2011年2月19日-2011年2月25日(良桂).

3
7100.17 98*98 折
无
67
3549
3549
183
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轩、观景 轩、紫薇 苑、翠竹 苑、紫雅
阁、
乐从 乐从 保利东湾 2-5 座 四房、五房
新城 大良
区 新城 大良 区
水悦城邦
1、2、3、4、 一房、两房
5、6、7、
三房
10、11、12、 15、17、18、 19、20、21
2. 标杆项目每周监控
51 栋
2011-2-26 68
76 ㎡小三房、101 ㎡三房
6100
60%
毛坯 28098088
（数据来源：合富市场部监测，以开盘当天销售现场监测所得）
区域 板块
项目
目前在售楼 栋
1-12 号楼， 乐从 乐从 依云水岸
四期别墅
户型
二房 三房 四房 复式
乐从 乐从 乐从 乐从
TH
二、一级土地市场情况
1.近期土地出让计划
片区 交易方式 交易时间
地块编号
地址
土地用途
总用地
总建面积 容积率
起拍价 （万元）
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—— ——
——
——
——
——
2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日
——
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——
2.本周土地成交统计
片区 ——
交易 方式 ——
时间 ——
本周成 交套数
4 0 0 0
2
本周 成交 面积 699
0 0
0
834. 7
目前成交均 本周促销 本周营销
价
手段 推广活动
23022
新一批单 位登记货
98 折
新一批单 位接受登
记
33941
推准预 售套数
1457
170
已推套数 1457 170
目前余 货
44
87
0
0
0
95 折
无
1845
1834
486
239.
1
43
43
1
99 折
无
0
127
127
5
0
55
55
0
0
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8
8
0
0
4
4
0
0
——
——
6
6
0
0
0
0
150
150
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新城
大良
新城湾畔
区
全盘
一房、两房 三房 四房
两房
新城 大良
区
嘉信城市 花园
1-33、7-12 栋
三房
四房、五房 五房
一房、两房
大良 东区 明日华府
9-13、 15-23 座
2. 本周土地成交统计 _______________________________________________________________________________________________________4
三、 区域房地产市场整体监测 _______________________________________________________________________________________ 4
l 存款准备金率今年第二次上调_______________________________________________________________________________________________________2
2. 行业动态 _______________________________________________________________________________________________________________3
金河水岸 威斯广场
1A-1F、 2A-2H 栋
雍和轩、朗 月轩、星辉 阁、凌宵 阁、怡景
两房两厅 三房两厅 四房及以上
两房、三房 及四房
面积
80-90 ㎡ 120-150 ㎡ 190-230 ㎡ 150-330 ㎡以上
317-412 ㎡ 89-91 ㎡ 106-147 ㎡ 149-176 ㎡
83-150 ㎡
一、宏观市场背景 1. 宏观经济
l 存款准备金率今年第二次上调
中国人民银行 18 日晚间宣布，央行决定从 2 月 24 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是央行今年以来第二次统一上 调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后，大中型存款类金融机构存款准备金率达到 19.5%的历史高位。粗略估算，此次上调
l 广州版"国八条"细则出台___________________________________________________________________________________________________________3 l 广州保障性住房今年将投 89 亿______________________________________________________________________________________________________3 l 10 个城市出台限购令 均与户籍挂钩 _________________________________________________________________________________________________3
l 重点楼盘广告投放列表____________________________________________________________________________________________________________12
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2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日
1. 本周禅桂、良桂市场新增货量情况 _________________________________________________________________________________________4
2. 本周禅桂、良桂市场整体成交情况 _________________________________________________________________________________________4
栋
四房 五房
TH
二房
48、53、55 兰乔圣菲
栋
四房
五房 五房 两房 三房
新城
大良
海岸星座 1、2、3 座
区
四房
190-230
90 方以下 91-130 方 131-180 方 181-250 方 250 方以上 90 方以下 91-130 方 181-250 方 250 方以上 90 方以下 91-130 方
三房 四房
五房
五房 一房、两房
大良 东区
海悦新城
16-20 、 38-39 、 41-43 、 45-46 栋
三房 四房、五房 五房复式
