地产品牌连城诀七大连锁营销策略5DOC

地产品牌连城诀七大连锁营销策略5DOC

一、品牌营销成市场主流

随着市场的逐步成熟和竞争猛烈程度的增加，品牌的价值对地产市场的进展来讲逐步凸显，对同一地域市场来讲，济济无名的新项目对购买者来讲多少有些不放心，对口碑好和品牌阻碍力强的项目人们总是给予其专门高的关注度和购买率。因为房子不再是简单的商品，对专门多人来势讲是提升生活水平和实现人一辈子价值的一个重要元素，也确实是讲，房子逐步成为一种生活水平的象征、身份的象征、地位的象征，从遮风避雨的容身之所、生活必需品逐步演变为个人财产、地产和身份等的综合象征，更抽象一点地讲，房子已成为一种社会的符号，它标识着拥有者的身份、地位、品位，也基于此，人们在购买时也就日益看重房子本身品牌的象征意义，即购买这一品牌是否能充分彰显和提高购买者的身份、和品位等价值。也因此，不管住宅或商铺，在高、中、低三个层次上，消费者在购买时都逐步表现出强烈的品牌偏好。

依照对市场的长期观看，单纯在价格和品牌上，市场表现出两种购买特点。

一样来讲，由低到高，因购买力的强弱、文化品位高低和精神消费需求心理等因素的不同而导致不同阶层人群对品牌和价格的看重情形不一致，即不同人群对二者的敏锐性显现了强弱的分野，这也讲明品牌比价格能承载更多的价值，能带给人更高的精神体验和安全感，更重要的是品牌是质量和信誉的一种保证和宣示，这一点即使在一般低层消费者在购房时就可见一斑，他们常讲的一句话确实是“房子的质量如何样”，这句话的背后也显示出低价的背后其质量可能专门难保证。

另从整个市场的进展趋势来看，品牌型购买也成为一种必定的趋势，这也是近几年来，地产市场逐步将品牌塑造做为一个重要竞争力因素来经营的全然缘故。目前地产市场表现为三种进展模式：

一是，新项目的品牌塑造。即新项目要实现市场目标必须要通过传播和营销来建立项目在市场上的知名度、美誉度和阻碍力等来实现顺利出货和达成最大化利益目标，同时这也是市场竞争日益猛烈情形下的必定选择，因为产品同质化程度与日俱增的市场中，没有特点和个性的项目是专门难取的理想战绩的。

二是，区域品牌的连锁。即在某一都市和相关区域都市内进行连锁品牌的打造，以企业品牌或以已成功项目品牌为核心来建立连锁体系，以实现品牌效益的最大化和建立更强大的品牌阻碍力。如长沙房地产集团以“长房”为核心品牌，不同整合到长房·星城世家、长房·东郡、长房·西城湾等项目而形成本地地产领导者的品牌形象；福州名城地产在其大名城项目取得成功后就以“名城”为主导品牌，继而不断推出江南名城和时代名城等项目。

三是，征战全国的连锁品牌。如万科、阳光100、顺驰、珠江实业等大品牌以其强大阻碍力不断出击个地市场，并在各地市场都取得了不俗的成绩，更昭示出地产品牌的不断成熟和对企业进展的重要性，也讲明地产市场已脱离没有品牌的时代，现已进入全品牌时代和品牌制胜的关键时刻。

二、地产品牌连锁的三大动因

中国地产市场已走过了20多年的历史，从初期的无品牌时代进入到中期的区域品牌成型到现在的全品牌时代，其间，品牌战争不断升级和纵深化进展，这一切皆讲明“品牌”不再是一个可有可无的经营元素，而差不多成为一个关乎一个项目成功与否的关键因素和关乎

