毕业学生群体的住房需求

摘要：2013 年和2014 年，北京市共青团委员会对年轻流动大学毕业生群体进行了调查。

通过比较两次调查的结果，发现毕业生群体人才的流动性正在加剧，这些毕业生群体明确表明长期在北京的发展率不到30％。

他们中的大多数人说在结束“北漂” 之后他们会回到家乡。

其主要原因是因为住房问题导致。

目前毕业生群体对于住房需求不仅仅只是安稳居所，更多的是和工作生活息息相关，但是由于毕业生群体刚踏入社会，无能力购买住房，所以更多的是选择青年公寓。

本文在调查中国城市青年公寓的现状的基础上，结合毕业生群体对于青年公寓各种需求，再来分析青年公寓发展的重要性，找出城市青年公寓建设中存在的问题。

结合自身所学提出了未来的发展战略，以创造有利于舒适和健康的公寓，并促进中国城市青年公寓的发展，也促进于毕业生群体更多的可以留在城市为经济建设尽一己之力。

关键词：青年公寓；发展；对策
一引言
青年团体作为推进社会进步，创造社会财富，促进经济发展的重要支柱，在现代化建设中发挥了重要作用。

在物质条件逐渐丰富的同时，年轻人对生活环境的高层次要求也日益突出。

在过去的两年里，许多年轻人倾向于选择装饰有文学艺术的青年公寓，并采取比较文艺小清新的路线。

青年公寓，乍一看，这种类型的房子的名字是相当“诗意”，与都市白领小公寓的感觉在城市泡沫情节。

青年公寓主要是服务式公寓，为年轻人提供生活和创业。

伴随着国家大量的相关政策对青年群体居住问题的密切关注，伴随着城市的快速发展、“互联网+” 时代的来临，伴随着独生子女的成长教育等多方面的影响，当代青年群体(以80、90 后甚至95 后为主) 的生活起居以及工作方式已经发生了很大的变化，进一步探究如何更好地适毕业生群体需求的青年公寓发展对策研究，已成为亟待解决的重要课题，本文通过分析针对毕业生群体对青年公寓需求发展中存在的问题进行研究，再结合青年群体的生活状况，梳理青年公寓的发展现状，并根据青年公寓发展的紧迫性和必要性，找出青年公寓未来的发展方向，总结新时期青年公寓的发展战略。

从而促进青年公寓良性发展，也促进毕业生群体大幅的提升居住青年公寓的满意率。

二结合毕业生群体需求现有青年公寓存在问题
2.1 青年公寓建设缺少可持续发展的理念
青年公寓，主要用于为年轻人提供长期出租公寓，以及统一的房间和标准化的运营服务，以及为年轻人提供放松，娱乐，社交和生活的空间。

目前我国城市居住建筑的。

毕业生群体往往在青年公寓居住时期，更多地倾向于过渡。

早期的年轻人追求“感动” 的品质和改变生活；后来，变得越来越渴望安定下来。

在这个时候，早期的青年公寓变得越来越不合适。

当年轻人需要在后期更换大型住宅时，
旧的青年住宅处于毁灭状态。

因此，从可持续的角度看来，目前我国不少青年公寓建设缺少可持续发展的理念，在面对时代的发展和变换，这些青年公寓际面临淘汰的现状。

2.2 目前青年公寓人性化设计不足
中国正处于建设快速发展阶段，广泛建设仍是当前的主流现象。

部分早期青年公寓的结构不合理，面积小，不易使用，空间细节很少处理。

缺乏人性化设计，其中大部分是重建或扩建单元宿舍的产物。

所以早期的青年公寓建设标准相对较低。

主要是为了满足最基本的生理需求，使用空间小，只能算作生存，也不考虑更高的行为和需求；有些公寓只能算作生存空间，而且不允许更高的行为和需求；部分公寓明显安排在公寓内，保留一个单间和一个厨房。

厕所是单独使用的，有些格子间的青年公寓甚至没有窗户。

它只能解决次年生活的基本生活行为，生活条件差，人性化也凸显不足。

三基于毕业生群体需求的青年公寓发展对策
3.1 重视青年公寓的开发
一些旧的和年轻的住宅应该重新进入市场并由下一批毕业生使用，这样青年住宅可以最大限度地发挥他们的作用，减少社会资源的浪费。

基于这种考虑，结合上述分析，需要增加青年公寓住宅区的规模，我们可以设想一个“可持续租赁的青年住宅区”，以实现青年公寓的可持续性。

虽然开发商对青年公寓的开发投资相对较低，但随着整个建筑市场变得更加理性，一些开发商将在市场需求的压力下积极开发青年公寓。

供需⽭盾将会逐步得到缓解。

发展应注重公寓平面设计的优化，形状的准确定位，公寓的合理布局，区域的科学配置，结构的经济选择，以及材料的正确使用。

由于毕业生群体大部分时间都处于初步踏入社会阶段，尚未有能力购买住房。

通过住青年公寓，可以很好地解决毕业生群体居住问题。

公寓的发展应保护和控制自然资源的使用，经济合理地利用土地和其他自然资源，在自然和最佳回报的适当需求之间取得平衡，实现可持续发展。

3.2 完善青年公寓人性化设计
近年来，市场定位了青年团体的住宅社区。

这些社区为青年团体设计了一些小型单位，面积为30-50 平方米。

充分利用生活空间，同时迎合新一代青年团体的独特生活需求和审美观念。

2011 年起，万科就提出推出一种小尺寸大米的产品，这引起了很大的反响。

这是对年轻小单位的更有针对性和深入探索。

这也证明大学生的毕业生处于不稳定的生活，工作和家庭时期。

经过繁重的工作和学习生活，他们需要一个轻松，宁静和温暖的私人休息场所。

舒适的青年公寓可让毕业我是群体感受到生活中居住条件的舒适。

我们应该注意青年公寓的精致设计和人性化处理，以提高毕业生群体的生活质量。

公寓的设计不仅要考虑吃饭和生活等细致周到的基本生活空间，还要满足更深层次的生理和心理需求，包括情感交流，社交，娱乐，工作。

要充分体现“以⼈为本” 的精神。

3.3 加强空间布局的灵活性
随着毕业生群体刚刚进入社会，他们正处于职业生涯的开端，社会资源有限。

因此，在住宅产品结构中应强调小户型的比例，并尽可能压缩面积，以满足年轻人降低住房总价的需要。

在毕业生群体逐渐步入婚姻家庭，如果添了孩子的情况，下，绝大多数的年轻人认为他们应该更换房子并为孩子提供自己的空间。

一个两个人的年轻家庭可能会慢慢发展成一个三人家庭（老人或孩子）。

在考虑“你是否考虑过与自己的父母一起住在自己的住所” 时，年轻人并不像外界想象的那样“自我”。

要以“需求” 为本，量体裁⾐。

在接下来的发展趋势中，加强青年空余空间布局灵活性这一点一定要被考虑。

让毕业生群体在青年公寓里找到一个适合的自己需要的空间。

青年公寓也可以用使用夹层来划分空间，为传统的六个空间增添了一个工作室和一个储藏室，即起居室，卧室，餐厅，厨房，浴室和阳台。

这样也能最大限度的满足毕业生群体对于青年公寓的需求。

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