因此在建设工程中需要将建设监理条款落实准确，但是由于一些合同条款涉及多方面的因素，许多界限和责任无法明确680新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司新疆克拉玛依 834000 摘要：建设项目的主要组成部分就是工程合同条款，在整个监理过程中，合同是唯一的工作施工依据，因此在建设工程中需要将建设监理条款落实准确，但是由于一些合同条款涉及多方面的因素，许多界限和责任无法明确680 关键词：建设工程、监理、合同条款

引言：随着国家的各项制度不断完善，我国逐步进入了法治社会，因此在各个行业中都进行了深化的研究，在建筑工程方面，建设监理制度不断地完善，建设工程的监理也不断的趋于专业化和规范化。当下的建设工程中多数使用第三方监理单位做好工程监理，在这种合作体系下，监理合同对于整个工程的质量是具有较大影响的，为工程的建设提供了一个良好的外部约束条件。本文就工程监理合同条款作出一些浅要的探析。

一、建设工程的现状

在目前的建设市场中，监理合同十分普遍，目前有专门的监理公司，为建筑工程做好监理工作，而作为中介公司和承包商的唯一合作纽带就是监理合同，中介公司为其提供较为完善的监理合同样本，在合同中会列举对于整个工程如何做好监理、监理环节等说明，承包商则会按照自己的设计增加其监理范围，这样双方共同努力做好建设工程的监理工作。

虽然当下我国的建设监理合同有了明显的提高，但是由于我国的建设行业起步较晚，很多的一些监理条款是引用国外的，在我国本土的建设工程监理中慢慢发现很多不太适宜，因此这就要求我们在监理过程中不断地总结，尽早的建立一套属于我们的监理条款，这样才能使得我国的建设工程质量不断提升，为我国的建设监理工作打好基础。

随着建设工程的不断发展，整个建设过程中存在着许多的问题，这些问题阻挡着工程的正常进行，如果不及时解决会出现整个工程的无法完成，这就看出工程监理的重大作用，在工程中拥有一个专业的监理部门做好对工程的监理，就能尽可能的降低工程的不合格因素，保证工程顺利建设完成。

在建设单位将工程交给第三方进行监督，建设单位和第三方监理公司需要共同履行合同的各项条款，因此合同条款需要更加科学严谨的制定，例如在工程建设在中，建设承包商要对建设工程需要作出调整或是修改，需要将工程变化报告书给监理公司进行审核，在监理公司和工程承包商均无异议之后才能进行下发做出调整，这样才能使得监理工作对建设工程有所影响，保证了整个工程的质量，同时也做好了工程的监理工作。

二、监理合同条款的探讨

监理单位监理工程的唯一依据就是靠当初的监理合同，因此在监理合同拟定好后，注意学习合同内容，在监理过程中有些单位不愿意提供较为完整的监理合同，这样造成了监理单位无法掌握合同内容，更不能做好工程的监理。其次要对合同进行研究，找出合同拟定中的矛盾所在，如有需要进行补充的条款需要进行解释进行商议添加，当然必须保证合同的有效性，杜绝一方的私自变更合同条款，在双方商议无疑后进行变更。

监理单位根据合同的不同安排专门的监理人员，整个工程需要多个监理人员共同完成，这就要求监理单位将合同分为若干部分，这样才能使得监理人员更加有针对性的进行工程监理，让他们有明确的监理范围，这样才能保证监理工作更加全面。监理人员的主要职责就是使得工程能够按要求进行施工建设，这样才能使得施工人员得以规范化管理，促进建筑工程的建设施工。

监理合同主要是针对那些非正常的事件进行合同管理，在建设施工中经常所遇到的违约事件主要有建设质量违约、建设工期违约、支付违约和其他方面违约，随着我国建筑的不断深化改革，建筑质量当前是最为重视的环节。但是在施工中会出现突发状况，对于施工中出现这类情况，要及时搜集当时的现场状况，包括施工人数，设备数量等细节搜集，根据这些细节的分析与施工单位和承包单位作出分析商议，根据事态的耽误程度，提出赔偿和违约处理要求，分清违约的原因，做好责任的明确，这样才能达到合同管理的效果。

合同变更在施工中也很常见，比如在工程施工中对于各种基线和位置的变更，施工材料在施工中由于质量的需要需要变更，这样就需要在变更时需要经过监理人员的同意才可进行变更，其次是要准备书面变更说明，向原单位提出说明。经过变更后的施工环节，很多都不再原来的监理范围内，但是原来的监理合同作为监理人员的唯一依据，只能在原来的范围内进行监理。因此需要重新对监理人员作出监理授权，在监理授权下监理人员才能回到原来的监理条件下。很多时候也会有其他变更，这类变更不受限制，双方均可提出变更，在这种变更的条件下更要坚决的按照合同进行变更，因为涉及面比较多、比较广、可能影响到工程的质量和工程的预定期限，这种变更因此需要十分注意，在变更中及时批准的变更条令也要十分的小心处理，稍有不慎会造成合同纠纷，这种变更就需要监理人员对合同做好研究，对合同做好管理，发现不明之处的合同条款及时说明，使得合同管理更加明确化，规范化。

最后需要做好合同的整理工作，在施工中合同会因各种原因变得十分乱，有的甚至残缺，这就要求我们的监理人员做好整理工作，便于事后的查验，不论是先前的拟定合同，还是施工中的变更合同细则，都要做好整理，在合同中出矛盾的做好标识工作，并标出正确的部分，以便后续的验证。

三、结束语

整个合同条款作为监理合同的监理细则，需要充分的做好合同条款的了解，这样才能监理过程中做好监理工作。在建筑工程监理中，合同管理时明确整个工程重要性的工具，合同作为工程监理的一部分，在监理过程中唯一的理论依据就是工程监理合同，因此要想做好工程的建设，需要做好监理合同条款的制定，制定出一份双方较为满意的合同条款，才能发挥合同在监理中的重要作用。

参考文献：

[1]汪李明.论我国建设工程监理合同[D].浙江大学，2011.

[2]庞宏利.论工程监理合同的订立[D].中国政法大学，2009.

[3]虞华.我国建设工程项目管理合同文本研究[D].东南大学，2006.