项目决策分析与评价第六章投资估算详解

建 设 投 资 项 目 总 投 资
安装工程费
基本预备费 预备费 建设期利息 流动资金 涨价预备费
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成
1．建设投资
是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。
2．建设期利息
建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固 定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、 承诺费、管理费等。
简单估算法
单位生产能力估算法 生产能力指数法 比例估算法 系数估算法 指标估算法
建设投资估算
估算步骤 估算内容
投 资 估 算
建设期利息估算
分类估算法
建筑工程费估算 设备购置费估算 安装工程费估算 工程建设其他费用估算 基本预备费估算 涨价预备费估算
编制建设投资估算表 建设投资合理性分析 建设期利息估算的前提条件 建设期利息的估算方法
应进行必要的换算或者调整。 5.估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶
段的要wk.baidu.com。
【例题2】下列关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的 是（ ）。（2007真题）
A.建设投资估算的范围可根据项目业主的要求确定
B.建设投资的构成可按概算法或形成资产法分类 C.按概算法分类，建设投资由工程费用、固定资产其他费用和预 备费组成 D.工程费用由设备购置费、建安工程费和工程建设其他费用组成
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 建设投资 工程费用
工程建设其他费用
基本预备费 涨价预备费
工程建设其他费用 预备费
（3）两者的区别
① 内容不同：
前者包含建设期利息 后者不包含建设期利息 ② 二者对建设投资进一步分类的分类标志不同： 前者按静动态分类 后者按概算法分类
二、投资估算的要求
建设项目决策分析与评价不同阶段对投资估算准确度的要求 序号 建设项目决策分析与评价的不同阶段 1 2 3 4 投资机会研究阶段 初步可行性研究（项目建议书）阶段 可行性研究阶段 项目前评估阶段 投资估算的 允许误差率 ±30%以内 ±20%以内 ±10%以内 ±10%以内
【答案】 D
（二）有关投资的几个称谓<新>
1．项目总投资的不同内涵
（1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”
包括建设投资、建设期利息和流动资金。
（2）作为计算资本金基数的总投资
——指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。
固定资产投资
由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基 本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本 章所指的建设投资和建设期利息的内容。
投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须 达到以下要求：
1.估算范围与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项
工程内容相一致。<新> 2.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算或者 漏项少算，不提高或者降低估算标准。 3.应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。<新>
4.当具体工程指标与所选指标存在标准或者条件差异时，
【解析】 建设投资的估算范围应该与项目建设方案设计的范围和各单项
工程确定的范围一致，而不能只根据项目业主的要求确定。所以A选项错误。 按概算法分类，建设投资分为工程费用、工程建设其他费用和预备费，而不 是固定资产其他费用，固定资产其他费用是形成资产法的分类。所以选项C 错误；工程费用由建筑工程费、设备购置费、安装工程费构成，不包括工程 建设其他费用，选项D 错误。按照建设项目经济评价方法与参数第三版内容， 建设投资可以按概算法分类，也可以按形成资产法分类。因此选项B正确。 但是在新版的教材中并没有提及形成资产法。
3．流动资金
是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。
【例题1】 投资估算的具体内容不包括(
A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费
)。
（2006年真题）
C．基本预备费
D．项目运行中需要的临时性资金
【解析】本题是对投资估算的内容知识点的考核。根据《方法
与参数》第三版的规定，建设项目评价中的总投资包括建设投 资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投 资项目必须准备的最基本的营运资金，而不是临时性资金。要 求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识
例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投
资、建设期利息和流动资金构成，与本书项目
总投资的含义相同。
4．“建设投资”的不同用法
（1）《投资项目可行性研究指南》中的建设投资
建筑工程费
设备购置费 安装工程费 建设投资 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 动态投资 静态投资
（2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）中的建设投资
投资估算的依据增加了部门或行业制定的投资
估算办法和估算指标以及拟建项目所需设备、材
料的市场价格两条。
进口从属费用的估算去掉了海关监管手续费。
考情分析
历年真题知识点分布
概述 建设投资估算 建设期利息估算 流动资金估算
04年
05年 06年 07年
1单1多
1多 1单 1单
4单1多
3单1多 4单1多 2单1多
铺底流动资金
是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。
（3）两者的区别
作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项 目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。
2．项目投入总资金
是《投资项目可行性研究指南》中的说法，与
项目评价用的“项目总投资”含义相同。
3．外商投资项目投资总额
对外商投资项目，项目评价和计算注册资本比
第六章
投资估算
大纲要求 内容变化
考情分析
重点难点 知识解析 本章总结
大纲要求
投资估算的内容、要求、依据和作用 建设投资估算 建设期利息估算 流动资金估算
项目总投资与分年投资计划
内容变化
新增了几个投资相关概念的内涵，建设投资简 单估算法以及备品备件购置费的估算。
扩大指标估算法 分项详细估算法 流动资金估算应注意的问题
流动资金估算
项目总投资与分年投资计划
项目总投资估算表的编制 分年投资计划表的编制
第一节
概 述
一、投资估算的内容 二、投资估算的要求 三、投资估算的依据与作用
一、投资估算的内容
（一）项目总投资
工 程 费 用 设备购置费 建筑工程费 国内设备购置费 进口设备购置费 工器具及生产家具购置费 土地使用费 工程建设其他费用 建设单位管理费 办公及生活家具购置费 …………………………
1单
1单 1单 1多
1多
2单
本章内容较多，考题数量一般在6~9题，分值 在8~12分。
重点难点
建设投资估算的内容、方法，重点掌握其计算
建设期利息估算的内容、方法，重点掌握其计算
流动资金估算的内容、方法，重点掌握其计算
★
知
识
解
析
本 章 结 构
概述
投资估算的内容 投资估算的要求 投资估算的依据和作用