一个企业能否可连续进展的大课题和阻碍中国经济稳固健康进展的重要因素。

如上所述，品牌连锁已成为目前市场竞争的一个重要形状，跨区域或跨国作战也将成为以后市场进展的一个常态，那么为何要进行品牌连锁呢？

笔者以为，推动地产连锁的有三大动因：

第二，资源驱动。因为土地资源的不可再生性，一个都市或国家可供开发的土地资源总量如何讲有限，这导致两个咨询题，其一是可开发用地面积日益减少，专门多开发商即使是有强大势力的开发商也“无米下锅”，更不用讲实力较弱的开发商，面对近乎天价的土地只能望洋兴叹；其二是仅剩的土地资源其价格不断高涨，开发成本将陡然增长，经营压力和风险将大大增加，大小开发商都会头痛。而跨都市或跨国选泽那些成本和竞争相对发达都市和国家的地区进行项目开发，凭借其先前在其他区域都市成功开发所建立起来的品牌形象和大面积拿地等，当其到达某一都市(专门是二三线都市)时不仅能获得当地政府的好感和一些优待政策，也能引发媒体的关注，实际上往往能达到先声夺人的市场成效，同时在成本等方面较其本地市场将大大降低。

第三，竞争驱动。只有至少一个项目的成功或在一个区域市场的成功才能称得上连锁，这是专门简单的道理。而当某一或某区域市场竞争程度逐步升级后，离开惨烈竞争的市场到竞争稍弱的都市去进展可能是众多企业走出去的一个普遍的潜在心理。在大海中不能搅起惊天巨浪和艰巨生存，到池塘中也许能另有一翻天地，因此在这种心理之下，许多大大小小的开发队伍不断征战异乡，有的铩羽而归，有的连续成功，但不管如何在竞争的强烈驱动下，专门多企业都有走出去的冲动。

三、地产品牌连锁模式

地产连锁带来的种种利益促使着众多地产商进入各级市场以企求能更好的生存和进展，曾有人于几年前提出地产连锁只是“大个子”的游戏，这种判定在当时的市场环境下可能有一定的正确性，但随着地产市场的大进展时代的到来，地产连锁差不多显现了新的进展模式和新的成功，使连锁成为一种较普遍的营销模式，在今后更将成为行业进展的主导模式，因为，各个项目的单独操作不仅会分散融资能力、营销资源等重要经营元素，还会加大市场风险；而实行品牌连锁能有效地提高营销资源的市场成效和产出效益，同时能壮大企业实力和品牌阻碍力，降低品牌进入新市场的风险。因此，不切实际和盲目的扩张是应当禁止的，否则会导致品牌张力在异地失效或水土不服等弊病甚或拖累原品牌的进展，也因此可见预见，以后市场真正的强者和地产巨鳄将是综合实力强大的连锁品牌。

综观市场，地产品牌的连锁要紧有以下三种分类：

一是，在连锁的区域上，可分为都市连锁、区域连锁、全国连锁和国际连锁。都市品牌连锁是指在某一都市内实行的连锁方式，临时还没有进入周边和外省等都市市场，如在长沙就有长房集团和华盛集团等品牌；区域连锁是指在几个不同都市间(省内或跨省)进行以统一品牌命名的项目开发(或逐个开发或同时开发几个项目)；全国连锁，顾名思义确实是放眼全国市场，在国内多个都市同时或逐个开发项目，并以同一品牌统合形象；国际连锁，确实是突破国不的界线在不同国家开发项目，这类连锁多以商业项目为主或以合作形式为主，如新世界、铜锣湾等。

二是，连锁品牌的主体上，可分为企业品牌连锁、项目品牌连锁、综合连锁。企业品牌连锁即以企业品牌为主体为纽带来进行连锁，如长沙阳光100国际新城、长沙珠江花城、华盛·新外滩，当代·都市花园和当代·万国城等；项目品牌连锁即指以项目品牌为中心来实行连锁，如广州奥林匹克花园和天津奥林匹克花园，广州玫瑰园和长沙玫瑰园，麓山·翰林苑和华夏·翰林苑等；综合连锁指的是同时以企业品牌和项目品牌为品牌关键词来实现连锁开发，如绿城·桂花城、杰出·蔚蓝海岸等。

三是，在连锁项目的开发时刻上，可分为逐个连锁和同步连锁，因受公司实力、开发战