冷库项目商业计划书

冷库项目商业计划书

投资分析/实施方案

报告摘要

冷库是整个冷链的核心节点，起到储藏、转运的功能。根据实际需求，冷库大致分为大型库、中型库、小型库和微型库。中小型冷库一般用于超市、农贸市场这些冷链终端，或者田间地头这些冷链起点用于储藏刚收割

的农产品。

冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。

该冷库项目计划总投资8645.90万元，其中：固定资产投资

6668.31万元，占项目总投资的77.13%；流动资金1977.59万元，占

项目总投资的22.87%。

达产年营业收入13259.00万元，净利润2121.39万元，达产年纳

税总额1248.83万元；达产年投资利润率32.72%，投资利税率38.98%，投资回报率24.54%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位193个。

冷库项目商业计划书目录

第一章项目总论

第二章项目必要性分析

第三章项目市场研究

第四章建设规划

第五章土建工程分析

第六章运营管理模式

第七章风险应对说明

第八章 SWOT分析

第九章实施方案

第十章投资估算与资金筹措

第十一章经济效益可行性

第十二章项目评价

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某经济合作区良好的产业基础和创

新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以冷库为核心的综合性产业基地，年产值可达13000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx投资公司

四、项目建设背景

2019年7月30日，中共中央政治局会议召开，释放出多个重磅信号。与今年4月份的政治局会议相比，此次会议提出，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等

新型基础设施建设。值得注意的是，城乡冷链物流设施建设作为补短板工程，首次写入中央政治局会议，国家推动冷链物流设施建设的意图明显。

在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从

田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企

业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况

一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜

设备并不完善。

某某经济合作区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整

为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞

争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划

和发展定位可成为某某经济合作区示范项目，有利于吸引科技创新型

中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以

及先进的管理方法、经验集聚某某经济合作区，进一步巩固某某经济

合作区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8645.90万元，其中：固定资产投资6668.31万元，占项目总投资的77.13%；流动资金1977.59万元，占项目总投资

的22.87%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入13259.00万元，总成本费用10430.48

万元，税金及附加151.56万元，利润总额2828.52万元，利税总额3370.22万元，税后净利润2121.39万元，达产年纳税总额1248.83万元；达产年投资利润率32.72%，投资利税率38.98%，投资回报率

24.54%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位193个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经

济合作区及某某经济合作区冷库行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某某经济合作区冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品

结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业

职位193个，达产年纳税总额1248.83万元，可以促进某某经济合作

区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.72%，投资利税率38.98%，全部投

资回报率24.54%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期

5.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一

视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各

部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了

明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达

到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。

统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017

年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，

广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，

贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、

支持、引导非公有制经济发展。