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四、禅桂、良桂中心城区区域成交情况
2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日
1. 区域房地产项目新推售监测
区域 楼盘名称
位置
新推组团
推售时间 推货量 户型面积（建筑面积） 价格（元/㎡） 成交率（％） 装修标准 联系电话
容桂
凯蓝名都
顺德区容桂街道 文海中路 3 号
地块名称 ——
地址 ——
土地用途 ——
总用地面 积
——
容积率 ——
成交价（万 元） ——
楼面地价 ——
竞得者 ——
三、区域房地产市场整体监测
（数据来源：佛山五区国土局） （面积单位：平方米。价格单位：万元，元/平方米）
1. 本周禅桂、良桂市场新增货量情况
区域 大良 容桂
项目名称 -
批出住宅面积
批售住宅套数
二、 一级土地市场情况 _____________________________________________________________________________________________ 3
1. 近期土地出让计划 _______________________________________________________________________________________________________3
l 广州保障性住房今年将投 89 亿
广州市住房保障办公室张强副主任表示，2011 年广州将投入 89 亿到保障性住房项目，新开工 20 多个项目，将建 4.3 万套保障性住房。与 2010 年投 入 20 多个亿相比，今年投入 89 个亿可谓很大手笔。
l 10 个城市出台限购令 均与户籍挂钩
“新国八条”要求，各地要在 2 月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前，已有北京、上海等 11 个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令 中，各地主要对限购人群，购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。目前出台的北京、上海、南京、青岛、济南、成 都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨 11 个城市的限购令中，除济南外，外地人在本地新购住房均与户籍挂钩。 ——点评：在出台限购令期限的 21 号之时全国仅有 11 个城市公布限购细则，部分城市响应并不积极，各城市执行程度严宽不一，一线限购城市政策效 力初步体现。
四、 禅桂、良桂中心城区区域成交情况 _______________________________________________________________________________ 5 1. 区域房地产项目新推售监测 _____________________________________________________________________________________ 5 2. 标杆项目每周监控 _____________________________________________________________________________________________ 5 五、 重点楼盘广告投放监测 ________________________________________________________________________________________ 12
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2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日 后，央行可一次性冻结银行体系流动性 3500 亿元左右。 ——点评：虽然存款准备金率已处于历史高位，但由于当前我国内外部流动性充裕，通胀压力不断加大，为了管理好通胀预期，未来央行仍可能继续上 调存款准备金率来把好流动性总闸门、调控银行的可贷资金。
-
-
-
-
（数据来源：禅城区建设局、南海区房管局、顺德区商品房交易网，数据以网签为准，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）
2. 本周禅桂、良桂市场整体成交情况
区域 大良 容桂
本周成交面积（㎡） 18099 11102
本周成交套数（套）
本周成交均价（元/㎡）
171
8784
114
7503
（数据来源：禅城区建设局、南海房管网、顺德区商品房交易网，数据以网签为准，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）
131-180 方
五房
250 方以上
2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日
0
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(总价
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-50000)*
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98*99
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98*98 折 ——
358
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2. 行业动态
l 广州版"国八条"细则出台
广州市国土资源和房屋管理局正式公布了广州新政细则。对已拥有 1 套住房广州户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴 纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房. 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套 及以上住房的非广州户籍居民家庭、不能提供 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购 买住房。增城从化两地不列入限购范围。 ——点评：广州细则并未像之前传言的限购扩大至增城从化，有利于分散中心区投资需求，平衡各区房价水平，总体看此次限购细则较为温和，和国八 条基本吻合。
一周市场分析
2011 年 2 月 19 日—2011 年 2 月 25 日
一、 宏观市场背景 _________________________________________________________________________________________________ 2
1. 宏观经济 _______________________________________________________________________________________________________________2