小区室外综合管网施工相关规定和要求

小区室外综合管网施工

相关规定和要求

一、综合布线要求：

依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序。各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0.9m；雨污水1.1m；电力电缆0.6m；电信、智能化、广电0.3m；路灯0.45m；天然气机动车0.9m；非机动车0.6m；绿化带0.3m，据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水。有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求，各种管线的水平间距及垂直间距，尽量遵照相关规范要求执行。

管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线，小口径让大口径，分支管让主干管，压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术要求低让技术要求高的。

二、共沟不共井的要求：

各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。智能化、电视、网络、电信共沟，雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。

三、施工过程中的成品保护要求：

各管线在施工中，因所属部门不同，埋设深度不同，技术要求不同，施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工

完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失。

四、材料要求：

各种管材及相应的阀门配件等，均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定。各种井盖除要有相应的标识外，且还要有我开发公司□□□的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买。

五、一期与二、三期工程衔接的要求：

□□□项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵，并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识；供电、路灯也要在分界位置做好标识；天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定。但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计单位、建设单位共同解决。

六、工期要求：

各管线施工单位，根据所签订的合同中关于工期的要求安排进场时间，组织好材料、人员、机械设备，我方尽力配合各方施工，安排施工场地、材料堆放等，以确保施工工期。

七、竣工验收

本工程验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三项步骤进行1．隐蔽工程验收

弱电安装中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属隐蔽工程，这些工程在下道工序施工前，应由监理人员、我公司现场代表进行隐蔽

工程检查验收，并认真做好隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。

2．分项工程验收

某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由我公司及监理会同设计单位进行分项验收；有些单项工程则由我公司申报当地主管部门进行验收。

3．竣工验收

工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，由监理进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决好。再由我公司会同设计单位和由我公司申报当地主管部门进行验收。

以上几方面要求，请各管线施工单位，认真遵照执行。遇到问题，及时提出。我们会同监理单位、设计单位共同解决。

小区综合管网施工科学施工组织与思考

住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水主干线管道、污水排水主干线管道,雨污水户线管道）、供水管道（自来水外网设高、中、低区管线）、热力管道（设一次热力管道、二次热力高、低区管线）、煤气管道（设中、低压管线）、消防外网（设消防水外网、自动喷洒外网）、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性。三是管线交叉多，小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。建设单位为尽早回收资金，为小区管网配套工程，预留的施工工期很紧，加之主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网配套工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难，也增加了工程管理工作的难度。本人根据这些特点和从事小区管网配套工程施工管理经验，提出小区管网工程施工科学组织管理要点，与大家探讨。

1．统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及公司对工期的要求，科学、合理、统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，将小区内所有外管网进行整合、对区内外所有外管网的路径、管道高程、坡度、坡向、埋设深度、技术要点、施工技术、施工规范和设计要求、施工合同的约定、都做到心中有数,这是确保住宅小区管网工程正常有序施工的前提。

1.1安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、高、中、低区管线）——消防外网——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。

1.2相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

1.3在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

1.4按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期。如条件成熟，最好做出管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

2．既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我管理过的外管网工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多建设单位对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，主管配套的工程师应当积极提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。

2.1专业工程师必须认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。

2.2各专业管线放线后，应由专业工程师统一验线，确认签字后方可开槽。场地平整、场区土石方工程、外线综合管沟及单管管沟开挖，管沟回填、条件如果允许有一家施工单位施工、便于管理和协调、可加快外线工程进度和降低工程造价、管沟回填质量有问题有土石方施工单位负责、各专业公司做好配合，提供有关技术资料。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，由原设计单位出具书面变更通知，经专业工程师审核无误后方可实施。可避免重复挖管沟和不按规范的要求放坡和加固，致使沟边多处塌陷，管顶 500mm回填土不过筛，不分层夯实，有的甚至用建筑垃圾回填造成管道日后断裂，由于雨水浸泡和