萧山区瓜沥镇东灵北路地块商业投资计划书20150912

2499
3748.5
2077
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5177
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0
0
244
0
0
122
0
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0
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0
0
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1234
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0
0
36682 11472 17208.0 12605 12376
12605
12605
140
140
140
600
600
600
0
0
0
0
0
0
37422
12072 17808.0 12605 12605
状况
路中间无影响行人通行的隔断。（1分）
2. 周边道路与主干道 的关系 3. 人流、交通繁忙程
B. 地块周边道路中至少一条为城镇建成区域内的主干道路或主干道路的延伸段。（1分） C. 地块周边道路中至少一条为贯穿城镇中心区域（现有或规划居住人口密集区）内的主干道路的核心段。（1分）
度
D. 地块处在两条城镇建成区域内的主干道路的交汇处。（1分）
A. 地块红线为起点，直线距离500米区域内90%以上的土地未开发（仅限于二、三产业、住宅或公共配套类用途，下 同）。（0分）
B. 地块红线为起点，直线距离500米区域内规划土地（二、三产业、住宅或公共配套类用途，下同）占该区域总规划 面积的60%以上，10%~50%的土地已开发完工，且剩余土地中已开工建设的占比在50%以内。（1分）
E. 地块红线为起点，直线距离500米区域内规划土地占该区域总规划面积的60%以上，50%~80%的土地已开发完工， 且剩余土地中已开工建设的占比在50%以上。（4分）
F. 地块红线为起点，直线距离500米区域内80%以上的土地已开发完工。（5分）
以下条件每满足一项计1分，算术加和分记为本项总分：
1. 周边道路规划建设 A. 地块周边道路（地块红线与道路间无建筑或其他阻挡项目可视）中至少一条为双向四车道及以上的非快速路，且道
嘉凯城（瓜沥镇）城市客厅项目 商业投资计划书
目录
Contents
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
城镇进入及项目选址标准 地块指标数据 项目概况分析 项目业态定位 项目租金测算
1.1 城镇进入标准对比
项目商业体量 （商业面积）
镇 3.5万㎡
经济指标 人均GDP
不低于5.2万元，且近两年没有连续负增长
人均商业面积(㎡/人)
≤0.8㎡
瓜沥镇 3.668万㎡
10.4 29.6 4.82 4.5
满足第2条
0.35
是否符合标准
对照情况说明
是
是 是
是 无
是
是
1.2 城镇进入标准对比
分析维度 区域开发 道路交通 公共配套
评价要素
评分方法
分数域
1. 周边开发程度 2. 周边开发类型
在下述描述中选择与地块周边现状最为接近的选项，该选项对应的分数记为本项总分：
50172.0
规划指标表(停车楼） 26000㎡
≈39亩 43158
0 37422㎡（折算前） （折算后）43158㎡
1.44（折算前） 1.66（折算后） 50%
552 1739
15% 地面 地下 地面 夹层
250 302 1739
0
（机械车位120辆） （含机械车位195辆）
计容核增前
一层
二层
三层
机动车数量
非机动车数量
总计（辆） 总计（辆）
业态类型 主力店
说明
超市 影院 KTV
商业街
含xx等业态
（其中餐饮面积）
不可销售的连廊面积 （不计入容积率）
连廊面积
商业建筑面积小计
物管用房
汽车坡道（单列）
停车楼
建筑面积小计
核增前地上地下总建筑 面积（停车楼）
44436
核增后地上地下建筑面 积（带地下室）
总建筑面积 建筑面积 计容建面 建筑面积 计容建面 建筑面积 计容建面
三层夹层
建筑面积
计容建面
6000
500
750
5500
5500
0
0
3000
0
0
0
0
3000
3000
2000
0
0
0
0
2000
2000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
23214 10972 16458.0 5871
5871
6371
6371
0
0
9753Байду номын сангаас
人口规模 消费能力
城镇常住人口规模
城镇居民人均可支配 收入
最高平均租金
≥20万人 ≥2.5万元 ≥3.5元/平方米*天
商业现状
现有商业形态
满足以下一项条件的目标城镇，方可进入： 1.目标城镇无已建成、在建和在售的大型集 中式商业，且业态定位与城市客厅类似； 2.存在大型集中式商业，但其地理位置、业 态定位、体量规模较之本项目处于劣势且不 能满足当地需求。
2. 周边配套数量
B. 地块红线为起点，直线距离500米区域内有在使用的镇或区域中心医疗机构和/或各级院校（学校位置对地块建筑 规划无实质性影响），且与地块之间有便捷的道路通达。（1分）
3. 周边配套质量和协 同效应
C. 地块红线为起点，直线距离500米区域内有在使用的交通枢纽站（如火车站、客运站）和/或旅游集散中心，且出 入口可以看到本项目地块并与地块之间有便捷的道路通达。（1分）
ABE
4. 周边配套规划建设 状况
D. 地块红线为起点，直线距离500米区域内有在使用的高星级酒店和/或商务办公集群，且与地块之间有便捷的道路 通达。（1分）
E. 地块红线为起点，直线距离500米区域内有经营状况良好（商铺出租率70%以上）的城镇核心商业聚集区，与地块 之间的商业具有连续性、且有便捷的道路通达，可与地块项目形成集聚效应。（1分）
总得分
权重 40% 40% 20% 100%
得分 1.6 1.6 0.6 3.8
目录
Contents
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
城镇进入及项目选址标准 地块指标数据 项目概况分析 项目业态定位 项目租金测算
2.1 地块指标数据
用地面积 亩数 地上总建筑面积 河道上建筑面积 计容总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率
C. 地块红线为起点，直线距离500米区域内规划土地占该区域总规划面积的60%以上，10%~50%的土地已开发完工， 且剩余土地中已开工建设的占比在50%以上。（2分）
E
D. 地块红线为起点，直线距离500米区域内规划土地占该区域总规划面积的60%以上，50%~80%的土地已开发完工， 且剩余土地中已开工建设的占比在50%以内。（3分）
E. 地块红线为起点，直线距离50米区域内有固定线路的公交站点。（1分）
ABCD
以下条件每满足一项计1分，算术加和分记为本项总分：
A. 地块红线为起点，直线距离500米区域内有在使用的城镇政府和/或公共活动中心（如市民广场、体育馆、游泳馆
1. 周边配套类型
等），且与地块之间有便捷的道路通达。（1分）