担保业务基础知识培训
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精品课件
非交易现金业务受理条件
1、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作 2、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款 3、还款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常 4、垫资成数不超过5.5成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作） 5、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料； 6、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录； 7、没有小额贷款公司借款记录； 8、回款账户是由公司指定的公司或个人账户； 9、业务部送达告知函至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可 更改回款账户的短信。
买方贷款必须大于原业主欠款 银行存在一笔款操作方式 买方必须同意提前供楼 买方首期款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
精品课件
交易类现金业务
现
借款人为产权人
金
类
业
务
非交易类现金业务
借款人为产权人
精品课件
交易类现金业务
精品课件
交易类现金业务
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。
精品课件
红本抵押快易贷
精品课件
中诚致信
融资担保有限公司 房地产评估有限公司
红本抵押快易贷准入条件
1、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项 手续的能力和意愿，且交纳相关费用；
2、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好,未从事非法行业
3、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录， 个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期， 且当前所有纪录无逾期；
担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一笔短期贷款，银行 将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。
优点：风险各自承担，债务责任清晰 缺点：银行审批手续繁琐 、会产生短贷利息
精品课件
一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司 用于赎出业主原房产证。
优点：无短贷利息、手续简单。 缺点：买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。
优点：出账时间快、缩短业主收款时间 缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码
精品课件
非交易真实
征信查询记录多
无小额贷款公司 借款记录
抵押权人 为非银行机构
交易类
业务公司 不予受理
产权查档为非 抵押状态
2010.09.302012.10.01时间 通过法院裁决过
户所得
担保申请人或借款人有法院诉讼 或执行中等不良信息
精品课件
交易类业务操作流程
承接业务
办理公证
提前还款申请
买方申请按揭、 银行出具贷
做资金监管
款承诺书
收集资料报批 跟踪送保函
跟进银行放 款（发指令）
银行放赎楼款
跟进赎楼情况
银行领房产证及 注销抵押资料
不动产登记 中心注销
打印房地产 买卖合同
办理过户 领取买家新证
抵押新证
银行放首期款
抵押成立银行 放买方按揭款
6、放款以抵押出件为条件放款
7、申请人不得为香港、澳门、台湾、外籍人士等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8、借款金额不超过人民币1000万元(原则上）
9、垫资金额在500万（含）以上需经风控会讨论
精品课件
首期款垫资
精品课件
首 房产更名垫付首期款 期 款 房产高贷垫首期款 垫 资
换房垫首期款
精品课件
房产更名垫付首期款
夫妻之间更名
精品课件
银行开解 保函解保
公司放赎楼 尾款
非交易类现金业务
精品课件
非交易类现金业务（过桥）
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司 借款。
注意事项： 1、银行终审批复、划款账户确认书 2、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码
4、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达 这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未抵押商品房。 楼龄不超过20年，预计两年内不会涉及到拆迁；
精品课件
中诚致信
融资担保有限公司 房地产评估有限公司
红本抵押快易贷准入条件
5、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额 在200万以下的成数相应降一成；
二过一、一过一
挂名过户
亲戚之间更名
精品课件
房产高贷垫首期款
精品课件
换房垫首期款
精品课件
首期款垫资要求
1、需将买卖双方（或买方）作为共同垫资申请人，提供征信报告 2、买方监管卡需开新卡 3、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡 4、购买房产的定金+监管自筹金额需为成交价的10%； 5、垫资资金不超过回款金额的9成 6、新购房产需评估价值（新房可不评估）
精品课件
两笔款赎楼担保（符合操作条件）
买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额， 则必须选择此类赎楼方式
卖方必须到按揭银行申请短期借款 买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款)
银行必须是同一银行的同一支行
买方首期款或全部房款必须全部到位
卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
精品课件
一笔款赎楼担保（符合操作条件）
精品课件
精品课件
现金类收费标准
收 费 调 整 通 知 为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业
务进行调整如下：
一、 收费标准1、交易现金 、个人过桥业务 现调整为按照万分之八
/天（0.08%/天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收
费标准为3000元，用款时间5天起。2、首期款垫资业务原收费标准为：现
调整为 用款天数万分之九/天（0.09%/天）的收费标准执行。最低收费标
准为3000元，用款时间10天起。3、逾期费率由0.2%/天调整为0.15%/天执
行。需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至
公司，否则按照逾期进行收费。 4、其他业务品种按照原收费标准执
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公司的业务产品介绍
交易类额度担保赎楼 交易类现金赎楼 首期款垫资 非交易类现金赎楼 红本抵押(快易贷)
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交易类额度担保赎楼
精品课件
两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）
交
易
（担保申请人为卖方）
类
额
度
赎
一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
楼
（担保申请人为买方）
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两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）
非交易现金业务受理条件
1、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作 2、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款 3、还款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常 4、垫资成数不超过5.5成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作） 5、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料； 6、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录； 7、没有小额贷款公司借款记录； 8、回款账户是由公司指定的公司或个人账户； 9、业务部送达告知函至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可 更改回款账户的短信。
