房地产估价师《理论与方法》知识点学习：选取可比实例的要求

房地产估价师《理论与方法》知识点学习：选取可比实例的要求

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选取可比实例的要求

（一）数量要求：3～5个

（二）质量要求（四要求）（掌握）

■要求一：相似（实物、权益、区位等方面衡量）

■要求二：可比实例的交易方式应与估价目的吻合

■要求三：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点（不超过1年）

■要求四：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格（或可修正为正常市场价格）（1）可比实例与估价对象房地产相似

——区位相近。同一地区或同一供求范围。同一供求范围，指与估价对象有一定的替代关系，价格会相互影响的房地产区域范围。

——用途相同。主要指大类用途相同，小类用途相同则更好。

——权利性质相同。如，国有土地与集体土地不同；出让地与划拨地不同；商品住房与经济适用住房、房改所购住房不同。

——档次相当。宾馆（星级）写字楼（甲等乙等）。

——规模相当。0.5～2倍范围内。

——建筑结构相同。指大类建筑结构相同，小类建筑结构相同则更好。

【判断】在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。（）

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是土地等级的概念。是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。

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