以城市有机更新为途径的城市可持续发展

以城市有机更新为途径的城市可持续发展

摘要：城市有机更新是新型城市化背景下推动空间产业转型，保证城市可持续发展的重要选择，是现阶段提高土地利用效率、提升城市综合竞争力、优化城市空间形态、改善宜居生态环境的重要途径。本文以嘉兴市中环西路沿线城市有机更新为例，提出在转型升级背景下，城市旧区功能、空间、交通设施多方面的有机更新建议，从而促进城市的可持续发展。

关键词：城市有机更新;可持续发展;嘉兴

Abstract: Urban Organic update is to promote the transformation of the space industry in the context of new urbanization to ensure sustainable urban development at this stage to improve the efficiency of land use, to enhance the city’s comprehensive competitiveness, optimizing urban spatial form, improve the ecological environment livablean important way. Jiaxing Central West along the urban organic update, for example, put forward in the context of the transformation and upgrading of the old urban function, space, transport facilities, a wide range of organic update is recommended, so as to promote the sustainable development of cities. Key words: urban organic update; sustainable development; Jiaxing

历史性城市多是经历了漫长的岁月，逐步发展而成的。正如生命体的发展离不开遗传信息的传递，正如人的成长不能割裂自己的童年和少年阶段，城市也要保护自己的历史。人们说：“建筑是形象的艺术，而城市是记忆的艺术”，一个没有旧建筑和旧城区的城市，就像一个没有记忆的人。城市依靠着永不停息的新陈代谢，推动着自身的发展演变。一方面，旧区逐渐衰老，新区在不断扩展；另一方面，在城市的任何一部分，功能与形式也都在持续地发展和变化着。

一、城市有机更新概念及相关研究

1、城市有机更新概念及历程

（1）城市有机更新概念：即采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来关系——不断提高规划设计质量，使一片的发展达到相对的完整性，这样而集无数相对完整性之和，即能促进城市的整体环境得到改善，达到有机更新的目的。

（2）城市有机更新研究历程

西方有机更新理论的发展

自20世纪60年代以后，许多西方学者开始从不同角度，对以大规模建设为主要形式的“城市更新”运动进行反思。正式把城市当作有机体的城市设计思想，

最早由苏格兰生物学家、社会学家和城市规划思想家盖迪斯提出。盖迪斯认为“城市改造者只有把城市堪称一个社会发展的复杂统一体，考虑其中的各种行动和思想都是有机联系的、健康的，才能有更现实的想法。”

沙里宁提出有机疏散理论，认为城市是人类创造的一种有机体，并通过生物学的认识来研究城市，认为城市的发展过程基本同自然界的任何有机体的生长过程相似。因此，对于城市发展过程中的问题，应当追溯其发展过程，寻求解决问题的途径。

日本以丹下键三为代表的新陈代谢学派将城市和建筑看作时间和空间上开放的系统，就像有生命的组织一样，复苏城市中被丢失或被忽略的历史传统、地方风格等要素，实现过去、现在和未来的共生、不同文化的共生。

我国城市有机更新理论的发展

我国的城市更新经历了三个阶段：建国初期到60年代的“充分利用改造”，文革期间的“乱拆乱建”，改革开放后城市建设加快带来的“房地产热”。随着城市化进程的加快，资源的约束性日益突出，城市自身发展规律越来越被尊重。

城市更新的理论逐步走向科学和理性，上世纪80年代初，陈占祥把城市更新定义为“新陈代谢”的过程，更新途径既有推到重建，也有对历史街区的保护和旧建筑的修复。90年代初，吴良镛从城市的“保护与发展”角度提出城市“有机更新”的概念，从城市的保护与发展出发，当中体现“持续发展”的思想。

表1城市有机更新发展历程

2、城市有机更新模式

城市有机更新工作基于空间结构、道路交通状况、社会经济、地块实体环境、基地生态环境、用地可调整状况、历史文化等因素对南湖区的用地进行研究，划定建议进行有机更新的地块，分为综合整治、功能改造、重建开发三类有机更新模式。

（1）综合整治：主要指改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。（特殊地段如历史文保点、古镇老街应在保护其原真性和文化历史价值基础上，完善配套设施，体现传统风格特色。）

（2）功能改造：主要指改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。

（3）重建开发：主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建设的方式进行更新改造。

表2 城市有机更新与城市更新的区别

二、嘉兴城市更新的现状与需求

1、嘉兴城市更新历程

嘉兴市政府一直以来致力于旧城改造和民生工程的建设，特别是2000年之后，随着一些城市问题的显现，嘉兴加大了力度，陆续开展了一系列的城市更新工程。

2005年“小街小巷改造工程”：针对小街小巷路面破损、下水管道不畅、绿化残缺不齐、路灯不亮、管线杂乱无章等突出问题，市政府决定对市区小街小巷进行综合整治。

2006年，“城中村”拆迁整治工程：以治理环境、有利于城市发展和管理为目的，在综合分析“城中村”对自身及周边区域环境、对城市发展和管理影响程度，充分考虑资金平衡等各种因素的前提下，根据不同区块的实际情况及各自特点，采取不同的整治办法。

2006年起，嘉兴实施开放式老(旧)住宅区综合整治改造工程：23个开放式老住宅区被纳入综合整治的范畴，通过对嘉兴市区开放式老(旧)住宅区道路翻修、雨污分流、天然气接入、照明增设、架空线地埋等综合整治改造，老社区功能设施不全、各项基础配套较差等现状有了很大改观，进一步提升了嘉兴城嘉兴市形象。”

2007年，“嘉兴市区1812”老区整治工程：即对中环路以内１８个较大地块和１２个零星地块进行拆迁和整治改造。包括电池厂、钢管厂等小型企业及部分“城中村”、量具厂地块、文生修道院地块、县前街百福弄地块等。

2008年以来电力部门对嘉兴市区老旧小区实施了摸底排查，逐步开展了路灯安装改造工程。对绢纺四村、少年路金福公寓、友谊公寓等51个小区实施了电力设备改造。

2010年嘉兴中心城区将进行有机更新，实施“1812”拆迁地块的扫尾工作，