买方贷款必须大于原业主欠款 银行存在一笔款操作方式 买方必须同意提前供楼 买方首期款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
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交易类现金业务
现
借款人为产权人
金
类
业
务
非交易类现金业务
借款人为产权人
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交易类现金业务
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交易类现金业务
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。
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红本抵押快易贷
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中诚致信
融资担保有限公司 房地产评估有限公司
红本抵押快易贷准入条件
1、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项 手续的能力和意愿，且交纳相关费用；
2、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好,未从事非法行业
3、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录， 个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期， 且当前所有纪录无逾期；
担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一笔短期贷款，银行 将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。
优点：风险各自承担，债务责任清晰 缺点：银行审批手续繁琐 、会产生短贷利息
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一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司 用于赎出业主原房产证。
优点：无短贷利息、手续简单。 缺点：买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。
优点：出账时间快、缩短业主收款时间 缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码
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非交易真实
征信查询记录多
无小额贷款公司 借款记录
抵押权人 为非银行机构
交易类
业务公司 不予受理
产权查档为非 抵押状态
2010.09.302012.10.01时间 通过法院裁决过
户所得
担保申请人或借款人有法院诉讼 或执行中等不良信息
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交易类业务操作流程
承接业务
办理公证
提前还款申请
买方申请按揭、 银行出具贷
做资金监管
款承诺书
收集资料报批 跟踪送保函
跟进银行放 款（发指令）
银行放赎楼款
跟进赎楼情况
银行领房产证及 注销抵押资料
不动产登记 中心注销
打印房地产 买卖合同
办理过户 领取买家新证
抵押新证
银行放首期款
抵押成立银行 放买方按揭款
6、放款以抵押出件为条件放款
7、申请人不得为香港、澳门、台湾、外籍人士等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8、借款金额不超过人民币1000万元(原则上）
9、垫资金额在500万（含）以上需经风控会讨论
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首期款垫资
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首 房产更名垫付首期款 期 款 房产高贷垫首期款 垫 资
换房垫首期款
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房产更名垫付首期款
夫妻之间更名
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银行开解 保函解保
公司放赎楼 尾款
非交易类现金业务
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非交易类现金业务（过桥）
自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个 人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房 地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司 借款。
注意事项： 1、银行终审批复、划款账户确认书 2、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码
4、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达 这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未抵押商品房。 楼龄不超过20年，预计两年内不会涉及到拆迁；
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中诚致信
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红本抵押快易贷准入条件
5、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额 在200万以下的成数相应降一成；
二过一、一过一
挂名过户
亲戚之间更名
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房产高贷垫首期款
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换房垫首期款
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首期款垫资要求
1、需将买卖双方（或买方）作为共同垫资申请人，提供征信报告 2、买方监管卡需开新卡 3、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡 4、购买房产的定金+监管自筹金额需为成交价的10%； 5、垫资资金不超过回款金额的9成 6、新购房产需评估价值（新房可不评估）
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两笔款赎楼担保（符合操作条件）
买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额， 则必须选择此类赎楼方式
卖方必须到按揭银行申请短期借款 买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款)
银行必须是同一银行的同一支行
买方首期款或全部房款必须全部到位
卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件
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一笔款赎楼担保（符合操作条件）
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现金类收费标准
收 费 调 整 通 知 为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业
务进行调整如下：
一、 收费标准1、交易现金 、个人过桥业务 现调整为按照万分之八
/天（0.08%/天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收
费标准为3000元，用款时间5天起。2、首期款垫资业务原收费标准为：现
调整为 用款天数万分之九/天（0.09%/天）的收费标准执行。最低收费标
准为3000元，用款时间10天起。3、逾期费率由0.2%/天调整为0.15%/天执
行。需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至
公司，否则按照逾期进行收费。 4、其他业务品种按照原收费标准执
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公司的业务产品介绍
交易类额度担保赎楼 交易类现金赎楼 首期款垫资 非交易类现金赎楼 红本抵押(快易贷)
精品课件
交易类额度担保赎楼
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两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）
交
易
（担保申请人为卖方）
类
额
度
赎
一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）
楼
（担保申请人为买方）
精品课件
两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）